Doppeleinfamilienhaus in Arth nahe Zugersee zu verkaufen

5.5 Zimmer Einfamilienhaus nahe Zugersee zu verkaufen

Ein Einfamilienhaus, das Ihnen eine einzigartige Kombination aus modernem Wohnkomfort und schöner Sicht bietet!

Das lichtdurchflutete 5.5 Zimmer-Doppel-Einfamilienhaus präsentiert sich mit einem grosszügigen und praktischen Grundriss. Beim Betreten des grossartigen Hauses empfängt Sie der helle, moderne Eingangsbereich. Er ist mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet und bietet viel Stauraum, um alles ordentlich zu verstauen. Vom Flur gelangen Sie in den grosszügigen Wohnraum. Die grossen Fensterfronten sorgen für eine natürliche Belichtung und verleihen Ihrem Zuhause vom ersten Moment an eine angenehme Atmosphäre. Die offene Küche fügt sich besonders harmonisch ins moderne und behagliche Wohnambiente ein. Küche, Essplatz und Wohnzimmer fliessen wandlos ineinander über und schaffen eine ideale Umgebung für gemütliches Essen und Beisammensein. Ein schönes Design und hochwertige Materialien zeichnen das gesamte Haus aus. Die Küche überzeugt durch grosse Arbeitsflächen, modernste Geräte mit Backofen, Steamer und Geschirrspüler. Die Kücheninsel ist praktisch zum Zubereiten von Speisen und verfügt über eine clevere Raumnutzung.

Das Herzstück der Wohnung ist der 43 m2 grosse Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Panoramafenstern welche den direkten Zugang auf den schönen 34 m2 grossen Gartensitzplatz und Ihr Grundstück ermöglichen. Der sonnige Garten ermöglicht einen unvergleichlichen Panoramablick auf die umliegende Landschaft und die Königin der Berge, die Rigi. Schaffen Sie hier einen Ort der Entspannung und gleichzeitig eine Wohlfühloase im eigenen Heim. Atemberaubende Sonnenuntergänge und unvergessliche Momente sind garantiert!

Das Schlafzimmer ist mit einem En Suite Bad ausgestattet. Die beiden Badezimmer im Obergeschoss zeichnen sich durch das moderne Design aus und laden zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Die harmonische Gestaltung strahlt natürliche Wärme aus. Weiter stehen Ihnen drei Zimmer mit je ca. 14m² zur Verfügung, welche aktuell als Arbeits- und Kinderzimmer genutzt werden. 

Im Untergeschoss werden Sie sich mit Sport / Hobby und Genuss besonders entfalten können. Den Besitzern stehen ein Fitness- / Hobbyraum und ein ausgebauter Weinkeller mit einer Smokerslounge zur Verfügung, welche Lifestyle versprechen. 

Ländlich und dennoch zentral

Arth ist gemäss BFS eine «städtische Industriegemeinde» und Teil eines Kerns ausserhalb von Agglomerationen im Kanton Schwyz. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Arth aus erreichbaren Zentren sind Schwyz (14 Min.), Zug (18 Min.) und Luzern (24 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Schwyz (18 Min.), Zug (21 Min.) und Altdorf (UR) (27 Min.).

Das Einfamilienhaus befindet sich an der Gotthardstrasse 76d in der Gemeinde Arth. Insgesamt handelt es sich um eine gute und attraktive Lage für Wohnnutzungen.  

Die Lage hat eine gute Besonnung und eine attraktive Sicht. Es handelt sich um eine ebene Lage. Das Image für Wohnnutzungen ist gut und die unmittelbare Umgebung ist Neubaugebiet, die Mehrheit der Gebäude in der Nachbarschaft wurde in der Zeit nach 2010 errichtet. Die dominante Lebensphase gemäss FPRE & sotomo bilden Paare mit Kindern. 

Lebensmittelhändler, Restaurants und medizinische Versorgung liegen nahe Ihrem neuen Zuhause. Freizeiteinrichtungen sowie die Schule (Oberstufe) befinden sich in Fussdistanz. Naherholungsgebiete liegen in der Nähe. Der Zugersee liegt in Fussdistanz, an heissen Tagen liegt ein Sprung ins Wasser nur 5 Gehminuten von Ihrem Zuhause entfernt. 

Die Lage bietet gute Anbindung im öffentlichen Verkehrsnetz und im Strassenverkehrsnetz. Die nächste ÖV-Haltestelle liegt in 169 Meter Distanz. Lokal beträgt die ÖV-Güteklasse C (mittelmässige Erschliessung). Der nächste Autobahnanschluss liegt 2 Kilometer entfernt. 

Hochwertige und pflegeleichte Bodenbeläge

Das moderne Haus zeichnet sich durch einen edlen und pflegeleichter Parkett im Erdgeschoss und im Obergeschoss aus. Ansonsten treffen Sie auf hochwertigen Naturstein in der Küche, Treppen und in den Nasszellen. Der Parkett im Erdgeschoss wurde aus hochwertigem, edlem Holz gefertigt und ist leicht zu pflegen. Er ist natürlich und lässt sich leicht reinigen gibt dem gesamte Ambiente des Erdgeschosses und des Obergeschosses einen luxuriösen Touch. Die Küche, Treppen und Nasszellen werden mit Naturstein ausgestattet. Diese sind aus hochwertigem, natürlichem Naturstein hergestellt und geben ein einzigartiges und modernes Design. Diese Kombination macht Ihr Haus zu einem einzigartigen und modernen Ort, an dem Sie sich wohlfühlen werden. Es wird Ihnen ein Ambiente bieten, das allen Ansprüchen gerecht wird.

Besondere Merkmale im Überlick

Erdgeschoss:

• Einladendes Foyer mit Einbauschränken / Garderobe (3m2)
• Gäste WC (3 m2)
• Offene und moderne Küche mit V-Zug Geräten und grosser Arbeitsplatte, mit Ausrichtung zum Wohnzimmer und Aussicht (9m2)
• Grosszügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit grossflächigen Fensterfronten (43 m2)
• Edle Holz- und Steinwände mit kroatischem Naturstein
• Indirekte und luxuriöse Deckenbeleuchtung 
• Grosser und gedeckter Gartensitzplatz mit respektablem Umschwung inkl. Privatsphäre (34 m2)
• Schönster Blick auf die Rigi

Obergeschoss:

• Ein grosses Schlafzimmer mit Badezimmer en suite mit (Schlafzimmer 16 m2 / Badezimmer 5 m2)
• 3 grosse helle Zimmer (14 m2, 14 m2, 11 m2)
• Dusche / WC mit Fenster (4 m2)
• Indirekte und luxuriöse Deckenbeleuchtung
• Vorraum (6 m2)

Untergeschoss: 

• Grosszügiger Keller / Technikraum
• Waschraum mit WM / TM und Lavabo
• Gym / Hobbyraum (18 m2)
• Seperater Weinkeller / Cigarrenlounge (8m2)
• Vorraum (9 m2)
• Direkter hauseigener Zugang zur Tiefgarage

Tiefgarage

• 2 SUV Parkplätze mit direktem Zugang ins Untergeschoss des Hauses (Parkplätze direkt bei Ihrer Haustüre)

Allgemeines:

• Modernste Technik und Elektrik
• Erdsondenheizung 
• Temperatur in allen Zimmer mit Thermostaten regulierbar
• Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
• Neubau-Standard
• Blick auf die Rigi
• Genügend Besucherparkplätze 
• Schule in sicherer Fussdistanz 

Verkaufsabwicklung und Bedingungen

Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen bei allen Fragen rund um den Kauf des Einfamilienhauses in Arth zur Seite zu stehen. Für die Angaben in dieser Dokumentation kann keine Gewähr übernommen werden. Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten des Objektes vor Ort, bzw. die rechtlichen Bestimmungen. 

ANZAHLUNG/RESERVATION:
Die Reservation wird auf Basis einer Finanzierungsbestätigung eines Schweizer Finanzinstituts und einer ersten Anzahlung von CHF 36’618.- vereinbart. Diese ist Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht verzinst. Die Reservationsanzahlung ist sofort fällig auf das Reservationskonto der Lage A Immobilen GmbH, Franchisenehmer von RE/MAX Switzerland.

KAUFVERTRAG:
Die Käuferschaft hat anlässlich der öffentlichen Beurkundung des Grundstückkaufvertrages ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines Schweizer Finanzinstituts zur Sicherstellung des Kaufpreises zu erbringen.

ZAHLUNGEN

• Anzahlung anlässlich der Reservation CHF 34’033
• Zweite Anzahlung anlässlich der notariellen Beurkundung CHF 200’000
• Restkaufpreiszahlung per Datum der Eigentumsübertragung per 1. August 2023 (durch unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines Schweizer Finanzinstitutes sicherzustellen

ÜBERNAHME HYPOTHEK

• Der Verkäufer stellt die Bedingung, dass der Käufer die aktuelle Hypothek bei der Schwyzer Kantonalbank im Betrage von CHF 970’000 (erste Hypothek) mit dem Zinssatz von 1% übernimmt. Diese vorzüglichen Konditionen haben eine Laufzeit bis zum 30.6.2029. Sie profitieren hier von aussergewöhnlich guten Finanzierungsmöglichkeiten. 

NOTAR- UND GRUNDBUCHGEBÜHREN:
Die Notar- und Grundbuchgebühren werden je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer getragen. Die Gebühren für die Errichtung zusätzlicher Schuldbriefe gehen zulasten der Käuferschaft.

GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER:
Die Grundstückgewinnsteuer geht zulasten der Verkäuferschaft und wird im Kaufvertrag sichergestellt.

OFFERTCHARAKTER
Der Preis ist ein Richtpreis. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Ähnliches auf allen Bildern und Plänen haben nur darstellenden Charakter und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Drittpersonen entsteht kein Provisionsanspruch. Weder gegenüber der Verkäuferschaft, noch gegenüber The RE/MAX Collection, Location First GmbH und den Verkäufern.