RIVIERA - Neubau per 1.4.2023

Artherstrasse 81
6318 Arth

Details

Referenz ef250189-73ef-11ed-842e-005056bdbc06
Adresse Artherstrasse 81
6318 Arth
Schweiz
Etage EG
Etagen 2
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Gäste WC 1
Badezimmer 2
Zimmer 4.5
Kellerfläche 15 m2
Gartenfläche 14 m2
Terrassenfläche 15 m2
Bruttowohnfläche 211 m2
Nettowohnfläche 180 m2
Baujahr 2023

Angebot

Nettomiete CHF 7'200.– / Monat
Nebenkosten CHF 700.– / Monat
Bruttomiete CHF 7'900.– / Monat
Mietkaution CHF 23'700.–
Verfügbar ab April 1, 2023

Eigenschaften

Balkon Bergsicht Doppelgarage Erstwohnung Garage Hochparterre Kabelfernsehen Kinderfreundlich Mietkautionsgarantie Minergie Neubau Ruhig Seesicht Sonnig Südhang Tumbler Waschmaschine

Beschreibung

Arth

6318 Walchwil liegt im Kanton Zug. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Arth hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.9% pro Jahr auf 12’292 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2021). Die Steuerbelastung liegt bei 9.0% (Kanton: 8.5%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.5% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.2% beträgt (Stand 1. Jun. 2022). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +18.1% verändert (Kanton: +18.3%).

Seesicht und Rigiblick

Geniessen Sie eine der schönsten Lagen direkt an der Riviera von Walchwil. Eine Oase des Erholens – so haben schon viele Walchwil/Arth getauft. Direkt am Zugersee gelegen und bekannt für seine «Chestänä» (Edelkastanienbäume), Reben und sogar Feigenbäume ist Walchwil auch mit seinem milden Klima einzigartig. Arth-Goldau, zwischen Rigi und Rossberg, ist Ausgangsort für die Fahrt auf die Rigi oder für eine Zugersee-Schifffahrt. Auf dem Schuttkegel des riesigen Felssturzes befindet sich heute der bekannte Natur- und Tierpark Goldau. Nicht zuletzt ist Arth-Goldau aber auch wichtiger Bahnknotenpunkt an der neuen Eisenbahn-Alpentransversale, kurz NEAT.

Edle Ausstattung mit Eigentumsstandard

Ausführung gemäss den kommunalen Vorschriften.

Beton- und Stahlbetonarbeiten
Bodenplatten und Decken aus Stahlbeton. Abmessungen
nach den Angaben des Statikers. Alle erdberührten Außenwände sind entsprechend abzudichten. Balkonplatten thermisch getrennt von den Bodenplatten. Sichtbare Betonaussenwände (Garageneinfahrt) in Sichtbeton. Betonwände in den Geschossen nach nach den Vorgaben des Bauingenieurs.

Ziegelmauerwerk
Innenwände aus 12,5/15 cm Ziegel, Aussenwände 20-25 cm
Beton oder 17,5 cm Ziegel. Wände in den Kellernebenräumen
Nebenräumen aus sichtbarem Kalksandstein. 

Klempner- und Flachdacharbeiten
Alle Klempnerarbeiten in mattiertem und verchromtem Stahl. Flach Flachdächer und Garagendecke feuchtigkeitsgedämmt, Dämmung nach nach Energieausweisberechnung und zweilagiger Abdichtung.

Isolierung und Abdichtung
Aussenwände unterirdisch mit Zweikomponenten-Dickbeschichtung beschichtung. Wärmedämmung gemäss Energieausweis Verputzte äussere Wärmedämmung der
Aussenwände oberirdisch. Dicke gemäss den Berechnungen im Energieausweis.

Treppe
Vorgefertigte Treppen auf schallabsorbierendem Brettsperrholz
Holz und von den Wänden entkoppelt. Trittstufen und Blenden
mit Parkett oder Platten belegt. Direkter Wohnungszugang mit Schlüsselschalter.

Fenster
Fenster und teilweise Hebeschiebetüren, aus Holz und Metall
und Metall, beschichtet, dreifach verglast. Metallteile Ofen
emailliert. Mindestens ein Dreh-Kipp-Schloss in jedem Wohn- oder oder Schlafzimmer. Fenstergriffe Glutz Topaz.

Wetterschutz
Elektrische Verbundraffstores, einbrennlackiert in den
Wohn- und Schlafzimmern. Einige Senkrechtmarkisen
mit halbtransparentem Stoffvorhang, elektrisch betrieben.
Jedes Haus mit einer elektrisch betriebenen Gelenkarmmarkise
Markise. Standard-Farbauswahl für Verbundraffstoren
Jalousien, Senkrecht- und Gelenkarmmarkisen entsprechend
dem Farbschema.

Haus- und Wohnungseingangstüren
Türen zu den Mehrfamilienhäusern in thermisch getrennter
Metallkonstruktion mit seitlichem Glaseinsatz. Oberflächen
pulverbeschichtet. Türen von der Tiefgarage zu den Reihenhäusern Stadthäusern, Holztürblatt mit Doppelfalz
Dreipunktverriegelung und Sicherheitszylinder nach den
den Brandschutzbestimmungen.

Innentüren
Flächenbündige, raumhohe Stahlrahmentüren mit runder
Rosette, WC-Rosette für Nassräume. Türblatt beschichtet
mit Kunstharz und ABS-Kanten. Grundfarbe weiss.

Elektrische Installationen
Alle Wohn- und Schlafräume mit einer ausreichenden Anzahl
von Schaltern und Steckdosen, teilweise geschaltet. Schlafräume mit einer Multifunktionssteckdose für TV und Telefon/IT. Zwei Multifunktionssteckdosen im Wohn-/Esszimmer. Steuerung für Jalousiesteuerung und Raumthermostate. Tür Gegensprechanlage und Türöffner in den Wohnungen. LED-Einbauleuchten in den Fluren, den Bädern und im Küchenbereich. Deckenanschlüsse in den Wohn- und und Schlafzimmern. Je eine Aussensteckdose auf den Sitzecken und Terrassen.

Heizungsanlage
Wärmeerzeugung durch Erdwärmepumpe. Fussbodenheizung in allen Wohn-, Schlaf-, Bade- und Mehrzweckräumen
räume. Regelung über Raumthermostate. Warmwassererwärmung durch Wärmepumpe.

Lüftungsanlage
Kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung für jedes Haus. Eigene Nebenräume in den Kellern mit Abluftventilator.

Sanitäre Einrichtungen
Ausführung nach Vorschrift und Planung des Sanitärtechnikers
Planung. GIS-Vorwandsystem zur schalldichten Installation
von Sanitäreinrichtungen. Die Position der GIS-Vorwände
kann wegen der Fallrohre nicht verschoben werden. Budget
Einträge für die Sanitärarmaturen wie auf separater Liste. Jedes
Haus mit einem Aussenwasseranschluss.

Ausstattung der Küche
Hochwertige und moderne Küchenausstattung (Rinderknecht).

Boden-, Decken- und Wandverkleidungen
Wände in allen Wohn- und Schlafräumen mit Grundputz,
geglättet und 1,5 mm abgeschliffen. Decken mit doppeltem
Schicht weissem Putz. Für die Bodenbeläge in allen Wohnräumen ist ein für die Bodenbeläge in allen Wohn- und Schlafzimmern Schlafzimmern, sowie in den Nassräumen und den raumhohen raumhohen Wandverkleidungen in den Nassräumen. Zementestrich-Bodenbeläge in den Kellerräumen. 

Umgebung
Rasenflächen und Grundbepflanzung, Bepflanzung sowie die Gestaltung der Wege einheitlich.

Erstbezug mit Eigentumsstandard und Seesicht

Lassen Sie sich von dieser fantastischen und hochwertigen 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Seesicht und Rigiblick bezaubern. Die Wohnung mit einer Nettowohnfläche von 180 m² hat Ihnen viel zu bieten! Bereits beim Betreten der grosszügigen Wohnresidenz werden Sie beeindruckt sein. Das Zusammenspiel aus Raum und Moderne findet sich im Aussenbereich wie auch im Innenbereich wieder. Ein geräumiges Wohnzimmer kombiniert mit einer offenen und sehr modernen Küche bildet das Herzstück der Maisonettewohnung. Geniessen Sie die sonnige Terrasse mit See- und Rigiblick, welche Ihnen eine ganztägige und optimale Besonnung sowie grossartige Privatsphäre bietet.

Realisieren Sie sich Ihren Wohntraum im Steuerparadies Kanton Schwyz. In dieser grossen Maisonettewohnung schmücken Sie Ihr Leben mit dem Besonderen. Hier erschaffen Sie sich Ihre persönliche Wohnwelt mit grosszügig dimensionierten Räumen, durchdachten Details und einer hochwertigen Ausstattung im Eigentumsstandard.
Die Wohnung verfügt über einen grosszügigen Gartenanteil und einen Balkon. Der moderne und helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel verspricht ein besonders attraktives und modernes Wohnen. Sie werden begeistert sein!

Einige Höhepunkte:

Generell:
– Moderner und grosszügiger Grundriss
– Grosse Fensterfronten (3-fach-Verglasung)
– Hochwertige Keramikböden
– Fussbodenheizung
– Erdsondenheizung 
– Hoher Schallschutz
– Elektrische Storen und elektrisch betriebener Sonnenschutz für die Terrasse
– Video- /Sicherheitsgegensprechanlage

Erdgeschoss:
– Grosszügiges Wohn-, Esszimmer
– Offene und hochmoderne Küche
– Direkter Zugang zum Garten (Rasenfläche)
– separates Gäste-WC

Obergeschoss:
– 3 grosszügige und sonnige Zimmer
– Helles, edles und grosse Badezimmer (Badewanne und Dusche) / WC,

Untergeschoss:
– Exklusiver Eingangsbereich mit vielen Einbauschränken, Garderobe mit viel Stauraum
– Eigene Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Trockenraum

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit im Steuerparadies Arth, Kanton Schwyz, nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir sind gerne für Sie da! Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung anlässlich einer persönlichen Besichtigung.

Mindestlaufzeit erster Mietvertrag 24 Monate. Voraussichtlicher Bezug per 1.4.2023, ohne Garantie. 

– Die Dokumentation können Sie bequem per Kontaktformular beantragen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

– Sollten Sie zuerst Ihre Immobilie verkaufen wollen, stehen wir Ihnen beim Verkauf gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung!

– PS. Weitersagen erlaubt: Sie kennen jemanden, der genau ein solches Objekt sucht? Empfehlen Sie uns weiter. Vielen Dank!

Mietbedingungen

  1.  Mindestlaufzeit erster Mietervertrag 24 Monate, danach Kündigungsfrist 3 Monate.
  2. Kautionsdepot 3 Monatsmieten
  3. Haftpflichtversicherung obligatorisch
  4. Keine Haustiere

Kontaktperson

THE REMAX COLLECTION - Location First GmbH
Neugasse 18
6300 Zug
Schweiz
Richard Lüdi
Chairman & Owner

T +41791027785

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