Bewertung und Monitoring
Was ist der aktuelle Marktwert Ihrer Immobilie und welchen Verkaufspreis können Sie erzielen? Eine fundierte Bewertung und ganzheitliche Analyse über das Potenzial Ihrer Immobilie durch Richard Lüdi und sein Expertenteam schafft Klarheit und lohnt sich für Sie.
Warum braucht es eine Immobilienbewertung?
Immobilien werden im Vergleich zu anderen Gütern eher selten gehandelt. Jede Immobilie unterscheidet sich ausserdem von anderen Immobilien. Dies nicht nur in der Grösse und im Baustil, sondern auch durch die geografische Lage, die den Wert von Immobilien stark beeinflusst. Weil also nur relativ wenige Transaktionen erfolgen und die Objekte schlecht miteinander verglichen werden können, wird es anspruchsvoll, die Preise direkt miteinander zu vergleichen und daraus den Wert einer Immobilie direkt abzuleiten. Die tatsächlich bezahlten Preise sind meist auch nicht öffentlich, was einen Vergleich ebenfalls erschwert.
Immobilienpreise ändern sich über die Zeit
Die Immobilienpreise bleiben im Laufe der Zeit nicht konstant. Nicht nur das Alter, sondern auch die allgemeine Nachfrage und das Angebot an Immobilien auf dem Markt beeinflussen ihren Wert. Eine Analyse von Fahrländer Partner zeigt, dass sich die Immobilienpreise in Zyklen entwickeln. Die Preisentwicklung hängt stark von der Entwicklung der Grundstückspreise (und damit von deren Knappheit), der allgemeinen Wirtschaftslage und der Zinsentwicklung ab. Da Bauland in der Schweiz aufgrund der immer restriktiveren Gesetze zur Raumplanung knapp ist, wird erwartet, dass die Preise weiter steigen werden.
Wieso kann eine Immobilienbewertung hilfreich sein?
Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung kaufen oder verkaufen wollen, ist eine Immobilienbewertung durch unsere Experten hilfreich, um den Preis für das Objekt richtig einschätzen zu können. Auch im Erbfall oder bei Scheidungen werden Schätzungen herangezogen. Im Übrigen kann sich eine unverbindliche Bewertung durch uns immer lohnen und zeigt Ihnen auch das potenzielle Verkaufspotenzial an. Es handelt sich um einen grossen Vermögenswert welchen es laufend zu beobachten gibt.
Wir analysieren die Standortqualität, die Wirtschaftslage, die technische Entwertung, den Markt sowie wertsteigernde Realoptionen Ihrer Immobilie. Als diplomierte Bewertungsexperten (MBA Real Estate Management, CAS Immobilienbewertung ZHAW, Immobilienbewirtschafter FA, Immobilientreuhänder, Betriebsökonomen FH) bieten wir verschiedene Kompetenzen an:
- Marktwert von Einfamilienhäusern und Wohnungen
- Marktwert von Bauland mit/ohne Einfamilienhaus
- Prognose potenzieller Verkaufspreis
- Renditeobjekte (Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien etc.)
- Immobilien-Monitoring: Sie erhalten periodisch eine aktualisierte Bewertung Ihrer Immobilie. Sie verfügen jederzeit über Unterlagen für Gespräche mit Banken und Ämtern bei sich ändernden Situationen.
- Ermittlung von Renovierungskosten und Beratung
Unsere Bewertungsmethoden:
- Vergleichswertverfahren / Hedonische Bewertung: Diese Methode basiert auf dem Vergleich der zu bewertenden Immobilie mit ähnlichen Immobilien in derselben Region, die kürzlich verkauft wurden. Es werden Faktoren wie Lage, Grösse, Ausstattung und Zustand berücksichtigt.
- Sachwertverfahren: Hier wird der Wert der Immobilie anhand der Summe der Herstellungskosten und des Bodenwerts berechnet, unter Berücksichtigung von Abschreibungen für Alter, Abnutzung und technische Veraltetheit.
- Ertragswertverfahren: Diese Methode wird häufig für die Bewertung von Mietobjekten verwendet. Der Wert der Immobilie wird auf der Grundlage der erwarteten zukünftigen Einnahmen aus Mieten und anderen Erträgen abzüglich der erwarteten Ausgaben wie Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten und Leerstandszeiten berechnet.
- Discounted Cash Flow (DCF): Diese Methode ähnelt dem Ertragswertverfahren, verwendet jedoch eine detailliertere Analyse der zukünftigen Cashflows und diskontiert diese auf ihren Barwert, um den aktuellen Wert der Immobilie zu ermitteln.
- Residualwertmethode: Diese Methode wird häufig bei der Bewertung von Entwicklungsprojekten verwendet. Sie basiert auf der Differenz zwischen dem erwarteten Verkaufspreis der fertigen Entwicklung und den Gesamtkosten für Landbeschaffung, Bau und Entwicklung.
- Renditeverfahren: Diese Methode betrachtet die Rendite, die eine Immobilie dem Eigentümer bringen könnte, und vergleicht sie mit anderen Anlagemöglichkeiten. Hier werden oft Kennzahlen wie die Bruttoanfangsrendite (BAR) und die Nettoanfangsrendite (NAR) verwendet.
