GREEN HAVEN – Besser leben in Baar

Einfamilienhaus mit Potenzial an erhöhter Lage in Baar.

6340 Baar

Details

Referenz Baar STW
Adresse 6340 Baar
Schweiz
Etagen 2
Anzahl Wohneinheiten 1
Badezimmer 2
Zimmer 5.5
Kellerfläche 34 m2
Terrassenfläche 35 m2
Nutzfläche 153 m2
Grundstücksfläche 634 m2
Gebäudevolumen 687 m3
Ausnützungsziffer 0.3
Nettowohnfläche 122 m2
Baujahr 1961
Raumhöhe 2.40 m

Angebot

Kaufpreis Auf Anfrage
Verfügbar ab Auf Anfrage

Zusätzliche Angebote

Garage
Dieser Preis ist im Angebot inklusive.
Aussenparkplatz
Dieser Preis ist im Angebot inklusive.
Aussenparkplatz
Dieser Preis ist im Angebot inklusive.
Aussenparkplatz
Dieser Preis ist im Angebot inklusive.
Aussenparkplatz
Dieser Preis ist im Angebot inklusive.

Eigenschaften

Bauland erschlossen Garage Gepflegt Hanglage Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Parkplatz Sonnig Südhang Tumbler Waschmaschine

Beschreibung

GREEN HAVEN – Einfamilienhaus mit Potential in Baar

Key Facts und Ihre Vorteile

  • Immobilienart: Einfamilienhaus / renovationsbedürftig
  • Lage: Erhöhte, ruhige Lage mit Blick ins Grüne in Baar, inmitten eines Villenquartiers
  • Zimmeranzahl: 5.5 Zimmer
  • Wohnfläche: Ca. 122 m² Netto-Wohnfläche, ca. 153 m² Nutzfläche
  • Grundstücksfläche: 634 m²
  • Wohnzone: W2 (ein Stockwerk nach oben nutzbar)
  • Terrassenfläche: 35 m² mit einem grosszügigen Gartenbereich
  • Heizung: Ölheizung / Wärmeverteilung mit Radiatoren (Wohnzimmer zusätzlich Elektrobodenheizung).
  • Parkierung: Eine Garage (25 m²) und vier Aussenparkplätze
  • Besonderheiten: Gehobenes Wohnumfeld, ruhige Privatstrasse, in der Nähe von Dorfzentrum und Bahnhof (ca. 15 Gehminuten)

Inmitten eines ruhigen und gehobenen Villenquartiers von Baar, an einer privaten Sackgasse, erwartet Sie dieses charmante 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Potenzial. Auf insgesamt 122 m² Wohnfläche und 153 m² Nutzfläche bietet das Objekt grosses Potenzial für Renovationen oder Umgestaltungen. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre, während das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Cheminée zum Verweilen einlädt. Zwei Schlafzimmer und ein Büro ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zudem besteht die Option, das Grundstück auch als Bauland zu nutzen, was vielfältige Entwicklungsperspektiven eröffnet.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum zu erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung.

Baubeschrieb:

Grundriss und Aufteilung

  • Erdgeschoss (Nutzfläche: 61 m², Nettowohnfläche: 27 m²)
  • Treppe: Direkter Zugang ins 1. Obergeschoss
  • 1. Obergeschoss (Nettowohnfläche: 95 m²)
  • Küche: Modern ausgestattet (Baujahr 2011), mit hochwertigen Bosch-Geräten, schwarzen Granitabdeckungen und Chromarmaturen. Food-Center, Leicht-Küchensystem. Die Küche bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und ist funktional gestaltet.
  • Wohn- und Essbereich: Heller Raum mit grossem Cheminée, direkter Zugang zur überdachten Terrasse und zum Aussenbereich. Die grossen Flügelfenster ermöglichen einen schönen Übergang in den Garten.
  • Schlafzimmer: Zwei geräumige Schlafzimmer, beide mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten.
  • Büro: Separater Büroraum, perfekt als Home Office oder Hobbyraum nutzbar.
  • Badezimmer: Bad mit WC und Badewanne, geschmackvoll mit Steinplatten verkleidet. Badezimmer im Untergeschoss, modern, Baujahr 2010, mit Whirlpool. 
  • Terrasse / Garten: Grosszügige und sonnige Terrasse von 35 m2 mit Aussenkamin sowie schön angelegter Garten. Terrasse mit Aussenkamin. 
  • Doppelverglasung der Fenster sorgt für optimale Wärmedämmung und Schallisolierung
  • Bodenbeläge: Heller Granitsteinboden im Wohn- und Essbereich und Laminatböden in den Zimmern verleihen den Räumen ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild.
  • Lamellenstoren: Manuelle, neuwertige Lamellenstoren an allen Fenstern. Im Wohnzimmer Sicherheitsstoren. 
  • Technikraum: Mit Ölheizung und direktem Zugang zum Garten.
  • Waschküche: Mit Waschmaschine und Trockner.
    Weinkeller/Speisekammer: Ideal zur Lagerung von Lebensmitteln oder Wein.
  • Garage: Grosszügige Fläche von 25 m² mit Platz für ein Auto sowie zusätzliche Stauräume.
  • Fassade: Die Aussenwärmedämmung ist in einem dezenten Ton verputzt.
  • Dach: Satteldach aus Eternit (komplett neu nach Hagelschaden 2021)
  • Heizung: Ölheizung (Baujahr 1980), stets gut gewartet (6000 Liter Öltank). Wärmeverteilung mit Radiatoren, im Wohn- und Esszimmer zusätzlich Elektrobodenheizung. 
  • Elektro: Neuer Fehlerstrom-Schutzschalter (FI-Schalter) 

Vorschlag für Renovation oder Umbau
Es besteht die Möglichkeit, das 1. Obergeschoss durch neue Bäder und eine veränderte Raumaufteilung noch effizienter zu nutzen.

Kontaktperson

LAGE A REAL ESTATE GmbH
Neugasse 18
6300 Zug
Schweiz
Richard Lüdi
Inhaber / Managing Partner

T 0417276260

M 0791027785

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