VISTA ROYAL Baugrundstück mit Seeblick in Bennau

VISTA ROYAL Baugrundstück an bester Lage in Bennau SZ

Lassen Sie sich verzaubern von der malerischen Schönheit und der warmherzigen Atmosphäre des Grundstücks in Bennau, eingebettet in die idyllische Landschaft der Region Einsiedeln SZ. Dieses einzigartige Grundstück, bietet einen spektakulären Panorama- und Seeblick auf den Sihlsee.

Das Grundstück fällt unter die Wohnzone W1. Hier sind folgende Parameter für eine Bebauung massgeblich:

Die Basis-Überbauungsziffer beträgt 20 %. Die max. Überbauungsziffer gemäss Gestaltungsplan kann laut Ziffer nach Art. 6 auf bis zu 25 % erhöht werden, abhängig von den gebotenen Vorteilen. Für Nebenbauten ist eine Überbauungsziffer von 8 % zulässig.

Die Mindestgrenzabstände betragen 4 Meter, während der grössere Grenzabstand auf 8 Meter festgelegt ist.
Bei Gebäuden mit Schrägdach liegt die Höhenbegrenzung bei 6 Metern, zuzüglich eines Giebels von 0.7 Metern, womit sich eine Gesamtfirsthöhe von 9 Metern ergibt.
Die maximale Gebäudelänge ist auf 30 Meter begrenzt.
In Bezug auf die Preisgestaltung möchten wir Ihnen folgende Informationen mitteilen:

Das Preisniveau für Wohneigentum in Form von durchschnittlichen Neubauten liegt laut den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE (Stand: 30. Juni 2022) bei neuen Einfamilienhäusern (EFH) bei 14’311 CHF pro Quadratmeter.
Die Werte für erschlossenes Bauland variieren je nach Lage und betragen für ein typisches EFH zwischen 1’700 und 2’205 CHF pro Quadratmeter. Diese Preise sind im regionalen Vergleich als sehr hoch einzustufen. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise für mittlere EFH in der Region Einsiedeln um 93.5% und für Bauland für EFH um 174.5% zugenommen.

Das Grundstück in Bennau hat eine Fläche von 601 m². Mit einem angesetzten durchschnittlichen Landpreis von 2’000 CHF pro Quadratmeter ergibt sich ein Mindestlandwert von 1’200’000 CHF. Dieser Landwert ist die Basis unserer Preisfindung. Weitere Werteinschätzungen, insbesondere hinsichtlich des bestehenden Gebäudes oder anderweitiger Liegenschaftsvorteile, werden in einer groben Schätzung des Mehrwerts berücksichtigt.

Diese besondere Lage des Chalet Seeblick wird durch die unmittelbare Nähe zum Skilift Schnabelsberg und der Skipiste, nur etwa 250 Meter vom Haus entfernt, zusätzlich aufgewertet. Stellen Sie sich vor, wie Ihre Kinder im Winter nach der Schule direkt in ein schneeweisses Abenteuer eintauchen können. Sie schnallen die Skier an und gleiten binnen Minuten auf den Pisten des Schnabelsbergs – ein traumhaftes Vergnügen, das den Zauber des Winters direkt vor Ihre Haustür bringt. 

Einsiedeln

Willkommen im traumhaften Einsiedeln

Bennau, ein bezauberndes Schweizer Dorf in der  Gemeinde Einsiedeln, ist eine wahre Perle inmitten der majestätischen Zentralschweizer Alpen. Diese idyllische Gemeinde liegt in einer faszinierend natürlichen Umgebung und bietet ihren Bewohnern und Besuchern eine unvergleichliche Lebensqualität.

Die geografische Lage von Bennau ist ein entscheidender Faktor für seine Anziehungskraft. Das Dorf liegt in unmittelbarer Nähe des weltberühmten Sihlsees, der von einer traumhaften Berglandschaft umgeben ist. Dieser eindrucksvolle See bietet nicht nur eine atemberaubende Kulisse, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Region Einsiedeln ist auch bekannt für das eindrucksvolle Benediktinerkloster Einsiedeln. Die Architektur und die spirituelle Bedeutung des Klosters prägen die kulturelle Identität der gesamten Region.

Die Umgebung von Bennau bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturgenuss. In den umliegenden Alpen können Wanderer und Naturliebhaber unzählige Wanderwege erkunden, die zu spektakulären Aussichtspunkten und Berggipfeln führen. Im Winter verwandeln sich diese Berge in ein Paradies für Wintersportler mit Skigebieten und Langlaufloipen.

Die Makrolage von Bennau ist auch durch die Nähe zu größeren Städten wie Einsiedeln und Zürich geprägt. Die Metropole Zürich ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine breite Palette von Dienstleistungen, Arbeitsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen. Das Leben in Bennau ist eine einzigartige Mischung aus Naturschönheit, kulturellem Erbe und Lebensqualität. Dieses reizvolle Dorf ist ein Ort, an dem Tradition und Moderne auf harmonische Weise miteinander verschmelzen und wo die Bewohner die Vorzüge einer alpinen Umgebung in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grossstadt Zürich geniessen können.

Verkaufsbedigungen

Unser Team steht Ihnen für alle Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf dieser Immobilie gerne zur Verfügung. Für die Angaben in dieser Dokumentation kann keine Gewähr übernommen werden. Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten des Objektes vor Ort bzw. die gesetzlichen Bestimmungen. 

ANZAHLUNG / RESERVIERUNG:
Die Reservation erfolgt aufgrund einer Finanzierungsbestätigung eines schweizerischen Finanzinstitutes und einer ersten Anzahlung von CHF 40’500.- Diese ist Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht verzinst. Die Reservationsanzahlung ist sofort fällig auf das Reservationskonto der Lage A Immobilien GmbH, Neugasse 18, 6300 Zug. 

KAUFVERTRAG:
Der Käufer hat anlässlich der öffentlichen Beurkundung des Grundstückkaufvertrages zur Sicherstellung des Kaufpreises ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstitutes vorzulegen.

ZAHLUNGEN:
Anzahlung anlässlich der Reservation CHF 40’500.-. Die Restzahlung des Kaufpreises erfolgt auf das Datum der Eigentumsübertragung, sichergestellt durch ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstituts. Abbruchkosten gehen zulasten der Käuferschaft. 

AMTLICHE GEBÜHREN:
Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Die Gebühren für die Errichtung zusätzlicher Schuldbriefe gehen zulasten des Käufers. Handänderungssteuer zulasten des Käufers. 

GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER:
Die Grundstückgewinnsteuer geht zulasten der Verkäuferschaft und wird im Kaufvertrag sichergestellt.

OFFERTCHARAKTER:
Der Preis ist ein Richtpreis. Die Immobilie wird im Bieterverfahren verkauft. Je nach Angebot und Nachfrage kann er sich dem Markt anpassen. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich und dienen der allgemeinen Information. Massgebend sind die vor Ort angetroffenen Verhältnisse und die tatsächliche Masse. Ähnlichkeiten in allen Bildern und Plänen dienen nur der Veranschaulichung und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritte entstehen keine Provisionsansprüche. Weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber der Lage A Immobilien GmbH.