Dieses sch\u00f6ne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnzone in Fussdistanz zum Zugersee, Restaurants, Schulen und Einkaufsm\u00f6glichkeiten.<\/strong> Es bietet ein komfortables Zuhause f\u00fcr Sie und Ihre Familie. Auf einer Grundst\u00fccksfl\u00e4che von 561 m\u00b2 erstreckt sich eine idyllische Oase mit einem grossen Garten <\/strong>und einer gem\u00fctlichen Sommerlaube<\/strong>. Hier geniessen Sie nicht nur sonnige Stunden im Freien, sondern auch einen traumhaften Blick ins Gr\u00fcne und auf die Rigi.<\/p>\n Durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung<\/strong><\/p>\n Viel Platz und flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten<\/strong><\/p>\n Attraktive Aussenbereiche und familienfreundliche<\/strong> Ausstattung<\/strong><\/p>\n Optimale Infrastruktur und nachhaltige Energieversorgung<\/strong><\/p>\n Ein Zuhause mit vielen M\u00f6glichkeiten: <\/strong>Ob als R\u00fcckzugsort f\u00fcr Familien, Naturliebhaber oder als langfristige Investition – dieses Haus vereint Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Lage.<\/p>\n Die Immobilie ist ab sofort verf\u00fcgbar.<\/strong> Kontaktieren Sie uns f\u00fcr weitere Informationen oder eine Besichtigung!<\/p>\n <\/p>\n Nettowohnfl\u00e4che (NWF)<\/p>\n Hochparterre<\/strong><\/p>\n Obergeschoss<\/strong><\/p>\n Dachgeschoss<\/strong>:\u00a0<\/p>\n Untergeschoss<\/strong>:\u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Weitere Nutzfl\u00e4chen (NF)<\/strong><\/p>\n Untergeschoss<\/strong>:\u00a0 Obergeschoss<\/strong>:\u00a0 Dachgeschoss<\/strong>:\u00a0 Aussenfl\u00e4chen (AF)<\/strong> Fl\u00e4chensummen<\/p>\n Besondere Merkmale:\u00a0<\/p>\n <\/p>\n Das Geb\u00e4ude wurde in einer gemischten Bauweise errichtet, wobei tragende und statisch relevante Elemente aus Stahlbeton bestehen. Dies betrifft insbesondere die Bodenplatte von Wohnhaus und Garage, die Kellerw\u00e4nde sowie Teile der Geschossdecken. Andere Bauteile bestehen aus massiven, nicht speziell w\u00e4rmeged\u00e4mmten Mauerwerken.<\/p>\n Die Geschossdecken \u00fcber dem Untergeschoss sind mehrheitlich als Holzbalkendecken mit Holzriemenb\u00f6den ausgef\u00fchrt. Die interne Erschliessung des Geb\u00e4udes erfolgt \u00fcber eine Kombination aus massiver und h\u00f6lzerner Treppenkonstruktion: Eine massive Treppe verbindet das Unter- mit dem Hochparterregeschoss, w\u00e4hrend eine Holztreppe zum Obergeschoss f\u00fchrt. Der Estrich ist \u00fcber eine h\u00f6lzerne Auszugstreppe zug\u00e4nglich.<\/p>\n Das Geb\u00e4ude ist mit einem w\u00e4rmeged\u00e4mmten Steildach aus Holz gedeckt, das eine zus\u00e4tzliche Schicht aus Holzschindeln als Unterdach aufweist. Die Eindeckung besteht aus Tonziegeln. Die Garage hingegen verf\u00fcgt \u00fcber ein nicht w\u00e4rmeged\u00e4mmtes Flachdach. S\u00e4mtliche Spenglerarbeiten wurden haupts\u00e4chlich in verzinktem Blech ausgef\u00fchrt.<\/p>\n Fenster und T\u00fcren: <\/strong>Im Untergeschoss sind Holzfenster mit einfacher Verglasung verbaut, w\u00e4hrend in den oberen Geschossen Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung eingesetzt wurden. Der Wetterschutz erfolgt durch eloxierte Aluminium-Jalousien.<\/p>\n Die Innent\u00fcren sind einfache, gestrichene Holzrahment\u00fcren mit leichten T\u00fcrbl\u00e4ttern.<\/p>\n Heizung und Warmwasseraufbereitung \/ Installationen: <\/strong>Das Geb\u00e4ude wird \u00fcber Fernw\u00e4rme beheizt, wobei die W\u00e4rmeverteilung \u00fcber Radiatoren mit Thermostatventilen erfolgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral \u00fcber die Heizungsanlage. Die vorhandenen Installationen entsprechen dem einfachen Standard eines Einfamilienhauses.<\/p>\n Investitionen und Renovationen:\u00a0<\/strong> 1999: Erneuerung der Fenster, Badezimmer und T\u00fcren Das Geb\u00e4ude besteht aus vier Geschossen mit einem eingeschossigen Garagenanbau. Das Untergeschoss ist zu etwa zwei Dritteln ins Terrain eingebettet, wodurch sich ein Hochparterregeschoss, ein Obergeschoss und ein Estrichgeschoss dar\u00fcber erstrecken.<\/p>\n Dieses viergeschossige Einfamilienhaus mit angrenzender Einzelgarage besticht durch eine massive Bauweise mit Holzelementen, eine funktionale Raumaufteilung sowie regelm\u00e4ssig durchgef\u00fchrte Sanierungsarbeiten. W\u00e4hrend die Bausubstanz als gepflegt gilt, besteht perspektivisch Modernisierungsbedarf hinsichtlich W\u00e4rmed\u00e4mmung und technischer Ausstattung.<\/p>\n Das Haus bietet eine grossz\u00fcgige Wohnraumaufteilung mit hellen R\u00e4umen, einem offenen Wohnbereich und einem grossen Garten. Es eignet sich besonders f\u00fcr Familien oder Paare, die eine Immobilie mit viel Potenzial und individuellem Gestaltungsspielraum suchen.<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Es erwartet Sie viel Potenzial, eine idyllische Lage und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal f\u00fcr Familien und Paare, die ein gem\u00fctliches Zuhause suchen.<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":8216,"parent":0,"menu_order":190,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"casawp_category":[36],"casawp_feature":[21,38,17,58,16,40,28,29,19,22,25,27,20],"casawp_utility":[30],"casawp_location":[98,33,43],"casawp_salestype":[31],"casawp_availability":[79],"casawp_region":[],"class_list":["post-8213","casawp_property","type-casawp_property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","casawp_category-single-house","casawp_feature-has-cabletv","casawp_feature-has-fireplace","casawp_feature-has-garage","casawp_feature-has-gardenhouse","casawp_feature-has-mountain-view","casawp_feature-has-parking","casawp_feature-has-tumbler","casawp_feature-has-washing-machine","casawp_feature-is-animal-friendly","casawp_feature-is-child-friendly","casawp_feature-is-quiet","casawp_feature-is-sunny","casawp_feature-is-well-tended","casawp_utility-residential","casawp_location-locality_arth","casawp_location-country_ch","casawp_location-region_sz","casawp_salestype-buy","casawp_availability-taken"],"acf":[],"yoast_head":"\n\n
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\nRaumprogramm<\/h2>\n
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Naturkeller: 19.0 m2
Keller: 4.4 m2
Trocknerraum 10.7 m2
Waschraum: 9.6 m2
Korridor: 13.8 m2<\/p>\n
Estrich: 12.5 m2<\/p>\n
Estrich 27.0 m2<\/p>\n
Balkon: 4.85 m\u00b2
Terrasse: 13.95 m\u00b2
Total Aussenfl\u00e4chen: 19.8 m\u00b2<\/p>\n\n
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\nBaubeschrieb und Ausstattung:<\/h2>\n
\u00dcber die Jahre wurden regelm\u00e4ssig Renovationen und Modernisierungen durchgef\u00fchrt:<\/p>\n
2000: Sanierung des Kamins
2001: Austausch der Storen
2005: Renovation der K\u00fcche
2011: Fassadenmalerarbeiten
2016: Austausch des Garagentors sowie der Hauseingangst\u00fcr
Bauzustand und energetische Eigenschaften:\u00a0<\/strong>
W\u00e4hrend die Bausubstanz als gepflegt gilt, besteht perspektivisch ein Modernisierungsbedarf hinsichtlich der W\u00e4rmed\u00e4mmung und technischen Ausstattung.\u00a0<\/p>\n