"VISTA ROYAL": Exklusives Einfamilienhaus an erster Seelinie in der Stadt Zug.

VISTA ROYAL – Einfamilienhaus

Herzlich willkommen in Ihrer luxuriösen Residenz am malerischen Zugersee! Dieses exklusive 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit atemberaubendem Seeblick bietet eine beeindruckende Nettowohnfläche von 180 m2 auf einem grosszügigen Grundstück von 372 m2. Mit einer beeindruckenden Nutzfläche von 241 m2 bietet dieses Haus viel Platz für eine grosse Familie.  

Die privilegierte Lage mit unverbaubarem Seeblick nur ca. 950 Meter vom Kolinplatz in der Altstadt Zug entfernt, macht dieses Anwesen zu einem seltenen Juwel, das perfekt für anspruchsvolle Paare oder Familien geeignet ist. Das grosszügige Raumkonzept mit 6.5 Zimmern bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entfalten und Wohlfühlen.

Der Innenausbau dieses Hauses ist von aussergewöhnlicher Qualität und strahlt einen zeitlosen Charme aus. Die grosszügigen Räumlichkeiten sind ästhetisch gestaltet und vermitteln ein elegantes Ambiente, das zum Verweilen und Entspannen einlädt. Erlesene Bodenbeläge aus hochwertigen Materialien schaffen ein Gefühl von Luxus und sorgen für ein unvergleichliches Wohngefühl. Die Gestaltung ist hochwertig. Jeder Raum ist ein Unikat und verleiht dem gesamten Anwesen eine exklusive Note. Mehrere massgefertigten Wandschränke aus edlem Holz verbinden Funktionalität mit ästhetischer Schönheit und unterstreichen den hohen Anspruch dieser Residenz.

Der liebevoll gestaltete grosszügige Garten mit Seesicht lädt zum Verweilen ein und bietet eine idyllische Umgebung, um die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu geniessen. Zu den zusätzlichen Benefits zählen ein Weinkeller, ein geräumiger Keller und eine praktische Waschküche, die Ihnen das Leben noch komfortabler gestalten. 

Das „VISTA ROYAL“ garantiert Ihnen nicht nur ein exquisites Zuhause, sondern auch eine grosszügige Privatsphäre, die für Paare oder Familien gleichermassen ideal ist. Erleben Sie den Luxus und die edle Ausstattung dieses aussergewöhnlichen Einfamilienhauses am Ufer des Zugersees. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und geniessen Sie das Leben in vollen Zügen in einer der begehrtesten Lagen von Zug.

Gerne führen wir Sie gemeinsam durch die virtuelle Tour und besichtigen danach das Haus mit Ihnen. Für eine persönliche Besichtigung ist eine unverbindliche Finanzierungsempfehlung eines Schweizer Finanzinstituts eine Voraussetzung.

Exklusive Ausstattung

Dieses Haus überzeugt durch sein wohldurchdachtes, schönes Design und seine hochwertige Gestaltung. Die harmonische Farbpalette, kombiniert mit ausgewählten Materialien, schafft eine Atmosphäre der Geborgenheit und des Wohlbehagens. Hier trifft Moderne auf zeitgemässe Elemente, was dem Haus einen einzigartigen und zugleich zeitlosen Charakter verleiht. Es erwartet Sie ein Erlebnis der Extraklasse:

Erdgeschoss: 

• Grosszügiger Eingangsbereich mit Einbauschränken
• Grosse, helle Wohnküche (mit Fenster) mit modernen Geräten (V-Zug)
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Seesicht.
• Bodentiefe Panoramafenster
• Direkter Zugang zum grossen Garten
• Kamin im Wohnzimmer
• Das gesamte Erdgeschoss ist mit den gleichen hochwertigen Bodenplatten ausgestattet.
• Gäste-WC
• Schöne und helle Holzdecken

Garten

• Wunderschöner grosser Garten mit Seeblick
• Teilweise überdachter Sitzplatz
• Hochwertiger Plattenboden und gepflegter Rasen
• Schöne Bepflanzung, die eine gute Privatsphäre garantiert
• Kleiner Geräteschuppen

Obergeschoss: 

• 4 Zimmer mit Parkettboden, davon 2 Zimmer mit Seesicht / Schlafzimmer mit Balkon und Seesicht
• Badezimmer mit Fenster (zur Seeseite)
• Dusche / WC

Untergeschoss: 

• Ein grosses Zimmer mit Parkettboden und Fensterflächen
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine / Tumbler „ADORA“ und Haustechnik / Wasserenthärtungsanlage
• Grosser Kellerraum
• Weinkeller mit Natursteinboden

Garage Einstellhalle

• Eingang UG oder Erdgeschoss zur Einstellhalle 

Baubeschrieb im Detail

• Hochwertige Bodenbeläge: Steinplatten (Entrée und Wohnzimmer) und Parkett (Zimmer)
• Qualitäts-Fenster: Hochwertige Holzfenster mit dreifach isolierverglasten Elementen, die für optimale Lichtdurchflutung sorgen.
• Eine gut funktionierende Ölheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen, unterstützt durch eine Niedertemperatur-Bodenheizung und Heizkörper.
• Nasszellen: Zeitgemässe Nasszellen mit schönen Armaturen
• Waschraum: Im Keller gibt es einen grossen Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler
• Energieeffiziente Photovoltaikanlage: Die nachhaltige Energiegewinnung wird durch eine Photovoltaikanlage mit Netzeinspeisung gewährleistet.
• Fussbodenheizung in allen Räumen
• Exklusive Rasenanlage und Bepflanzung der Umgebung angepasst.
• Die solide Basis des Hauses gewährleistet Stabilität und Langlebigkeit. Aussenwände in Stahlbeton mit Feuchtigkeitsisolation, um ein angenehmes Wohnklima zu schaffen. Zweischalenmauerwerk: Mit innerer Isolierung, Steinwolle und äusserem Sichtmauerwerk für hervorragende Energieeffizienz.
• Flachdach mit Solarpanel mit vorfabriziertem Dachrand-Abschluss, eingefärbt.

Verkaufsabwicklung

Unser Team steht Ihnen für alle Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf dieser Immobilie gerne zur Verfügung. Für die Angaben in dieser Dokumentation kann keine Gewähr übernommen werden. Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten des Objektes vor Ort bzw. die gesetzlichen Bestimmungen. 

ANZAHLUNG / RESERVIERUNG:
Die Reservation erfolgt aufgrund einer Finanzierungsbestätigung eines schweizerischen Finanzinstitutes und einer ersten Anzahlung von CHF 135’000.-. Diese ist Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht verzinst. Die Reservationsanzahlung ist sofort fällig auf das Reservationskonto der Lage A Immobilien GmbH, Neugasse 18, 6300 Zug. 

KAUFVERTRAG:
Der Käufer hat anlässlich der öffentlichen Beurkundung des Grundstückkaufvertrages zur Sicherstellung des Kaufpreises ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstitutes vorzulegen.

ZAHLUNGEN:
Anzahlung anlässlich der Reservation CHF 135’000.-. Zweite Anzahlung bei notarieller Beurkundung auf das Konto der Verkäuferschaft. Restzahlung des Kaufpreises auf das Datum der Eigentumsübertragung, sichergestellt durch ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstituts. 

NOTAR- UND GRUNDBUCHGEBÜHREN:
Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Die Gebühren für die Errichtung zusätzlicher Schuldbriefe gehen zulasten des Käufers.

GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER:
Die Grundstückgewinnsteuer geht zulasten der Verkäuferschaft und wird sichergestellt. 

OFFERTCHARAKTER:
Der Preis ist ein Richtpreis. Je nach Angebot und Nachfrage kann er sich dem Markt anpassen. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich und dienen der allgemeinen Information. Massgebend sind die vor Ort angetroffenen Verhältnisse und die tatsächliche Masse. Ähnlichkeiten in allen Bildern und Plänen dienen nur der Veranschaulichung und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritte entstehen keine Provisionsansprüche. Weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber der Lage A Immobilien GmbH. 

BESICHTIGUNG:
Um die Privatsphäre des Verkäufers zu wahren, führen wir vor einer persönlichen Besichtigung eine Online-Besichtigung durch. Für eine persönliche Besichtigung ist eine unverbindliche Finanzierungsempfehlung eines Schweizer Finanzinstituts zwingend erforderlich.