PANORAMA HEIGHTS - Grosszügiges Zuhause mit Weitblick

PANORAMA HEIGHTS- Einfamilienhaus in Unterägeri ZG

Willkommen zu einem Leben in vollendeter Harmonie und Eleganz in der attraktiven Gemeinde Unterägeri. 

PANORAMA HEIGHT: ein schönes 7.5 Zimmer-Einfamilienhaus, zusätzlich mit einer stilvollen 2.5 -Zimmer-Einliegerwohnung, erwartet Sie mit einem umfassenden Angebot an Grösse und Raum. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine Oase des Lebens und des Wohlbefindens, in der Sie Ihren Lebensstil auf ein neues Niveau heben können. Dieses grosszügige Einfamilienhaus zeigt viel Potenzial und bedarf einer teilweise einer sanften Renovation.

Raumprogramm: 
– 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus: 223.6 m2 Nettowohnfläche
– 2.5 Zimmer-Einliegerwohnung: 90 m2 Nettowohnfläche
= Total Nettowohnfläche Einfamilienhaus (7.5 Zimmer und 2.5 Zimmer): 313.6 m2 NWF
= Total Bruttowohnfläche: 378.6 m2 BWF

Das Einfamilienhaus wurde 2001 teilrenoviert und stets gut gewartet. 

Ein Hauch von Eleganz:
Tauchen Sie ein in die Welt der Grosszügigkeit und Gemütlichkeit, die dieses schöne Anwesen auszeichnet. Gelegen in einem malerischen Einfamilienhausquartier, strahlt das Einfamilienhaus von aussen wie von innen eine beeindruckende Grösse und Schönheit aus. Die Fassade verbindet gekonnt traditionelle Elemente mit modernem Flair, während das Innere des Hauses mit grosszügigen, Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung beeindruckt.

Einladendes Erdgeschoss:
Betreten Sie das Herzstück des Hauses – das grosszügige Wohn-/Esszimmer mit einem Kamin. Hier erleben Sie eine behagliche Atmosphäre und gleichzeitig einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft. Die grosse Wohnküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Hier können Sie köstliche Mahlzeiten zubereiten und Ihre Gäste mit kulinarischen Meisterwerken verwöhnen.

Komfortables Untergeschoss:
Das erste Untergeschoss ist ein Raum der Ruhe und Entspannung, mit insgesamt 5 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein Badezimmer und eine praktische Waschküche. Der grosszügige Flur verbindet elegant die verschiedenen Bereiche des Hauses und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen den Wohnräumen.

Entspannung pur im zweiten Untergeschoss:
Das zweite Untergeschoss ist ein wahres Paradies für Wellness-Enthusiasten. Der Indoor-Pool ist ein Leckerbissen. Aktuell ist der Pool mit einer Bodenabdeckung versehen, jedoch könnte dieser wieder in Betrieb genommen werden. Geniessen Sie den direkten Zugang zum idyllischen Garten, der zum Entspannen einlädt. Der private Spa-Bereich mit Sauna, Umkleideraum und einer Nasszelle inklusive Dusche bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort, um vom Alltag abzuschalten und neue Energie zu tanken.

Separate 2.5 Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss:
Die Einliegerwohnung, mit separatem Eingang, im Dachgeschoss (Aufstockung im Jahr 2010) ist perfekt für Familienangehörige oder als Mieteinnahmequelle geeignet. Mit einer offenen Küche, einem geräumigen Wohn-/Essbereich und einem komfortablen Schlafzimmer bietet sie einen Rückzugsort mit Stil und Eleganz. Ein Badezimmer mit Waschmaschine und Trockner vervollständigt diese luxuriöse Einheit. Die Einliegerwohnung lässt sich problemlos mit der 7.5-Zimmer-Wohnung verbinden, wodurch Sie noch mehr Raum für eine gemütliche Wohnatmosphäre gewinnen.

Gepflegte Atmosphäre und moderne Ausstattung:
Das gesamte Einfamilienhaus strahlt eine Atmosphäre des Wohlbefindens aus, dank der Pflege und Instandhaltung. Die Bodenbeläge verleihen den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre, während die gut isolierten Fenster eine angenehme Wohnatmosphäre das ganze Jahr über gewährleisten. Nachträglich könnte auch eine Bodenheizung installiert werden. Zusätzlicher Stauraum ist reichlich vorhanden, dank zahlreicher Schränke und Räume im gesamten Anwesen.

Sanierungen / Technische Details und Annehmlichkeiten: Es stehen keine dringende Sanierungen an.
– Energieeffizienz / Solar – PV: Eine Solar PV Anlage, strategisch auf dem Dach und im Garten platziert, versorgt Ihr Zuhause optimal mit umweltfreundlicher Energie.
– Heizung: Gut gewartete und neuwertige Ölheizung (Installation 2022).
– Fenster: Alle Fenster wurden vor einigen Jahren erneuert (2001).
– Dach: Das Dach wurde stets gewartet und befindet sich in gutem Zustand (Neu durch Aufstockung im Jahr 2010). 
– Nachhaltige Materialien: Die Verwendung von nachhaltigen und umweltfreundlichen Baumaterialien garantiert ein Wohnen mit geringem ökologischen Fussabdruck. 
– Grüne Landschaftsgestaltung: Die Gestaltung des Gartens und des Aussenbereiches ist gut durchdacht. 
– Indoor-Pool: Gedeckter Indoor-Pool im 2. UG, aktuell gedeckt und nicht in Betrieb jedoch funktionsfähig.
– Internet: Swisscom high speed
 – Garage / Elektroanschluss: Die Garage mit Elektroanschluss bietet Ihnen die bequeme Möglichkeit, Ihr Elektrofahrzeug bequem von zu Hause aus aufzuladen, während Sie gleichzeitig zur nachhaltigen Mobilität beitragen. Ein modernes und zukunftsorientiertes Feature, das Flexibilität und Umweltbewusstsein vereint.

Renovationsvorschlag Architektin

Die Immobilie bietet eine grosszügige Gesamtfläche. Dieses Einfamilienhaus kann im Rahmen einer Renovierung und Umbaus auf den neusten Stand gebracht werden, um den höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten und die Immobilie nachhaltig aufzuwerten. Detailplanung im Exposé.