Willkommen an der Oberdorfstrasse 12 in Baar – einer Adresse, die nicht nur exklusiv, sondern auch sehr begehrt ist. Diese 3.5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Baar bietet eine unschlagbare Lage mit hoher Nachfrage. Hier investieren Sie in eine Zukunft mit kontinuierlicher Wertsteigerung.<\/strong><\/p>\n Die sch\u00f6ne Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1987. Mit insgesamt 7 Wohneinheiten und 4 Stockwerken bietet es eine angenehme, private Atmosph\u00e4re in absolut zentraler Lage<\/strong>. Der Zustand der Wohnung ist einwandfrei und wurde stets gepflegt.<\/strong><\/p>\n Langfristige Kapitalanlage:<\/strong> Diese Immobilie wird mit einem bestehenden Mietvertrag angeboten, der einen mehrj\u00e4hrigen Mietvertrag mit einer monatlichen Bruttomiete von ca. CHF 3’500. Dies bedeutet f\u00fcr Sie eine langfristig stabile Einnahmequelle und eine attraktive Rendite.<\/p>\n Merkmale Ihres Investments: <\/strong><\/p>\n Verf\u00fcgbarkeit<\/strong>: Diese fantastische Gelegenheit ist sofort verf\u00fcgbar. <\/strong>Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie mit gro\u00dfem Potenzial und hoher Nachfrage zu investieren. Diese 3,5-Zimmer-Wohnung in Baar bietet Ihnen nicht nur eine sichere Rendite, sondern auch die M\u00f6glichkeit, in einer sehr gefragten Gegend zu wohnen oder zu investieren.<\/p>\n Kontaktieren Sie uns noch heute f\u00fcr weitere Informationen und lassen Sie sich diese erstklassige Gelegenheit nicht entgehen.<\/p>\n Diese 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung ist in einer Umgebung von hoher Wohnqualit\u00e4t eingebettet und bietet eine Vielzahl von Vorz\u00fcgen, die das Leben hier besonders angenehm gestalten.<\/p>\n Sonnige Abendstunden und begrenzte Fernsicht Ebene Lage\u00a0<\/strong> Gutes Wohnimage<\/strong> Vielf\u00e4ltige Altersgruppen in der N\u00e4he<\/strong> Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Dienstleistungen<\/strong> Freizeit und Naherholung<\/strong> Verkehrsanbindung Ruhe und L\u00e4rmpegel<\/strong> Insgesamt bietet diese Lage in Baar ein ausgewogenes und angenehmes Wohnumfeld, das sowohl st\u00e4dtisches Leben als auch Ruhe und Natur in perfekter Harmonie vereint. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!<\/p>\n Unser Team steht Ihnen f\u00fcr alle Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf dieser Immobilie gerne zur Verf\u00fcgung. F\u00fcr die Angaben in dieser Dokumentation kann keine Gew\u00e4hr \u00fcbernommen werden. Es gelten die tats\u00e4chlichen Gegebenheiten des Objektes vor Ort bzw. die gesetzlichen Bestimmungen.\u00a0<\/p>\n ANZAHLUNG \/ RESERVIERUNG: KAUFVERTRAG: ZAHLUNGEN: NOTAR- UND GRUNDBUCHGEB\u00dcHREN: GRUNDST\u00dcCKGEWINNSTEUER: OFFERTCHARAKTER: BESICHTIGUNGEN: Zentral gelegene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Baar mit einer grossz\u00fcgigen Wohnfl\u00e4che von 86 m\u00b2<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":74139,"parent":0,"menu_order":102,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"casawp_category":[125],"casawp_feature":[33,35,36,40,34,62,29,30,63,64,51,21,61],"casawp_utility":[31],"casawp_location":[27,25,26],"casawp_salestype":[23],"casawp_availability":[53],"casawp_region":[],"class_list":["post-74138","casawp_property","type-casawp_property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","casawp_category-flat","casawp_feature-has-balcony","casawp_feature-has-cabletv","casawp_feature-has-elevator","casawp_feature-has-fireplace","casawp_feature-has-garage","casawp_feature-has-mountain-view","casawp_feature-has-parking","casawp_feature-has-washing-machine","casawp_feature-is-animal-friendly","casawp_feature-is-child-friendly","casawp_feature-is-quiet","casawp_feature-is-sunny","casawp_feature-is-well-tended","casawp_utility-residential","casawp_location-locality_baar","casawp_location-country_ch","casawp_location-region_zg","casawp_salestype-buy","casawp_availability-taken"],"acf":[],"yoast_head":"\n\n
\nZentrale Lage mit unz\u00e4hligen Einkaufsm\u00f6glichkeiten<\/h2>\n
<\/strong>Geniessen Sie die Abendsonne, die Ihre Wohnung in ein warmes, einladendes Licht taucht. Die eingeschr\u00e4nkte Fernsicht bietet Ihnen den perfekten Ausblick auf die malerische Umgebung.<\/p>\n
Diese ebene Lage mit einer Hangneigung zwischen 0.0 und 3.0 Grad erm\u00f6glicht ein komfortables Wohnen und bequemes Bewegen in der Umgebung.<\/p>\n
Die Umgebung ist von \u00e4lteren Geb\u00e4uden gepr\u00e4gt, die meisten davon wurden in den 1980er Jahren errichtet. Dies verleiht der Nachbarschaft einen charmanten, gewachsenen Charakter.<\/p>\n
In einem Umkreis von 150 Metern finden Sie eine lebendige Gemeinschaft. Dies schafft eine vielf\u00e4ltige und lebendige Nachbarschaft.<\/p>\n
Sie haben bequemen Zugang zu Lebensmittelh\u00e4ndlern, Banken, der Post und einer Vielzahl von Restaurants, alles in Gehdistanz erreichbar.\u00a0<\/p>\n
Freizeiteinrichtungen sind in der N\u00e4he, und Naturfreunde k\u00f6nnen sich auf den See in 1.1 Kilometer Entfernung und den Wald in nur 500 Metern Entfernung freuen.<\/p>\n
<\/strong>Die Lage bietet eine beste Anbindung im Strassenverkehrsnetz und im \u00f6ffentlichen Verkehr. Eine \u00d6V-Haltestelle ist in nur 115 Metern Entfernung zu finden. Der Autobahnanschluss ist ebenfalls leicht erreichbar.<\/p>\n
Trotz der zentralen Lage ist der Standort ruhig. Der L\u00e4rmpegel betr\u00e4gt tags\u00fcber 45 Dezibel und nachts 41 Dezibel, was f\u00fcr eine entspannte Atmosph\u00e4re sorgt. Flugl\u00e4rmbelastung liegt hier nicht vor.<\/p>\n
\nVerkaufsbedingungen<\/h2>\n
Die Reservation erfolgt aufgrund einer Finanzierungsbest\u00e4tigung eines schweizerischen Finanzinstitutes und einer ersten Anzahlung von CHF 39’186.- Diese ist Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht verzinst. Die Reservationsanzahlung ist sofort f\u00e4llig auf das Reservationskonto der Lage A Immobilien GmbH, Neugasse 18, 6300 Zug.\u00a0<\/p>\n
Der K\u00e4ufer hat anl\u00e4sslich der \u00f6ffentlichen Beurkundung des Grundst\u00fcckkaufvertrages zur Sicherstellung des Kaufpreises ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstitutes vorzulegen.<\/p>\n
Anzahlung anl\u00e4sslich der Reservation CHF 39’186.-. Restzahlung des Kaufpreises auf das Datum der Eigentums\u00fcbertragung, sichergestellt durch ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstituts.\u00a0<\/p>\n
Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur H\u00e4lfte von K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer getragen. Die Geb\u00fchren f\u00fcr die Errichtung zus\u00e4tzlicher Schuldbriefe gehen zulasten des K\u00e4ufers.<\/p>\n
Die Grundst\u00fcckgewinnsteuer geht zulasten der Verk\u00e4uferschaft und wird im Kaufvertrag sichergestellt.<\/p>\n
Der Preis ist ein Richtpreis. Die Immobilie wird im Bieterverfahren verkauft. Je nach Angebot und Nachfrage kann er sich dem Markt anpassen. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich und dienen der allgemeinen Information. Massgebend sind die vor Ort angetroffenen Verh\u00e4ltnisse und die tats\u00e4chliche Masse. \u00c4hnlichkeiten in allen Bildern und Pl\u00e4nen dienen nur der Veranschaulichung und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritte entstehen keine Provisionsanspr\u00fcche. Weder gegen\u00fcber dem Verk\u00e4ufer noch gegen\u00fcber der Lage A Immobilien GmbH.\u00a0<\/p>\n
\u00dcberzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie pers\u00f6nlich vorzustellen!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"