{"id":7406,"date":"2023-07-28T10:43:53","date_gmt":"2023-07-28T08:43:53","guid":{"rendered":"https:\/\/lagea.onyx.casasoft.ch\/immobilien\/1281792en-seeperle-haus-an-bester-lage-mit-seeanstoss-und-bergblick\/"},"modified":"2026-10-21T15:39:53","modified_gmt":"2026-10-21T13:39:53","slug":"1281792en-seeperle-haus-an-bester-lage-mit-seeanstoss-und-bergblick","status":"publish","type":"casawp_property","link":"https:\/\/lagea.ch\/en\/immobilien\/1281792en-seeperle-haus-an-bester-lage-mit-seeanstoss-und-bergblick\/","title":{"rendered":"SEEPERLE: Haus an bester Lage mit Seeanstoss und Bergblick"},"content":{"rendered":"

Traumlage mit direktem Seezugang in Beckenried<\/h2>\n

Willkommen in Ihrem Traumhaus am Ufer des Sees in Beckenried, einem wahren Juwel in der Zentralschweiz. <\/strong>Diese einzigartige Liebhaberimmobilie an bester Lage <\/strong>mit Ausbaupotenzial sowie der M\u00f6glichkeit eines Neubaus \/ Kernsanierung bietet Ihnen zahlreiche Mehrwerte und wird Sie mit ihrem unwiderstehlichen Charme und ihrer exklusiven Lage begeistern.<\/p>\n

Direkt am See gelegen, erwartet Sie ein atemberaubender Blick auf die majest\u00e4tischen Berge und den glitzernden See<\/strong>. Dieses Panorama wird Ihnen jeden Tag ein Gef\u00fchl von Ruhe und Harmonie vermitteln. Ob beim morgendlichen Kaffee auf dem Balkon oder beim Entspannen in der Sommerlaube – die Aussicht wird Sie stets faszinieren.<\/p>\n

Die Privatsph\u00e4re ist in diesem Anwesen von h\u00f6chster Bedeutung. Hier k\u00f6nnen Sie Ihre pers\u00f6nliche Oase der Ruhe und Entspannung geniessen. Die Immobilie bietet einen Bootslift, sodass Sie jederzeit die Freiheit haben, mit Ihrem Boot auf dem See zu fahren und die umliegende Sch\u00f6nheit zu erkunden.<\/p>\n

Mit dem erschlossenen Grundst\u00fcck haben Sie die M\u00f6glichkeit, Ihr eigenes Paradies nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Gestalten Sie Ihren Garten mit einem Blumenmeer oder einem \u00fcppigen Gr\u00fcn – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.<\/p>\n

Das Haus selbst ist ein echtes Schmuckst\u00fcck. Haustiere sind hier erlaubt, sodass Sie Ihre geliebten Vierbeiner mitbringen k\u00f6nnen. Diese Immobilie ist nicht nur f\u00fcr Paare, sondern auch f\u00fcr Familien bestens geeignet. Sie bietet eine kinderfreundliche Umgebung und Platz f\u00fcr alle. Mit dem Parkplatz haben Sie stets eine bequeme M\u00f6glichkeit, Ihr Fahrzeug sicher zu parken.<\/p>\n

Geniessen Sie die Ruhe und Gelassenheit dieser Gegend. Die Lage des Anwesens garantiert absolute Abgeschiedenheit und erm\u00f6glicht es Ihnen, dem Alltagsstress zu entfliehen. Die Seesicht, die sommerliche Laube und die sonnige Lage schaffen eine idyllische Atmosph\u00e4re, in der Sie die Sch\u00f6nheit der Natur in vollen Z\u00fcgen geniessen k\u00f6nnen.<\/p>\n

Diese Immobilie k\u00f6nnte auch als Zweitwohnsitz genutzt werden, was Ihnen die Flexibilit\u00e4t gibt, Ihr Refugium in den Bergen nach Belieben zu besuchen. Diese Liebhaberimmobilie ist eine seltene Gelegenheit, eine einzigartige Kombination aus luxuri\u00f6ser Lage, atemberaubender Aussicht, Privatsph\u00e4re und erstklassigen Annehmlichkeiten zu geniessen.<\/p>\n<\/p>\n

\n

Zonenregelung<\/h2>\n

Im Bereich Bauen ausserhalb Bauzone werden die raumplanerischen Bestimmungen des eidg. Raumplanungsgesetzes und der eidg. Raumplanungsverordnung auf konkrete Baugesuche oder Voranfragen angewendet. Bauten und Anlagen ausserhalb Bauzonen. Die Richtlinien f\u00fcr Bauten und Anlagen ausserhalb Bauzonen bilden die g\u00e4ngige Bewilligungspraxis der Baudirektion ab.<\/p>\n

Das Einfamilienhaus ist eine rechtm\u00e4ssig bestehende, nicht zonenkonforme Baute ausserhalb der Bauzone.\u00a0Es kann gem\u00e4ss Artikel 24c Absatz 2 RPG erneuert, teilweise ge\u00e4ndert, massvoll erweitert oder wiederaufgebaut werden.<\/strong> Man spricht in diesem Zusammenhang von einer \u00aberweiterten\u00bb, \u00fcber die Bestandesgarantie der Bundesverfassung (Art. 26 BV) hinausgehenden Besitzstandsgarantie<\/strong>. Es ist demnach grunds\u00e4tzlich m\u00f6glich, das Wohnhaus nach der Umzonung in die Landwirtschaftszone mit einer Ausnahmebewilligung abzubrechen und durch einen Neubau zu ersetzen.<\/strong> Wichtig ist aber, dass die Identit\u00e4t der Baute einschliesslich ihrer Umgebung bei einem Ersatzneubau in den wesentlichen Z\u00fcgen gewahrt wird (Art. 42 Abs. 1 RPV).<\/p>\n

Ob dies der Fall ist, ergibt sich nicht nur aufgrund der in Artikel 42 Absatz 3 RPV festgelegten Begrenzungen. Diese erlauben bez\u00fcglich der anrechenbaren Bruttogeschossfl\u00e4che und der Gesamtfl\u00e4che maximal eine Erweiterung von bis zu 30 Prozent oder 100 Quadratmetern<\/strong>. Es muss eine Gesamtbeurteilung erfolgen, bei der das \u00e4ussere Erscheinungsbild, die Nutzungsart (Erst\u00ad oder Zweitwohnung) und das Nutzungsmass, die Anzahl Wohneinheiten, die Erschliessung, die wirtschaftliche Zweckbestimmung und die Auswirkungen auf Raum und Umwelt einbezogen werden. F\u00fcr die \u00e4ussere Erscheinung ist eine kritische Auseinandersetzung mit den \u00f6rtlichen Traditionen und Gegebenheiten gefragt. Der Neubau muss sich in Bezug auf den Baustil, die Ausrichtung, die Material\u00ad und Farbwahl sowie die Aussenraumgestaltung an der bisherigen Bauweise, der Topografie und Landschaft orientieren. Auf Letztere wirkt sich insbesondere die Umgebungsgestaltung aus: Bepflanzungen, Sitzpl\u00e4tze, Grillstellen oder Einz\u00e4unungen sind zu ber\u00fccksichtigen, wenn die Wahrung der Identit\u00e4t gepr\u00fcft wird.<\/p>\n

Bauliche Ver\u00e4nderungen am \u00e4usseren Erscheinungsbild des bestehenden Einfamilienhauses d\u00fcrfen zudem nur vorgenommen werden, wenn mindestens eine der drei folgenden Voraussetzungen erf\u00fcllt ist:<\/p>\n

Die Ver\u00e4nderungen m\u00fcssen:<\/p>\n

– f\u00fcr eine zeitgem\u00e4sse Wohnnutzung oder
– eine energetische<\/strong> Sanierung <\/strong>n\u00f6tig oder
– darauf ausgerichtet sein, die Einpassung in die Landschaft zu verbessern (Art. 24c Abs. 4 RPG).
Da das Einfamilienhaus schlecht isoliert und niedrige R\u00e4ume ausweist sollte ein Ersatzneubau m\u00f6glich sein. Ob zudem auch noch eine Erweiterung der Fl\u00e4che zugelassen werden kann, ist aber sorgf\u00e4ltig zu pr\u00fc\u00adfen.<\/p>\n

Zusammenfassend l\u00e4sst sich sagen, dass das Einfamilienhaus nach der R\u00fcckzonung durch einen Neubau ersetzt werden kann sowie bauliche Ver\u00e4nderungen m\u00f6glich sind, wenn die strengen Voraussetzungen in diesem Fall erf\u00fcllt sind.<\/strong><\/p>\n

Quelle: Inforaum 2022 \/ alle Angaben ohne Gew\u00e4hr<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/p>\n

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Verkaufsabwicklung<\/h2>\n

Unser Team steht Ihnen f\u00fcr alle Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf dieser Immobilie gerne zur Verf\u00fcgung. F\u00fcr die Angaben in dieser Dokumentation kann keine Gew\u00e4hr \u00fcbernommen werden. Es gelten die tats\u00e4chlichen Gegebenheiten des Objektes vor Ort bzw. die gesetzlichen Bestimmungen.\u00a0<\/p>\n

ANZAHLUNG \/ RESERVIERUNG:
Die Reservation erfolgt aufgrund einer Finanzierungsbest\u00e4tigung eines schweizerischen Finanzinstitutes und einer ersten Anzahlung von CHF 125’000.- Diese ist Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht verzinst. Die Reservationsanzahlung ist sofort f\u00e4llig auf das Reservationskonto der Lage A Immobilien GmbH, Neugasse 18, 6300 Zug.\u00a0<\/p>\n

KAUFVERTRAG<\/strong>:
Der K\u00e4ufer hat anl\u00e4sslich der \u00f6ffentlichen Beurkundung des Grundst\u00fcckkaufvertrages zur Sicherstellung des Kaufpreises ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstitutes vorzulegen.<\/p>\n

ZAHLUNGEN<\/strong>:
Anzahlung anl\u00e4sslich der Reservation CHF 125’000.-. Die\u00a0 Restzahlung des Kaufpreises erfolgt auf das Datum der Eigentums\u00fcbertragung, sichergestellt durch ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstituts.\u00a0<\/p>\n

AMTLICHE GEB\u00dcHREN:<\/strong>
Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur H\u00e4lfte von K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer getragen. Die Geb\u00fchren f\u00fcr die Errichtung zus\u00e4tzlicher Schuldbriefe gehen zulasten des K\u00e4ufers. Hand\u00e4nderungssteuer zulasten des K\u00e4ufers.\u00a0<\/p>\n

GRUNDST\u00dcCKGEWINNSTEUER<\/strong>:
Die Grundst\u00fcckgewinnsteuer geht zulasten der Verk\u00e4uferschaft und wird im Kaufvertrag sichergestellt.<\/p>\n

PROJEKTKOSTEN \/ BAUGESUCHE<\/strong>
Zulasten der K\u00e4uferschaft. \u00a0<\/p>\n

OFFERTCHARAKTER<\/strong>:
Der Preis ist ein Richtpreis. Die Immobilie wird im Bieterverfahren verkauft. Je nach Angebot und Nachfrage kann er sich dem Markt anpassen. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich und dienen der allgemeinen Information. Massgebend sind die vor Ort angetroffenen Verh\u00e4ltnisse und die tats\u00e4chliche Masse. \u00c4hnlichkeiten in allen Bildern und Pl\u00e4nen dienen nur der Veranschaulichung und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritte entstehen keine Provisionsanspr\u00fcche. Weder gegen\u00fcber dem Verk\u00e4ufer noch gegen\u00fcber der Lage A Immobilien GmbH.\u00a0<\/p>\n

BESICHTIGUNGEN<\/strong>:
\u00dcberzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie pers\u00f6nlich vorzustellen!<\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Leben in vollkommener Harmonie: Ihre Villa am See in Beckenried!<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":7409,"parent":0,"menu_order":132,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"casawp_category":[68],"casawp_feature":[15,63,38,58,26,16,40,28,29,69,19,22,25,136,27,65],"casawp_utility":[30],"casawp_location":[48,33,47],"casawp_salestype":[31],"casawp_availability":[32],"casawp_region":[],"class_list":["post-7406","casawp_property","type-casawp_property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","casawp_category-chalet","casawp_feature-has-balcony","casawp_feature-has-connected-building-land","casawp_feature-has-fireplace","casawp_feature-has-gardenhouse","casawp_feature-has-lake-view","casawp_feature-has-mountain-view","casawp_feature-has-parking","casawp_feature-has-tumbler","casawp_feature-has-washing-machine","casawp_feature-is-allowed-as-secondary-residency","casawp_feature-is-animal-friendly","casawp_feature-is-child-friendly","casawp_feature-is-quiet","casawp_feature-is-renovation-indigent","casawp_feature-is-sunny","casawp_feature-on-a-south-slope","casawp_utility-residential","casawp_location-locality_beckenried","casawp_location-country_ch","casawp_location-region_nw","casawp_salestype-buy","casawp_availability-reference"],"acf":[],"yoast_head":"\nSEEPERLE: 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