THE ONE - Exklusive 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Büro und Garten in Baar
Hochwertige 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 179 m² Nettowohnfläche, privatem Garten, zusätzlichem Büro und internem Lift in attraktiver Lage in Baar.
6340 Baar
Details
| Referenz | 6468fbf4-1713-11f1-89d7-069ae14c7a06 |
| Adresse | Aegeristrasse 27b 6340 Baar Schweiz |
| Etage | EG |
| Etagen | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Badezimmer | 2 |
| Zimmer | 4.5 |
| Balkonfläche | 10 m2 |
| Gartenfläche | 36 m2 |
| Nettowohnfläche | 179 m2 |
| Baujahr | 2022 |
| Raumhöhe | 2.50 m |
Angebot
| Nettomiete | CHF 6'300.– / Monat |
| Nebenkosten | CHF 300.– / Monat |
| Bruttomiete | CHF 6'600.– / Monat |
| Mietkaution | CHF 20'370.– |
| Verfügbar ab | Juni 1, 2026 |
| Aussenparkplatz | CHF 190.– / Monat |
Eigenschaften
Beschreibung
Exklusive 4.5-Zimmer-Maisonette mit separatem Büro
Diese hochwertige 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit zusätzlichem Büroraum überzeugt durch eine grosszügige Nettowohnfläche von ca. 179 m², einen modernen Grundriss sowie einen privaten Gartenanteil mit optimaler Besonnung.
Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet dank internem Lift (rollstuhlgängig) sowie Treppe maximalen Wohnkomfort. Die klare Architektur, grosszügige Fensterfronten und hochwertige Materialien unterstreichen den Eigentumsstandard.
Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel bildet das Zentrum der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt in den sonnigen Garten mit hoher Privatsphäre. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon.
Raumprogramm
Erdgeschoss:
- Grosszügiger Wohn- und Essbereich
- Offene, moderne Küche mit Kochinsel
- Direkter Zugang zum Garten
- Separates Gäste-WC
Obergeschoss:
- Drei gut geschnittene, helle Zimmer
- Grosszügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Untergeschoss:
- Repräsentativer Eingangsbereich mit Einbauschränken und viel Stauraum
- Beheiztes Büro mit Tageslicht
- Eigene Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Trockenraum
Technische und bauliche Highlights
- Moderner, grosszügiger Grundriss
- 3-fach-verglaste Fenster
- Hochwertige Keramikböden
- Fussbodenheizung
- Luft-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Erhöhter Schallschutz
- Elektrische Storen und Sonnenschutz
- Video-Gegensprechanlage
- Interner Lift über alle Etagen (rollstuhlgängig)
1 Parkplatz ist vorhanden (CHF 190 pro Monat). Zusätzliche Parkmöglichkeiten sind bei Bedarf verfügbar.
Die Bushaltestelle «Chriesimatt» befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Liegenschaft befindet sich in Baar, einer der steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Zug, mit hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität.
Mindestlaufzeit des ersten Mietvertrags: 24 Monate.
Haustiere (Hunde und Katzen) sind leider nicht erlaubt.
Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Dokumentation zu und zeigen Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Sollten Sie Ihre bestehende Immobilie veräussern wollen, unterstützen wir Sie gerne mit einer kostenlosen und unverbindlichen Marktwertanalyse.
Ansprechpartner
LAGE A REAL ESTATE GmbHNeugasse 18
6300 Zug
Schweiz
Inhaber / Managing Partner
T 041 727 62 60
M 079 102 77 85
