Einzigartiges Juwel: Haus mit 324 m² Wohnfläche auf 1'610 m² Grundstück

Willkommen in Ihrem Traumhaus

An einer der begehrtesten Wohnzonen in Affoltern am Albis erwartet Sie dieses aussergewöhnliche und grosszügige Juwel. Eine exklusive Immobilie, die auf einem grosszügigen Grundstück von 1’610 m² thront und mit seinen 324 m² Wohnfläche ein beeindruckendes Ambiente schafft. Dieses einzigartige Haus bietet nicht nur Luxus und Eleganz, sondern auch eine erstaunliche Ausstattung, darunter ein Indoor-Pool, eine erholsame Sauna, Solarium-Anlage und eine grüne Oase mit Teich im eigenen wunderschönen Garten. Hier ist der perfekte Ort, um Ihren Rückzugsort zu finden und ein Leben in absolutem Komfort und Stil zu geniessen.

LAGE:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, die von einer grünen Landschaft und einer idyllischen Atmosphäre umgeben ist. Die Lage bietet eine erstklassige Anbindung an alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Gleichzeitig ermöglicht die ruhige Umgebung Ihnen eine private und entspannte Wohnatmosphäre, weit weg von der Hektik des Alltags.

Ihr Zuhause beginnt bereits beim Betreten des Grundstücks durch die beeindruckende Einfahrt. Eine wunderschöne Auffahrt, umgeben von üppigem Grün und exotischen Pflanzen, führt Sie auf elegantem Pflasterstein direkt zum Anwesen. Vor der Einfahrt erwartet Sie ein automatisches Tor, das nicht nur für zusätzliche Sicherheit sorgt, sondern auch den Hauch von Exklusivität und Luxus unterstreicht.

AUSSENBEREICH:
Das grosszügige Grundstück umfasst 1’610 m² und ist eine wahre Oase der Ruhe und Schönheit. Ein gepflegter Garten, ein Teich und schattenspendenden Bäumen lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie in absoluter Privatsphäre entspannen, Gartenpartys unter der Pergola veranstalten oder Zeit mit Ihrer Familie im Freien geniessen.

INNENBEREICH:
Das Haus erstreckt sich über 324 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen und einem Kellergeschoss. Beim Betreten werden Sie von einem grosszügigen Eingangsbereich empfangen, der das stilvolle Ambiente des gesamten Hauses unterstreicht.

WOHNBEREICHE:
Das Wohnzimmer ist ein Ort der Gemütlichkeit und Eleganz. Grosse Panoramafenster bieten atemberaubende Ausblicke auf den Garten und lassen natürliches Licht hereinströmen. Eine atemberaubende Steinmauerwand ist das Highlight dieses Raumes und verleiht ihm eine warme und behagliche Atmosphäre. Ein Kamin sorgt in den kälteren Monaten ebenfalls für eine behagliche Atmosphäre. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer, in dem Sie und Ihre Gäste kulinarische Genüsse erleben können.

KÜCHE:
Die voll ausgestattete grosszügige Küche verfügt über sämtliche Geräte und ausreichend Platz, um Ihrer kulinarischen Kreativität freien Lauf zu lassen. Ein zusätzliches Reduit bietet weiteren Stauraum.

INDOOR-POOL, SAUNA UND SOLARIUM:
Ein Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der beeindruckende Indoor-Pool, welcher zurzeit mit einem Laminatboden abgedeckt ist. Der Boden kann problemlos entfernt werden und den Indoor-Pool wieder in Betrieb genommen werden. Hier können Sie das ganze Jahr über schwimmen und Ihre Fitness in privater Umgebung verbessern. Nach dem Schwimmen lädt die Sauna im UG zum Entspannen und Abschalten ein – ein Ort der puren Erholung und Wellness. Nach dem Saunagang können Sie sich noch unterhalb der Bräunungsmaschine legen.

SCHLAFBEREICHE:
Das Haus verfügt über mehrere grosszügige Schlafzimmer. Die Zimmer bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Rückzugsmöglichkeiten und garantieren erholsame Nächte.

BADEZIMMER:
In jeder Etage können Sie ein Badezimmer vorfinden.

WEITERE ANNEHMLICHKEITEN:

• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Ein geräumiges Büro oder Arbeitszimmer für produktives Arbeiten von zu Hause aus.
• Ein grosser Keller, Luftschutzkeller sowie Weinkeller.
• Eine Doppelgarage mit ausreichend Platz für 2-3 Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Verkaufsabwicklung

Unser Team steht Ihnen für alle Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf dieser Immobilie gerne zur Verfügung. Für die Angaben in dieser Dokumentation kann keine Gewähr übernommen werden. Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten des Objektes vor Ort bzw. die gesetzlichen Bestimmungen. 

ANZAHLUNG / RESERVIERUNG:
Die Reservation erfolgt aufgrund einer Finanzierungsbestätigung eines schweizerischen Finanzinstitutes und einer ersten Anzahlung von CHF 120’000.-. Diese ist Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht verzinst. Die Reservationsanzahlung ist sofort fällig auf das Reservationskonto der Internicola Immobilien GmbH. 

KAUFVERTRAG:
Der Käufer hat anlässlich der öffentlichen Beurkundung des Grundstückkaufvertrages zur Sicherstellung des Kaufpreises ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstitutes vorzulegen.

ZAHLUNGEN:
Anzahlung anlässlich der Reservation CHF 120’000.-. Restzahlung des Kaufpreises auf das Datum der Eigentumsübertragung, sichergestellt durch ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstituts. 

NOTAR- UND GRUNDBUCHGEBÜHREN:
Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Die Gebühren für die Errichtung zusätzlicher Schuldbriefe gehen zulasten des Käufers.

GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER:
Die Grundstückgewinnsteuer geht zulasten der Verkäuferschaft und wird im Kaufvertrag sichergestellt.

OFFERTCHARAKTER:
Der Preis ist ein Richtpreis. Je nach Angebot und Nachfrage kann er sich dem Markt anpassen. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich und dienen der allgemeinen Information. Massgebend sind die vor Ort angetroffenen Verhältnisse und die tatsächliche Masse. Ähnlichkeiten in allen Bildern und Plänen dienen nur der Veranschaulichung und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritte entstehen keine Provisionsansprüche. Weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber der Internicola Immobilien GmbH. 

BESICHTIGUNG:
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Zögern Sie nicht, nach Abklärung der Tragbarkeit mit Ihrer Bank, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!