Exklusives Grundstück mit Seeblick in Walchwil r

Exklusives Bauland mit traumhaften Möglichkeiten an erstklassiger Lage

Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Grundstück, das mit seiner beeindruckenden Grösse von insgesamt 1’139 m², inklusive eines privaten Waldanteils, sowie einer baulich nutzbaren Grundstücksfläche von 805 m² Raum für die Verwirklichung Ihrer Ideen bietet.

Sie können eine grosszügige Nettowohnfläche von ca. 332 m² realisieren und so ein exklusives Zuhause auf 4 Levels gestalten (Tiefgarage, Untergeschoss, Erdgeschoss, Attika). Hier wartet ein grosszügiger Garten und Terrassen, alle mit Seeblick und die Möglichkeit eines Swimmingpools auf Sie. 

Die mögliche Nettowohnfläche von ca. 332 m² ermöglicht Ihnen eine grosszügige und exklusive Gestaltung Ihrer Wohnräume, bei der Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können. Ob stilvolle Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Panoramablick oder ein modernes Home-Office – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen, um Ihre exklusive Villa nach Ihren individuellen Vorstellungen zu verwirklichen.

Als Käufer dieses exklusiven Baulandes erhalten Sie ein ganz besonderes Extra: Der renommierte Architekt Peter Schellinger (https://www.peterschellinger.ch/) hat bereits ein unverbindliches Vorprojekt erstellt, das Ihnen als Inspirationsquelle dienen kann. Die Projektstudie liegt bereit, und eine realisierte Villa gemäss diesem Projekt wird aktuell einen geschätzten Marktwert von mindestens CHF 9 Mio. haben. Somit bietet dieses Grundstück nicht nur die Möglichkeit, Ihre Traumvilla zu erschaffen, sondern verspricht auch sehr gute Renditemöglichkeiten. 

Vorstudie – Facts & Figures GS 1205 Underbach

Beheizte Wohnflächen (ungefähr): 

• Erdgeschoss: 135 m2 
• Attikageschoss: 81 m2
• Untergeschoss: 116 m2
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• Total NWF: 332 m2
  

Terrassenfläche:

• Erdgeschoss: 70 m2 (davon 15 m2 gedeckt)
• Attika: 25 m2 (davon 14 m2 gedeckt)
• Untergeschoss: 70 m2
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• Total Terrassenfläche 165 m2
  

Berechnung der Nebenflächen gemäss Ausnützungsziffer und Planung des Architekten auf Basis der Projektstudie

Unbeheizte Flächen: 

• Untergeschoss: 35 m2
• Garage: 175 m2
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• Total unbeheizte Flächen: 210 m2
  

Berechnung des Gebäudevolumens: 

• Volumen Total: 1192.5 m3

Ungefähre Baukosten: CHF 3’200’000 bis CHF 3’6500’000

-> MARKTWERT FERTIG ERSTELLTE VILLA: CHF 9 – 10 MIO.

Diese Zahlen basieren auf einer Vorstudie und sind nicht definitiv. 

Mikrolage

Die Mikrolage kann mit Recht als aussergewöhnlich bezeichnet werden, denn sie erhält die beeindruckende Top-Bewertung von 4.5 von 5.0 für Wohnnutzungen (Wüst & Partner, Fahrländer & Partner). Die Sonneneinstrahlung ist hier den ganzen Tag über optimal, sodass Sie die wärmenden Strahlen von morgens bis abends in vollen Zügen geniessen können.

Die traumhafte Aussicht ist zweifellos einer der Höhepunkte dieses Grundstücks. Hier eröffnet sich Ihnen ein malerischer Panoramablick auf den See, der Ihnen zu jeder Tageszeit ein beruhigendes und inspirierendes Ambiente schenkt. Die Lage des Grundstücks bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause terrassenförmig zu gestalten und das Maximum aus der atemberaubenden Aussicht zu schöpfen.

Die Bewertung des Wohnquartiers ist herausragend und die zentrale Lage innerhalb der Wohnzone verleiht ihm eine besondere Attraktivität. In der direkten Umgebung dominieren neuere Bauten, die zwischen 2000 und 2005 errichtet wurden, was eine moderne und ansprechende Nachbarschaft verspricht.

Ein weiterer Pluspunkt dieses Standorts ist die soziale Vielfalt der Bewohner. Die dominierende soziale Schicht in der näheren Umgebung gehört der Oberschicht an (76%). 

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind in diesem Quartier in bequemer Gehdistanz vorhanden. Der Coop-Supermarkt ist nur etwa 250 Meter entfernt. Die Mikrolage des Grundstücks bietet Ihnen zudem eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen in Gehdistanz. Naherholungsgebiete laden dazu ein, die Natur zu erkunden, und der Zugersee ist nur 475 Meter entfernt. Das bekannte Walchwiler Strandbad mit Gastronomie sowie andere Restaurants sind ebenfalls alle in Fussdistanz zu erreichen. Ein Wald befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur etwa 20 Meter entfernt.

Was die Verkehrsanbindung betrifft, bietet die Lage gute Anbindung im öffentlichen Verkehrsnetz und die nächste ÖV-Haltestelle ist lediglich 87 Metern entfernt. Auch das Strassenverkehrsnetz ist gut erreichbar, mit einem Autobahnanschluss in etwa 3.5 Kilometern Entfernung.

Die Ruhe und Beschaulichkeit dieses Standorts werden durch die geringen Lärmbelastungen unterstrichen. Fluglärmbelastung ist nicht vorhanden, sodass Sie Ihre Zeit in dieser friedvollen Umgebung voll und ganz geniessen können.

Zusammenfassend bietet dieses Baugrundstück in Walchwil an der Underbachstrasse 16 eine Mikrolage der Extraklasse. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Standort verzaubern und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume an diesem idyllischen Ort.

Kaufabwicklung

Für die Angaben in dieser Dokumentation kann keine Gewähr übernommen werden. Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten des Objektes vor Ort, bzw. die rechtlichen Bestimmungen.

ANZAHLUNG/RESERVATION:
Die Reservation wird auf Basis einer Finanzierungsbestätigung eines Schweizer Finanzinstituts und einer ersten Anzahlung von CHF 130’000.- vereinbart. Diese ist Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht verzinst. Die Reservationsanzahlung ist sofort fällig auf das Reservationskonto der Lage A Immobilien GmbH. 

KAUFVERTRAG:
Die Käuferschaft hat anlässlich der öffentlichen Beurkundung des Grundstückkaufvertrages ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines Schweizer Finanzinstituts zur Sicherstellung des Kaufpreises zu erbringen.

NOTAR- UND GRUNDBUCHGEBÜHREN:
Die Notar- und Grundbuchgebühren werden je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer getragen. Die Gebühren für die Errichtung zusätzlicher Schuldbriefe gehen zulasten der Käuferschaft.

GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER:
Grundstückgewinnsteuer geht zulasten der Verkäuferschaft. 

OFFERTCHARAKTER
Der Preis ist ein Richtpreis. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Drittpersonen entsteht kein Provisionsanspruch. Weder gegenüber der Verkäuferschaft, noch gegenüber Lage A Immobilien GmbH.