BELLEVUE Weinberghöhe Zug

BELLEVUE.

Charmante 4.5-Zimmer-Stadtwohnung mit herrlichem Ausblick auf den Zugersee und die Stadt.

An einer begehrten Lage präsentiert sich diese schöne 4.5-Zimmerwohnung als eine Perle urbanen Wohnens. Durchdacht in der Raumaufteilung und gut ausgestattet, bietet diese Wohnung ein angenehmes Wohnerlebnis.

Exquisites Wohngefühl:

• Attraktive Grundrissaufteilung: Sorgt für maximale Flexibilität, perfekten Lichteinfall und trennt klar den Wohn- von den Schlafbereichen.
• Offenes Wohnkonzept: Der grosszügige Wohn-/Essbereich ist offen und lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zum Balkon.
• Geschlossene Küche: Bietet den Vorteil der Privatsphäre und ermöglicht ein ruhiges Kocherlebnis, ohne Gerüche und Geräusche in den Wohnbereich zu übertragen.
• Drei Schlafzimmer: Grosszügige Zimmer bieten Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten.
• Zwei Nasszellen: Bad mit Lavabo und WC sowie eine Gästetoilette mit Lavabo und WC.
• Balkon mit bester Aussicht: Gedeckt, mit verschiebbarer Windschutzverglasung und einem weitreichenden Blick auf den Zugersee und die Stadt.

Ausstattung:

• Eichenparkettboden: Verleiht den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre.
• Gepflegte Bodenbeläge: Plattenboden im Korridor und in Küche und Bädern.
• Küche: Gut ausgestattete Küche mit V-Zug Geräten.

Weitere Merkmale:

• Parkplatz: Ein Aussenparkplatz
• Eingangsbereich mit Einbauschrank: Möglichkeit der Installation einer eigenen Waschmaschine und Tumbler.
• Zusätzlicher Stauraum, Veloraum, Wasch- und Trockenraum: Kellerabteil und gemeinschaftliche Nutzung von Gartenanlage, Velo- und Wirtschaftsraum.
• Kein Lift: Das Haus verfügt über keinen Lift und der Zugang zum Hauseingang erfolgt über eine Treppe.

Diese schöne Wohnung bietet ein schönes Wohnerlebnis mit einer guten Kombination aus Komfort und stilvollem Wohnen.

Exzellente Lage in der attraktiven Stadt Zug

Entdecken Sie Ihr Wohnparadies an der Weinberghöhe 11, einem begehrten Viertel der Stadt Zug. Diese gute Lage bietet nicht nur die Vorzüge einer modernen städtischen Infrastruktur, sondern auch eine Fülle von Annehmlichkeiten, die speziell für Familien und Naturfreunde attraktiv sind.

Exzellente Verkehrsanbindung: Die Weinberghöhe zeichnet sich durch ihre optimale Verkehrsanbindung aus. Nur 230 Meter entfernt, verbindet die Bushaltestelle Sie mühelos mit dem öffentlichen Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof Zug ist nur 2,5 Kilometer entfernt, was Reisen innerhalb der Schweiz zum Kinderspiel macht. Zusätzlich ist die charmante Altstadt nicht weit entfernt. Hier können Sie die historische Atmosphäre, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Vielfalt geniessen.

Ideale Wohnlage für Familien: Die Weinberghöhe ist ein Traum für Familien. Kindergärten und Schulen, wie der Kindergarten und die Primarschule «Hänggeli» sind nur 350 Meter entfernt. Auch weiterführende Schulen wie das Oberstufenschulhaus «Loreto», die Kantonsschulen in Zug und Menzingen sowie die International School in Baar und Hünenberg oder das Institut Montana Zugerberg sind leicht erreichbar. Die sichere und kinderfreundliche Umgebung ermöglicht es Kindern, sich frei zu bewegen und an der frischen Luft zu spielen.

Ruhige, naturnahe Umgebung: Das Zuhause in der Weinberghöhe bietet eine ruhige und entspannende Umgebung, umgeben von der Schönheit der Natur. In unmittelbarer Nähe fliesst ein idyllischer Bach durch ein kleines bewaldetes Grundstück, das zum Spazieren, Entspannen und für Naturerkundungen mit der Familie einlädt. Diese natürliche Kulisse bietet eine friedvolle Atmosphäre, die den stressigen Alltag vergessen lässt.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Direkt vor Ihrer Haustür eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Ob Joggingpfade, Radwege oder Wanderrouten – die Umgebung bietet etwas für jeden Geschmack. Für Wassersportbegeisterte ist der nahegelegene Zugersee ein Paradies. Im Winter sind Skigebiete wie Sattel-Hochstuckli, Rigi, Mythen oder Stoss schnell erreichbar.

Stadtnahe Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten: Nur 1,9 Kilometer entfernt, bietet die Metalli Einkaufsallée eine Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Von modernen Geschäften bis hin zu Cafés und Restaurants findet sich hier alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Die Kombination aus ruhiger, naturverbundener Lage, Nähe zur historischen Altstadt und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Adresse zu einem idealen Ort für ein erfülltes Familienleben.

Verkaufsabwicklung

Unser Team steht Ihnen für alle Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf dieser Immobilie gerne zur Verfügung. Für die Angaben in dieser Dokumentation kann keine Gewähr übernommen werden. Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten des Objektes vor Ort bzw. die gesetzlichen Bestimmungen. 

ANZAHLUNG / RESERVIERUNG: Die Reservation erfolgt aufgrund einer Finanzierungsbestätigung eines Finanzinstitutes und einer ersten Anzahlung von CHF 46’000.-. Diese ist Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht verzinst. Die Reservationsanzahlung ist sofort fällig auf das Reservationskonto der Lage A Immobilien GmbH, Neugasse 18, 6300 Zug. 

KAUFVERTRAG: Der Käufer hat anlässlich der öffentlichen Beurkundung des Grundstückkaufvertrages zur Sicherstellung des Kaufpreises ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstitutes vorzulegen.

ZAHLUNGEN: Anzahlung anlässlich der Reservation CHF 46’000.-. Restzahlung des Kaufpreises auf das Datum der Eigentumsübertragung, sichergestellt durch ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstituts. 

NOTAR- UND GRUNDBUCHGEBÜHREN: Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Die Gebühren für die Errichtung zusätzlicher Schuldbriefe gehen zulasten des Käufers.

GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER: Diese Steuer geht zulasten der Verkäuferschaft und wird im Kaufvertrag sichergestellt.

OFFERTCHARAKTER: Der Preis ist ein Richtpreis. Je nach Angebot und Nachfrage kann er sich dem Markt anpassen. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich und dienen der allgemeinen Information. Massgebend sind die vor Ort angetroffenen Verhältnisse und die tatsächliche Masse. Ähnlichkeiten in allen Bildern und Plänen dienen nur der Veranschaulichung und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritte entstehen keine Provisionsansprüche. Weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber der Lage A Immobilien GmbH. 

BESICHTIGUNG: Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Zögern Sie nicht, nach Abklärung der Tragbarkeit mit Ihrer Bank, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!