VISTA: Moderne 4.5 Zimmer Wohnung in Oberägeri zu kaufen R Kopie

Moderner Lifestyle in Oberägeri

nWillkommen in Ihrer modernen Wohnung mit erstklassigem Ausbau und moderner Technik.

Diese Wohnung bietet Ihnen ein schönes Wohnerlebnis. Der Ausbau und das Design wurden mit Sorgfalt und Liebe zum Detail umgesetzt, um einen zeitgemässen Wohnraum zu schaffen.

Der Wohnbereich besticht durch einen grosszügigen und offenen Grundriss, welcher ein Gefühl von Weite und Freiheit vermittelt. Die Verwendung hochwertiger Materialien und die präzise Verarbeitung schaffen eine harmonische Atmosphäre,

Die schöne Küche wird Sie überzeugen. Mit erstklassigen Geräten und einer durchdachten Gestaltung ist sie der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und Ihre Gäste zu beeindrucken.

Die grossen Badezimmer bieten eine Oase der Entspannung. Hochwertige Armaturen, stilvolle Oberflächen und schöne Dusche und Badewanne laden zum Verweilen und Geniessen ein.

Geniessen Sie auch die Vorzüge einer nachhaltigen Lebensweise in dieser Wohnung. Erneuerbare und energiesparende Technologien und ökologische Materialien wurden verwendet, um einen geringen ökologischen Fussabdruck zu gewährleisten und Ihnen ein umweltbewusstes Wohnen zu ermöglichen.

Wohnung im Ferienparadies Oberägeri, Zug

Grundriss / Struktur: Hochwertige Bauqualität: Die Wohnung wurde nach modernen Standards erbaut und bietet ein hohes Mass an Qualität und Komfort.

• Wohnen und Essen: 42,5 m²
• Küche: 11,5 m²
• Zimmer 1: 20,8 m²
• En-suite-Bad: Badewanne/Dusche/WC/Waschbecken mit Unterschrank – 8,7 m²
• Zimmer 2: 13,5 m²
• Zimmer 3: 13,5 m²
• Bad 2: Dusche/WC/Waschbecken mit Unterschrank – 5,2 m²
• Korridor – 9,0 m²
• Entrée/Garderobe mit raumhohen Einbauschränken 6,9 m²
• Hauswirtschaftsraum mit WM/Tumbler und Waschtisch – 3,7 m²
• Keller im UG – 9,7 m²
• Winkel-Balkon (Süd-Westlage) mit Reduit – 29,3 m²
• Fahrradabstellplatz im UG
• 1 Tiefgaragenplatz im UG
• Stockwerkeigentum (12 Eigentümer)
• Grundwasserwärmepumpe / Fussbodenheizung

Beschreibung der Ausstattung:

• Der Wohn- und Essbereich bietet eine offene Küche mit einer Kücheninsel und einem fest eingebauten Lowboard.
• Die Küche ist mit hochwertigen Geräten (V-Zug) wie Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierabteil, Backofen, Steamer und Ceran-Kochfeld mit Dampfabzug ausgestattet.
• Ein grosszügiger Balkon mit 29,3 m² Fläche lädt zum Entspannen und Geniessen ein.
• Die Nasszellen verfügen über Fenster für natürliche Belüftung und Tageslicht.
• Im Entrée sind Einbauschränke vorhanden.
• Ein Reduit bietet Platz für eine Waschmaschine/Tumbler sowie ein Lavabo mit Unterschrank.
• Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Stromanschluss.
• 3 Zimmer mit geöltem Eichenparkett (dunkel)
• Wohnen/Essen mit offener Küche (Kücheninsel und Lowboard)
• Bei Interesse können Schränke, Regale, Kommoden und weiteres Mobiliar verhandelt werden.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 12 Eigentümer als Stockwerkeigentum. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Grundwasserwärmepumpe in Verbindung mit einer effizienten Fussbodenheizung. In den Wohnbereichen wurden glänzende, anthrazitfarbene Feinsteinzeug-Platten im Format 60×60 cm verlegt. Diese nicht abschliessende Aufzählung gibt Ihnen einen Überblick über die Besonderheiten dieser Immobilie.

Wohnen an bester A-Lage

Oberägeri liegt am Ufer des wunderschönen Ägerisees und bietet eine idyllische Umgebung mit Blick auf die umliegenden Berge. Die unmittelbare Nähe zur Natur ermöglicht eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Wassersport und Golf. Das Ferienparadies Oberägeri zeichnet sich durch seine ruhige und friedliche Atmosphäre aus. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Die Stadt Zug ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet zusätzliche Annehmlichkeiten wie Einkaufszentren, kulturelle Veranstaltungen und eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Seestrasse 8 in Oberägeri bietet eine erstklassige Mikrolage mit optimaler Besonnung und geringer Lärmemission. Die Wohnung befindet sich in Nähe zum Ägerisee und profitiert von den damit verbundenen Vorteilen.

Die Ausrichtung der Wohnung ermöglicht eine optimale Besonnung während des Tages. Grosse Fensterflächen lassen das natürliche Licht grosszügig in die Räume strömen und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.

Darüber hinaus zeichnet sich die Mikrolage der Seestrasse 8 durch geringe Lärmemissionen aus. Die Strasse ist ruhig und abseits vom Hauptverkehr gelegen, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet ist. Die Ruhe und Stille ermöglichen es den Bewohnern, sich zu entspannen und die natürliche Schönheit der Umgebung in vollen Zügen zu geniessen. 

Kaufabwicklung

Unser Team steht Ihnen für alle Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf dieser Immobilie gerne zur Verfügung. Für die Angaben in dieser Dokumentation kann keine Gewähr übernommen werden. Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten des Objektes vor Ort bzw. die gesetzlichen Bestimmungen. 

ANZAHLUNG / RESERVIERUNG:
Die Reservation erfolgt aufgrund einer Finanzierungsbestätigung eines schweizerischen Finanzinstitutes und einer ersten Anzahlung von CHF 73’000.-. Diese ist Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht verzinst. Die Reservationsanzahlung ist sofort fällig auf das Reservationskonto der Lage A Immobilien GmbH, Neugasse 18, 6300 Zug. 

KAUFVERTRAG:
Der Käufer hat anlässlich der öffentlichen Beurkundung des Grundstückkaufvertrages zur Sicherstellung des Kaufpreises ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstitutes vorzulegen.

ZAHLUNGEN:
Anzahlung anlässlich der Reservation CHF 73’000.-. Restzahlung des Kaufpreises auf das Datum der Eigentumsübertragung, sichergestellt durch ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstituts. 

NOTAR- UND GRUNDBUCHGEBÜHREN:
Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Die Gebühren für die Errichtung zusätzlicher Schuldbriefe gehen zulasten des Käufers.

GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER:
Die Grundstückgewinnsteuer geht zulasten der Verkäuferschaft und wird im Kaufvertrag sichergestellt.

OFFERTCHARAKTER:
Der Preis ist ein Richtpreis. Je nach Angebot und Nachfrage kann er sich dem Markt anpassen. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich und dienen der allgemeinen Information. Massgebend sind die vor Ort angetroffenen Verhältnisse und die tatsächliche Masse. Ähnlichkeiten in allen Bildern und Plänen dienen nur der Veranschaulichung und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritte entstehen keine Provisionsansprüche. Weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber der Lage A Immobilien GmbH. 

BESICHTIGUNG:
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Zögern Sie nicht, nach Abklärung der Tragbarkeit mit Ihrer Bank, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.