Garantierte Rendite: Buy to let in Neuheim

Viel Wohlfühlraum

Sie suchen nach einer spannenden Renditemöglichkeit im Kanton Zug? Dann ist diese grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung (ehemals 4.5 Zimmer) mit einer Wohnfläche von 128 m2 in Neuheim genau das Richtige für Sie! Mit ihren zahlreichen Vorzügen, wie grossen Balkonen, einem unvergleichlichen Ausblick, Waschmaschine und Tumbler im eigenen Waschraum und vielen weiteren Annehmlichkeiten, bietet sie Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis. 

Die Wohnung beeindruckt durch ihre optimale Raumaufteilung auf 128 m2 Wohnfläche und ist bestens gepflegt. Sie wurde im Jahr 1995 erbaut und verfügt über eine moderne Fussbodenheizung, die Ihnen behagliche Wärme spendet. Der grosszügige Wohnbereich mit Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein und verleiht der Wohnung eine behagliche Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben sind die grossen Balkone, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft ermöglichen. Hier kann man entspannte Stunden verbringen. Die Wohnung ist zudem angrenzend an die Landwirtschaftszone gelegen, was Ihnen eine ruhige und idyllische Umgebung garantiert.

Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Autoeinstellplatz, der Ihnen bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht. Darüber hinaus steht Ihnen ein Bastelraum zur Verfügung, der Ihnen zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur individuellen Nutzung bietet.

Die Lage der Wohnung ist ideal: Ruhig und dennoch gut angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hier erwartet Sie ein komfortables Wohnen in einer ruhigen und sonnigen Umgebung mit viel Platz und modernem Komfort.

Komfortable Ausstattung

Die Wohnung bietet einer Familie viel Wohlfühlraum und Komfort auf einer Etage. Das Mehrfamilienhaus wurde vor teilweise saniert und die Fassade aufgefrischt.

• Grosszügiges Entrée mit Gäste-WC und Garderobe mit Spiegelschrank
• Offenes und geräumiges Esszimmer mit Zugang zu zusätzlichem Balkon
• Zeitgemässe Küche mit V-Zug Geräten, Durchreiche ins Wohnzimmer
• Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse mit grossartiger Aussicht ins Grüne (Landwirtschaftzone, unverbaubar)
• Kamin im Wohnzimmer
• Badezimmer mit Fenster und WC, Dusche und Bad
• Die Wohnung hat Bodenbeläge in guter Qualität (Feinstein und Laminat)
• Fenster 2-fach verglast

UNTERGESCHOSS, TIEFGARAGE
Keller, Trockenraum, Motorrad- und Veloraum, 

Hauseigene Einstellhalle
1 Auto-Einstellplatz 

BASTELRAUM
Profitieren Sie von einem eigenen grossen Bastelraum 

WASCHKÜCHE
Wohnungsseigener Waschraum mit WM/TM im UG

Besonderes:

• Fassade 2012 renoviert
• Öl-Brenner erneuert 

Ideale Mikrolage

Die Eigentumswohnung befindet sich an der Zehndermattstrasse 7 in der Gemeinde Neuheim und geniesst eine herausragende Lage. Es handelt sich um eine durchschnittliche bis gute Lage für Wohnnutzungen. Die Besonnung und Fernsicht sind hervorragend. Was diese Lage besonders einzigartig und begehrt macht, ist das Image für Wohnnutzungen. Einwohnerstruktur: Mit 32% sind Personen mittleren Alters am stärksten vertreten, gefolgt von älteren Personen mit 30%, Kindern mit 19% und jungen Personen mit 19%.

Die Mikrolage bietet auch eine exzellente Infrastruktur für den Alltag. Im Umkreis von nur 300 Metern befindet sich ein Lebensmittelhändler, ein Volg ist sogar nur etwa 110 Meter entfernt. Ein Einkaufszentrum ist zwar 5,5 Kilometer entfernt, aber in Gehdistanz gibt es bereits drei Dienstleister wie Banken, Post und andere Geschäfte sowie ein Restaurant. Für Freizeitaktivitäten ist die Lage ideal, da viele Einrichtungen in Gehdistanz erreichbar sind. Es gibt auch nahegelegene Naherholungsgebiete wie Wälder und Flüsse, die nur wenige hundert Meter entfernt sind, was die Lage für Natur- und Outdoor-Liebhaber attraktiv macht.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das Strassennetz ist ein weiterer Vorteil dieser optimalen Lage. Die nächste ÖV-Haltestelle befindet sich nur 168 Meter entfernt, und die ÖV-Güteklasse vor Ort beträgt D (geringe Erschliessung). Der nächste Autobahnanschluss ist 4,7 Kilometer entfernt, was eine bequeme Anbindung an das Strassennetz ermöglicht. Ein weiterer Pluspunkt dieser Lage ist die Ruhe und die fehlende Fluglärmbelastung. Negative Umstände sind nicht vorhanden, was die Lebensqualität und den Wohnkomfort maximiert. 

Verkaufsabwicklung

BESONDERES: 
Die Wohnung wird „buy to let“ verkauft. Die ehemaligen Besitzer werden Ihre neuen und solventen Mieter. Mietvertrag Vormerkung im Grundbuch: Im Mietvertrag wird vereinbart, dass das Mietverhältnis im Grundbuch vorgemerkt wird. Die Vormerkung bewirkt, dass jeder neue Eigentümer dem mit seinem Namen im Grundbuch erwähnten Mieter gestatten muss, die Wohnung entsprechend dem Mietvertrag zu gebrauchen.

Verhandlungsbasis Mietpreis: CHF 3’000 netto (-> es können verschiedene Varianten besprochen werden).

Hypothek: Laufende Festhypothek von CHF 200’000 mit einem attraktiven Zinssatz von 0.67% kann übernommen werden , Laufzeit bis 19.07.2029.

ANZAHLUNG/RESERVATION:
Die Reservation wird auf Basis einer Finanzierungsbestätigung eines Schweizer Finanzinstituts und einer ersten Anzahlung von CHF 36’350.- vereinbart. Diese ist Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht verzinst. Die Reservationsanzahlung ist sofort fällig auf das Reservationskonto der Lage A Immobilen GmbH, Neugasse 18, 6300 Zug – Franchisenehmer von RE/MAX Switzerland.

KAUFVERTRAG:
Die Käuferschaft hat anlässlich der öffentlichen Beurkundung des Grundstückkaufvertrages ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines Schweizer Finanzinstituts zur Sicherstellung des Kaufpreises zu erbringen.

ZAHLUNGEN: 
Anzahlung anlässlich der Reservation CHF 36’350.-. Restkaufpreiszahlung per Datum der Eigentumsübertragung, sichergestellt durch ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines Schweizer Finanzinstitutes. 

NOTAR- UND GRUNDBUCHGEBÜHREN:
Die Notar- und Grundbuchgebühren werden je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer getragen. Die Gebühren für die Errichtung zusätzlicher Schuldbriefe gehen zulasten der Käuferschaft.

GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER:
Die Grundstückgewinnsteuer geht zulasten der Verkäuferschaft und wird im Kaufvertrag sichergestellt.

OFFERTCHARAKTER
Der Preis ist ein Richtpreis. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Ähnliches auf allen Bildern und Plänen haben nur darstellenden Charakter und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Drittpersonen entsteht kein Provisionsanspruch. Weder gegenüber der Verkäuferschaft, noch gegenüber Lage A Immobilien GmbH. 

BESICHTIGUNG: 
Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen bei allen Fragen rund um den Kauf zur Seite zu stehen. Für die Angaben in dieser Dokumentation kann keine Gewähr übernommen werden. Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten des Objektes vor Ort, bzw. die rechtlichen Bestimmungen. 

Buy-to-Let, also der Kauf einer Immobilie zur Vermietung ist aus mehreren Gründen interessant:

Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen: Der Kanton Zug gehört zu den wirtschaftlich stärksten Regionen der Schweiz und ist bekannt für seine niedrige Arbeitslosenquote und hohe Einkommen. Dadurch gibt es eine starke Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere von Fachkräften und Expats, die in der Region arbeiten.

Rendite: Es gibt keine feste Regel für die ideale Rendite bei einer Buy-to-Let-Investition, da dies von den individuellen Umständen, Zielen und Risikobereitschaften abhängt. Wir empfehlen Ihnen umfassende Analyse durchzuführen und professionellen Rat von einem Finanzexperten oder Immobilienfachmann einzuholen, um Ihre Renditeerwartungen realistisch einzuschätzen. Das Modell kann individuell mit der Verkäuferschaft besprochen werden.