OASIS LAKEFRONT Villa mit Seeanstoss in Beckenried.

"Privatsphäre und Exklusivität: Direkt am Ufer des Vierwaldstättersees."

Willkommen in der Quintessenz exquisiten Wohnens am See in Beckenried – einer der begehrtesten Lagen der Zentralschweiz. Diese prestigeträchtige Residenz an unvergleichlicher Lage verkörpert Luxus in seiner reinsten Form und wird Sie mit ihrem verführerischen Charme und ihrer elitären Lage in den Bann ziehen.

Direkt am Wasser gelegen, bietet sich ein spektakulärer Panoramablick auf die majestätische Bergwelt und das schimmernde Blau des Vierwaldstättersees. Eine solche Kulisse ist tägliche Inspiration und Synonym für Ruhe und Ausgeglichenheit. 

Diskretion und Privatsphäre zeichnen dieses Domizil aus. Es lädt ein zum Verweilen in der eigenen Oase der Ruhe. Das weitläufige Grundstück mit schön angelegtem Garten verspricht Entspannung und Glücksgefühle.  Das Anwesen selbst ist ein Kunstwerk an Raffinesse. Selbstverständlich sind auch Ihre Haustiere in dieser Residenz herzlich willkommen. Perfekt für Paare und Familien, verspricht es eine kinderfreundliche Umgebung und bietet viel Platz. Parkplätze vor dem Haus und in der Tiefgarage sorgen für eine unkomplizierte und sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge.

Tauchen Sie ein in die Ruhe und das besondere Flair dieses Ortes. Durch die exklusive Lage des Anwesens erleben Sie hier ein Refugium der Ruhe, fernab vom hektischen Alltag. Der Blick auf den See, die malerische Sommerlaube und die Sonnenstrahlen, die hier fast täglich spielen, schenken Ihnen Momente purer Idylle und Naturgenuss.

Beschrieb im Detail

Lage: Diese luxuriöse 8.5-Zimmer-Villa befindet sich an privilegierter Lage mit direktem Seeanstoss in Beckenried, einer der begehrtesten Lagen der Zentralschweiz.

Grundstück: Die elegante Residenz erstreckt sich über ein grosszügiges Grundstück von 985 m².

Nettowohnfläche: Die Innenräume bieten eine Nettowohnfläche von 338 m², die mit Raffinesse gestaltet wurde.

Gebäudevolumen (SIA 416): Mit einem beeindruckenden Gebäudevolumen von 1’806 m³ präsentiert sich das Anwesen in seiner ganzen Pracht.

Baujahr: Die gepflegte Villa wurde im Jahr 2000 fertiggestellt. 
Parkmöglichkeiten: Die Villa verfügt über grosszügige Parkmöglichkeiten (4 Stellplätze) vor dem Haus sowie in der praktischen Tiefgarage (2 Stellplätze). Besucherparkplätze sind ausreichend vorhanden. 

Innenbereich

• Raumgestaltung: Die Villa bietet insgesamt 8,5 wunderschön gestaltete Zimmer, die einen modernen und dennoch zeitlosen Charakter verkörpern.
• Bodenbeläge: Die Räume sind durchgängig mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet, die den anspruchsvollen Stil der Villa unterstreichen.
• Lichtdurchflutete Räume: Grosse Fensterfronten schaffen ein helles und einladendes Ambiente, wobei der Blick auf den See und die Berge stets präsent ist.
• Küche: Die moderne Küche ist mit erstklassigen Geräten und grosszügigen Arbeitsflächen ausgestattet und der ideale Ort für kulinarische Kreationen.
• Wohn- und Essbereich: Ein offener Wohn- und Essbereich bietet Raum für geselliges Beisammensein und eine harmonische Verbindung nach draussen.
• Direkter Zugang zum Gartenbereich und zum See. 
• Schlafbereich: Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en suite und einen begehbaren Kleiderschrank. Die weiteren Schlafzimmer sind stilvoll eingerichtet und bieten komfortable Rückzugsmöglichkeiten.
• Bäder: Die Bäder überzeugen mit hochwertigen Armaturen, stilvollem Design und bieten großzügige begehbare Duschen sowie luxuriöse Badewannen.

Aussenbereich

• Direkter Seezugang: Die Villa verfügt über einen direkten Zugang zum Seeufer, wo ein Strand zum Entspannen einlädt.
• Terrasse: Grosszügige Terrassen und Balkone erweitern den Wohnbereich nach draussen und bieten den idealen Ort für erholsame Stunden im Freien.
• Garten: Der schön gestaltete Garten mit mediterranen Pflanzen strahlt meditative Ruhe aus und verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre.
• Sommerpavillon: Ein idyllischer Sommerpavillon lädt zu entspannenden Momenten im Freien ein und ist der perfekte Ort, um die Natur zu geniessen.
• Aussicht: Die Villa bietet eine malerische Aussicht auf die majestätische Bergwelt und den blau schimmernden Vierwaldstättersee.

Untergeschoss

• Nutzfläche: Das Untergeschoss der Villa bietet eine grosszügige Nutzfläche von 110 m2 und erweitert die Wohnmöglichkeiten.
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Das Untergeschoss kann je nach Bedarf vielseitig genutzt werden, sei es als zusätzlicher Wohnraum, Fitnessbereich, Hobbyraum oder Home-Office.
• Tageslichteinfall: Ein Hobbyraum wird durch einen Lichtschacht mit Tageslicht versorgt. 
  Flexibilität: Die Nutzfläche bietet die Flexibilität, den Raum den individuellen Wünschen und Bedürfnissen anzupassen.
• Kellerfläche: Grosszügige Kellerflächen bieten Stauraum für persönliche Gegenstände.
• Technikraum: Ein Technikraum im Untergeschoss beherbergt die Haustechnik und sorgt für einen reibungslosen Betrieb der Immobilie.
• Tiefgarage: Durch das Untergeschoss gelangen Sie bequem in die Einstellhalle.
• Sauna, Fitness und Entspannung: Nutzen Sie die vorhandene Sauna, gestalten Sie Ihren eigenen Fitnessraum oder Wellnessbereich im Untergeschoss und geniessen Sie Entspannung und Aktivität. 
• Erweiterungsmöglichkeiten: Das Untergeschoss bietet die Möglichkeit, den Wohnraum zu erweitern und zusätzliche Funktionalität zu schaffen.

Besondere Merkmale:

• Exklusive Lage: Die exklusive Lage der Villa bietet einen atemberaubenden Panoramablick und schafft ein Refugium der Ruhe abseits des Alltags.
• Hochwertige Bauausführung: Die Villa wurde mit erstklassigen Materialien und sorgfältiger Bauausführung errichtet und verkörpert Luxus in seiner reinsten Form.
• Fussbodenheizung: Eine komfortable Fussbodenheizung sorgt auch an kühleren Tagen für wohlige Wärme in den Räumen.
• Kamin: Ein Kamin im Wohnbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein.
• Heizung: Derzeit Ölheizung, Umstellung bzw. Anschluss an Fernwärme ist vorbereitet und kann sofort genutzt werden.
• Familien- und Haustierfreundlich: Haustiere sind herzlich willkommen. Vielseitigkeit: Die Residenz ist ideal für Paare und Familien, da sie eine kinderfreundliche Umgebung und viel Platz für alle bietet.

Verkaufsabwicklung

Für die Angaben in dieser Dokumentation kann keine Gewähr übernommen werden. Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten des Objektes vor Ort bzw. die gesetzlichen Bestimmungen. 

ANZAHLUNG / RESERVIERUNG:
Die Reservation erfolgt aufgrund einer Finanzierungsbestätigung eines schweizerischen Finanzinstitutes und einer ersten Anzahlung von CHF 122’000.- Diese ist Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht verzinst. Die Reservationsanzahlung ist sofort fällig auf das Reservationskonto der Lage A Immobilien GmbH, Neugasse 18, 6300 Zug. 

KAUFVERTRAG:
Der Käufer hat anlässlich der öffentlichen Beurkundung des Grundstückkaufvertrages zur Sicherstellung des Kaufpreises ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstitutes vorzulegen.

ZAHLUNGEN:
Anzahlung anlässlich der Reservation CHF 122’000.-. Die  Restzahlung des Kaufpreises erfolgt auf das Datum der Eigentumsübertragung, sichergestellt durch ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstituts. 

AMTLICHE GEBÜHREN:
Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Die Gebühren für die Errichtung zusätzlicher Schuldbriefe gehen zulasten des Käufers. Handänderungssteuer zulasten des Käufers. 

GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER:
Die Grundstückgewinnsteuer geht zulasten der Verkäuferschaft und wird im Kaufvertrag sichergestellt.

HANDÄNDERUNGSSTEUER:
Anlässlich des Erwerbs eines Grundstücks wird die Handänderungssteuer erhoben (Rechtsverkehrssteuer). Mit ihr wird der Wechsel der Verfügungsmacht über ein Grundstück besteuert. Die Handänderungssteuer beträgt 1 % des Handänderungswerts (Kaufpreis zuzüglich weitere Leistungen, die im Zusammenhang mit dem Grundstückerwerb stehen). Steuerpflichtig ist die Erwerberin oder der Erwerber des Grundstückes.

OFFERTCHARAKTER:
Der Preis ist ein Richtpreis. Die Immobilie wird im Bieterverfahren verkauft. Je nach Angebot und Nachfrage kann er sich dem Markt anpassen. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich und dienen der allgemeinen Information. Massgebend sind die vor Ort angetroffenen Verhältnisse und die tatsächliche Masse. Ähnlichkeiten in allen Bildern und Plänen dienen nur der Veranschaulichung und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritte entstehen keine Provisionsansprüche. Weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber der Lage A Immobilien GmbH. 

BESICHTIGUNGEN:
Vorgängig einer persönlichen Besichtigung führen wir eine virtuelle Besichtigung durch. Für eine persönliche Besichtigung ist das Vorlegen einer unverbindlichen Finanzierungsempfehlung Voraussetzung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!