LAKEVIEW RESIDENCE - exklusives Penthouse mit atemberaubender Seesicht.

LAKEVIEW RESIDENCE – Luxuriöses Wohnen mit unverbaubarer Seesicht.

Ihre Traumwohnung in Walchwil – Willkommen zu Hause! Schon beim ersten Schritt in diese beeindruckende Penthousewohnung erleben Sie ein Gefühl von Exklusivität und Luxus, das seinesgleichen sucht. Diese einzigartige 3.5-Zimmer-Penthousewohnung bietet eine Nettowohnfläche von 126 m² und überzeugt durch ihre Kombination aus klassischem Charme und moderner Ausstattung. Ideal für Käufer, die höchsten Wert auf Stil, Komfort und eine unverbaubare Aussicht legen.

Die Wohnung, gelegen im idyllischen Walchwil, punktet als Adlerhorst mit einem atemberaubenden Blick auf den Zugersee und die majestätische Rigi. Durch die ideale Süd-Westausrichtung erleben Sie traumhafte Sonnenuntergänge und geniessen optimale Besonnung – ob auf den drei grosszügigen Terrassen (insgesamt 70 m²) oder durch die grossen bodentiefen Fenster, die den Wohnbereich mit natürlichem Licht durchfluten.

Exklusive Ausstattung für höchste Ansprüche: Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen und hebt sie deutlich von vergleichbaren Objekten ab:

Küche: Die massgeschneiderte Veriset-Küche ist ein Paradies für Hobbyköche. Mit hochwertigen Geräten von V-Zug, darunter ein modernes Induktionskochfeld, zwei Backöfen (Baujahr 2022), einem Geschirrspüler und einem praktischen Quooker, bietet sie alles, was das Herz begehrt. Vom Küchenbereich aus geniessen Sie ebenfalls die Seesicht und direkten Zugang zum Balkon. 
Wohnbereich: Der grosszügige und lichtdurchflutete Wohnbereich beeindruckt mit grossen, modernen Schiebetüren, die Zugang zu den Terrassen bieten. Der massgefertigte Kamin sorgt an kühlen Tagen für gemütliche Abende, während die hohen Decken mit hellen Holzbalken ein Gefühl von Weitläufigkeit und Behaglichkeit vermitteln.
Bodenbeläge: In der gesamten Wohnung finden Sie hochwertige und pflegeleichte Platten- und Parkettböden, die nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch praktisch sind.
Technik und Komfort: Alle Storen sind elektrisch steuerbar, und die Velux-Dachfenster sind mit automatischen Rollos ausgestattet, um optimale Verdunkelung und Privatsphäre zu gewährleisten. Die energieeffiziente Doppelverglasung aller Fenster sorgt für ausgezeichnete Isolation und schont die Heizkosten.
Heizung: Die Wohnung wird durch eine moderne Erdwärmepumpe (Baujahr 2020) beheizt, die eine nachhaltige und energieeffiziente Wärmeverteilung über die Fussbodenheizung sicherstellt. Dies garantiert zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Alle Räume sind individuell mit Thermostaten steuerbar.
Einbauschränke: Alle Einbauschränke wurden individuell nach Mass gefertigt und bieten enormen Stauraum, der die klaren und eleganten Linien der Wohnung perfekt ergänzt.
Garagen- und Abstellplatz: In der Garage finden Sie Platz für Ihr Fahrzeug, die mit einer E-Ladestation für E-Mobilität ausgestattet ist – perfekt für die Zukunft gerüstet. Zusätzlich stehen 2 Abstellplätze zur Verfügung. 
 
Luxuriöses Wohnen direkt am Zugersee: Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur aussergewöhnlichen Wohnkomfort, sondern auch eine unschlagbare Lage. Walchwil ist bekannt für sein mildes Klima und seine fantastische Lage direkt am Zugersee. Hier vereinen sich Ruhe, Natur und hervorragende Anbindungen an die städtischen Zentren.

Ausstattung

• Technische Daten
• Verfügbar ab: Auf Anfrage
• Etage: 4
• Zimmeranzahl: 3.5 (ehemals 4.5-Zimmer-Wohnung)
• Badezimmer: 2 (mit WM/TM und Fenster)
• Anzahl Wohneinheiten: 4
• Baujahr: 1998
• Zustand: Gepflegt
• Nettowohnfläche: ca. 126 m² nach Abzug Kniestock (1.5 m)
• Terrassenfläche: 70 m² (3 Terrassen)
• Grosse Fensterfronten und grosse Dachfenster
• Kellerfläche: 12 m²
• Heizung: Erdwärmepumpe (Baujahr 2020), Fussbodenheizung
• Energieeffiziente Ausstattung: Alle Leitungen des Hauses wurden 2024 vollständig gespült und entkalkt, was die Lebensdauer der Installationen verlängert und die Wartungskosten reduziert.

 Zusätzliche Highlights
Attraktive Hypothekenübernahme möglich:

• CHF 300’000 mit 0.85 % bis 12.2028
• CHF 100’000 mit 1.46 % bis 09.2027
• CHF 160’000 mit 1.72 % bis 12.2028 (Zuger Kantonalbank)
• Möbel können im Preis inklusive übernommen werden

Exklusive Wohnqualität in idyllischer Hanglage

Diese exklusive Penthousewohnung befindet sich in einer herausragenden Wohnlage, die durch ihre optimale Besonnung und eine unverbaubare, spektakuläre Fernsicht besticht. Die leichte Hanglage schafft eine natürliche, elegante Einbettung in die Landschaft, während Sie von Ihrem Zuhause aus atemberaubende Ausblicke auf den Zugersee und die umliegenden Berge geniessen können. Das Villenquartier und sehr gutes Image der Umgebung unterstreicht die exklusive Wohnqualität. 

Die Wohnlage spricht vor allem gehobene soziale Schichten an. Die Nachbarschaft, bietet eine ruhige, internationale und beständige Gemeinschaft, die durch ihre gehobenen Ansprüche an Wohnkomfort und Qualität besticht. Freizeiteinrichtungen und Naherholungsgebiete sind bequem in Fussdistanz erreichbar. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zum Zugersee und zum Seebad Walchwil in nur 25 Meter Entfernung. 

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut. Ein Coop-Einkaufsladen liegt ca. 700 Meter entfernt. Medizinische Versorgung durch Ärzte, Physiotherapie und Zahnärzte sind im Dorf genügend vorhanden. 

Diese sehr gute Lage bietet somit ein ideales Umfeld für anspruchsvolle Menschen, die Naturverbundenheit und eine spektakuläre Aussicht suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.