Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausnutzungsreserven

Weitere Informationen

In einem ruhigen und familienfreundlichen Quartier befindet sich diese geräumige Immobilie mit einer Nettowohnfläche von 183 m2. Das dreistöckige Haus mit Satteldach verfügt über eine gepflegte und schöne Umgebung. Die Immobilie bietet Platz für alle Bedürfnisse und bietet ein angenehmes Wohngefühl.

Aufgrund der attraktiven Ausnutzungsziffer von 0.45 besteht auf diesem Grundstück bzw. bei der Immobilie das Potenzial zusätzlicher Ausnutzung (853 m2 x 0.45)!

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich. Hier finden Sie auch die voll ausgestattete Einliegerwohnung, bestehend aus einem grosszügigen Wohnzimmer mit Küche, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche und WC. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich der Technikraum mit Waschturm und ein Keller/Luftschutzkeller für zusätzlichen Stauraum.

Obergeschoss: Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo ein geräumiger Korridor Sie empfängt. Hier befinden sich ein grosszügiges Badezimmer mit WC, zwei komfortable Schlafzimmer, eine gut ausgestattete Küche mit Essbereich und ein grosses Wohnzimmer. Ein Highlight dieses Geschosses ist der helle Wintergarten mit einem gemütlichen Kamin, der an kalten Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft. Eine zusätzliche Werkstatt bietet Raum für kreative Tätigkeiten. Der Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu geniessen und die schöne Weitsicht zu bewundern.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Badezimmer, zwei grosszügige Schlafzimmer und ein Bürozimmer. Die Räume können vielfältig genutzt werden. Ein Balkon vervollständigt diese Etage und bietet einen malerischen Ausblick.

Zustand: Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und wurde kürzlich mit frisch gestrichenen Wänden und Decken aufgewertet. Die Fenster bestehen aus Holz und sind mit Doppelverglasung ausgestattet, um eine effiziente Wärmeisolierung zu gewährleisten. Die Befeuerung und Heizungsart erfolgen über Öl, und der Brenner wurde im Jahr 2007 erneuert. Radiatoren sorgen für eine angenehme Wärme in allen Räumen. Eine Entkalkungsanlage sorgt für eine optimale Wasseraufbereitung.

Besondere Merkmale: Die Immobilie punktet mit lichtdurchfluteten Zimmern und einer attraktiven Umgebung. Der Wintergarten mit Kamin bietet ein zusätzliches Highlight und ermöglicht es Ihnen, gemütliche Stunden auch im Winter zu verbringen. Der Bodenbelag variiert zwischen hochwertigen Platten und Teppichboden, was den unterschiedlichen Bedürfnissen der Räume gerecht wird.

Weitere Informationen: Drei Einzelgaragenboxen können dazugekauft werden. Die Immobilie verfügt noch über weitere drei Einzelgaragenboxen, die nach Ablauf des bestehenden Baurechts (noch 50 Jahre) automatisch ins Eigentum übergehen. Es gibt verschiedene Einbauschränke, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Die Nutzniessung wird im Zuge des Verkaufs gelöscht, was dem Käufer uneingeschränkten Nutzen und Besitz der Immobilie gewährt.

Fazit: Diese grosszügige Immobilie bietet ein behagliches Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Mit einem gut durchdachten Grundriss, einem liebevoll gestalteten Garten und einem gemütlichen Wintergarten ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die nach einem harmonischen Rückzugsort mit Weitsicht suchen. Die vorhandenen Einzelgaragenboxen sind ein zusätzliches Plus und bieten viel Potenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen.

KAUFABWICKLUNG

Sollten Sie am Kauf interessiert sein, erwarten wir gerne Ihr Angebot mittels Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank.

Für die Angaben in dieser Dokumentation kann keine Gewähr übernommen werden. Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten des Objektes vor Ort, bzw. die rechtlichen Bestimmungen.

ANZAHLUNG/RESERVATION

Die Reservation wird auf Basis einer Finanzierungsbestätigung eines Schweizer Finanzinstituts und einer ersten Anzahlung von CHF 40’000.- vereinbart. Diese ist Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht verzinst. Die Reservationsanzahlung ist sofort fällig auf das Reservationskonto der Internicola Immobilien.

KAUFVERTRAG

Die Käuferschaft hat anlässlich der öffentlichen Beurkundung des Kaufvertrages ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines Schweizer Finanzinstituts zur Sicherstellung des Kaufpreises zu erbringen.

NOTAR- UND GRUNDBUCHGEBÜHREN

Die Notar- und Grundbuchgebühren werden je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer getragen. Die Gebühren für die Errichtung zusätzlicher Schuldbriefe gehen zulasten der Käuferschaft.

GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER

Die Grundstückgewinnsteuer geht zulasten der Verkäuferschaft und wird im Kaufvertrag sichergestellt.

OFFERTCHARAKTER

Der Preis ist ein Richtpreis. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Ähnliches auf allen Bildern und Plänen haben nur darstellenden Charakter und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Drittpersonen entsteht kein Provisionsanspruch. Weder gegenüber der Verkäuferschaft, noch gegenüber Internicola Immobilien.