Exklusive 3.5-Zimmer-Gartenwohnung in Oberägeri (ZG) erfolgreich verkauft

Erfolgsgeschichte: Exklusive 3.5-Zimmer-Gartenwohnung in Oberägeri (ZG) erfolgreich verkauft

Exklusive 3.5-Zimmer-Gartenwohnung verkauft in Oberägeri Kanton Zug  durch Richard Lüdi Immobilienmakler Lage A Immobilien. Erwartungspreis CHF 1.350Mio. Verkauft für CHF 1.495Mio. 10% über Erwartung Verkauft in 6 Wochen.

An herrlicher Aussichtslage am Schwerzelweg 22 in Oberägeri (Kanton Zug) präsentiert sich diese exklusive 3.5-Zimmer-Gartenwohnung als wahres Wohnparadies. Die Liegenschaft verbindet die idyllische Naturkulisse direkt am malerischen Ägerisee mit den steuerlichen und wirtschaftlichen Vorzügen des Kantons Zug.

Die helle Gartenwohnung im Erdgeschoss besticht durch ein grosszügiges Raumkonzept und eine beeindruckende Seesicht auf den See und die umliegenden Berge. Dank raumhoher Fensterfronten wird der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich harmonisch mit der Natur verbunden. Die offene, zeitgemässe Küche mit Arbeitsinsel und modernen Geräten bildet das Herzstück für Geniesser. Die beiden Zimmer auf der sonnigen Seeseite bieten direkten Zugang zur grossen Terrasse und zum privaten Gartenbereich. Ein praktisches Reduit/Ankleidezimmer sowie zwei hochwertige Nasszellen (eine mit Sprudelwanne, die zweite mit Dusche und Waschturm) runden den Komfort ab. Zwei sichere Tiefgaragenplätze vervollständigen dieses erstklassige Angebot.

Dank zielgerichteter Vermarktung im gehobenen Segment und der diskreten Direktansprache bonitätsstarker Kaufinteressenten aus dem eigenen Netzwerk konnte Immobilienmakler Richard Lüdi (LAGE A Immobilien) die Wohnung innert kurzer Zeit vermitteln – mit einem optimalen Verkaufsabschluss zur vollsten Zufriedenheit der Eigentümerschaft.

Die Gartenwohnung in Oberägeri

• Exklusive 3.5-Zimmer-Gartenwohnung mit Seeblick
• Traumhafte Seesicht auf den Ägerisee & Panoramabegleitung
• Grosse Terrasse & privater Garten mit Rasenfläche
• Offene Küche mit Arbeitsinsel, raumhohe Fensterfronten
• 2 Badezimmer (Sprudelwanne, Dusche & eigener Waschturm
• 2 Tiefgaragenplätze mit direktem Wohnungszugang

Die Highlights auf einen Blick

• Traumhafter Seeblick: Unverbaubare Aussicht auf den Ägerisee und die majestätischen Berge direkt aus dem Wohnbereich.
• Privates Gartenglück: Grosszügige Terrasse und privater Gartenbereich für entspannte Stunden im Freien.
• Lichtdurchflutetes Ambiente: Raumhohe Fensterfronten und optimal ausgerichtete Zimmer auf der sonnigen Seeseite.
• Hochwertiger Ausbau: Offene Küche mit Arbeitsinsel und zwei komfortable Nasszellen inklusive Sprudelwanne.
• Alltagskomfort: Eigener Waschturm in der Wohnung sowie zwei sichere Tiefgaragenplätze.
  Top-Standort Ägerital: Höchste Lebensqualität,

Das Ergebnis
Ein voller Erfolg für die Verkäuferschaft: Die 3.5-Zimmer-Gartenwohnung in Oberägeri konnte in sehr kurzer Vermarktungszeit erfolgreich veräussert werden.

Warum LAGE A Immobilien?
Seit 1999 begleitet Richard Lüdi Eigentümer beim erfolgreichen Verkauf hochwertiger Immobilien und Luxusanwesen in den Kantonen Zug, Schwyz, Luzern, Nidwalden und Obwalden.

Mit fundierter Marktkenntnis, modernen Vermarktungsmethoden und persönlichem Engagement entwickelt LAGE A Immobilien für jede Liegenschaft eine individuelle Verkaufsstrategie mit dem Ziel, den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen?
Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Attikawohnung, Villa oder Renditeobjekt – LAGE A Immobilien begleitet Sie von der fundierten Immobilienbewertung bis zur notariellen Eigentumsübertragung.

Profitieren Sie von regionaler Marktkompetenz, langjähriger Erfahrung und einer Vermarktung, die Ihre Immobilie optimal präsentiert und qualifizierte Käufer anspricht

Immobilienmarkt Oberägeri (Kanton Zug)

Die Seegemeinde OberägeriClick to open side panel for more information (PLZ 6315) liegt im idyllischen Ägerital auf rund 730 m ü. M. direkt am Nordufer des Ägerisees. Oberägeri verbindet höchste Lebensqualität im Grünen, spektakuläre See- und Bergpanoramen sowie ein familienfreundliches Umfeld mit den unschlagbaren steuerlichen Vorteilen des Kantons Zug.

Standort-Profil:

PLZ / Ort: 6315 Oberägeri (Kanton Zug)
Makrolage: Malerisch am Ägerisee gelegen; ca. 15-20 Autominuten nach Baar und Zug, ca. 35-40 Minuten nach Zürich und Schwyz.
Mikrolage: Exklusiv, sonnenverwöhnt und naturnah – geprägt von stilvollen Einfamilienhausquartieren, begehrten Terrassenhäusern am Hang (z. B. Im Böschi), exklusiven Seevillen sowie modernen Eigentumswohnungen im Dorfzentrum.
Marktdynamik: Sehr begehrte Wohnlage im Zuger Premiumsegment; extrem hohe Nachfrage von Familien, Expats und kaufkräftigen Privatpersonen bei stark begrenztem Immobilienangebot.

Warum Oberägeri? 

• Niedrige Zuger Steuerbelastung: Profitieren von der attraktiven Gemeindesteuer Oberägeri sowie den bekannten Vorteilen des Kantons Zug.
  Traumhafte Seen- & Naturkulisse: Direkter Zugang zum Ägerisee mit Seebad, Wassersportmöglichkeiten und malerischen Uferwegen vor der Haustür.
• Erstklassige Infrastruktur & Bildung: Kindergarten, Primar- und Sekundarschule vor Ort; renommierte internationale Schulen in Zug, Baar und Hünenberg sind schnell erreichbar.
• Hohe Erholungs- & Freizeitqualität: Breites Wander- und Bikenetz im Ägerital, Naherholung im Raten- und Hochstuckli-Gebiet sowie das moderne Ägeribad.
• Nachhaltiger Substanzschutz: Streng begrenzte Bauzonen garantieren Eigentümern ein Höchstmass an Exklusivität und Werterhalt.

Fazit
Der Erwerb einer Immobilie in Oberägeri bietet ein perfektes Zusammenspiel aus Erholungs- und Wohnwert, steuerlicher Attraktivität und langfristiger Substanzwertgarantie.