Gewerbehaus in Emmen (LU) erfolgreich verkauft

Gewerbehaus verkauft in Emmen Kanton Luzern  durch Richard Lüdi Immobilienmakler Lage A Immobilien. Verkauft für CHF 5Mio. Verkauft in 9 Wochen

In strategerisch bester Lage der wachstumsstarken Wirtschaftsgemeinde Emmen (Kanton Luzern) präsentiert sich dieses neu erstellte Gewerbehaus als renditestarke und zukunftssichere Immobilieninvestition. Das Mehrzweckgebäude überzeugt durch einen hochattraktiven Mietermix mit langfristigen Verträgen – darunter eine 632 m² große Verkaufsfläche im Erdgeschoss, die voll an einen führenden Schweizer Detailhändler vermietet ist.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 1’156 m² Nutzfläche, aufgeteilt in voll vermietete Verkaufs- und Werkstattbereiche (ca. 282 m²) im Erdgeschoss sowie ca. 245 m² Lagerfläche im Untergeschoss. Das Gebäude überzeugt durch eine moderne Massivbauweise mit zertifiziertem Minergie-Standard (hochwertige Holz-Metall-Fenster, verputzte Aussenwärmedämmung und Streckmetallfassade), Fernwärmeheizung mit Fussbodenverteilung sowie kontrollierte Komfortlüftung. Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch einen barrierefreien Lift, eine Einstellhalle mit ca. 10 Einstellplätzen sowie 16 oberirdische Kundenparkplätze für den Detailhandel.

Dank zielgerichteter Vermarktung im Anlage- und Gewerbesegment sowie der diskreten Direktansprache bonitätsstarker Investoren aus dem eigenen Netzwerk konnte Immobilienmakler Richard Lüdi (LAGE A Immobilien) das Gewerbehaus innert kurzer Zeit vermitteln – mit einem optimalen Verkaufsabschluss zur vollsten Zufriedenheit der Eigentümerschaft.¨

Das Gewerbehaus in Emmen

• Neuwertiges Gewerbehaus (Verkaufs-, Werkstatt- & Lagerflächen
• Ca. 1’156 m² Gesamtfläche über mehrere Nutzungsebenen
• 632 m² Verkaufsfläche (voll vermietet an führenden Detailhändler) | 282 m² Werkstatt (voll vermietet) | 245 m² Lager
• Massivbau mit Stahlbeton, Minergie-Standard, Holz-Metall-Fenster
• Zukunftssichere Fernwärme, Fussbodenheizung, Komfortlüftung
• Rollstuhlgängiger Lift, 10 Einstellhallenplätze, 16 Kundenparkplätze

Die Highlights auf einen Blick

• Attraktive Rendite & Ankermieter: Voll vermietete Ladenfläche an führenden Schweizer Detailhändler für langfristige Ertragssicherheit.
• Top-Wirtschaftsstandort Emmen: Städtische Arbeitsplatzgemeinde in der Agglomeration Luzern mit stetig wachsender Zusatznachfrage nach Geschäftsflächen.
• Neuwertige Bau-Substanz: Massivbauweise nach Minergie-Standard mit hochwertigen Fassaden- und Fensterelementen.
• Nachhaltige Haustechnik: Energieeffiziente Wärmeversorgung mittels Fernwärme und zentraler Komfortlüftung.
• Komfortable Parksituation: Eigene Tiefgarage für Mieter (ca. 10 PP) sowie 16 direkt zugängliche Kundenparkplätze.
• Umnutzungs- & Ausbaupotenzial: Vielseitige Flächenstruktur mit Option zur weiteren Entwicklung im Obergeschoss.

Das Ergebnis
Ein voller Erfolg für die Verkäuferschaft: Das Gewerbehaus in Emmen konnte in sehr kurzer Vermarktungszeiterfolgreich an einen namhaften Investor veräussert werden.

Warum LAGE A Immobilien?
Seit 1999 begleitet Richard Lüdi Eigentümer beim erfolgreichen Verkauf hochwertiger Immobilien und Luxusanwesen in den Kantonen Zug, Schwyz, Luzern, Nidwalden und Obwalden.

Mit fundierter Marktkenntnis, modernen Vermarktungsmethoden und persönlichem Engagement entwickelt LAGE A Immobilien für jede Liegenschaft eine individuelle Verkaufsstrategie mit dem Ziel, den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen?
Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Attikawohnung, Villa oder Renditeobjekt – LAGE A Immobilien begleitet Sie von der fundierten Immobilienbewertung bis zur notariellen Eigentumsübertragung.

Profitieren Sie von regionaler Marktkompetenz, langjähriger Erfahrung und einer Vermarktung, die Ihre Immobilie optimal präsentiert und qualifizierte Käufer anspricht.

Immobilienmarkt Emmen (Kanton Luzern)

Die Gemeinde Emmen (PLZ 6032 Emmen / 6020 Emmenbrücke) ist mit rund 32’000 Einwohnerinnen und Einwohnern die zweitgrösste Gemeinde des Kantons Luzern. Als dynamisches Wirtschaftszentrum und vielseitiger Wohnstandort direkt an der Reuss und vor den Toren der Stadt Luzern vereint Emmen hervorragende urbane Infrastruktur, attraktive Entwicklungsgebiete (wie die Viscosistadt) und hervorragende ÖV- sowie Autobahnanbindungen.

Standort-Profil:

PLZ / Ort: 6032 Emmen & 6020 Emmenbrücke (Kanton Luzern)
Makrolage: Unmittelbar nördlich an die Stadt Luzern angrenzend; ca. 5-10 Autominuten ins Zentrum von Luzern, ca. 35 Minuten nach Zug und ca. 45 Minuten nach Zürich (direkter Autobahnanschluss A2/A14 Emmen-Nord und Emmen-Süd).
Mikrolage: Vielseitig und zukunftsorientiert – von modernen, urbanen Quartieren und Arealentwicklungen (Viscosistadt, Feldbreite) über ruhige Familienwohnquartiere (Listrig, Erlen) bis hin zu naturnahen Erholungsräumen an der Reuss und den Erlenwäldern.
Marktdynamik: Hohe Nachfrage im mittleren und gehobenen Preissegment. Emmen zieht junge Familien, Fachkräfte und Investoren an, die ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in unmittelbarer Nähe zur Stadt Luzern suchen.

Warum Emmen?

• Hervorragende Verkehrsdrehscheibe: Zwei eigene Autobahnanschlüsse (A2/A14) sowie mehrere S-Bahn-Stationen (Emmenbrücke, Emmenbrücke Gersag, Waldibrücke) sichern Spitzenverbindungen nach Luzern, Zug und Zürich.
• Urbane Aufwertung & Kultur: Areale wie die Viscosistadt entwickeln sich zu kreativen Hotspots mit der Hochschule Luzern (Design & Kunst), Gastronomie und Kulturangeboten.
• Umfassende Infrastruktur: Einkaufszentren (z. B. Wohncenter Emmen, Emmen Center), Schulen aller Stufen sowie das Kantonsspital Luzern in direkter Nähe.
• Naherholung vor der Haustür: Die Flusslandschaften der Reuss und Kleine Emmen, der Mooshof sowie der nahe Flugplatzbereich bieten ideale Freizeitmöglichkeiten für Sportler und Familien.
• Attraktives Wertsteigerungspotenzial: Im Vergleich zur Stadt Luzern bietet Emmen noch moderatere Einstiegspreise bei gleichzeitig hoher Dynamik und klarem Aufwärtstrend.

Fazit
Der Kauf einer Immobilie in Emmen verbindet stadtnahe Lebensqualität, hervorragende Renditechancen und nachhaltige Wertstabilität.