Panorama- und Seeblick auf den Sihlsee<\/strong>.<\/p>\nDas Grundst\u00fcck f\u00e4llt unter die Wohnzone W1. Hier sind folgende Parameter f\u00fcr eine Bebauung massgeblich:<\/p>\n
Die Basis-\u00dcberbauungsziffer betr\u00e4gt 20 %. Die max. \u00dcberbauungsziffer gem\u00e4ss Gestaltungsplan kann laut Ziffer nach Art. 6 auf bis zu 25 % erh\u00f6ht werden, abh\u00e4ngig von den gebotenen Vorteilen. F\u00fcr Nebenbauten ist eine \u00dcberbauungsziffer von 8 % zul\u00e4ssig.<\/p>\n
Die Mindestgrenzabst\u00e4nde betragen 4 Meter, w\u00e4hrend der gr\u00f6ssere Grenzabstand auf 8 Meter festgelegt ist.
Bei Geb\u00e4uden mit Schr\u00e4gdach liegt die H\u00f6henbegrenzung bei 6 Metern, zuz\u00fcglich eines Giebels von 0.7 Metern, womit sich eine Gesamtfirsth\u00f6he von 9 Metern ergibt.
Die maximale Geb\u00e4udel\u00e4nge ist auf 30 Meter begrenzt.
In Bezug auf die Preisgestaltung m\u00f6chten wir Ihnen folgende Informationen mitteilen:<\/p>\n
Das Preisniveau f\u00fcr Wohneigentum in Form von durchschnittlichen Neubauten liegt laut den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE (Stand: 30. Juni 2022) bei neuen Einfamilienh\u00e4usern (EFH) bei 14’311 CHF pro Quadratmeter.
Die Werte f\u00fcr erschlossenes Bauland variieren je nach Lage und betragen f\u00fcr ein typisches EFH zwischen 1’700 und 2’205 CHF pro Quadratmeter. Diese Preise sind im regionalen Vergleich als sehr hoch einzustufen. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise f\u00fcr mittlere EFH in der Region Einsiedeln um 93.5% und f\u00fcr Bauland f\u00fcr EFH um 174.5% zugenommen.<\/p>\n
Das Grundst\u00fcck in Bennau hat eine Fl\u00e4che von 601 m\u00b2. Mit einem angesetzten durchschnittlichen Landpreis von 2’000 CHF pro Quadratmeter ergibt sich ein Mindestlandwert von 1’200’000 CHF. Dieser Landwert ist die Basis unserer Preisfindung. Weitere Werteinsch\u00e4tzungen, insbesondere hinsichtlich des bestehenden Geb\u00e4udes oder anderweitiger Liegenschaftsvorteile, werden in einer groben Sch\u00e4tzung des Mehrwerts ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n
Diese\u00a0besondere Lage des Chalet Seeblick wird durch die unmittelbare N\u00e4he zum Skilift Schnabelsberg und der Skipiste, nur etwa 250 Meter vom Haus entfernt,<\/strong> zus\u00e4tzlich aufgewertet. Stellen Sie sich vor, wie Ihre Kinder im Winter nach der Schule direkt in ein schneeweisses Abenteuer eintauchen k\u00f6nnen. Sie schnallen die Skier an und gleiten binnen Minuten auf den Pisten des Schnabelsbergs – ein traumhaftes Vergn\u00fcgen, das den Zauber des Winters direkt vor Ihre Haust\u00fcr bringt.\u00a0<\/p>\n
\nEinsiedeln<\/h2>\n
Willkommen im traumhaften Einsiedeln<\/p>\n
Bennau, ein bezauberndes Schweizer Dorf in der\u00a0 Gemeinde Einsiedeln, ist eine wahre Perle inmitten <\/strong>der majest\u00e4tischen Zentralschweizer Alpen<\/strong>. Diese idyllische Gemeinde liegt in einer faszinierend nat\u00fcrlichen Umgebung und bietet ihren Bewohnern und Besuchern eine\u00a0unvergleichliche Lebensqualit\u00e4t<\/strong>.<\/p>\nDie geografische Lage von Bennau ist ein entscheidender Faktor f\u00fcr seine Anziehungskraft. Das Dorf liegt in unmittelbarer N\u00e4he des weltber\u00fchmten Sihlsees<\/strong>, der von einer traumhaften Berglandschaft umgeben ist. Dieser eindrucksvolle See bietet nicht nur eine atemberaubende Kulisse<\/strong>, sondern auch zahlreiche Freizeitm\u00f6glichkeiten<\/strong>.<\/p>\nDie Region Einsiedeln ist auch bekannt f\u00fcr das eindrucksvolle Benediktinerkloster Einsiedeln<\/strong>. Die Architektur und die spirituelle Bedeutung des Klosters pr\u00e4gen die kulturelle Identit\u00e4t <\/strong>der gesamten Region.<\/p>\nDie Umgebung von Bennau bietet zahlreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Outdoor-Aktivit\u00e4ten und Naturgenuss<\/strong>. In den umliegenden Alpen k\u00f6nnen Wanderer und Naturliebhaber unz\u00e4hlige Wanderwege erkunden, die zu spektakul\u00e4ren Aussichtspunkten<\/strong> und Berggipfeln f\u00fchren. Im Winter verwandeln sich diese Berge in ein Paradies <\/strong>f\u00fcr Wintersportler mit Skigebieten und Langlaufloipen.<\/p>\nDie Makrolage von Bennau ist auch durch die N\u00e4he zu gr\u00f6\u00dferen St\u00e4dten wie Einsiedeln und Z\u00fcrich gepr\u00e4gt. Die Metropole Z\u00fcrich <\/strong>ist nur eine kurze Fahrt entfernt <\/strong>und bietet eine breite Palette von Dienstleistungen, Arbeitsm\u00f6glichkeiten und kulturellen Veranstaltungen.\u00a0Das Leben in Bennau ist eine einzigartige Mischung aus Natursch\u00f6nheit<\/strong>, kulturellem Erbe <\/strong>und Lebensqualit\u00e4t<\/strong>. Dieses reizvolle Dorf ist ein Ort, an dem Tradition und Moderne auf harmonische Weise<\/strong> miteinander verschmelzen und wo die Bewohner die Vorz\u00fcge einer alpinen Umgebung in unmittelbarer N\u00e4he<\/strong> zur Schweizer Grossstadt Z\u00fcrich<\/strong> geniessen k\u00f6nnen.<\/p>\n
\nVerkaufsbedigungen<\/h2>\n
Unser Team steht Ihnen f\u00fcr alle Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf dieser Immobilie gerne zur Verf\u00fcgung. F\u00fcr die Angaben in dieser Dokumentation kann keine Gew\u00e4hr \u00fcbernommen werden. Es gelten die tats\u00e4chlichen Gegebenheiten des Objektes vor Ort bzw. die gesetzlichen Bestimmungen.\u00a0<\/p>\n
ANZAHLUNG \/ RESERVIERUNG:
Die Reservation erfolgt aufgrund einer Finanzierungsbest\u00e4tigung eines schweizerischen Finanzinstitutes und einer ersten Anzahlung von CHF 40’500.- Diese ist Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht verzinst. Die Reservationsanzahlung ist sofort f\u00e4llig auf das Reservationskonto der Lage A Immobilien GmbH, Neugasse 18, 6300 Zug.\u00a0<\/p>\n
KAUFVERTRAG:
Der K\u00e4ufer hat anl\u00e4sslich der \u00f6ffentlichen Beurkundung des Grundst\u00fcckkaufvertrages zur Sicherstellung des Kaufpreises ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstitutes vorzulegen.<\/p>\n
ZAHLUNGEN:
Anzahlung anl\u00e4sslich der Reservation CHF 40’500.-. Die Restzahlung des Kaufpreises erfolgt auf das Datum der Eigentums\u00fcbertragung, sichergestellt durch ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstituts. Abbruchkosten gehen zulasten der K\u00e4uferschaft.\u00a0<\/p>\n
AMTLICHE GEB\u00dcHREN:
Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur H\u00e4lfte von K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer getragen. Die Geb\u00fchren f\u00fcr die Errichtung zus\u00e4tzlicher Schuldbriefe gehen zulasten des K\u00e4ufers. Hand\u00e4nderungssteuer zulasten des K\u00e4ufers.\u00a0<\/p>\n
GRUNDST\u00dcCKGEWINNSTEUER:
Die Grundst\u00fcckgewinnsteuer geht zulasten der Verk\u00e4uferschaft und wird im Kaufvertrag sichergestellt.<\/p>\n
OFFERTCHARAKTER:
Der Preis ist ein Richtpreis. Die Immobilie wird im Bieterverfahren verkauft. Je nach Angebot und Nachfrage kann er sich dem Markt anpassen. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich und dienen der allgemeinen Information. Massgebend sind die vor Ort angetroffenen Verh\u00e4ltnisse und die tats\u00e4chliche Masse. \u00c4hnlichkeiten in allen Bildern und Pl\u00e4nen dienen nur der Veranschaulichung und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritte entstehen keine Provisionsanspr\u00fcche. Weder gegen\u00fcber dem Verk\u00e4ufer noch gegen\u00fcber der Lage A Immobilien GmbH.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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