Zweifamilienhaus mit Studio und Ausnutzungsreserven

Grosszügiges Zweifamilienhaus an bester Lage mit Ausnutzungsreserven zu verkaufen

„Naturidylle Arth“ – Ihrem Zuhause inmitten der unberührten Natur und Nahe dem Zugersee! Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus mit Studio liegt idyllisch an der Grenze zur Landwirtschaftszone und bietet eine wunderschöne Aussicht auf die umliegende Natur. Das Gebäude wurde im Jahr 1984 erbaut und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 350 m2 auf einem grosszügigen Grundstück von ca. 890 m2. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen und bietet Platz für zwei separate Wohneinheiten sowie ein Studio. Die Immobilie ist von einem gepflegten Garten umgeben und bietet ausreichend Platz für Entspannung und Aktivitäten im Freien.

Aufgrund der attraktiven Ausnutzungsziffer von 0.45 besteht auf diesem Grundstück bzw. bei der Immobilie das Potenzial zusätzlicher Ausnutzung (890 m2 x 0.45)!

Mikrolage vor Ort: Das Zweifamilienhaus mit Studio befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage an der Grenze zur Landwirtschaftszone. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Wiesen und Wäldern und bietet ideale Voraussetzungen für Natur- und Tierliebhaber sowie für Aktivitäten im Freien wie Wandern, Radfahren oder Reiten. Trotz der ländlichen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut, und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden. Die Autobahn wie auch der bekannte Bahnhof Arth / Goldau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet.

Besondere Merkmale:

• Grosszügiges Zweifamilienhaus mit Studio in gutem und gepflegtem Zustand
• Ausnutzungsreserven vorhanden (d.h. die Wohnfläche wurde nicht vollständig ausgenützt und kann erweitert werden)
• Baujahr 1984
• Ca. 350 m2 Nutzfläche
• 890 m2 Grundstücksfläche
• Ruhige Lage an der Grenze zur Landwirtschaftszone
• Gepflegter grosser Garten
• Terrasse und Balkon
• Kamin
• Die Immobilie ist sehr gut ausgebaut
• Voll unterkellert mit Hobbyraum und Waschraum
• Wunderschöner Garten mit Aussicht 
• Infrastruktur in der Nähe
• Gute Anbindung an die Autobahn
• Gartenhaus / Loggia mit ca. 10 m2 Fläche
• etc.
• Neubauprojekt möglich

Perfekte Raumaufteilung

3.5-Zimmer-Wohnung im EG: Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine grosszügige 3.5 – Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m2 Nutzfläche. Diese verfügt über einen geräumigen Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die separate Küche ist bietet Platz für einen Essbereich. Des Weiteren gibt es zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

5.5-Zimmer-Wohnung (2. Etage und OG): Dort befindet sich eine weitere Duplex-Wohneinheit mit 5.5 Zimmern und mit einer Fläche von ca. 122 m2. Diese verfügt über einen hellen Wohnbereich, eine separate Küche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein Balkon erstreckt sich entlang der Fassade und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft.

Untergeschoss: Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Studio mit ca. 23 m2 Nutzfläche, das als zusätzlicher Wohnraum, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Es verfügt über einen eigenen Eingang sowie einen Wohn-/Schlafraum, eine Kochnische und ein Badezimmer.

Getätigte Renovationen / Ausbau:

• 2005: Wohnraumerweiterung (Kosten ca. CHF 30’000)
• 2005: Cheminéeofen mit Kamin (Kosten ca. CHF 6’000)
• 2019: Laminat im OG (Kosten ca. CHF 6’000)
• 2019: Küche (Kosten ca. CHF 25’000)

Konstruktion / Technik:

• Fundament: Stahlbetonplatte
• Aussenwände: Stahlbeton im UG mit Aussendämmung, Backstein (15 cm) mit Aussendämmung (10 cm) im EG und OG
• Fassade: Verputzt
• Fassade Dachbereich: Holztäfer (2.5 cm)
• Innenwände: UG Kalksandstein, EG / DG Backstein (12 – 15 cm), OG Holzbalkendecke (16 cm)
• Fenster Schlafräume: Holz-Fenster mit 3-fach IV.
• Fenster Wohnräume: Holz-Fenster mit 2-fach IV
• Fenster Anbau: Holz/Metall-Fenster mit 3-fach IV
• Fensterbänke: Alu
• Aussentüren: Holz-Rahmen mit Glasfüllung
• Garagentor: Automatisch / Kunststoff

Gebäudetechnik: 

• Elektroanlage: Durchschnittlicher Standard von 1984
• Wärmeerzeugung: Öl-komb. mit Holz-/Heizkessel von 1984
• Wärmeverteilung: Radiotoren mit teilw. Fussbodenheizung
• Warmwasser: Kombiboiler (Öl/Holz/Elektro) von 1984
• Sanitäranlage: Durchschnittlicher Standard von 1984

Keine Gebäudeschäden vorhanden

Leben wo die Welt noch in Ordnung ist

Die Immobilie befindet sich am Feldweg 29 in der idyllischen Gemeinde Arth am Zugersee. Insgesamt handelt es sich um eine gute Lage für Wohnnutzungen. Die Lage ist besonders attraktiv, da das Objekt angrenzend an die Landwirtschaftszone liegt und somit eine unverbaubare Aussicht auf die umliegende Natur bietet. Der Zugersee ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu verschiedenen Freizeitaktivitäten wie Baden, Segeln oder Spaziergängen entlang des Sees ein. Arth SZ bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bademöglichkeiten, Sport, Wandern, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet.

Die Lage hat eine gute Besonnung und unverbaubare, attraktive Fernsicht. Es handelt sich um eine ebene Lage. Das Image für Wohnnutzungen ausgezeichnet, es handelt sich um ein attraktives Wohnumfeld innerhalb der Wohnzone. Der nächste Lebensmittelhändler ist ein Coop und liegt rund 470 Meter entfernt. Freizeiteinrichtungen befinden sich überwiegend in Fussdistanz. Naherholungsgebiete liegen in der Nähe. Der Zugersee ist rund 750 Meter entfernt ist. Der nächste Wald liegt rund 750 Meter entfernt. Die Lage bietet Anbindung im öffentlichen Verkehrsnetz und gute Anbindung im Strassenverkehrsnetz. Die nächste ÖV-Haltestelle liegt in 237 Meter Distanz. Lokal beträgt die ÖV-Güteklasse C (mittelmässige Erschliessung). Der nächste Autobahnanschluss liegt 2.3 Kilometer entfernt. 

Der Standort ist sehr ruhig. Fluglärmbelastung liegt keine vor. Negative Umstände liegen nicht vor.

Verkaufsabwicklung und Bedingungen

Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen bei allen Fragen rund um den Kauf des Einfamilienhauses in Arth zur Seite zu stehen. Für die Angaben in dieser Dokumentation kann keine Gewähr übernommen werden. Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten des Objektes vor Ort, bzw. die rechtlichen Bestimmungen. 

ANZAHLUNG/RESERVATION:
Die Reservation wird auf Basis einer Finanzierungsbestätigung eines Schweizer Finanzinstituts und einer ersten Anzahlung von CHF 54’000.- vereinbart. Diese ist Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht verzinst. Die Reservationsanzahlung ist sofort fällig auf das Reservationskonto der Lage A Immobilen GmbH, Neugasse 18, 6300 Zug – Franchisenehmer von RE/MAX Switzerland.

KAUFVERTRAG:
Die Käuferschaft hat anlässlich der öffentlichen Beurkundung des Grundstückkaufvertrages ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines Schweizer Finanzinstituts zur Sicherstellung des Kaufpreises zu erbringen.

ZAHLUNGEN:
Anzahlung anlässlich der Reservation CHF 54’000.-. Restkaufpreiszahlung per Datum der Eigentumsübertragung, sichergestellt durch ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines Schweizer Finanzinstitutes. 

NOTAR- UND GRUNDBUCHGEBÜHREN:
Die Notar- und Grundbuchgebühren werden je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer getragen. Die Gebühren für die Errichtung zusätzlicher Schuldbriefe gehen zulasten der Käuferschaft.

GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER:
Die Grundstückgewinnsteuer geht zulasten der Verkäuferschaft und wird im Kaufvertrag sichergestellt.

OFFERTCHARAKTER
Der Preis ist ein Richtpreis. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Ähnliches auf allen Bildern und Plänen haben nur darstellenden Charakter und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Drittpersonen entsteht kein Provisionsanspruch. Weder gegenüber der Verkäuferschaft, noch gegenüber Lage A Immobilien GmbH. 

BESICHTIGUNG:
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Zweifamilienhaus mit Studio und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein Haus in einer so begehrten Lage zu erwerben. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!