PANORAMA PERLE

PANORAMA PERLE: Elegantes Einfamilienhaus in Idyllischer Grün-Oase

Herzlich willkommen in der ruhigen und steuergünstigen Residenz in Altendorf.

Präsentiert wird hier ein Domizil, das Luxus, Grosszügigkeit, Privatsphäre und die Schönheit der Natur in Einklang bringt.

Dieses exklusive 9-Zimmer-Einfamilienhaus mit atemberaubendem Seeblick sowie Blick auf die Berge bietet eine beeindruckende Nettowohnfläche von 330 m2 auf einem grosszügigen Grundstück von 1260 m2. Mit einer Nutzfläche von ca. 400 m2 bietet dieses Haus viel Platz für eine grosse Familie.  

Das Grundstück profitiert von einer sonnigen und erhöhten Lage, die das Haus in ein warmes und natürliches Licht taucht und den vielen Innenräumen eine besondere Atmosphäre verleiht.

Mit den verschiedenen Räumlichkeiten bietet das Haus genügend Raum für Familie, Gäste und individuelle Bedürfnisse. Einer der Höhepunkte dieses Grundstücks ist der unverbaubare, freie Blick auf den Zürichsee und die Berge. Die Terrasse, die sich rund um das Haus zieht, bietet ebenfalls einen exzellenten Weitblick auf die Umgebung. Der grosse Gartensitzplatz mit Pergola und Weitblick lädt zum Verweilen ein und bietet einen Ort der Entspannung und des Genusses. 

Zum Anwesen gehört eine Garage, die Platz für ein Auto bietet. Zusätzlich verfügt das Grundstück über ca. 5 Aussenparkplätze (Möglichkeit von Carport vorhanden). 

Gerne führen wir Sie gemeinsam durch die virtuelle Tour und besichtigen danach das Haus mit Ihnen. Für eine persönliche Besichtigung ist eine unverbindliche Finanzierungsempfehlung eines Schweizer Finanzinstituts eine Voraussetzung.

Ausstattung

Diese Villa überzeugt durch ihr traditionelles und gleichzeitig auch modernes Design. Das Haus wurde 2009 teilrenoviert und es erfolgte ein bewilligter moderner Anbau (AB) zur Optimierung der möglichen Ausnutzung. Der ältere Teil der Villa (V) bietet das Potenzial für eine sanfte Renovation und somit die attraktive Möglichkeit, durch kreative Gestaltung und Modernisierung Ihr individuelles Traumheim auf ca. 400 m2 Nutzfläche zu verwirklichen.

Obergeschoss Anbau (AB)

• Das Anwesen wurde im Jahr 2009 um ein exquisites Panorama-Wohnzimmer erweitert, das sich über grosszügige 44 m2 Wohnfläche erstreckt. 
• Dieser atemberaubende Raum beeindruckt mit erlesenen Bodenbelägen und raumhohen Fensterfronten, die Ihnen eine unvergleichliche Aussicht auf die majestätischen Berge, die malerische Landschaft und den glitzernden Zürichsee bieten.
• Ein modernes Büro von ca. 12 m2 ermöglicht Ihnen entspanntes und effizientes Arbeiten im Homeoffice. 

Obergeschoss Villa (V)

• Eine grosszügige und zeitgemässe Küche (ca. 16 m2) erwartet Sie, mit ausreichend Platz zum Essen und einem nahtlosen Übergang zum bezaubernden Gartensitzplatz. 
• Geniessen Sie die Helligkeit und Weite eines ca. 32 m2 grossen Wohnzimmers, das von einem heimeligen Kamin begleitet wird und Ihnen einen idyllischen Blick auf den Zürichsee ermöglicht.
• Das Schlafzimmer (ca. 25 m2) bietet nicht nur einen direkten Zugang zum Balkon, sondern verwöhnt Sie auch mit einem exklusiven Weitblick, der unvergleichliche Freiheit verspricht.
• Das Badezimmer bietet eine Kombination aus WC und Dusche für Komfort und Bequemlichkeit.
• Elegante Bodenbeläge aus Stein, Parkett und Laminat harmonieren mit den Wandbelägen aus edlem Holztäfer, und verleihen jedem Raum einen zeitlosen Charme.
• Der grosszügige Garten, der liebevoll gepflegt ist und mit einem ansprechenden Plattenboden gestaltet ist, bietet Ihnen nicht nur einen herrlichen Blick auf den See, sondern auch einen bequemen Zugang zum Balkon welcher rund ums Obergeschoss führt. Hier können Sie rund um das Haus spazieren und die atemberaubende Aussicht in vollen Zügen geniessen oder sich direkt zur gemütlichen Pergola begeben, um Ihre Ruhe und Entspannung im Freien zu finden.

Dachgeschoss Villa (V):  

• Fünf geräumige Zimmer warten auf Sie. Zusammen bieten diese eine Wohnfläche von insgesamt etwa 94 m2. 
• Darunter befindet sich ein grosszügiges Wohnzimmer mit Seeblick, das etwa 25 m2 misst.
• Die Räume sind mit Laminatboden ausgelegt und verfügen über Wandverkleidungen aus Holztäfer oder geschmackvoller Tapete.
• Massgefertigte Einbauschränke bieten praktischen Stauraum und verleihen der Inneneinrichtung einen besonderen Charakter.
• Die durchdachte Raumgestaltung verleiht dieser Wohnebene ein spannendes Flair, das besonders für Familien mit Kindern geeignet ist.
• Ein schönes Badezimmer von ca. 5 m2 mit WC und Dusche, das über ein Fenster verfügt, bietet Ihnen Komfort und Funktionalität. 
• Zudem besteht das Potenzial, das Satteldach zusätzlich mit Dachfenstern zu ergänzen. Dadurch könnte noch mehr natürliches Licht in die Räumlichkeiten gelangen und die beeindruckende Weitsicht weiter optimiert werden.

Aussenbereich:

Der grosszügige Aussenbereich erstreckt sich harmonisch rund um das Haus und grenzt rund um das Haus herum unmittelbar an die autofreie grüne Landschaft. Dieser üppige und aussergewöhnliche Aussenbereich bietet Ihnen eine Fülle von Annehmlichkeiten:

• Mehrere sonnige Sitzplätze, die sorgfältig angelegt wurden, um Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die umgebende Natur, den See und die majestätischen Berge zu bieten. Die malerischen Sonnenuntergänge am Zürichsee werden Sie faszinieren. 
• Eine einladende Pergola, die als eleganter Rückzugsort dient und sich perfekt für gesellige Momente im Freien eignet.
• Ein schöner Whirlpool auf der Sonnenterrasse, der Entspannung und Erholung inmitten der idyllischen Umgebung verspricht.
• Darüber hinaus besteht das Potenzial für die Schaffung eines natürlichen Teichs, der die Schönheit und den Charme des Auenbereichs weiter unterstreicht und eine Oase der Ruhe und natürlichen Pracht schafft.
• Dieser einzigartige Aussenbereich lädt dazu ein, die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu geniessen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Entspannung und Erholung im Freien.

Untergeschoss: 

Im grosszügigen Untergeschoss erwartet Sie eine Vielzahl attraktiver Wohn- und Nutzräume, einschließlich einer Garage, die auf einer Gesamtfläche von ca. 160 m2 auf Sie warten.

Im Untergeschoss Anbau (AB) finden Sie:

• Ein grosszügiges modernes Studio von etwa 15 m2, ausgestattet mit edlen Plattenböden und einem direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse. Von diesem Studio aus und von der Terrasse geniessen Sie einen malerischen Blick auf den See. Zusätzlich steht Ihnen ein zeitgemässes Badezimmer mit WC, Dusche und Lavabo zur Verfügung.
• Ein grosses Büro von ca. 22 m2 mit direktem Zugang zur Terrasse, das mit modernen Bodenbelägen ausgestattet ist.

In der Villa (V) stehen Ihnen zur Verfügung:

• Eine einladende Eingangshalle von ca. 9 m2, die den Empfangsbereich des Hauses elegant gestaltet.
• Ein grosszügiger Partyraum von etwa 23 m2, der mit einem Whirlpool ausgestattet ist und Entspannung und Unterhaltung verspricht.
• Ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
• Exklusiver Weinkeller mit einem Natursteinboden, der einen idealen Ort für die Aufbewahrung Ihrer erlesenen Weine bietet.
• Eine Sauna für bis zu 5 Personen, um Ihnen ein entspannendes Wellnesserlebnis zu ermöglichen.
• Ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner für Ihre täglichen Bedürfnisse.
• Eine Garage für ein Auto

Haustechnik:

• Wärmepumpen: Das Haus ist mit zwei effizienten Wärmepumpen ausgestattet, die für eine optimale Raumtemperatur sorgen und Energiekosten sparen.
• Anbau (AB): Elektrische Storen und dimmbares Licht
• Anbau (AB): neuer Teil des Hauses (2009) Bodenheizung, alter Teil des Hauses hat Radiatoren.
• Treppenlift: Um das Obergeschoss bequem zu erreichen, wurde ein Treppenlift installiert.  

Voraussetzungen

Grundstück in der Gemeinde Altendorf im Kanton SZ: Dieses Grundstück, mit der Katasternummer 281 (KTN 281), erstreckt sich über eine Fläche von 1267 m2 und befindet sich vollständig in der Landwirtschaftzone. Gemäss Artikel 2 des Bundesgesetzes über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB) gelten für dieses Grundstück die folgenden Kriterien:

• Es liegt ausserhalb der Bauzone gemäss Artikel 15 des Raumplanungsgesetzes vom 22. Juni 1979.
• Es ist wichtig anzumerken, dass der Eigentümer dieses Grundstücks weder landwirtschaftliche Grundstücke besitzt noch ein landwirtschaftliches Gewerbe betreibt. Aufgrund dieser Faktoren fällt das Grundstück KTN 281 Altendorf nicht unter den Geltungsbereich des BGBB.

Im Bereich des Bauens ausserhalb der Bauzone werden die raumplanerischen Bestimmungen des Kantons angewendet. Der Kanton erteilt die Bewilligung und gibt die Umsetzung an die Gemeinde ab. Bauten und Anlagen ausserhalb der Bauzonen unterliegen den Richtlinien für Bauten und Anlagen, wie sie von der Baudirektion festgelegt werden.

Das bestehende Einfamilienhaus auf diesem Grundstück ist zwar nicht zonenkonform, aber nach Artikel 24c Absatz 2 des Raumplanungsgesetzes (RPG) kann es erneuert, teilweise geändert oder wiederaufgebaut werden.

Es ist zu beachten, dass die Identität der Baute, einschliesslich ihrer Umgebung, bei einem Ersatzneubau in den wesentlichen Zügen erhalten bleiben muss (Artikel 42 Absatz 1 der Raumplanungsverordnung RPV). Dies wird nicht nur anhand der in Artikel 42 Absatz 3 RPV festgelegten Begrenzungen beurteilt, sondern erfordert auch eine Gesamtbeurteilung, die äussere Erscheinung, Nutzungsart, Nutzungsmass, Anzahl der Wohneinheiten, Erschliessung, wirtschaftliche Zweckbestimmung und Auswirkungen auf Raum und Umwelt berücksichtigt.

Wenn Sie Interesse an einem Umbau oder Neubauprojekt haben, stehen Ihnen unsere Spezialisten gerne zur Verfügung. Unsere Architekten und Bauleiter verfügen über das erforderliche rechtliche und bautechnische Wissen, um Sie während des gesamten Bauvorhabens zu beraten, gemeinsam mit Ihnen Ihre Wünsche zu planen und die Bauleitung zu übernehmen

Alle Angaben ohne Gewähr.

Verkaufsabwicklung

Für die Angaben in dieser Dokumentation kann keine Gewähr übernommen werden. Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten des Objektes vor Ort bzw. die gesetzlichen Bestimmungen. 

ANZAHLUNG / RESERVIERUNG: Die Reservation erfolgt aufgrund einer Finanzierungsbestätigung eines schweizerischen Finanzinstitutes und einer ersten Anzahlung von CHF 135’000.-. Diese ist Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht verzinst. Die Reservationsanzahlung ist sofort fällig auf das Reservationskonto der Lage A Immobilien GmbH, Neugasse 18, 6300 Zug. 

KAUFVERTRAG: Der Käufer hat anlässlich der öffentlichen Beurkundung des Grundstückkaufvertrages zur Sicherstellung des Kaufpreises ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstitutes vorzulegen.

ZAHLUNGEN: Anzahlung anlässlich der Reservation CHF 135’000.-. Zweite Anzahlung bei notarieller Beurkundung auf das Konto der Verkäuferschaft. Restzahlung des Kaufpreises auf das Datum der Eigentumsübertragung, sichergestellt durch ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstituts. 

NOTAR- UND GRUNDBUCHGEBÜHREN: Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Die Gebühren für die Errichtung zusätzlicher Schuldbriefe gehen zulasten des Käufers.

GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER: Die Grundstückgewinnsteuer geht zulasten der Verkäuferschaft und wird sichergestellt. 

OFFERTCHARAKTER: Der Preis ist ein Richtpreis. Je nach Angebot und Nachfrage kann er sich dem Markt anpassen. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich und dienen der allgemeinen Information. Massgebend sind die vor Ort angetroffenen Verhältnisse und die tatsächliche Masse. Ähnlichkeiten in allen Bildern und Plänen dienen nur der Veranschaulichung und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritte entstehen keine Provisionsansprüche. Weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber der Lage A Immobilien GmbH. 

BESICHTIGUNG: Um die Privatsphäre des Verkäufers zu wahren, führen wir vor einer persönlichen Besichtigung eine Online-Besichtigung durch. Für eine persönliche Besichtigung ist eine unverbindliche Finanzierungsempfehlung eines Schweizer Finanzinstituts zwingend erforderlich.