Wir pr\u00e4sentieren Ihnen eine einmalige Gelegenheit! Diese Immobilie mit Verkaufs-, Lager- und B\u00fcroeinheiten<\/strong> (Ladenfl\u00e4che von 632 m2 langfristig vermietet an einen f\u00fchrenden Detailh\u00e4ndler) bietet eine ideale Kombination f\u00fcr eine attraktive Investition. Nutzen Sie die Vorteile dieses Standortes mit einem neu erstellten Geb\u00e4ude an bester Lage.\u00a0<\/p>\n Folgende Fl\u00e4chen und Nutzungen sind im Verkaufsangebot integriert:<\/p>\n Total: ca. 1156 m2 Nutzfl\u00e4che<\/p>\n Tragstruktur<\/strong> Fassaden<\/strong> Fenster<\/strong> Heizung \/ L\u00fcftung:\u00a0<\/strong> Lift<\/strong> Gipserarbeiten\/Malerarbeiten\u00a0 Metallbauarbeiten<\/strong> Emmen ist gem\u00e4ss BFS eine \u00abst\u00e4dtische Arbeitsplatzgemeinde\u00bb und Teil der mittelgrossen Agglomeration Luzern. Diese z\u00e4hlt 237’392 Einwohner (2021) und 109’769 Haushalte (2021). Die Gemeinde Emmen selber hat 31’240 Einwohner (2021), verteilt auf 14’009 Haushalte (2021); die durchschnittliche Haushaltsgr\u00f6sse betr\u00e4gt 2.2 Personen. Gem\u00e4ss Fahrl\u00e4nder Partner (FPRE) & sotomo z\u00e4hlen 19.4% der Haushalte im Jahr 2020 zu den oberen Schichten (Schweiz: 34.2%), 31.9% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 31.4%) und 48.7% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 34.4%). Zwischen 2018 und 2021 ist die durchschnittliche Steuerbelastung f\u00fcr Familien und Ledige stabil geblieben. 1’506 Betriebe mit 17’022 Besch\u00e4ftigten weist die Gemeinde Emmen im Jahr 2020 gem\u00e4ss Betriebsz\u00e4hlung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 98 Arbeitsst\u00e4tten und einer Zunahme von 870 Besch\u00e4ftigten seit 2012. Von den 13’003 vollzeit\u00e4quivalenten Stellen sind 79.5 (1%) im 1. Sektor, 5’705 (44%) im Industrie- und 7’218 (56%) im Dienstleistungssektor.<\/p>\n Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Emmen aus erreichbaren Zentren sind Luzern (13 Min.), Sursee (24 Min.) und Stans (25 Min.). Mit dem \u00f6ffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Luzern (17 Min.), Sursee (18 Min.) und Zofingen (37 Min.).<\/p>\n Gemessen am Anteil der vollzeit\u00e4quivalenten Stellen (VZA) sind die wichtigsten Branchen in Emmen gem\u00e4ss Betriebsz\u00e4hlung des BFS \u00abDetailhandel (ohne Handel mit Motorfahrzeugen)\u00bb (8.8% der VZA), \u00abVorbereitende Baustellenarbeiten, Bauinstallation und sonstiges Ausbaugewerbe\u00bb (7% der VZA) und \u00abHochbau\u00bb (7% der VZA).<\/p>\n Die Marktmiete einer typischen B\u00fcrofl\u00e4che (Neubau) liegt gem\u00e4ss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE (Datenstand: 30. September 2022) bei 175 CHF\/m\u00b2a. Typische Verkaufsfl\u00e4chen-Mieten liegen bei 262 CHF\/m\u00b2a. Gem\u00e4ss Prospektivmodell Gesch\u00e4ft von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2020 und 2035 in der Gemeinde Emmen mit einer Zusatznachfrage von 83’883 m\u00b2 (+6.1%, 5’592 m\u00b2 pro Jahr) Bruttogeschossfl\u00e4che im Gesch\u00e4ftsfl\u00e4chenbereich zu rechnen. Seit dem 1. Quartal 2008 sind die Marktmieten f\u00fcr B\u00fcrofl\u00e4chen in der MS-Region Luzern um 2.5% gestiegen. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland f\u00fcr B\u00fcroliegenschaften sind im gleichen Zeitraum um 8.1% gestiegen<\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Laden-, B\u00fcro- und Lagerfl\u00e4chen an bester Lage in Emmen zu kaufen<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":72801,"parent":0,"menu_order":73,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"casawp_category":[123],"casawp_feature":[72,42],"casawp_utility":[116],"casawp_location":[25,124,43],"casawp_salestype":[23],"casawp_availability":[53],"casawp_region":[],"class_list":["post-72800","casawp_property","type-casawp_property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","casawp_category-residential-commercial-building","casawp_feature-is-minergie-general","casawp_feature-is-new-construction","casawp_utility-commercial","casawp_location-country_ch","casawp_location-locality_emmen","casawp_location-region_lu","casawp_salestype-buy","casawp_availability-taken"],"acf":[],"yoast_head":"\n
\nFl\u00e4chen<\/h2>\n
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\nKurzbaubeschrieb<\/h2>\n
Das Mehrfamilienhaus inkl. Laden- und B\u00fcrofl\u00e4che wurde in Massivbauweise erstellt. Das Untergeschoss mit Lagerfl\u00e4che, Erdgeschoss als Ladenfl\u00e4che (voll vermietet) und das Obergeschoss mit B\u00fcrofl\u00e4che (Potenzial zur Umnutzung als Wohnen) und die Treppenhauskerne sind in Stahlbeton ausgef\u00fchrt. Innenw\u00e4nde im Unter- und Erdgeschoss in Kalksandstein, wo aus statischen Gr\u00fcnden notwendig in Stahlbeton. Wo die Statik es erfordert, sind Stahl- und Stahlbetonteile integriert. Die Tragkonstruktionen entsprechen den aktuellen Normen.<\/p>\n
Die Aussenh\u00fclle ist im Erdgeschoss mit einer hinterl\u00fcfteten
Streckmetall Fassade und ab dem 1. Obergeschoss mit einer
verputzen Aussenw\u00e4rmed\u00e4mmung mit 1.5mm Abrieb gem\u00e4ss Minergie Nachweis ausgef\u00fchrt.<\/p>\n
Die Fenster und Fenstert\u00fcren bestehen aus Holz-Metall mit Gummidichtungen, W\u00e4rmeschutz-Isolierverglasung, gem\u00e4ss Standard Minergie.\u00a0<\/p>\n
Die W\u00e4rmeerzeugung erfolgt mittels Fernw\u00e4rme, die W\u00e4rmeverteilung mittels Fussbodenheizung. Kontrollierte Komfortl\u00fcftung mit zentralen L\u00fcftungsger\u00e4ten.\u00a0<\/p>\n
Moderne, rollstuhlg\u00e4ngige Aufzugsanlage.<\/p>\n
<\/strong>Weissputz auf s\u00e4mtliche Decken ausser Kellerr\u00e4ume und Einstellhalle. W\u00e4nde in den bewohnten R\u00e4umen, Grundputz mit 1.5 mm Abrieb oder Weissputz gestrichen. S\u00e4mtliche Kellerr\u00e4ume W\u00e4nde und Decken gestrichen.<\/p>\n
Terrassen-, Umgebungs- sowie Treppengel\u00e4nder und Absturzsicherungen gem\u00e4ss Konzept Architekt.<\/p>\n<\/p>\n
\nAufstrebende Gemeinde Emmen<\/h2>\n