Charmante 4.5-Zi-Wohnung mit atemberaubender Aussicht & direktem Estrichzugang

Das 14-Familienhaus befindet sich in 300 m Entfernung zum Länderpark und zur nächsten Bushaltestelle. Die Distanz zur Schule ist ca. 600 m, ins Dorfzentrum und zum Bahnhof sind es ca. 1’000 m Entfernung. Die Wohnlage ist sehr sonnig und mit einer Quartierstrasse sehr gut erschlossen. Aus der Wohnung geniessen Sie die herrliche Aussicht auf die umliegenden Berge und Landschaften. Den Autobahnanschluss in Richtung Luzern oder Tessin er-reicht man in einer Fahrminute. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist mit einem Personenlift bequem erreichbar. Die Wohnung ist sehr gepflegt und in einem guten Unterhaltszustand. Sie verfügt über einen guten Ausbaustandard. Neben dem Wohn- und Esszimmer mit Warmluft-Cheminée befindet sich der gut ausgebaute Wintergarten mit einem Abstellraum. Die Küche wurde 2010 durch eine hochwertige Berchtold Küche ersetzt. Im 2017 wurden alle Fenster durch Holz/Metallfenster mit 3-Fach-Isoliervergaslung ersetzt. Auf Seite Stanserhorn wurde zudem Schallschutzglas eingebaut. Das Estrichgeschoss mit 40 m2 Wohnfläche wurde 1999 durch eine Treppe erschlossen. Dabei wurden auch 3 Dachfenster eingebaut. Im hinteren Teil befinden sich ein Waschbecken mit Spiegelschrank und Unterbauten sowie die Waschmaschine mit Tumbler. Im vorderen Teil befindet sich ein Schlafzimmer mit Blick zum Stanserhorn. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Erdsondenheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung. Für die Parkierung stehen ein Autoeinstellplatz in der Tiefgarage und mehrere Besucherparkplätze zur Verfügung. Der Autoeinstellplatz Nr. 60 ist im Kaufpreis enthalten.

Highlights der Immobilie:

• Charmante 4.5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit atemberaubender Aussicht auf die Landschaft und die Berge und direktem Estrichzugang
• Netto-Wohnfläche 110m2
• Uneingeschränkte Zugang zum Estrichgeschoss mit einer Fläche von 40m2 und einem grossen Ausbaupotenzial, das Ihnen zusätzlichen Wohnraum bietet.
• Lichtdurchflutete Räume
• Offene hochwertige Küche des Herstellers Berchtold mit Induktionsherd (Baujahr 2010)
• Wintergarten und Balkon mit Abstellräumen (15m2)
• 2 Badezimmer mit Badewanne/WC und Dusche/WC
• 1 Einstellhallenplatz (demnächst Einbau von Ladestationen möglich)
• Schrankabteil im Erdgeschoss
• 3-Fach-Isolierverglasung & Schallschutzglas
• Dachform: Satteldach
• Waschküche im Estrichgeschoss
• u.v.m.

Erklärung zum Wohnrecht

Verkauft wird eine charmante 4.5-Zimmerwohnung mit direktem Zugang zum grossen Estrich und mit einem 10-jährigen Wohnrecht für die 79- und 81-jährigen Verkäufer in der gesamten Wohnung. Das bedeutet, dass Sie als Käufer die Wohnung in den nächsten Jahren nicht als Eigenheim nutzen können. Es handelt sich also um eine reine Investition. Der Verkaufspreis wurde um den Wert des Wohnrechts reduziert. Renten- oder Mietzahlungen sind nicht vorgesehen. Der Verkäufer trägt die jährlichen Unterhalts- und Nebenkosten im Um-fang wie es einem Stockwerkeigentümer obliegen würde. Als Käufer können Sie eine preiswerte Immobilie erwerben und haben eine Geldanlage mit Ertrag durch Wertsteigerung der Immobilie.

Kaufabwicklung

Sollten Sie am Kauf interessiert sein, erwarten wir gerne Ihr Angebot mittels Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank. Für die Angaben in dieser Dokumentation kann keine Gewähr übernommen werden. Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten des Objektes vor Ort, bzw. die rechtlichen Bestimmungen.

ANZAHLUNG/RESERVATION
Die Reservation wird auf Basis einer Finanzierungsbestätigung eines Schweizer Finanzinstituts und einer ersten Anzahlung von CHF 40’000.- vereinbart. Diese ist Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht verzinst. Die Reservationsanzahlung ist sofort fällig auf das Reservationskonto der Internicola Immobilien.

KAUFVERTRAG
Die Käuferschaft hat anlässlich der öffentlichen Beurkundung des Kaufvertrages ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines Schweizer Finanzinstituts zur Sicherstellung des Kaufpreises zu erbringen.

NOTAR- UND GRUNDBUCHGEBÜHREN
Die Notar- und Grundbuchgebühren werden je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer getragen. Die Gebühren für die Errichtung zusätzlicher Schuldbriefe gehen zulasten der Käuferschaft. Die Gebühren für die Errichtung des Wohnrechts gehen zulasten der Verkäuferschaft.

GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER
Die Grundstückgewinnsteuer geht zulasten der Verkäuferschaft und wird im Kaufvertrag sichergestellt.

OFFERTCHARAKTER
Der Preis ist ein Richtpreis. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Ähnliches auf allen Bildern und Plänen haben nur darstellenden Charakter und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Drittpersonen entsteht kein Provisionsanspruch. Weder gegenüber der Verkäuferschaft, noch gegenüber Internicola Immobilien.