{"id":5820,"date":"2025-11-24T08:59:40","date_gmt":"2025-11-24T07:59:40","guid":{"rendered":"https:\/\/lagea.onyx.casasoft.ch\/immobilien\/1678115en-exklusive-45-zimmer-gartenwohnung-in-baar-zg-erfolgreich-verkauft\/"},"modified":"2026-09-04T15:47:03","modified_gmt":"2026-09-04T13:47:03","slug":"1678115en-exklusive-45-zimmer-gartenwohnung-in-baar-zg-erfolgreich-verkauft","status":"publish","type":"casawp_property","link":"https:\/\/lagea.ch\/en\/immobilien\/1678115en-exklusive-45-zimmer-gartenwohnung-in-baar-zg-erfolgreich-verkauft\/","title":{"rendered":"Exklusive 4.5-Zimmer-Gartenwohnung in Baar (ZG) erfolgreich verkauft"},"content":{"rendered":"<h2>Erfolgsgeschichte: Begehrte 4.5-Zimmer-Gartenoase in Baar (ZG) erfolgreich verkauft<\/h2>\n<p>Urban leben, gr\u00fcn geniessen: Wo st\u00e4dtischer Lifestyle auf privates Gr\u00fcn trifft &#8211; Wohngl\u00fcck mit Einfamilienhaus-Feeling im steuerg\u00fcnstigen Kanton Zug.<br \/>Exklusive 4.5-Zimmer-Gartenwohnung in Baar (ZG) erfolgreich verkauft<\/p>\n<p>Diese <strong>charmante 4.5-Zimmer-Gartenwohnung<\/strong> in Baar vereinte <strong>st\u00e4dtische Zentralit\u00e4t<\/strong>, idyllisches Wohnen im Gr\u00fcnen und zukunftssichere Wertstabilit\u00e4t im steuerlich hochattraktiven Kanton Zug. Mit rund <strong>122 m\u00b2 Netto-Wohnfl\u00e4che<\/strong> sowie einer weitl\u00e4ufigen Garten- und <strong>Terrassenlandschaft<\/strong> von ca. <strong>138 m\u00b2<\/strong> bot das Objekt Wohnqualit\u00e4t auf Einfamilienhaus-Niveau. Dank einer fundierten Marktwertanalyse, zielgerichteter Marketingmassnahmen und der direkten Ansprache qualifizierter Interessenten konnte LAGE A Immobilien die Liegenschaft erfolgreich vermitteln.<\/p>\n<p>Die Eigentumswohnung \u00fcberzeugte durch ihren durchdachten, lichtdurchfluteten Grundriss sowie ihre Vielseitigkeit. Sie sprach sowohl Eigennutzer als auch vorausschauende Anleger an, die ein renditestarkes Objekt an einer der begehrtesten Wohnlagen der Schweiz suchten.<\/p>\n<p>Ausgangslage: Die Eigent\u00fcmer w\u00fcnschten sich einen professionellen und transparenten Verkaufsprozess mit pers\u00f6nlicher Betreuung sowie einer erstklassigen Pr\u00e4sentation des Wohnwerts und des Investitionspotenzials.<\/p>\n<p>Die Herausforderung: Es gilt bei diesem Objekt, den doppelten Nutzen optimal am Markt zu kommunizieren &#8211; einerseits als wertstabile Kapitalanlage mit verl\u00e4sslichen Mietertr\u00e4gen, andererseits als zuk\u00fcnftiges Traumeigenheim (unter Ber\u00fccksichtigung der K\u00fcndigungssperrfrist bis Herbst 2028).<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><strong>Eigentumswohnung in Baar\u00a0<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>4.5-Zimmer-Gartenwohnung (Erdgeschoss)<\/li>\n<li>Baar (Kanton Zug) &#8211; Rosenweg<\/li>\n<li>Ca. 122 m\u00b2 Netto-Wohnfl\u00e4che<\/li>\n<li>Ca. 138 m\u00b2 Gartenabteil, Erneuerte Terrasse (2022) &amp; Balkon<\/li>\n<li>Ganzt\u00e4gige Besonnung dank idealer S\u00fcdwest-Ausrichtung<\/li>\n<li>Sehr gepflegt, Parkettb\u00f6den, Kamin, Bad neu saniert (2019)<\/li>\n<li>Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung<\/li>\n<li>1 \u00fcberdachter Aussenstellplatz inklusive<\/li>\n<li>Ruhige, kinderfreundliche Wohnumgebung ohne Durchgangsverkehr<\/li>\n<li>Vermietet (Attraktive Kapitalanlage oder zuk\u00fcnftiges Eigenheim)<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><strong>Die Highlights auf einen Blick<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Wohnen wie im Einfamilienhaus &#8211; mit privatem Garten und Terrasse von ca. 138 m\u00b2<\/li>\n<li>Sonnige Lage &#8211; ganzt\u00e4gige Besonnung dank idealer S\u00fcdwest-Ausrichtung<\/li>\n<li>Zentral gelegen &#8211; wenige Gehminuten ins Zentrum von Baar, 13 Minuten nach Zug\u00a0<\/li>\n<li>Kinderfreundliches Quartier mit bester Erreichbarkeit von Kindergarten, Schulen und Gymnasium, Gr\u00fcnzonen<\/li>\n<li>Wertstabilit\u00e4t &#8211; Baar ZG z\u00e4hlt zu den gefragtesten Gemeinden der Schweiz<\/li>\n<li>Wohnfl\u00e4che von rund 122 m\u00b2 mit grossz\u00fcgigem, hell durchflutetem Grundriss und grossem Garten<\/li>\n<li>Starkes Preis-Leistungs-Verh\u00e4ltnis<\/li>\n<li>Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung<\/li>\n<\/ul>\n<p><span><\/p>\n<p><\/span><\/p>\n<p>Urbaner Lebensstil trifft auf idyllisches Oase-Gef\u00fchl<br \/>Mit rund <strong>122 m\u00b2<\/strong> Netto-<strong>Wohnfl\u00e4che<\/strong> bot diese <strong>4.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung<\/strong> ein <strong>perfektes <\/strong>Zusammenspiel aus <strong>Funktionalit\u00e4t<\/strong>, <strong>Licht<\/strong> und <strong>gem\u00fctlicher Atmosph\u00e4re<\/strong>. Die von zwei Seiten belichteten Wohnr\u00e4ume, der edle Parkettboden sowie der Doppelkamin schufen eine einladende Wohnstimmung.<\/p>\n<p>Besonders begeistert zeigten sich Interessenten von der <strong>Kombination<\/strong> aus <strong>st\u00e4dtischem Komfort <\/strong>und <strong>Natur<\/strong> pur: Der private Gartenabteil mit erneuertem Sitzplatz l\u00e4dt zum Entspannen im Freien ein.<\/p>\n<p>Erstklassige Mikrolage &amp; beste Infrastruktur<br \/>Das Objekt am Rosenweg in Baar besticht durch eine rundum <strong>\u00fcberzeugende Nachbarschaft<\/strong><\/p>\n<p>Ruhe &amp; Geborgenheit: Gelegenes Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr, gepr\u00e4gt von Einfamilienh\u00e4usern und kleineren Wohnbauten.<br \/>Perfekte Anbindung: Bus, Bahn und Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar. Die <strong>Stadt Zug<\/strong> liegt nur ca. <strong>13 Minuten entfernt<\/strong>.<br \/>I<strong>deal f\u00fcr Familien<\/strong>: <strong>Kindergarten, Primar<\/strong>&#8211; und <strong>Oberstufe<\/strong> befinden sich <strong>direkt in Baar<\/strong>; das Gymnasium in Zug ist schnell erreichbar.<br \/>Nachhaltige Ausstattung &amp; kontinuierliche Pflege<br \/>Die Liegenschaft pr\u00e4sentierte sich dank fortlaufender Werterhaltung in einem hervorragenden Pflegezustand:<\/p>\n<p>Sanierte Nasszellen (2019): <strong>Modernes Badezimmer<\/strong> mit <strong>Dusche<\/strong> und <strong>Badewanne<\/strong> sowie <strong>separates G\u00e4ste-WC<\/strong>.<br \/>Erneuerter Aussenbereich (2022): <strong>Neu gestaltete Terrassenfl\u00e4che mit direktem Gartenzugang<\/strong>.<br \/>Zukunftsorientiert: Photovoltaikanlage zur umweltfreundlichen Stromerzeugung.<br \/><strong>Inklusive Parkierung<\/strong>: Ein \u00fcberdachter Aussenstellplatz rundet das Angebot ab.<br \/>Unsere Vermarktungsstrategie<br \/>F\u00fcr den erfolgreichen Verkauf dieser Gartenwohnung entwickelte LAGE A Immobilien eine massgeschneiderte Strategie:<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><strong>Das Ergebnis<\/strong><br \/>Die <strong>Kombination<\/strong> aus <strong>erstklassiger Baarer Lage<\/strong>, <strong>grossz\u00fcgigem Garten<\/strong>, nachhaltiger Haustechnik und professioneller Vermarktung f\u00fchrte zu einer sehr hohen Nachfrage. Die Gartenwohnung konnte rasch und zum optimalen Marktpreis verkauft werden.<\/p>\n<p>F\u00fcr die Verk\u00e4ufer bedeutete dies einen reibungslosen Verkaufsprozess mit pers\u00f6nlicher Beratung, transparenter Kommunikation und absoluter Sicherheit bei der Abwicklung.<\/p>\n<p><strong>Warum LAGE A Immobilien?<\/strong><br \/>Seit <strong>1999 begleitet Richard L\u00fcdi<\/strong> Eigent\u00fcmer beim <strong>erfolgreichen<\/strong> Verkauf <strong>hochwertiger<\/strong> <strong>Immobilien<\/strong> in den Kantonen <strong>Zug, Schwyz, Luzern, Nidwalden<\/strong> und <strong>Obwalden<\/strong>.<\/p>\n<p>Mit <strong>fundierter Marktkenntnis<\/strong>, modernen Vermarktungsmethoden und pers\u00f6nlichem Engagement entwickelt LAGE A Immobilien f\u00fcr jede Liegenschaft eine individuelle Verkaufsstrategie mit dem Ziel, den <strong>bestm\u00f6glichen Verkaufserfolg <\/strong>zu <strong>erzielen<\/strong>.<\/p>\n<p>M\u00f6chten auch Sie Ihre Immobilie im Kanton Zug erfolgreich verkaufen?<br \/>Ob Eigentumswohnung, Gartenwohnung, Attikawohnung, Einfamilienhaus oder Renditeobjekt &#8211; LAGE A Immobilien begleitet Sie von der fundierten Immobilienbewertung bis zur notariellen Eigentums\u00fcbertragung.<\/p>\n<p>Profitieren Sie von regionaler Marktkompetenz, langj\u00e4hriger Erfahrung und einer Vermarktung, die Ihre Immobilie optimal pr\u00e4sentiert und qualifizierte K\u00e4ufer anspricht.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Standort-Profil:<\/p>\n<p>PLZ \/ Ort: 6340 Baar (Kanton Zug)<br \/>Makrolage: Direkte Nachbargemeinde der Stadt Zug; verkehrstechnisches Drehkreuz zwischen Z\u00fcrich und Luzern.<br \/>Mikrolage: Vielseitig &#8211; von belebten, modernen Quartieren im Zentrum bis hin zu ruhigen, familienfreundlichen Hanglagen (z. B. Blick Richtung Zugersee und Albis).<br \/>Marktdynamik: Extrem hohe Nachfrage bei minimalem Angebot; dauerhaft hohe Preisdynamik.<\/p>\n<p><strong>Warum Baar? <\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Die wichtigsten Lagevorteile<br \/>Top-Steuerfuss: Baar profitiert vom \u00e4usserst attraktiven Zuger Steuerklima f\u00fcr Privatpersonen und Unternehmen.<\/li>\n<li>Perfekte \u00d6V- &amp; Strasse-Anbindung: In nur ca. 25 Minuten per Bahn oder Auto in Z\u00fcrich (HB) sowie 3 Minuten in der Stadt Zug.<\/li>\n<li>Internationale Ausrichtung: N\u00e4he zu internationalen Schulen (z.B. ISSZ) und globalen Konzernen.<\/li>\n<li>Hohe Lebensqualit\u00e4t: Naherholungsgebiete wie die Baarer Sprungfesten, die Lorze, der Zugerberg und der Zugersee direkt vor der T\u00fcr.<\/li>\n<li>Nachhaltige Wertsicherung: Einer der dynamischsten und krisenfestesten Immobilienm\u00e4rkte Europas.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Fazit\u00a0<\/p>\n<p>Immobilien in Baar \u00fcberzeugen durch nachhaltige Wertbest\u00e4ndigkeit und hohen Substanzschutz. Aufgrund der konstant hohen Nachfrage und des knappen Marktangebots erfordern Kaufentscheide eine rasche Handlungsf\u00e4higkeit<!-- pagebreak --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Traumhaftes Zuhause im Gr\u00fcnen mit bester Anbindung ins Zentrum von Baar und 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