Schöne 4.5 Zimmer Wohnung in Steinhausen zu kaufen

Komfortables Leben in Steinhausen, Kanton Zug

Willkommen in Ihrer Traumwohnung mit 97 m2 Nettowohnfläche sowie einem Balkon von 16.2 m2 an der Hochwachtstrasse 37 in Steinhausen, einem begehrten und steuergünstigen Ort im Kanton Zug! Diese geräumige und helle 4.5-Zimmer-Wohnung mit grosszügigem Balkon wurde 1999 erbaut und bietet höchsten Wohnkomfort in einer zentralen und kinderfreundlichen Umgebung. Mit einer Tiefgarage, einem Aufzug und guter Ausstattung ist diese Wohnung perfekt für anspruchsvolle Wohnungssuchende.

Die Wohnung im 2. Stock ist rollstuhlgängig und befindet sich in einem zeitgemässen Zustand. Der Eingangsbereich ist grosszügig und mit Garderobenschränken ausgestattet. Die drei Zimmer (15,5 m², 12 m² und 11.7 m²) bieten ausgiebige Flächen für Ihr Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer oder Büro. Der einladende Wohnbereich mit einer Grösse von 31,2 m² beeindruckt durch seine grossen Fenster und bietet Zugang zu einem geräumigen Balkon (16.2 m2), der viel natürlichen Lichteinfall ermöglicht. Die offene Küche ist zeitgemäss und mit hochwertigen V-Zug-Geräten ausgestattet. Sie können sich hier voll und ganz auf das Kochen konzentrieren und unbesorgt Ihre Gäste bewirten. Darüber hinaus gibt es eine Gästetoilette und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette sowie ein Reduit, das viel Stauraum bietet. Beim Hauseingang befindet sich eine grosse, geschützte Spielwiese mit Kinderspielplatz.

Um diese Wohnung noch weiter zu verbessern, können lediglich die Parkettböden neu geschliffen und die Teppiche in den Zimmern ausgetauscht werden. Die Wohnung wurde frisch gestrichen und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung in zentraler Lage viel Platz und Komfort in einer ruhigen und grünen Umgebung. Besonders angenehm gestaltet sich das Wohnen durch den neuwertigen Aufzug und die barrierefreie Erreichbarkeit.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Merkmale:

• Zentrale Lage mit Komfort und Ruhe
• Geräumige und helle 4.5-Zimmer-Wohnung
• Zeitgemässe Küche mit V-Zug-Geräten (Vitro Keramik Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank / Tiefkühler)
• Einladender Wohnbereich mit grossen Fenstern für viel Tageslicht und herrlichen Ausblick
• Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC / Ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
• Geräumiger Flur und Einbauschränke im Eingangsbereich
• 1 Parkplatz in der Tiefgarage für zusätzlich CHF 35’000.-
• Aufzug für barrierefreien Zugang zur Wohnung vom Hauseingang und von der Tiefgarage aus
• Moderne Fensterisolierung für Energieeffizienz und angenehmes Raumklima (Doppelverglasung)
• Sonnige Südwestlage für viel Licht und Helligkeit
• Kinderfreundlich mit Spielplatz und grosser Spielwiese
• Mitbenutzungsrecht an Besucherparkplätzen 1-10 & 16-25
• Gut gepflegte Fassade

Mikrolage

Die Eigentumswohnung an der Hochwachtstrasse 37 in der Gemeinde Steinhausen befindet sich in einer attraktiven Wohnlage mit zahlreichen Vorzügen. Insgesamt handelt es sich um eine gute Lage für Wohnnutzungen. Die Lage ist gut besonnt und hat Fernsicht. Es handelt sich um eine ebene Lage.

Die Wohnzone hat einen hervorragenden Ruf und ist sehr begehrt. In einem Umkreis von 400 Metern und in Gehdistanz gibt es eine Vielzahl von gut ausgestatteten Lebensmittelhändler, Dienstleistern wie Artztpraxen, Postamt, Banken, Restaurants sowie Schulen. Der nächste Lebensmittelhändler ist ein Denner und liegt rund 4 Gehminuten entfernt. Das Einkaufszentrum “Zugerland” befindet sich 770 Meter entfernt.

Freizeiteinrichtungen befinden sich in Fussdistanz, und es gibt zahlreiche Naherholungsgebiete in der Umgebung. Der Zugersee, das nächste Gewässer, ist nur 1,5 Kilometer entfernt, und der nächste Wald liegt in nur 15 Gehminuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, mit der nächsten Haltestelle in 4 Gehminuten entfernt und einer guten ÖV-Güteklasse (B). Die Autobahn ist ebenfalls schnell zu erreichen, da der nächste Anschluss nur 1,1 Kilometer entfernt ist.

Darüber hinaus ist der Standort ausgesprochen ruhig und frei von Fluglärmbelastung. Es gibt keine negativen Umstände, die den Wohnwert beeinträchtigen könnten. Insgesamt bietet die Eigentumswohnung an der Hochwachtstrasse 37 eine perfekte Kombination aus hervorragender Lage, Komfort und Ruhe.

Verkaufsbedingungen / Abwicklung

Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen bei allen Fragen rund um den Kauf dieser Immobilie zur Seite zu stehen. Für die Angaben in dieser Dokumentation kann keine Gewähr übernommen werden. Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten des Objektes vor Ort, bzw. die rechtlichen Bestimmungen. 

ANZAHLUNG/RESERVATION:
Die Reservation wird auf Basis einer Finanzierungsbestätigung eines Schweizer Finanzinstituts und einer ersten Anzahlung von CHF 41’679.90 vereinbart. Diese ist Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht verzinst. Die Reservationsanzahlung ist sofort fällig auf das Reservationskonto der Lage A Immobilen GmbH, Neugasse 18, 6300 Zug – Franchisenehmer von RE/MAX Switzerland.

KAUFVERTRAG:
Die Käuferschaft hat anlässlich der öffentlichen Beurkundung des Grundstückkaufvertrages ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines Schweizer Finanzinstituts zur Sicherstellung des Kaufpreises zu erbringen.

ZAHLUNGEN: 
Anzahlung anlässlich der Reservation CHF 41’679.90 (diese wird nicht verzinst). Restkaufpreiszahlung per Datum der Eigentumsübertragung, sichergestellt durch ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines Schweizer Finanzinstitutes. 

NOTAR- UND GRUNDBUCHGEBÜHREN:
Die Notar- und Grundbuchgebühren werden je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer getragen. Die Gebühren für die Errichtung zusätzlicher Schuldbriefe gehen zulasten der Käuferschaft.

GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER:
Die Grundstückgewinnsteuer geht zulasten der Verkäuferschaft und wird im Kaufvertrag sichergestellt.

OFFERTCHARAKTER
Der Preis ist ein Richtpreis. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Ähnliches auf allen Bildern und Plänen haben nur darstellenden Charakter und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Drittpersonen entsteht kein Provisionsanspruch. Weder gegenüber der Verkäuferschaft, noch gegenüber Lage A Immobilien GmbH. 

BESICHTIGUNG: 
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Vor der Besichtigung bitten wir Sie verbindlich die Tragbarkeit und Finanzierung zu prüfen. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!