{"id":5721,"date":"2025-04-11T11:57:16","date_gmt":"2025-04-11T09:57:16","guid":{"rendered":"https:\/\/lagea.onyx.casasoft.ch\/immobilien\/1575877en-historisches-wohn-und-geschaeftshaus-am-rathausplatz-in-arth-sz-erfolgreich-verkauft\/"},"modified":"2026-10-21T15:18:51","modified_gmt":"2026-10-21T13:18:51","slug":"1575877en-historisches-wohn-und-geschaeftshaus-am-rathausplatz-in-arth-sz-erfolgreich-verkauft","status":"publish","type":"casawp_property","link":"https:\/\/lagea.ch\/en\/immobilien\/1575877en-historisches-wohn-und-geschaeftshaus-am-rathausplatz-in-arth-sz-erfolgreich-verkauft\/","title":{"rendered":"Historisches Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus am Rathausplatz in Arth (SZ) erfolgreich verkauft"},"content":{"rendered":"<h2>Erfolgsgeschichte: Begehrte Dorfzentrums-Liegenschaft nahe dem Zugersee in Arth (SZ) erfolgreich Verkauft<\/h2>\n<p><strong>Einzigartiges Dorfaus<\/strong> verkauft in <strong>Arth<\/strong> Kanton <strong>Schwyz<\/strong> durch <strong>Richard L\u00fcdi Immobilienmakler Lage A Immobilien.<\/strong> Erwartungspreis <strong>CHF 2.2 Mio<\/strong>. Verkauft f\u00fcr <strong>CHF 2.5 Mio. +13% <\/strong>\u00fcber Erwartung Verkauft in <strong>5\u00a0Wochen<\/strong><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><strong>Renditestarke Raritativ-Immobilie<\/strong> im Dorfzentrum: Denkmalsgesch\u00fctztes <strong>Dorfhaus<\/strong> mit <strong>5.5-Zimmer-Hauptwohnung<\/strong>, <strong>99 m\u00b2 Sonnenterrasse<\/strong>, <strong>3.5-Zimmer-Einliegerwohnung<\/strong> und zwei vermieteten Gewerbeeinheiten &#8211; erfolgreich vermittelt durch Richard L\u00fcdi (LAGE A Immobilien).<br \/>Herausragender Verkaufserfolg in Arth: In kurzer Zeit z\u00fcgig und \u00fcber Erwartungspreis verkauft<\/p>\n<p>Dieses <strong>einzigartige Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus<\/strong> am <strong>historischen Rathausplatz<\/strong> im Herzen von <strong>Arth<\/strong> (<strong>SZ<\/strong>) vereint den <strong>Charme<\/strong> von <strong>1825<\/strong> mit modernstem Ausbaustandard (<strong>Technisches Baujahr 2010<\/strong>, <strong>Fernw\u00e4rme-Heizung<\/strong>). Die Liegenschaft besticht durch eine grossz\u00fcgige 5.5-Zimmer-Hauptwohnung (<strong>142 m\u00b2 NWF<\/strong>) mit <strong>Kamin<\/strong> und einer <strong>beeindruckenden 99 m\u00b2 Sonnenterrasse<\/strong>, eine vermietete 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung (67 m\u00b2 NWF) sowie zwei stark frequentierte Gewerbelokale im Erdgeschoss.<\/p>\n<p>Neben dem unverwechselbaren Wohngef\u00fchl in Seen\u00e4he bot dieses Objekt Investoren wie auch Eigennutzern eine solide, bestehende Mietrendite sowie zus\u00e4tzliches Ausbaupotenzial im riesigen Estrichgeschoss.<\/p>\n<p>Dank zielgerichteter Vermarktung der vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten und der exzellent)en Lage im Kanton Schwyz konnte Immobilienmakler Richard L\u00fcdi (LAGE A Immobilien) die Liegenschaft innert kurzer Vermarktungszeit an die passenden K\u00e4ufer \u00fcbergeben &#8211; mit einem Verkaufserl\u00f6s deutlich \u00fcber den urspr\u00fcnglichen Erwartungen der Verk\u00e4ufer.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><strong>Dorfhaus in Arth<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Historisches Wohn- &amp; Gesch\u00e4ftshaus (Kernzone \/ Ortsbildschutz)<\/li>\n<li>Hauptwohnung mit 5.5 Zimmer (ca. 142 m\u00b2 NWF), Kamin, helle K\u00fcche, Vollbad)<\/li>\n<li>Einliegerwohnung mit 3.5 Zimmer (ca. 67 m\u00b2 NWF), modern ausgestattet (vermietet)<\/li>\n<li>2 Ladenlokale im EG (ca. 70 m\u00b2) mit Schaufenstern (vermietet)<\/li>\n<li>Massive 99 m\u00b2 Sonnenterrasse + 5 m\u00b2 Balkon<\/li>\n<li>Baujahr 1825 \/ Sanierungsstand 2010, Fernw\u00e4rme, 1,384 m\u00b3 Volumen<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><strong>Die Highlights auf einen Blick<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Unverwechselbare Zentrumslage: Direkt am belebten Rathausplatz in Arth, nur wenige Schritte vom Zugersee entfernt.<\/li>\n<li>Perfekter Mix aus Wohnen &amp; Ertrag: Grossz\u00fcgige Eigennutzung der Hauptwohnung kombiniert mit bestehenden Mieteinnahmen aus Gewerbe und Einliegerwohnung.<\/li>\n<li>Gigantische Terrasse: Unvergleichliche 99 m\u00b2 grosse Sonnenterrasse mit erstklassiger Besonnung und sch\u00f6ner Weitsicht.<\/li>\n<li>Modernisierte Geb\u00e4udetechnik: Nachhaltige Fernw\u00e4rmeheizung, isolierte Holzfenster und sehr gepflegter Ausbaustandard.<\/li>\n<li>Zus\u00e4tzliches Potenzial: Riesiger Estrich im obersten Geschoss bietet Raum f\u00fcr weitere Ausbauideen.<br \/>Solide Substanz &amp; Parkieren: Massive Bauweise, voll unterkellert inklusive Aussenparkplatz.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><strong>Das Ergebnis<\/strong><br \/>Ein voller Erfolg f\u00fcr die Verk\u00e4ufer: Das historische Dorfhaus in Arth konnte in sehr kurzer Vermarktungszeit\u00fcbertragen werden. Aufgrund der hohen Nachfrage nach ertragsstarken Kombi-Liegenschaften im Kanton Schwyz wurde ein Verkaufspreis erzielt, der die Erwartungen der Verk\u00e4ufer deutlich \u00fcbertraf.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><strong>Warum LAGE A Immobilien?<\/strong><br \/>Seit <strong>1999 begleitet Richard L\u00fcdi<\/strong> Eigent\u00fcmer beim <strong>erfolgreichen<\/strong> Verkauf <strong>hochwertiger Immobilien<\/strong> und Luxusanwesen in den Kantonen <strong>Zug, Schwyz, Luzern, Nidwalden <\/strong>und<strong> Obwalden.<\/strong><\/p>\n<p>Mit <strong>fundierter Marktkenntnis<\/strong>, modernen <strong>Vermarktungsmethoden<\/strong> und pers\u00f6nlichem Engagement entwickelt LAGE A Immobilien f\u00fcr jede Liegenschaft eine individuelle Verkaufsstrategie mit dem Ziel, den <strong>bestm\u00f6glichen Verkaufserfolg<\/strong> zu <strong>erzielen<\/strong>.<\/p>\n<p>M\u00f6chten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen?<br \/>Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Attikawohnung, Villa oder Renditeobjekt &#8211; LAGE A Immobilien begleitet Sie von der fundierten Immobilienbewertung bis zur notariellen Eigentums\u00fcbertragung.<\/p>\n<p>Profitieren Sie von regionaler Marktkompetenz, langj\u00e4hriger Erfahrung und einer Vermarktung, die Ihre Immobilie optimal pr\u00e4sentiert und qualifizierte K\u00e4ufer anspricht.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Immobilienmarkt Arth (SZ)<\/p>\n<p>Arth (PLZ 6415) verbindet die idyllische Lage am S\u00fcdende des Zugersees mit den exzellenten Rahmenbedingungen des Kantons Schwyz. Die Gemeinde &#8211; zusammen mit den Ortsteilen Goldau und Oberarth &#8211; \u00fcberzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, das beeindruckende Rigi-Panorama und ein attraktives Preis-Leistungs-Verh\u00e4ltnis im unmittelbaren Einzugsgebiet der Wirtschaftsregionen Zug und Z\u00fcrich.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Standort-Profil:<\/p>\n<p>PLZ \/ Ort: 6415 Arth (Gemeinde Arth, Kanton Schwyz)<br \/>Makrolage: Am S\u00fcdufer des Zugersees; ca. 15 Autominuten nach Zug, 25 Minuten nach Luzern und ca. 40 Minuten nach Z\u00fcrich. Direkter Zugang zum Eisenbahnknotenpunkt Arth-Goldau (Gotthard-Achse).<br \/>Mikrolage: Abwechslungsreich &#8211; von idyllischen Lagen nahe der Seepromenade \u00fcber sonnige Wohnquartiere am Fuss der Rigi bis hin zu ruhigen Einfamilienhauszonen im Gr\u00fcnen.<br \/>Marktdynamik: Stetig steigende Nachfrage von Pendlern und Familien, die den steuerlich attraktiven Kanton Schwyz und die Seen\u00e4he sch\u00e4tzen; sehr hohe Wertstabilit\u00e4t.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><strong>Warum Arth (SZ)<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Attraktiver Schwyzer Steuerfuss: Profitieren vom moderaten kantonalen Steuerklima f\u00fcr Privatpersonen und Familien.<\/li>\n<li>Erstklassige \u00d6V- &amp; Strassenanbindung: Unmittelbare N\u00e4he zum Bahnhof Arth-Goldau (EuroCity\/S-Bahn Richtung Zug, Z\u00fcrich, Mailand) und schneller Autobahnanschluss A4.<\/li>\n<li>Hoher Erholungs- &amp; Freizeitwert: Zugersee vor der Haust\u00fcr (Bootsfahrt, Seebad), Wandern und Skifahren an der Rigi sowie der Natur- und Tierpark Goldau im Gemeindegebiet.<\/li>\n<li>Vollst\u00e4ndige Infrastruktur: Schulen, Einkaufsm\u00f6glichkeiten und lokale Dienstleister direkt im Ort.<\/li>\n<li>Nachhaltige Wertsicherung: Begrenzte Landreserven am See gepaart mit dem Zuzug aus dem Kanton Zug garantieren solide Wertzuw\u00e4chse.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Fazit<br \/>Immobilien in Arth \u00fcberzeugen durch ein starkes Preis-Leistungs-Verh\u00e4ltnis, eine hohe Lebensqualit\u00e4t am See und langfristige Substanzerhaltung.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das traditionsreiche Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus am Rathausplatz in Arth (SZ) mit 5.5-Zimmer-Hauptwohnung, 99 m\u00b2 Sonnenterrasse, Einliegerwohnung und zwei vermieteten Ladenlokalen wurde durch Richard L? 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