{"id":803,"date":"2023-07-13T12:49:00","date_gmt":"2023-07-13T10:49:00","guid":{"rendered":"https:\/\/lagea.onyx.casasoft.ch\/?p=803"},"modified":"2026-08-13T16:06:45","modified_gmt":"2026-08-13T14:06:45","slug":"bauland-in-der-zentralschweiz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lagea.ch\/en\/bauland-in-der-zentralschweiz\/","title":{"rendered":"Bauland in der Zentralschweiz"},"content":{"rendered":"\n

Bauland in der Schweiz: Chancen und Herausforderungen

Bauland ist in der Schweiz knapp geworden. Entsprechend sind die Preise f\u00fcr Wohnbauland in den letzten Jahren erheblich gestiegen. Im Jahr 2021 betrug der mittlere Preis f\u00fcr Wohnbauland im Kanton Z\u00fcrich 1.461 Franken pro Quadratmeter, w\u00e4hrend er in der Stadt Z\u00fcrich sogar 5.332 Franken pro Quadratmeter erreichte.

Nur noch in schlecht erschlossenen und steuerlich unattraktiven Gemeinden sind g\u00fcnstige Parzellen verf\u00fcgbar. Besonders in begehrten Gebieten wie dem Kanton Z\u00fcrich ist Bauland zu einer kostbaren Ressource geworden. Ein Blick auf die Bauzonenstatistik des Bundesamts f\u00fcr Raumentwicklung zeigt, dass die Bauzonenfl\u00e4chen in den letzten f\u00fcnf Jahren nahezu stabil geblieben sind. Dennoch hat sich der Anteil an nicht \u00fcberbauten Bauzonen verringert. Derzeit befindet sich etwa die H\u00e4lfte des nicht \u00fcberbauten Baulands in st\u00e4dtischen Gemeinden, w\u00e4hrend etwas mehr als ein Viertel in stadtnahen und l\u00e4ndlichen Gemeinden zu finden ist.

4 Faktoren, die den Baulandpreis beeinflussen<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. \u00d6V-Fahrzeit nach Z\u00fcrich: Die N\u00e4he zu Z\u00fcrich und eine gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Verkehr haben einen grossen Einfluss auf den Baulandpreis. Gut erreichbares Bauland in steuerg\u00fcnstigen Z\u00fcrcher Gemeinden mit attraktiver Aussicht erzielt hohe Verkaufspreise.<\/li>\n\n\n\n
  2. Steuerbelastung: Die Steuerbelastung einer Gemeinde wirkt sich ebenfalls auf den Baulandpreis aus. Gemeinden mit h\u00f6heren Steuern haben in der Regel niedrigere Preise.<\/li>\n\n\n\n
  3. Aussicht und N\u00e4he zum See: Eine attraktive Aussicht und die N\u00e4he zu einem See k\u00f6nnen den Wert eines Baulands erheblich steigern.<\/li>\n\n\n\n
  4. Bebaubarkeit und Ausnutzungsziffer: Die Bebaubarkeit eines Grundst\u00fccks, die Makro- und Mikrolage sowie die zul\u00e4ssige Bebauung beeinflussen den Preis. Eine h\u00f6here Ausnutzungsziffer und ein gr\u00f6sseres Baupotenzial k\u00f6nnen zu h\u00f6heren Preisen f\u00fchren.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Die Wertsteigerung von Bauland<\/strong>

    Unbebautes Bauland generiert zwar keine direkten Ertr\u00e4ge, bietet aber ein attraktives Wertsteigerungspotenzial. Laut einer Studie des Bundesamts f\u00fcr Statistik (BfS) stieg der Preis f\u00fcr Bauland in der Schweiz zwischen 2010 und 2020 durchschnittlich um 2,5 Prozent<\/strong> pro Jahr. Das steigende Bev\u00f6lkerungswachstum und der Mangel an Wohnungen deuten darauf hin, dass die Nachfrage nach Bauland hoch bleiben wird. Dies k\u00f6nnte zu weiteren Preissch\u00fcben bei diesem knappen Gut f\u00fchren.

    3 Arten von Bauland<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. Bauerwartungsland: Bauerwartungsland ist unbebautes Land, f\u00fcr das keine Garantie besteht, dass es in absehbarer Zeit bebaut werden darf. Deshalb erzielt dieses in der Regel niedrigere Verkaufspreise.<\/li>\n\n\n\n
    2. Bauland: Bauland ist bereits als solches ausgewiesen und verf\u00fcgt \u00fcber einen rechtsg\u00fcltigen Bebauungsplan. Es fehlen jedoch noch Anschl\u00fcsse f\u00fcr Strom, Wasser und Abwasser.<\/li>\n\n\n\n
    3. Baugrundst\u00fcck: Ein Baugrundst\u00fcck ist vollst\u00e4ndig erschlossen und verf\u00fcgt \u00fcber alle notwendigen Anschl\u00fcsse und Zug\u00e4nge zu Versorgungssystemen. Baugrundst\u00fccke erzielen in der Regel die h\u00f6chsten Preise.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      Die Herausforderungen beim Kauf und Verkauf von Bauland
      <\/strong>
      Der Kauf und Verkauf von Bauland erfordern Fachwissen und Verhandlungsgeschick. F\u00fcr Immobilieneigent\u00fcmer ist es wichtig zu wissen, dass ungenutztes Bauland laufende Kosten verursacht und die Beh\u00f6rden Eigent\u00fcmer ermutigen, Projekte zu realisieren, um Wertverluste durch m\u00f6gliche R\u00fcckzonungen zu vermeiden.

      Kaufinteressenten sollten sich auf eine gr\u00fcndliche Pr\u00fcfung vorbereiten, bevor sie Bauland erwerben. Dabei spielen Faktoren wie Bauvorschriften, Erschliessung, Dienstbarkeiten, maximale Wohnfl\u00e4che und Kosten (Maklerhonorar, Grundst\u00fcckgewinnsteuer, Hand\u00e4nderungssteuer) eine entscheidende Rolle.

      Unser Rat<\/strong> an Immobilieneigent\u00fcmer und Kaufinteressenten

      Als Immobilienmakler<\/strong> in der Zentralschweiz empfehlen wir Immobilieneigent\u00fcmern, sich \u00fcber die M\u00f6glichkeiten und Potenziale ihres Baulands zu informieren. Eine professionelle Beratung und eine fundierte Wertermittlung sind entscheidend, um einen angemessenen Preis zu erzielen. Wir stehen Ihnen gerne mit unserer Expertise zur Verf\u00fcgung. Kaufinteressenten raten wir, sowohl direkt mit den Gemeinden zu sprechen und sich \u00fcber geplante Bauprojekte und die Ortsplanung zu informieren, als auch die Unterst\u00fctzung eines lokalen, erfahrenen Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen. Insiderwissen und fr\u00fchzeitige Kontakte k\u00f6nnen dabei helfen, g\u00fcnstiges Wohnbauland zu finden. Alternativ kann auch die Suche nach einem \u00e4lteren Wohnhaus empfehlenswert sein, das umgebaut oder ersetzt werden kann.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":851,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-803","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-marktberichte"],"acf":[],"yoast_head":"\nBauland in der Zentralschweiz: Chancen & Preise<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Bauland ist knapp und teuer: Preise, Chancen und Herausforderungen f\u00fcr K\u00e4ufer und Eigent\u00fcmer in der Zentralschweiz.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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