{"id":83750,"date":"2025-03-13T13:01:47","date_gmt":"2025-03-13T11:01:47","guid":{"rendered":"https:\/\/lagea.ch\/immobilien\/1561112en-zenith-living-designer-villa-in-adligenswil-lu\/"},"modified":"2026-05-25T07:25:08","modified_gmt":"2026-05-25T05:25:08","slug":"1561112en-zenith-living-designer-villa-in-adligenswil-lu","status":"publish","type":"casawp_property","link":"https:\/\/lagea.ch\/en\/immobilien\/1561112en-zenith-living-designer-villa-in-adligenswil-lu\/","title":{"rendered":"ZENITH LIVING &#8211; Designer-Villa in Adligenswil LU"},"content":{"rendered":"<h2>Adligenswil<\/h2>\n<p><strong>Exklusive Wohnlage in Adligenswil &#8211; Natur, Ruhe &amp; Stadtn\u00e4he<\/strong><\/p>\n<p>Adligenswil, eingebettet in eine idyllische H\u00fcgellandschaft mit beeindruckender Bergkulisse, z\u00e4hlt zu den begehrtesten Wohnlagen in der Region Luzern. Die Gemeinde vereint h\u00f6chste Lebensqualit\u00e4t mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung.<\/p>\n<p><strong>Optimale Erreichbarkeit:<\/strong><br \/>Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind wichtige Destinationen schnell erreichbar:<\/p>\n<ul>\n<li>Luzern &#8211; nur wenige Fahrminuten entfernt<\/li>\n<li>Z\u00fcrich &#8211; in ca. 35 Minuten<\/li>\n<li>Flughafen Z\u00fcrich-Kloten &#8211; in ca. 40 Minuten<\/li>\n<li>Zug &#8211; als dynamischer Wirtschaftsstandort in kurzer Zeit erreichbar<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Adligenswil geh\u00f6rt zum Wahlkreis Luzern-Land und verzeichnet eine kontinuierliche Entwicklung. Mit einer stabilen Bev\u00f6lkerungszunahme (+0.8% p.a.) und einer sehr niedrigen Leerwohnungsziffer von 0.3%, zeigt sich die Gemeinde als gefragter Wohnstandort. Die Steuerbelastung liegt bei 11.7% und die\u00a0<strong>Immobilienpreise sind in den letzten f\u00fcnf Jahren um +27.3% gestiegen<\/strong> &#8211; ein klarer Indikator f\u00fcr die hohe Attraktivit\u00e4t dieser Lage.<!-- pagebreak --><\/p>\n<p><strong>Ein Paradies f\u00fcr Natur- und Sportliebhaber<\/strong><br \/>Die Umgebung l\u00e4dt zu abwechslungsreichen Freizeitaktivit\u00e4ten ein. Ob ausgedehnte Wanderungen durch die sanfte H\u00fcgellandschaft, Skigebiete f\u00fcr den alpinen Wintersport oder Golfpl\u00e4tze in unmittelbarer N\u00e4he &#8211; Adligenswil bietet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur aktiven Erholung. Zudem verf\u00fcgt die Region \u00fcber ein breites kulturelles Angebot und eine lebendige Vereinskultur.<\/p>\n<p><strong>Fazit:<\/strong><br \/>Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen Privatsph\u00e4re, Naturverbundenheit und der N\u00e4he zur Stadt Luzern &#8211; ideal f\u00fcr anspruchsvolle K\u00e4ufer, die das Beste aus beiden Welten suchen.<\/p>\n<hr class=\"property-separator\" \/>\n<h2>ZENITH LIVING &#8211; Architektenvilla in Adligenswil LU<\/h2>\n<p>Diese moderne <strong>VILLA mit spektakul\u00e4rer Aussicht<\/strong>, im Jahr 2012 in <strong>hochwertiger Holzbauweise <\/strong>errichtet, wurde mit grosser Sorgfalt und Liebe zum Detail gepflegt. Sie pr\u00e4sentiert sich heute in einem\u00a0<strong>exzellenten Zustand <\/strong>und \u00fcberzeugt durch eine aussergew\u00f6hnliche Kombination aus <strong>Privatsph\u00e4re, Grossz\u00fcgigkeit und atemberaubender Aussicht.<\/strong><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><strong>Durchdachte Raumaufteilung &amp; hochwertiger Ausbau<\/strong><\/p>\n<p>Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das einladende Entr\u00e9e ein Gef\u00fchl von Eleganz und Wohlbehagen. Der grossz\u00fcgige Wohn- und Essbereich mit offener Designer-K\u00fcche bildet das Herzst\u00fcck des Erdgeschosses und ist ideal f\u00fcr geselliges Beisammensein. Erg\u00e4nzt wird diese Ebene durch eine Garderobe und ein stilvolles G\u00e4ste-WC.<\/p>\n<p>Im Obergeschoss erwartet Sie das luxuri\u00f6se Hauptschlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer und Ankleideraum. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse mit rund 120 m\u00b2 Fl\u00e4che, ausgestattet mit einem Whirlpool &#8211; der perfekte Ort, um den Blick in die Weite schweifen zu lassen.<\/p>\n<p>Das Untergeschoss bietet zus\u00e4tzlichen Wohnkomfort mit drei weiteren Schlafzimmern, einem Badezimmer mit integrierter Sauna sowie praktischen Keller- und Technikr\u00e4umen.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><strong>Highlights dieser exklusiven Liegenschaft<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Grossz\u00fcgige Architektur mit bodentiefen Fensterfronten<\/li>\n<li>S\u00fcdwest-Ausrichtung f\u00fcr ganzt\u00e4gige Besonnung<\/li>\n<li>Riesige Dachterrasse (ca. 120 m\u00b2) mit Whirlpool<\/li>\n<li>Wellness-Bereich mit Sauna &amp; stilvollem Kamin<\/li>\n<li>Grundst\u00fcck mit ca. 766 m\u00b2 Fl\u00e4che<\/li>\n<li>Dank der optimalen Ausrichtung geniesst die Liegenschaft von morgens bis abends eine ideale Besonnung.<\/li>\n<li>W\u00e4rmeerzeugung: Neuwertige\u00a0Luft-Wasser-W\u00e4rmepumpe<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Kombination aus moderner Architektur, exklusivem Wohnkomfort und einer einzigartigen Naturkulisse macht diese Immobilie zur perfekten Wahl f\u00fcr Familien oder anspruchsvolle K\u00e4ufer, die Ruhe und Privatsph\u00e4re sch\u00e4tzen &#8211; und dennoch die N\u00e4he zur Stadt Luzern nicht missen m\u00f6chten.<\/p>\n<p><strong>Gerne pr\u00e4sentieren wir Ihnen dieses aussergew\u00f6hnliche Zuhause bei einer pers\u00f6nlichen Besichtigung. Rufen Sie uns jetzt an.<\/strong><\/p>\n<hr class=\"property-separator\" \/>\n<h2>Ausstattung und Baubeschrieb<\/h2>\n<p><strong>Exklusive Villa mit nachhaltiger Bauweise und luxuri\u00f6ser Ausstattung.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Objekttyp<\/strong>: Villa \/ Einfamilienhaus in Massivholzelementbauweise<\/li>\n<li><strong>Standort<\/strong>: Ruhige Wohnlage mit familienfreundlicher Nachbarschaft<\/li>\n<li><strong>Zimmer<\/strong>: 6.5<\/li>\n<li><strong>Nasszellen<\/strong>: 1 Bad mit Dusche &amp; WC | 1 Duschbad &amp; WC | 1 G\u00e4ste-WC<\/li>\n<li><strong>Parkierung:<\/strong> 3 Carport-Parkpl\u00e4tze<\/li>\n<li><strong>Heizung und W\u00e4rmeverteilung: <\/strong>Luft-Wasser-W\u00e4rmepumpe mit Bodenheizung<\/li>\n<li><strong>Kaufpreis:<\/strong> CHF 3&#8217;100&#8217;000.-<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Architektur &amp; Bauweise: <\/strong>Dieses einzigartige Einfamilienhaus verbindet <strong>nat\u00fcrliche Bauweise mit modernster Technik<\/strong>. Die Konstruktion im Erdgeschoss- und Obergeschoss besteht aus hochwertigem Massivholz der Marke Appenzeller Holz. Das Untergeschoss wurde aus massivem Beton konstruiert. Die Fassaden sind mit Douglasienholz verkleidet, behandelt und vorvergraut, um einen harmonischen und langlebigen Look zu gew\u00e4hrleisten. Das Flachdach ist extensiv begr\u00fcnt und verf\u00fcgt \u00fcber interne Wasserabl\u00e4ufe, die eine nachhaltige Entw\u00e4sserung erm\u00f6glichen.<\/p>\n<p><strong>Raumprogramm (Nettowohnfl\u00e4chen \/ Nutzfl\u00e4chen in m2)<\/strong><\/p>\n<p><strong>Erdgeschoss:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Grossz\u00fcgiger Wohn- und Koch-\/Essbereich mit offener Designerk\u00fcche (73.34 m\u00b2)<\/li>\n<li>Repr\u00e4sentativer Eingangsbereich mit Garderobe (14.03 m\u00b2)<\/li>\n<li>G\u00e4ste-WC mit Fenster (2.29 m\u00b2)<\/li>\n<li>Grosser Treppenbereich ins OG \/ UG (6.2 m\u00b2)<\/li>\n<li>Sonnenterrasse mit grossartigem Ausblick (49.4 m\u00b2)<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Obergeschoss:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Offenes Hauptschlafzimmer mit Fernblick (18.20 m\u00b2)<\/li>\n<li>Offenes Designer En-Suite-Badezimmer (14.53 m\u00b2) und begehbare Ankleide (11.08 m\u00b2)<\/li>\n<li>Riesige Panorama-Terrasse (ca. 120 m\u00b2) mit Whirlpool<br \/>Untergeschoss<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Untergeschoss:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Drei Schlafzimmer (12.75 m\u00b2, 12.00 m\u00b2, 18.00 m\u00b2) mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten<br \/>Korridor (13.00 m\u00b2)<\/li>\n<li>Modernes Badezimmer mit DU\/WC (6.42 m\u00b2)<\/li>\n<li>Sauna f\u00fcr kalte Winterabende (5.46 m\u00b2)<\/li>\n<li>Waschraum mit WM\/TM (8.65 m\u00b2)<\/li>\n<li>Ger\u00e4umiger Keller (13.74 m\u00b2)<\/li>\n<li>Technikraum mit Luftw\u00e4rmepumpe (7.50 m\u00b2)<\/li>\n<li>Treppe zur Verbindung ins Erdgeschoss (6.37 m\u00b2)<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Detailausstattungen:<\/strong>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li><strong>K\u00fcche: <\/strong>\n<ul>\n<li>Exklusive ALNO Starline Designerk\u00fcche, Hochglanz-Fronten in edlem Weiss, grosse polierte Granit-Arbeitsplatte (Nero) mit versenkbaren Steckdosen<\/li>\n<li>Miele-Ger\u00e4te: Induktionskochfeld, Backofen mit Speisew\u00e4rmer, Kombi-Dampfgarer, Geschirrsp\u00fcler, K\u00fchlschrank<\/li>\n<li>Dunstabzug der Marke Pauen<\/li>\n<li>Zwei hochwertige Edelstahlsp\u00fclbecken (Franke Eisinger)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Fenster &amp; T\u00fcren:\u00a0<\/strong>Hochwertige Holzfenster mit Dreifachverglasung (GAWO Wollhusen)<\/li>\n<li><strong>Elektrische Storen<\/strong>:\u00a0 Elektrisch gesteuerten Storen bieten Ihnen maximalen Komfort und optimalen Sonnenschutz\u00a0<\/li>\n<li><strong>Sicherheitst\u00fcr <\/strong>aus Metall mit robustem Schloss<\/li>\n<li><strong>Innent\u00fcren <\/strong>aus edlem Holz f\u00fcr ein nat\u00fcrliches Wohnambiente<\/li>\n<li><strong>Bodenbel\u00e4ge:<\/strong>\n<ul>\n<li>Wohn-, K\u00fcche- und Schlafbereiche: Hochwertiges Eichenparkett<\/li>\n<li>Badezimmer: Kombination aus Eichenparkett und stilvollen Keramikfliesen<\/li>\n<li>Keller und Technikraum: Betonboden<\/li>\n<li>Waschk\u00fcche: Pflegeleichte Keramikfliesen<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Aussenbereiche:\u00a0<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Dachterrasse <\/strong>aus hochwertigem ACCOYA-Holz, renoviert im Jahr 2018<\/li>\n<li><strong>Gartenterrassen <\/strong>aus Douglasienholz (Jahr 2012)<\/li>\n<li><strong>Garten<\/strong>: Eine gr\u00fcne Oase mit ca. 80 m\u00b2 Rasenfl\u00e4che mit einem Apfelbaum und Weidenbaum<\/li>\n<li>M\u00f6glichkeit zur Anpflanzung einer <strong>Hecke <\/strong>(max. H\u00f6he 1.5 m)<\/li>\n<li>Beheizbarer <strong>6-Personen-Whirlpool <\/strong>(Charlotte, Firma Arrigato, Frauenfeld)<\/li>\n<li>3 gesch\u00fctzte<strong> Carport-Parkpl\u00e4tze<!-- pagebreak --><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Highlights der Liegenschaft<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Einmalige, unverbaubare Aussicht:<\/strong> Panoramablick auf die Alpen und die Umgebung<\/li>\n<li><strong>Moderne Architektur<\/strong>: Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung<\/li>\n<li><strong>Exklusiver Ausbau: <\/strong>Bodentiefe Fensterfronten f\u00fcr lichtdurchflutete R\u00e4ume<\/li>\n<li><strong>Outdoor-Wohlf\u00fchloase: <\/strong>120 m\u00b2 Dachterrasse mit Whirlpool und Kamin<\/li>\n<li><strong>Wellness-Bereich:<\/strong> Sauna und stilvoll gestaltete Badezimmer<\/li>\n<li><strong>Energieeffizienz: <\/strong>Vorbereitung f\u00fcr Solarpanels vorhanden<\/li>\n<li><strong>Ideale Besonnung: <\/strong>S\u00fcdwest-Ausrichtung mit optimalen Lichtverh\u00e4ltnissen von morgens bis abends<\/li>\n<li><strong>Privatsph\u00e4re:<\/strong> Ruhige Lage am Ende einer Quartierstrasse (Sackgasse)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die nat\u00fcrlichen Materialien wie Eichenparkett und Douglasienholz schaffen eine warme und einladende Atmosph\u00e4re. Die grosse Dachterrasse l\u00e4dt zu entspannten Sommerabenden ein, w\u00e4hrend das Kaminfeuer an kalten Tagen f\u00fcr Gem\u00fctlichkeit sorgt. Der Garten mit Apfelbaum und der luxuri\u00f6se Whirlpool sind weitere Highlights, die das Wohnen hier zu einem echten Genuss machen. <strong>Die Kombination aus unverbaubarer Aussicht, hochwertiger Architektur und optimalen Lichtverh\u00e4ltnissen schafft eine einmalige Wohnqualit\u00e4t an bester Lage.<\/strong><\/p>\n<p><strong><!-- pagebreak --><\/strong><\/p>\n<hr class=\"property-separator\" \/>\n<h2>Verkaufsabwicklung<\/h2>\n<p>Unser Team steht Ihnen f\u00fcr alle Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf dieser Immobilie gerne zur Verf\u00fcgung. F\u00fcr die Angaben in dieser Dokumentation kann keine Gew\u00e4hr \u00fcbernommen werden. Es gelten die tats\u00e4chlichen Gegebenheiten des Objektes vor Ort bzw. die gesetzlichen Bestimmungen.\u00a0<\/p>\n<p><strong>ANZAHLUNG \/ RESERVIERUNG:<\/strong> Die Reservation erfolgt aufgrund einer ersten Finanzierungsbest\u00e4tigung eines Schweizer Finanzinstitutes und einer ersten Anzahlung von CHF 85&#8217;000.-. Diese ist Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht verzinst. Die Reservationsanzahlung ist sofort f\u00e4llig auf das Reservationskonto der Lage A Immobilien GmbH, Neugasse 18, 6300 Zug.\u00a0<\/p>\n<p><strong>KAUFVERTRAG: <\/strong>Der K\u00e4ufer hat anl\u00e4sslich der \u00f6ffentlichen Beurkundung des Grundst\u00fcckkaufvertrages zur Sicherstellung des Kaufpreises ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstitutes vorzulegen.<\/p>\n<p><strong>ZAHLUNGEN:<\/strong> Anzahlung anl\u00e4sslich der Reservation CHF 50&#8217;000.-. Restzahlung des Kaufpreises auf das Datum der Eigentums\u00fcbertragung, sichergestellt durch ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstituts.\u00a0<\/p>\n<p><strong>NOTAR- UND GRUNDBUCHGEB\u00dcHREN: <\/strong>Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur H\u00e4lfte von K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer getragen. Die Geb\u00fchren f\u00fcr die Errichtung zus\u00e4tzlicher Schuldbriefe gehen zulasten des K\u00e4ufers.<\/p>\n<p><strong>GRUNDST\u00dcCKGEWINNSTEUER: <\/strong>Eine m\u00f6gliche Steuer geht zulasten der Verk\u00e4uferschaft und wird im Kaufvertrag sichergestellt.<\/p>\n<p><strong>HAND\u00c4NDERUNGSSTEUER: <\/strong>Gem\u00e4ss Gesetz \u00fcber die Hand\u00e4nderungssteuer (SRL Nr. 645) betr\u00e4gt die Steuer 1.5 % des Kaufpreises, steuerpflichtig ist der Erwerber.<\/p>\n<p><strong>OFFERTCHARAKTER: <\/strong>Der Preis ist ein Richtpreis. Je nach Angebot und Nachfrage kann er sich dem Markt anpassen. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich und dienen der allgemeinen Information. Massgebend sind die vor Ort angetroffenen Verh\u00e4ltnisse und die tats\u00e4chlichen Abmessungen. \u00c4hnlichkeiten in allen Bildern und Pl\u00e4nen dienen nur der Veranschaulichung und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritte entstehen keine Provisionsanspr\u00fcche. Weder gegen\u00fcber dem Verk\u00e4ufer noch gegen\u00fcber der Lage A Immobilien GmbH.\u00a0<\/p>\n<p><strong>BESICHTIGUNG: <\/strong>Z\u00f6gern Sie nicht, nach Abkl\u00e4rung der Tragbarkeit mit Ihrer Bank, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie pers\u00f6nlich vorzustellen!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Exklusives Architektenhaus mit Panorama, Dachterrasse und Whirlpool &#8211; nur wenige Minuten von Luzern-City entfernt.<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":83751,"parent":0,"menu_order":31,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"casawp_category":[87],"casawp_feature":[33,35,208,40,62,83,30,63,64,51,21,61,48],"casawp_utility":[31],"casawp_location":[212,25,43],"casawp_salestype":[23],"casawp_availability":[54],"casawp_region":[],"class_list":["post-83750","casawp_property","type-casawp_property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","casawp_category-single-house","casawp_feature-has-balcony","casawp_feature-has-cabletv","casawp_feature-has-car-port","casawp_feature-has-fireplace","casawp_feature-has-mountain-view","casawp_feature-has-tumbler","casawp_feature-has-washing-machine","casawp_feature-is-animal-friendly","casawp_feature-is-child-friendly","casawp_feature-is-quiet","casawp_feature-is-sunny","casawp_feature-is-well-tended","casawp_feature-on-a-south-slope","casawp_utility-residential","casawp_location-locality_adligenswil","casawp_location-country_ch","casawp_location-region_lu","casawp_salestype-buy","casawp_availability-reference"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - 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