{"id":6885,"date":"2024-04-25T09:24:26","date_gmt":"2024-04-25T07:24:26","guid":{"rendered":"https:\/\/lagea.onyx.casasoft.ch\/immobilien\/1411392en-centro-wohnung-in-baar\/"},"modified":"2026-10-21T15:32:05","modified_gmt":"2026-10-21T13:32:05","slug":"1411392en-centro-wohnung-in-baar","status":"publish","type":"casawp_property","link":"https:\/\/lagea.ch\/en\/immobilien\/1411392en-centro-wohnung-in-baar\/","title":{"rendered":"Renditestarke 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung in Baar (ZG) erfolgreich verkauft"},"content":{"rendered":"<h2>Erfolgsgeschichte: Renditestarke 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung in Baar (ZG) erfolgreich verkauft<\/h2>\n<p><strong>3.5-Zimmer-Eigentumswohnung<\/strong> verkauft in <strong>Baar<\/strong> Kanton <strong>Zug<\/strong> \u00a0durch <strong>Richard L\u00fcdi Immobilienmakler Lage A Immobilien<\/strong>. \u00a0Verkauft f\u00fcr <strong>CHF 1.225 Mio.<\/strong> Verkauft in <strong>10 Wochen<\/strong><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>In abs<strong>olut zentraler und begehrter Lage <\/strong>an der <strong>Oberdorfstrasse<\/strong> in <strong>Baar<\/strong> (Kanton <strong>Zug<\/strong>) pr\u00e4sentiert sich diese <strong>3.5-Zimmer-Eigentumswohnung<\/strong> als <strong>erstklassige<\/strong> Kapitalanlage mit kontinuierlichem Wertsteigerungspotenzial. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 7 Einheiten und bietet eine angenehm private Atmosph\u00e4re im Dorfzentrum.<\/p>\n<p>Auf rund <strong>86 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che<\/strong> \u00fcberzeugt das Objekt durch ein <strong>durchdachtes Raumkonzept<\/strong> und eine <strong>gepflegte<\/strong> Substanz. Zu den Highlights z\u00e4hlen ein <strong>gem\u00fctlicher Kamin<\/strong> <strong>im Wohnbereich<\/strong>, eine <strong>grossz\u00fcgige K\u00fcche<\/strong> sowie ein <strong>verglaster Balkon<\/strong>, der als <strong>ganzj\u00e4hrig nutzbarer Wintergarten<\/strong> dient. Das Schlafzimmer verf\u00fcgt \u00fcber einen direkten Balkonzugang, und das Tageslichtbad ist bereits mit einer eigenen Waschmaschine ausgestattet. <strong>Nachhaltigkeit und Energieeffizienz<\/strong> wurden <strong>2020 durch die Erneuerung<\/strong> s\u00e4mtlicher <strong>Fenster<\/strong> mit einer <strong>modernen 4-fach-Verglasung massgeblich<\/strong> <strong>gesteigert<\/strong>. Ein <strong>Tiefgaragenplatz<\/strong>, <strong>Besucherparkpl\u00e4tze<\/strong>, ein <strong>Lift<\/strong> sowie ein <strong>grossz\u00fcgiger Abstellraum<\/strong> runden dieses Angebot ab.\u00a0<\/p>\n<p>Dank zielgerichteter Vermarktung im Anlage-Segment und der diskreten Direktansprache bonit\u00e4tsstarker Investoren aus dem eigenen Netzwerk konnte Immobilienmakler Richard L\u00fcdi (LAGE A Immobilien) die Eigentumswohnung innert kurzer Zeit vermitteln &#8211; mit einem optimalen Verkaufsabschluss zur vollsten Zufriedenheit der Verk\u00e4uferschaft.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><strong>Die Eigentumswohnung in Baar<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>3.5-Zimmer-Eigentumswohnung<\/li>\n<li>86 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che | Verglaster Balkon (als Wintergarten nutzbar)<\/li>\n<li>Gem\u00fctlicher Kamin, grossz\u00fcgige Wohnk\u00fcche, Tageslichtbad mit Waschturm<\/li>\n<li>Fenster im Jahr 2020 komplett erneuert (4-fach-Verglasung)<\/li>\n<li>1. OG in gepflegter Liegenschaft (7 Einheiten) mit Lift<\/li>\n<li>1 Tiefgaragenplatz, Besucherparkpl\u00e4tze, eigener Abstellraum<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><strong>Die Highlights auf einen Blick<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Attraktive Kapitalanlage im Kanton Zug: Stabile Ertragssicherheit und hohes Wertsteigerungspotenzial im steuerg\u00fcnstigen Baar.<\/li>\n<li>Erstklassige Zentrumslage: Diverse Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Dienstleister und \u00d6V-Anbindungen in kurzer Gehdistanz.<\/li>\n<li>Moderne Energetik (2020): 4-fach-isolierverglaste Fenster f\u00fcr optimalen Schall- und W\u00e4rmeschutz.<\/li>\n<li>Verglaster Wintergarten-Balkon: Ganzj\u00e4hrig nutzbare Erweiterung des Wohnraums mit direktem Zugang vom Schlafzimmer.<\/li>\n<li>Wohnlicher Komfort: Gem\u00fctlicher Kamin f\u00fcr stimmungsvolle Winterabende und Tageslichtbadezimmer.<\/li>\n<li>Gepflegtes Mehrfamilienhaus: \u00dcberschaubare Eigent\u00fcmergemeinschaft (7 Einheiten) mit Lift und Tiefgarage.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><strong>Das Ergebnis<\/strong><br \/>Ein voller Erfolg f\u00fcr die Verk\u00e4uferschaft: Die 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung in Baar konnte in sehr kurzer Vermarktungszeit erfolgreich ver\u00e4ussert werden.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><strong>Warum LAGE A Immobilien?<\/strong><br \/>Seit <strong>1999 begleitet Richard L\u00fcdi<\/strong> Eigent\u00fcmer beim <strong>erfolgreichen <\/strong>Verkauf <strong>hochwertiger<\/strong> <strong>Immobilien<\/strong> und Luxusanwesen in den Kantonen <strong>Zug, Schwyz, Luzern, Nidwalden und Obwalden.<\/strong><\/p>\n<p>Mit <strong>fundierter Marktkenntnis<\/strong>, modernen <strong>Vermarktungsmethoden<\/strong> und pers\u00f6nlichem Engagement entwickelt LAGE A Immobilien f\u00fcr jede Liegenschaft eine individuelle Verkaufsstrategie mit dem Ziel, den <strong>bestm\u00f6glichen Verkaufserfolg<\/strong> zu <strong>erzielen<\/strong>.<\/p>\n<p>M\u00f6chten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen?<br \/>Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Attikawohnung, Villa oder Renditeobjekt &#8211; LAGE A Immobilien begleitet Sie von der fundierten Immobilienbewertung bis zur notariellen Eigentums\u00fcbertragung.<\/p>\n<p>Profitieren Sie von regionaler Marktkompetenz, langj\u00e4hriger Erfahrung und einer Vermarktung, die Ihre Immobilie optimal pr\u00e4sentiert und qualifizierte K\u00e4ufer anspricht.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Immobilienmarkt Baar (Kanton Zug)<\/p>\n<p>Die Gemeinde Baar (PLZ 6340) ist mit rund 25&#8217;000 Einwohnerinnen und Einwohnern die zweitgr\u00f6sste Gemeinde des Kantons Zug. Als innovativer Wirtschaftsstandort und beliebter Wohnort vereint Baar erstklassige st\u00e4dtische Infrastruktur, park\u00e4hnliche Wohnquartiere und naturnahe Erholungsr\u00e4ume am Fu\u00df des Zugerbergs sowie entlang der Lorze.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Standort-Profil:<\/p>\n<p>PLZ \/ Ort: 6340 Baar (Kanton Zug)<br \/>Makrolage: Direkt an die Stadt Zug angrenzend; ca. 3-5 Minuten ins Zuger Stadtzentrum, ca. 20-25 Autominuten nach Z\u00fcrich und Luzern (direkter Autobahnanschluss A14 \/ A4 sowie beste S-Bahn-Anbindungen).<br \/>Mikrolage: Sehr vielseitig und gepflegt &#8211; von urbanen Wohnquartieren rund um den Bahnhof \u00fcber ruhige, familienfreundliche Lagen (Inwil, Blickensdorf, Allenwinden) bis hin zu exklusiven Hanglagen mit Aussicht.<br \/>Marktdynamik: Erstklassiges Prime-Umfeld im Kanton Zug; extrem geringe Leerstandsquote, anhaltend hohe Nachfrage von nationalen wie internationalen K\u00e4ufern und maximale Wertstabilit\u00e4t.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><strong>Warum Baar?<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Attraktives Zuger Steuerklima: \u00c4u\u00dferst konkurrenzf\u00e4higer Gemeindesteuerfuss sowie die bekannten Steuervorteile des Kantons Zug f\u00fcr Privatpersonen und Unternehmen.<\/li>\n<li>Perfekte Anbindung Richtung Z\u00fcrich &amp; Zug: S-Bahn-Knotenpunkt mit Direktverbindungen zum Hauptbahnhof Z\u00fcrich, Flughafen Z\u00fcrich und nach Luzern sowie direkter Autobahnanschluss.<\/li>\n<li>Familien- &amp; Bildungsfreundlich: Breites Schulangebot (\u00f6ffentliche Schulen, Musikschule) sowie die unmittelbare N\u00e4he zur International School of Zug and Luzern (ISZL) in Baar\/Walterswil.<\/li>\n<li>Hervorragende Naherholung: Die H\u00f6llgrotten, das Lorzentobel, der Baarerberg sowie der nahe Zugersee bieten vielf\u00e4ltige Freizeitm\u00f6glichkeiten im Gr\u00fcnen.<\/li>\n<li>Umfassendes Infrastrukturangebot: Vielf\u00e4ltiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot im Dorfkern, das Spital Zug (Kantonsspital) vor Ort sowie ein reiches Kultur- und Vereinsleben.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Fazit<br \/>Der Kauf einer Immobilie in Baar garantiert Werterhalt auf h\u00f6chstem Niveau, hervorragende Lebensqualit\u00e4t und beste Zukunftsaussichten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>86 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, verglaster Balkon, Kamin, 4-fach-Verglasung, Tiefgaragenplatz &amp;amp; vermietet &#8211; erfolgreich vermittelt durch Richard L\u00fcdi (LAGE A 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