Ein Juwel zwischen zwei Seen

Ermensee – Ein Juwel zwischen zwei Seen

Eingebettet zwischen dem malerischen Hallwilersee im Norden und dem idyllischen Baldeggersee im Süden liegt Ermensee. Die charmante Gemeinde im Herzen des Kantons Luzern beheimatet über 1’000 glückliche Bewohner und verspricht Wohnkomfort inmitten unberührter Natur.

Die Aabach schlängelt sich behutsam durch das Gemeindegebiet, während sich diverse Vereine und Gewerbebetriebe harmonisch in die Gemeinschaft einfügen und Vielfalt sowie Beschäftigungsmöglichkeiten bieten. Trotz des ländlichen Charakters sind Sie nie weit vom Geschehen entfernt: Das nächstgelegene Einkaufszentrum ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, und der Bahnhof Ermensee verbindet Sie alle 30 Minuten mit Lenzburg und Zürich.

Highlights der Immobilie:

• Grosszügige 5.5 Zimmer-Doppelhaushälfte mit 140m² Nutzfläche
• Helle, einladende Räume dank Sichtbalken
• Modern eingerichtete offene Küche
• Entspannender Aussenbereich mit Sichtschutz durch hohe Hecken
• Badezimmer und sep. Gäste-WC
• Vielseitig nutzbarer Estrich und Technikraum/Keller
• Ausreichend Parkmöglichkeiten für bis zu 3 Fahrzeuge
• Waschmaschine/Tumbler
• und vieles mehr!

Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Diese exquisite Doppelhaushälfte, verteilt auf zwei grosszügige Etagen mit 115 m² Wohnfläche, bietet alles, was das Herz begehrt. Geniessen Sie im Erdgeschoss ein weitläufiges Wohnzimmer, eine topmoderne Küche und flexible Zusatzräume. Das Obergeschoss hält geräumige Schlafzimmer und ein grosszügiges Badezimmer bereit, die zum Entspannen einladen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch den ausgedehnten Aussenbereich, der zum Verweilen einlädt und Ihre Privatsphäre garantiert. In dieser Traumimmobilie finden Familien ihr perfektes Zuhause, das Komfort, Natur und Ruhe miteinander verbindet.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause hautnah!

Kaufabwicklung

Unser Team steht Ihnen für alle Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf dieser Immobilie gerne zur Verfügung. Für die Angaben in dieser Dokumentation kann keine Gewähr übernommen werden. Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten des Objektes vor Ort bzw. die gesetzlichen Bestimmungen.

ANZAHLUNG / RESERVIERUNG:
Die Reservation erfolgt aufgrund einer Finanzierungsbestätigung eines schweizerischen Finanzinstitutes und einer ersten Anzahlung von CHF 20’000.-. Diese ist Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht verzinst. Die Reservationsanzahlung ist sofort fällig auf das Reservationskonto der Inter Immobilien GmbH Zug, Neugasse 18, 6300 Zug.

KAUFVERTRAG:
Der Käufer hat anlässlich der öffentlichen Beurkundung des Grundstückkaufvertrages zur Sicherstellung des Kaufpreises ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstitutes vorzulegen.

ZAHLUNGEN:
Anzahlung anlässlich der Reservation CHF 20’000.-. Restzahlung des Kaufpreises auf das Datum der Eigentumsübertragung, sichergestellt durch ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstituts.

NOTAR- UND GRUNDBUCHGEBÜHREN:
Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Die Gebühren für die Errichtung zusätzlicher Schuldbriefe gehen zulasten des Käufers.

GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER:
Die Grundstückgewinnsteuer geht allein zulasten der Verkäuferschaft und wird im Kaufvertrag sichergestellt.

OFFERTCHARAKTER:
Der Preis ist ein Richtpreis. Je nach Angebot und Nachfrage kann er sich dem Markt anpassen. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich und dienen der allgemeinen Information. Massgebend sind die vor Ort angetroffenen Verhältnisse und die tatsächliche Masse. Ähnlichkeiten in allen Bildern und Plänen dienen nur der Veranschaulichung und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritte entstehen keine Provisionsansprüche. Weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber der Inter Immobilien GmbH Zug.

BESICHTIGUNG:
Zögern Sie nicht, nach Abklärung der Tragbarkeit mit Ihrer Bank, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Immobilie persönlich vorzustellen!