SKYLINE - Terrassenwohnung an bester Lage

Die Lage vor Ort

Ein ruhiger, charmanter Ort mit intaktem Dorfleben und umfassender Infrastruktur

Die Lage in Neuheim bietet Ihnen ein echtes Zuhause, eingebettet in eine freundliche Nachbarschaft und ein lebendiges Dorfleben. 

Trotz zentraler Lage bleibt die Terrassenwohnung  wunderbar ruhig, da der Durchgangsverkehr auf anderen Routen verläuft. 

Top Infrastruktur – Alles, was Sie brauchen, in Fussnähe
Neuheim bietet eine aussergewöhnlich gute Infrastruktur, die Ihre täglichen Bedürfnisse abdeckt und Ihnen gleichzeitig eine hohe Lebensqualität bietet. Innerhalb von wenigen Minuten erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des Dorfes – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in der Nähe des Geschehens schätzen.

Busanbindung: In kurzer Fussdistanz gelangen Sie zur Bushaltestelle. Der Bus bringt Sie direkt nach Zug, Baar (5 Minuten) oder nach Menzingen (inkl. Kantonsschule Menzingen). 

Einkaufsmöglichkeiten: Volg-Markt und Bäckerei Staub.
Gastronomie: Zwei Restaurants und eine Pizzeria, alle in Gehdistanz.
Öffentliche Einrichtungen: Kirche und Gemeindehaus jeweils in Fussnähe.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Schule, Kindergarten, Spielgruppe und Kita mit Ganztagesbetreuung sind alle schnell zu Fuss erreichbar – ideal für Familien.
Gesundheitsversorgung: Arztpraxis zu Fuss erreichbar.
Bank: Zuger Kantonalbank und Raiffeisenbank.
Entsorgung und Veranstaltungen: alles gut erreichbar. 

Die Nähe zu diesen Einrichtungen erleichtert Ihnen das tägliche Leben und lässt Sie vollständig in das Dorfleben eintauchen.

Freizeit und Natur – Leben und Erleben in Neuheim
In Neuheim kommen Sie in den Genuss einer Vielzahl an Freizeitangeboten und Veranstaltungen, die das Dorf besonders lebendig machen. Zwei schöne öffentliche Spielplätze, Sportplätze und Grillplätze sind innerhalb einer Minute fussläufig erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Familienaktivitäten. Die Neuheimer sind stolz darauf, dass sich der Dorfkern von Neuheim wie ein autofreies Familienresort anfühlt, in dem man sich überall frei und ungestört bewegen kann

Nachbarschaft: Die Nachbarschaft ist freundlich und hilfsbereit, und das Vereinsleben sowie zahlreiche Veranstaltungen schaffen ein Gefühl von Zusammenhalt und Gemeinschaft. Ein idealer Ort für alle, die ein harmonisches Miteinander und ein aktives Dorfleben mit Zentrumsnähe suchen. Profitieren Sie von der idealen Lage Neuheims mit bester Anbindung an die Zentren Zug (9 Minuten) und Baar (5 Minuten), sodass Sie in Neuheim die Ruhe und die Gemeinschaft des Dorflebens geniessen können, ohne auf die Vorzüge städtischer Nähe zu verzichten.

Dorfveranstaltungen und lebendiges Vereinsleben
Neuheim ist bekannt für seine jährlichen Veranstaltungen, die das Dorfleben prägen und stärken: Fasnacht, Chilbi, Weihnachtsmarkt, Einachserrennen, Traktorrennen, Flohmärkte, Puppenspiele, Halloween und vieles mehr. 

Ihr Logenplatz in Neuheim – stilvolles Wohnen mit atemberaubender Aussicht, Privatsphäre und Komfort

Willkommen in einer aussergewöhnlichen Terrassenwohnung. Diese bietet einen wunderschönen Ausblick auf die Rigi, den Pilatus und bei klarer Sicht sogar bis zu den Berner Alpen (Eiger, Mönch & Jungfrau). Die Wohnung verbindet einen hohen Wohnkomfort mit einem unvergleichlichen Lebensgefühl. Diese grosszügige Terrassenwohnung bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus grosszügigem Raumangebot, moderner Ausstattung und luxuriösen Annehmlichkeiten. Der separate Büroraum mit eigenem Eingang (und eigener Grundstücksnummer) sowie auch Zugang von der Wohnung aus, macht das Objekt besonders attraktiv für Selbstständige oder Homeoffice-Nutzer.

Geniessen Sie eine optimale Sonnenausrichtung, eine unverbaubare Aussicht, hohe Privatsphäre, hochwertige Materialien und eine durchdachte Architektur, die Geborgenheit, Diskretion, Eleganz und Barrierefreiheit vereint.

Highlights & Wohnkomfort auf einen Blick

Wohnung & Ausstattung:

• 4.5-Zimmer-Terrassenwohnung mit intelligenter Raumaufteilung
• Separater grosszügiger Büroraum (inkl. Wasseranschluss) mit eigenem Eingang – ideal für Homeoffice oder stilles Gewerbe
• Grosszügige 176 m² Nettowohnfläche – durchdachtes Wohnkonzept für höchsten Komfort (Total Nutzfläche 207 m²)
• Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
• Bodenbeläge aus edlem Kork & stilvollen Fliesen – angenehm warm, hochwertig & pflegeleicht
• Grosse und praktische massgefertigte Küche vom Schreiner mit Miele-Geräten – stilvoll & funktional, ideal für Kochliebhaber
• Energiesparende LED-Beleuchtung für eine moderne & nachhaltige Lichtatmosphäre
• Hauswirtschaftsraum (mit Fenster und beheizt) mit WM/TU Marke Miele & Secomat und Waschbecken – maximaler Komfort für den Alltag
• Integrierte Alarmanlage – für Ihre Sicherheit & ein beruhigendes Wohngefühl
• Hausautomationssystem Synco Living, Marke Siemens 
• Internet: Glasfaser-Geschwindigkeit – Download: max. 1 Gbit/s Upload: max. 200 Mbit/s.

Terrasse & Aussenbereiche

• Grosszügige ca. 80 m² Terrasse inkl. Wintergarten mit elektrischer Aussenbeschattung, Licht und Stromanschluss. Dies schafft eine tolle Aussenfläche mit Wohlfühlambiente. Die Terrasse verfügt über einen Wasseranschluss. 
• Sonnige Ausrichtung mit ganztägiger Lichteinstrahlung – pure Lebensqualität
• Kein direkter Nachbar – absolute Privatsphäre & Ruhe garantiert

Zusätzliche Räume & Annehmlichkeiten

• Reduit / Keller direkt in der Wohnung integriert – mehr Stauraum & Komfort
• Zusätzlicher Naturkeller / Weinkeller mit Stromanschluss unterhalb der Wohnung – ein Highlight für Weinliebhaber
• Separater Büroraum mit eigenem Eingang sowie auch von der Wohnung erreichbar – ideal für Homeoffice oder stilles Gewerbe

Barrierefreies Wohnen & Komfort

• Rollstuhlgängig & barrierefrei – für maximalen Wohnkomfort für alle Generationen
• Lift: Schräglift als Zugang zur Wohnung – bequem & unabhängig

Parkmöglichkeiten

• 1 Tiefgaragenparkplatz ist im Angebot inbegriffen,  (weitere anmietbar), mit Vorinstallation für Elektromobilität. Ebenso steht ein Autowaschplatz mit einem Hochdruckreiniger zur Verfügung
• 10 Besucherparkplätze direkt vor der Tür – ideal für Gäste und Kunden
• Der Veloabstellplatz befindet sich in der Tiefgarage

Die Busstation Felderhus ist nur ca. 50 m von der Wohnung entfernt. 

Energieeffiziente Heiztechnik: Die Ölheizung für die gesamte Überbauung wurde 2020 vollständig erneuert.

Die Emotionen hinter den Fakten – Ihr zukünftiges Zuhause

Diese einmalige Terrassenwohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Ort des Wohlfühlens, der Ruhe und der Exklusivität.

Stellen Sie sich vor:

• Sie starten den Tag mit einem Kaffee auf Ihrer sonnenverwöhnten Terrasse, geniessen den Blick ins Grüne und die frische Morgenluft.
• Ihr Homeoffice befindet sich in Ihrer Wohnung, jedoch mit separatem Zugang (auch direkt durch die Wohnung möglich) – effizient arbeiten in Ihrem separaten Büroraum, ohne das Wohngefühl zu stören.
• Nach Feierabend entspannen Sie im behaglichen Wintergarten, während die indirekte LED-Beleuchtung in der Wohnung für eine harmonische Atmosphäre sorgt.
• Im eigenen Weinkeller unter der Wohnung lagern Sie Ihre besten Tropfen – perfekt für gesellige Abende mit Freunden.
• Sie erleben das perfekte Zusammenspiel von Privatsphäre, Komfort und Natur, während Sie in Ihrem barrierefreien Zuhause ankommen und sich einfach wohlfühlen.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich begeistern!

Verkaufsabwicklung

Unser Team steht Ihnen für alle Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf dieser Immobilie gerne zur Verfügung. Für die Angaben in dieser Dokumentation kann keine Gewähr übernommen werden. Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten des Objektes vor Ort bzw. die gesetzlichen Bestimmungen. 

ANZAHLUNG / RESERVIERUNG: Die Reservation erfolgt aufgrund einer ersten Finanzierungsbestätigung eines Schweizer Finanzinstitutes und einer ersten Anzahlung von CHF 55’000.-. Diese ist Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht verzinst. Die Reservationsanzahlung ist sofort fällig auf das Reservationskonto der Lage A Immobilien GmbH, Neugasse 18, 6300 Zug. 

KAUFVERTRAG: Der Käufer hat anlässlich der öffentlichen Beurkundung des Grundstückkaufvertrages zur Sicherstellung des Kaufpreises ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstitutes vorzulegen.

ZAHLUNGEN: Anzahlung anlässlich der Reservation CHF 55’000.-. Restzahlung des Kaufpreises auf das Datum der Eigentumsübertragung, sichergestellt durch ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstituts. 

NOTAR- UND GRUNDBUCHGEBÜHREN: Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Die Gebühren für die Errichtung zusätzlicher Schuldbriefe gehen zulasten des Käufers.

GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER: Eine mögliche Steuer geht zulasten der Verkäuferschaft und wird im Kaufvertrag sichergestellt.

OFFERTCHARAKTER: Der Preis ist ein Richtpreis. Je nach Angebot und Nachfrage kann er sich dem Markt anpassen. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich und dienen der allgemeinen Information. Massgebend sind die vor Ort angetroffenen Verhältnisse und die tatsächlichen Abmessungen. Ähnlichkeiten in allen Bildern und Plänen dienen nur der Veranschaulichung und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritte entstehen keine Provisionsansprüche. Weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber der Lage A Immobilien GmbH. 

BESICHTIGUNG: Zögern Sie nicht, nach Abklärung der Tragbarkeit mit Ihrer Bank, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!