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Neu: 4.5 Zimmer Wohnung mit Homeoffice. R

6330 Cham

Beschreibung

4.5 Zimmer Wohnung mit zusätzlichem Büroraum (5.5 Zimmer)

Schöne 4 1/2-Zimmerwohnung mit zusätzlichem Büroraum (Total 128.2 m2 Nettowohnfläche) in der 4. Etage zu verkaufen. Die Wohnung liegt an einer ruhigen, sonnigen und kinderfreundlichen Lage im Quartier Pfad/Langacker in Cham.

Die Überbauung ist grosszügig angelegt, mit grosszügigen Abständen zwischen den Häusern und viel Grünfläche, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Vom Balkon/Terrasse aus geniesst man eine herrliche Rundsicht mit Blick auf die Rigi, den Zugerberg und vieles mehr.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre ideale Lage aus, da Einkaufszentrum, International School, KITA, Sportschulen (OYM), öffentliche Schulen sowie ein Naherholungsgebiet mit Vitaparcours schnell und einfach erreichbar sind.

Eigenschaften der Wohnung:

  • Sehr ruhige und sonnige Lage
  • Grosses Wohn- und Esszimmer mit Cheminée und direktem Zugang zur Terrasse, welche im August 2017 neu renoviert wurde. Diese verfügt über elektrische Sonnenstoren, dimmbares Licht, Stromanschluss und einem einmaligem Panoramablick auf die Berge und die parkähnliche Umgebung
  • Neue, moderne Küche (2020) mit Keramikabdeckung, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Steamer, Wärmeschublade, 2-Zonen-Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler sowie FRANKE-Abfallsystem und vielem mehr …
  • Wunderschönes neuwertiges Bad (2016) mit hochwertigem Lavabo/Waschbecken, begehbarer Regendusche und Duofix Umluft-WC
  • Miele-Waschmaschine und -Trockner im separaten grossen Hauswirtschaftsraum mit Fenster
  • Geräumige Zimmer, das Hauptschlafzimmer hat einen schönen kleinen Balkon mit Fernsicht
  • Diele mit Garderobe und Einbauschrank
  • Hohe Decken für eine gemütliche Atmosphäre
  • Hochwertige Bodenbeläge
  • Doppelt verglaste Fenster
  • Zwei Auto-Stellplätze in der Tiefgarage mit Waschbox
  • Hobbyraum mit Fenster und Stromanschluss, derzeit als Büro genutzt
  • Ein Kellerraum mit Stromanschluss

Wichtiger Hinweis:

  • Die Liegenschaft verfügt über keinen Personenlift. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über 4 Stufen. 
  • Die Decken bestehen aus dunklem Holz, können aber für geringes Geld bei Bedarf aufgehellt werden. 

Die Wohnung wurde laufend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das einzigartige Angebot von ländlichem und gleichzeitig stadtnahem Wohnen ist äusserst selten. Gerade in Zeiten zunehmender Bebauungsdichte und der damit verbundenen Hektik werden die Vorzüge einer Wohngegend mit viel Grün, Spielplätzen und Spielwiesen immer mehr geschätzt. Die Nähe zum Einkaufszentrum, zu öffentlichen Schulen und zum Naherholungsgebiet runden die perfekte Lage dieser Immobilie ab.

Wohnen in bester Lage

Willkommen in Cham, einer wunderschönen Gemeinde im Kanton Zug, die für ihre erstklassige Lage und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Wohnung an der Langackerstrasse 40 befindet sich in einer begehrten und beliebten Gegend von Cham, die sowohl ländlichen Charme als auch eine ausgezeichnete Anbindung an städtische Annehmlichkeiten bietet.

Cham bietet eine ideale Mischung aus natürlicher Schönheit und städtischem Komfort. Die Gemeinde liegt in der Nähe des Zugersees, einem der schönsten Seen der Schweiz, der zu erholsamen Spaziergängen und Wassersportaktivitäten einlädt. Die malerischen Berge, darunter die majestätische Rigi und der imposante Zugerberg, bieten eine atemberaubende Kulisse und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Biken und Skifahren.

Cham selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf. Das nahe gelegene Einkaufszentrum bietet ein breites Angebot an Geschäften, Supermärkten und Restaurants, während die International School, Kindergärten und öffentliche Schulen in unmittelbarer Nähe für eine erstklassige Ausbildung der Kinder und Jugendlichen sorgen. Darüber hinaus bietet Cham eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen, darunter Sportschulen wie OYM und ein Naherholungsgebiet mit Vitaparcours für aktive Erholung.

Der Standort Cham bietet somit das Beste aus zwei Welten: eine ruhige und grüne Umgebung, die Entspannung und Erholung ermöglicht, kombiniert mit einer erstklassigen Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. 

Verkaufsabwicklung

Unser Team steht Ihnen für alle Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf dieser Immobilie gerne zur Verfügung. Für die Angaben in dieser Dokumentation kann keine Gewähr übernommen werden. Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten des Objektes vor Ort bzw. die gesetzlichen Bestimmungen. 

ANZAHLUNG / RESERVIERUNG:
Die Reservation erfolgt aufgrund einer Finanzierungsbestätigung eines schweizerischen Finanzinstitutes und einer ersten Anzahlung von CHF 36’350. Diese ist Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht verzinst. Die Reservationsanzahlung ist sofort fällig auf das Reservationskonto der Lage A Immobilien GmbH, Neugasse 18, 6300 Zug. 

KAUFVERTRAG:
Der Käufer hat anlässlich der öffentlichen Beurkundung des Grundstückkaufvertrages zur Sicherstellung des Kaufpreises ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstitutes vorzulegen.

ZAHLUNGEN:
Anzahlung anlässlich der Reservation CHF 36’350.-. Restzahlung des Kaufpreises auf das Datum der Eigentumsübertragung, sichergestellt durch ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstituts. 

NOTAR- UND GRUNDBUCHGEBÜHREN:
Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Die Gebühren für die Errichtung zusätzlicher Schuldbriefe gehen zulasten des Käufers.

GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER:
Die Grundstückgewinnsteuer geht zulasten der Verkäuferschaft und wird im Kaufvertrag sichergestellt.

OFFERTCHARAKTER:
Der Preis ist ein Richtpreis. Je nach Angebot und Nachfrage kann er sich dem Markt anpassen. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich und dienen der allgemeinen Information. Massgebend sind die vor Ort angetroffenen Verhältnisse und die tatsächliche Masse. Ähnlichkeiten in allen Bildern und Plänen dienen nur der Veranschaulichung und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritte entstehen keine Provisionsansprüche. Weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber der Lage A Immobilien GmbH. 

BESICHTIGUNG:
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Zögern Sie nicht, nach Abklärung der Tragbarkeit mit Ihrer Bank, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!