Exklusive 2.5-Zimmer-Residenz am Zugerberg (ZG) mit Seesicht erfolgreich verkauft

Erfolgsgeschichte: Exklusive 2.5-Zimmer-Residenz am Zugerberg (ZG) mit Seesicht erfolgreich verkauft

In privilegierter Lage am Zugerberg präsentiert sich diese aussergewöhnliche 2.5-Zimmer-Wohnresidenz in der Stadt Zug (Kanton Zug) als harmonische Verbindung aus architektonischer Klarheit, Grosszügigkeit und diskretem Luxus. Auf 122 m² Wohnfläche vereint das Objekt höchste Bauqualität mit einem flexiblen Raumkonzept, das durch einen hochwertig ausgebauten, beheizten Zusatzraum faktisch wie eine 3.5-Zimmer-Einheit genutzt werden kann (ideal als Homeoffice oder Gästezimmer).

Der lichtdurchflutete Wohn– und Essbereich besticht durch bodentiefe Fensterfronten und eine atemberaubende Panorama–Seesicht über den Zugersee und die Zuger Bergwelt. Der direkte Zugang führt auf die sonnige Gartenterrasse mit Natursteinplatten und privatem Gartenanteil. Das Schlafzimmer überzeugt als private Spa-Oase mit begehbarer Ankleide sowie einem luxuriösen Ensuite–Badezimmer mit Regendusche und Badewanne. Die High-End-Ausstattung umfasst eine V-ZUG Designküche mit Wasserfilter, edlen Eichenparkett, Smarthome-Steuerung, Zentralstaubsauger, Alarmanlage, kontrollierte Wohnungslüftung sowie Erdsonden-Fussbodenheizung und Solarpanels. Ein barrierefreier Lift direkt aus der Tiefgarage mit zwei Einstellplätzen (inkl. Autolift und E-Mobilität-Vorbereitung) rundet dieses Ausnahmeangebot ab.

Dank zielgerichteter Vermarktung im absoluten Premium-Segment und der diskreten Direktansprache bonitätsstarker Kaufinteressenten aus dem eigenen Netzwerk konnte Immobilienmakler Richard Lüdi (LAGE A Immobilien) die Residenz innert kurzer Zeit vermitteln – mit einem optimalen Verkaufsabschluss zur vollsten Zufriedenheit der Eigentümerschaft.

Die Wohnresidenz am Zugerberg 

• Exklusive 2.5-Zimmer-Wohnresidenz (faktisch als 3.5-Zimmer nutzbar)
• 122 m² Netto-Wohnfläche | Privater Garten & Naturstein-Terrasse
• Unverbauter Panoramablick auf den Zugersee und die Berge
• V-ZUG Küche mit Wasserfilter, Eichenparkett, Smarthome
• Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide & Ensuite-Spa, Gäste-Bad
• Erdsonden-Heizung, Solarpanels, Wohnungslüftung, Alarmanlage
• 2 Tiefgaragenplätze (Autolift & E-Vorbereitung), ausgebauter Disporaum

Die Highlights auf einen Blick

• Privilegierte Zugerberg-Hanglage: Erstklassige Adresse mit unverbaubarer See- und Bergsicht.
• Privater Gartenanteil: Exklusive Outdoor-Lounge mit Natursteinplatten für maximale Privatsphäre.
• Luxuriöses Raumkonzept: 122 m² Wohnfläche inklusive beheiztem Zusatzraum/Büro auf Wohnniveau.
• Ensuite-Wellness-Landschaft: Bad mit Wanne, Regendusche und integrierter, begehbarer Ankleide.
• Zukunftssichere Smart-Building-Technik: Erdwärme, Solar, Smarthome, Zentralstaubsauger und Alarmanlage.
• Bequeme Parkierung: Zwei Tiefgaragenplätze mit Autolift und Vorbereitung für Elektrofahrzeuge.

Das Ergebnis
Ein voller Erfolg für die Verkäuferschaft: Die Luxusresidenz am Zugerberg konnte in sehr kurzer Vermarktungszeiterfolgreich veräussert werden.

Warum LAGE A Immobilien?
Seit 1999 begleitet Richard Lüdi Eigentümer beim erfolgreichen Verkauf hochwertiger Immobilien und Luxusanwesen in den Kantonen Zug, Schwyz, Luzern, Nidwalden und Obwalden.

Mit fundierter Marktkenntnis, modernen Vermarktungsmethoden und persönlichem Engagement entwickelt LAGE A Immobilien für jede Liegenschaft eine individuelle Verkaufsstrategie mit dem Ziel, den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen?
Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Attikawohnung, Villa oder Renditeobjekt – LAGE A Immobilien begleitet Sie von der fundierten Immobilienbewertung bis zur notariellen Eigentumsübertragung.

Profitieren Sie von regionaler Marktkompetenz, langjähriger Erfahrung und einer Vermarktung, die Ihre Immobilie optimal präsentiert und qualifizierte Käufer anspricht.

Immobilienmarkt Schönegg (Stadt Zug)

Das Wohnquartier Schönegg (PLZ 6300 Zug) zählt zu den renommiertesten und exklusivsten Wohnlagen der Stadt Zug. Direkt am Fuße des Zugerbergs gelegen, besticht die Schönegg durch ihre herausragende Panoramasicht auf den Zugersee und die Innerschweizer Alpen, ihre sonnenverwöhnte Südwesthanglage sowie die unmittelbare Talstationsanbindung der historischen Zugerbergbahn.

Standort-Profil:

PLZ / Ort: 6300 Zug (Stadt Zug, Kanton Zug)
Makrolage: Am ruhigen Südosthang der Stadt Zug; ca. 3-5 Minuten per Bus oder Standseilbahn ins Zuger Stadtzentrum, ca. 25-30 Autominuten nach Zürich und Luzern.
Mikrolage: Exklusiv, grün und repräsentativ – geprägt von freistehenden Stadtvillen, architektonisch anspruchsvollen Terrassenhäusern und luxuriösen Eigentumswohnungen.
Marktdynamik: Prime-Market mit höchster Diskretion; extrem knappes Angebot, verschwindend geringe Leerstandsquote und unübertroffene Wertstabilität im Zuger Luxussegment.

Warum Schönegg?

• Herausragende Panoramalage: Traumhafte, unverbaubare Ausblicke auf die Zuger Altstadt, den Zugersee und die majestätischen Innerschweizer Berggipfel.
• Perfekte Anbindung durch die Zugerbergbahn: Die Talstation Schönegg ermöglicht eine bequeme, stau- und stressfreie Verbindung direkt auf den Zugerberg oder hinunter in die Stadt.
• Top-Steuerfuss der Stadt Zug: Unmittelbare steuerliche Vorteile für natürliche Personen und Unternehmen im Kanton Zug.
• Exzellente Lebensqualität: Ruhe und Privatsphäre in gepflegtem Wohnumfeld bei gleichzeitiger Gehdistanz zum Stadtleben, Restaurants und kulturellen Angeboten.
• Nachhaltige Substanz- & Wertgarantie: Baugrundstücke in dieser Mikrolage sind eine seltene Ressource, was ein Höchstmaß an Werterhalt verspricht.

Fazit
Der Erwerb einer Immobilie in Schönegg sichert eine Spitzenadresse in der Stadt Zug, höchste Lebensqualität und zeitlose Eleganz.

Raumkonzept mit Mehrwert – Grosszügigkeit, Flexibilität und Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Durchdacht, grosszügig und auf höchste Wohnqualität ausgerichtet – diese Wohnung überzeugt mit einem klar strukturierten Raumkonzept und spürbarem Mehrwert im Alltag:

– Rund 121.6 m² Nettowohnfläche mit optimaler Flächennutzung und fliessenden Übergängen
– Repräsentativer Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 50 m²) – offen, lichtdurchflutet, ideal für Wohnen und Empfangen
– Direkter Zugang zu grosszügigen Sitzplätzen (ca. 46 m²) – erweitertes Wohnen im Freien mit hoher Aufenthaltsqualität
– Privater Schlafbereich (ca. 17 m²) – ruhige Rückzugsoase mit direktem Bezug zu Bad und Ankleide
– Luxuriöses Badezimmer (ca. 12.8 m²) – täglicher Komfort auf Spa-Niveau
– Separate Ankleide (ca. 7.1 m²) – klare Organisation und zusätzlicher Wohnkomfort
– Zusätzlicher, vollwertig ausgebauter Raum (ca. 15.3 m²) – flexibel nutzbar als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsbereich, dank Beheizung und Lüftung auf Wohnniveau
– Zweites Bad mit Dusche/WC – ideal für Gäste und Alltag
– Grosszügiger Eingangs- und Erschliessungsbereich – strukturiert, einladend und funktional

Ergänzende Flächen & Komfort:

– Eigener Kellerraum – praktischer Stauraum für Ordnung und zusätzlichen Komfort im Alltag
– Grosszügiger Veloraum – ideal für einen aktiven Lebensstil und komfortable Unterbringung von Fahrrädern

Ihr Nutzen: Ein Raumkonzept, das nicht nur Fläche bietet, sondern echte Lebensqualität schafft – flexibel nutzbar, klar gegliedert und perfekt abgestimmt auf einen modernen, anspruchsvollen Lebensstil.

Kosten und Investitionen

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. CHF 477.- und umfassen sämtliche Betriebs-, Verwaltungs- sowie Heizkosten inklusive der Tiefgarage. Die Kostenstruktur präsentiert sich für eine Liegenschaft dieser Qualität, Grösse und technischen Ausstattung als ausgewogen und marktgerecht.

Ein wesentlicher Bestandteil der Nebenkosten ist die professionelle Bewirtschaftung der Liegenschaft, welche den langfristigen Werterhalt sowie einen reibungslosen Betrieb sicherstellt. Ergänzt wird dies durch die laufenden Unterhalts- und Betriebskosten der gemeinschaftlichen Anlagen wie Lift, Haustechnik und Tiefgarage.

Darüber hinaus bestehen strukturierte Beiträge an den Erneuerungsfonds, welche eine vorausschauende Instandhaltung der Liegenschaft ermöglichen und zukünftige Investitionen planbar machen. Dies reduziert das Risiko von ausserordentlichen Sonderumlagen und sorgt für zusätzliche Sicherheit auf Eigentümerseite.

Die nachhaltige Heizlösung mittels Erdsonde trägt nicht nur zu einem angenehmen Wohnkomfort bei, sondern wirkt sich langfristig stabilisierend auf die Energiekosten aus und entspricht modernen ökologischen Anforderungen.