SWEET HOME: Charmante 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung

Exquisite Maisonettewohnung mit atemberaubender Aussicht und schönem Design

Willkommen in dieser wunderschönen 4.5 Maisonettewohnung, die Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Ausblick auf die Rigi, den Pilatus und bei klarer Sicht sogar bis zu den Berner Alpen (Eiger, Mönch & Jungfrau) bietet, sondern auch zahlreiche weitere Annehmlichkeiten.

Die grosse und sonnige Terrasse lädt zum Entspannen und Geniessen der Aussicht ein. Hier finden Sie einen Wasseranschluss, eine Sonnenstore, Licht und Stromanschluss. Zudem gibt es eine kleine Kochinsel, die Ihnen ermöglicht, Ihre Mahlzeiten unter freiem Himmel zuzubereiten.

Der Vorplatz und die Rasenfläche vor dem Haus sind mit einer schattenspendenden Plantane sowie Steinkörben und Holzbänken mit Grillschale ausgestattet, die perfekt für gesellige Treffen im Freien sind. Ein Vordach über dem Eingang bietet Schutz vor Witterungseinflüssen, während das Licht über Infrarotsensor automatisch für eine angenehme Beleuchtung sorgt. 

Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über grosszügige 41 m² und besticht mit weissen Abriebwänden und Decken sowie einem Plattenboden in Weiss (52×52 cm). Die Bodenheizung mit individuell einstellbarem Raumthermostat sorgt für angenehme Wärme. Hier finden Sie auch 230V-, Telefon- und TV-Anschlüsse sowie eine exklusive Beleuchtungsanlage. Die Eingangstür verfügt über ein 3-Punkt-Schloss.

Das Entrée mit einer Grösse von 14,9 m² überzeugt mit einem grosszügigen Einbauschrank, mit einer kleinen Büro-Nische und praktischem Stauraum.

Die moderne U-förmige Küche wurde 2021 komplett neu erstellt und umfasst 9 m². Sie ist offen zum Wohnzimmer gestaltet und besticht durch ihre weissen Fronten und die Keramikabdeckung in Weiss. Ausgestattet ist die Küche mit einem grossen Spülbecken, einem Induktions-Glaskeramikherd, einem Umluftbackofen, einem Kombi-Steamer, einem Kühlschrank mit Tiefkühlfach und 2 Hyper-Fresh Schubladen sowie einem Geschirrspülautomaten. 

Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine ovale Badewanne in den Ecken, eine Dusche mit runder Glaswand, ein Lavabo mit grossem Spiegel und eine Toilette mit hydraulisch abgefedertem Deckel. Ein programmierbarer Handtuchradiator sorgt für wohlige Wärme. Die Wände sind mit weissen Fliesen gestaltet, während die Decke eine Dachschräge mit weiss gestrichenem Finnentäfer aufweist. Eine exklusive Niedervoltbeleuchtung setzt stimmungsvolle Akzente. Eine Schiebetür führt zum Elternschlafzimmer, und ein grosses Fenster sowie ein Dachfenster sorgen für Tageslicht.

Das separate WC im Erdgeschoss wurde im Jahr 2022 modernisiert und bietet eine Dusche mit runder Glaswand, ein Lavabo mit Unterbaumöbel und Spiegelkasten sowie eine Toilette. Der Plattenboden in Hellgrau mit Glitzer (20×20 cm) wird ebenfalls durch Bodenheizung erwärmt. Eine Beleuchtung mit Infrarotschaltung sorgt für Komfort.

Im Keller finden Sie neben einem Holzgestell ausreichend Platz für einen Gefrierschrank und ein Weinregal. Ein Fenster mit Lichtschacht sowie ein 230V-Anschluss sind ebenfalls vorhanden. Die Technik- und Waschküche umfasst eine Waschmaschine, einen Tumbler, ein Lavabo und einen elektrischen 400l Wasserautomaten. Zusätzlich befinden sich der Elektroverteiler und die Heizungsarmaturen hier. Auch ein Fenster mit Lichtschacht sowie ein 230V-Anschluss sind vorhanden.

Der Fahrradraum bietet einen separaten Eingang auf der Ebene des Untergeschosses, der für Fahrräder und Kinderwagen genutzt werden kann und über ein 3-Punkt-Schloss verfügt. Dieser Raum kann auch als Bastelraum genutzt werden und ist mit einer eingebauten Werkbank, einem Fenster mit Lichtschacht und einem 230V-Anschluss ausgestattet.

Garage: Zusätzlich ist ein Parkplatz für mit einer Ladestation für ein E-Auto ausgestattet. Ebenso steht ein Autowaschplatz mit einem Hochdruckreiniger zur Verfügung. 

Heizung: Die Ölheizung für die gesamte Überbauung wurde 2021 vollständig erneuert. 

Zu dieser traumhaften Maisonettewohnung gehören ausserdem 2 Einstellhallenplätze sowie Parkplätze für Besucher direkt vor dem Haus. Die gute Infrastruktur und die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe machen den Wohnort äusserst attraktiv.

Lassen Sie sich von dieser wunderschönen 4.5 Maisonettewohnung mit unverbaubarer Aussicht, grosszügigem Wohnraum, moderner Küche und vielen weiteren Annehmlichkeiten begeistern.

Lage der Wohnung

Diese einladende Maisonettewohnung mit Hauscharakter bietet Ihnen ein komfortables und gut zugängliches Wohnerlebnis. Mit ihrer Lage im Erdgeschoss erfüllt sie den Wunsch nach ebenerdigem Zugang und vereinfacht somit Ihren Alltag.

Das besondere Merkmal dieser Immobilie ist ihre oberste Anordnung in einem Mehrfamilienhaus mit zwei weiteren Etagen in den Untergeschossen (U1 und U2). Dadurch profitieren Sie nicht nur von der Privatsphäre und dem grosszügigen Raumangebot einer Maisonettewohnung, sondern auch von der Annehmlichkeit, direkt von der Strasse aus Zugang zu haben.

Zusätzlich zu diesem praktischen Aspekt bietet die Wohnung zwei Einstellhallenplätze, die Ihnen bequem zur Verfügung stehen. Ein Parkplatz befindet sich direkt gegenüber des Hauses in der Einstellhalle der Neuhofstrasse. Hier können Sie Ihr Fahrzeug sicher abstellen und haben kurze Wege zu Ihrer Wohnung.

Der zweite Einstellhallenplatz ist über eine Treppe oder einen Lift erreichbar, der sich in nur ca. 10 Metern Entfernung befindet. Diese flexible Zugangsoption ermöglicht es Ihnen, Ihr Fahrzeug bequem zu parken, unabhängig davon, ob Sie die Treppe bevorzugen oder den Lift nutzen möchten.

Diese Maisonettewohnung bietet somit nicht nur den Komfort eines eigenen ebenerdigen Eingangs, sondern auch die Bequemlichkeit von zwei Einstellhallenplätzen, die Sie schnell und einfach erreichen können. 

Verkaufsabwicklung

Unser Team steht Ihnen für alle Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf dieser Immobilie gerne zur Verfügung. Für die Angaben in dieser Dokumentation kann keine Gewähr übernommen werden. Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten des Objektes vor Ort bzw. die gesetzlichen Bestimmungen. 

ANZAHLUNG / RESERVIERUNG:
Die Reservation erfolgt aufgrund einer Finanzierungsbestätigung eines schweizerischen Finanzinstitutes und einer ersten Anzahlung von CHF 43’685.-. Diese ist Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht verzinst. Die Reservationsanzahlung ist sofort fällig auf das Reservationskonto der Lage A Immobilien GmbH, Neugasse 18, 6300 Zug. 

KAUFVERTRAG:
Der Käufer hat anlässlich der öffentlichen Beurkundung des Grundstückkaufvertrages zur Sicherstellung des Kaufpreises ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstitutes vorzulegen.

ZAHLUNGEN:
Anzahlung anlässlich der Reservation CHF 43’685.-. Restzahlung des Kaufpreises auf das Datum der Eigentumsübertragung, sichergestellt durch ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstituts. 

NOTAR- UND GRUNDBUCHGEBÜHREN:
Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Die Gebühren für die Errichtung zusätzlicher Schuldbriefe gehen zulasten des Käufers.

GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER:
Die Grundstückgewinnsteuer geht zulasten der Verkäuferschaft und wird im Kaufvertrag sichergestellt.

OFFERTCHARAKTER:
Der Preis ist ein Richtpreis. Je nach Angebot und Nachfrage kann er sich dem Markt anpassen. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich und dienen der allgemeinen Information. Massgebend sind die vor Ort angetroffenen Verhältnisse und die tatsächliche Masse. Ähnlichkeiten in allen Bildern und Plänen dienen nur der Veranschaulichung und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritte entstehen keine Provisionsansprüche. Weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber der Lage A Immobilien GmbH. 

BESICHTIGUNG:
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Zögern Sie nicht, nach Abklärung der Tragbarkeit mit Ihrer Bank, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!