ELEVATE LIVING - 3.5 Zimmer Wohnung am Blasenberg

ELEVATE LIVING – bestes Wohnerlebnis am Blasenberg

Willkommen zu schöner Wohnen in der Stadt Zug – Elevate Living am Blasenberg. Diese elegante 3 1/2 -Zimmerwohnung, mit ihren grosszügigen 109 Quadratmetern Nettowohnfläche, befindet sich in einem barrierefreien Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen und bietet Ihnen ein repräsentatives und zeitgemässes Wohnerlebnis in nahezu neuwertigem Zustand. Beim Betreten dieser Wohnung wird sofort die moderne Eleganz deutlich, die sowohl von aussen als auch von innen strahlt. Der barrierefreie Zugang zum Hauseingang und der Aufzug zur Wohnung machen das Leben hier besonders bequem. Grosse Fenster, teilweise bodentief, sorgen für helle und luftige Räume, die einladend und geräumig wirken.

Das Herzstück der Wohnung ist das grosszügige Wohn-/Esszimmer, das nicht nur einen beeindruckenden Weitblick bietet, sondern auch teilweise Seesicht gewährt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit etwa 21 Quadratmetern Fläche, der sich perfekt zum Entspannen und Geniessen eignet.

Die moderne offene Küche mit direktem Zugang zum Balkon bietet hochwertige V-Zug Geräte, darunter einen Steamer, Backofen und Geschirrspüler.

Ein gepflegter heller Parkettboden verleiht dem Wohnraum eine warme und edle Atmosphäre. Die beiden geräumigen Schlafzimmer bieten einen ruhigen Blick ins Grüne und sind durch grosse Fensterfronten lichtdurchflutet.

Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein Ensuite-Badezimmer mit Fenster, das mit WC, Dusche und Lavabo ausgestattet ist. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine, Tumbler, Lavabo und WC steht ebenfalls zur Verfügung.

Elektrische Jalousien sorgen für die perfekte Lichtkontrolle und Privatsphäre. Im Flur finden Sie grosse Einbauschränke, die für optimalen Stauraum sorgen.

Zur Wohnung gehört ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, in der Überbauung zusätzliche Parkplätze anzumieten. Ein geräumiger Keller im Untergeschoss, der Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bietet, ist vorhanden. Zusätzlich stehen Ihnen ein Trockenraum und ein Veloraum zur Verfügung. Genügend Besucherparkplätze sind ebenfalls vorhanden. Ihre Sicherheit ist dank einer Videokamera mit Klingel am Eingang gewährleistet. 

Erleben Sie ein Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt. Nutzen Sie auch den Link für die virtuelle Tour durch die Wohnung auf unserer Website und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung. T 041 727 62 60 oder E-Mail richard.luedi@lagea.ch.  

Ausstattung und Detailbeschrieb

1. Lage, Umgebung, Ausblick
Adresse: Blasenbergstrasse 9, 6300 Zug.
Lagebeschreibung: Ruhiges Wohngebiet, gute Verkehrsanbindung, Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Wald, Kulinarik, etc.
Ausblick: Von der Wohnung und vom Balkon aus profitieren Sie von optimaler Sonneneinstrahlung und direkter Aussicht auf die Bergkulisse und teilweisem Blick auf den Zugersee.

2. Baujahr und Zustand
Baujahr der Immobilie: 2012 durch Alfred Müller AG, Zug.
Renovierungen/Modernisierungen: Kontinuierlich sorgfältig gepflegt.
Allgemeinzustand: Sehr gepflegt, hochwertige Bauweise, regelmässige Wartung und Instandhaltung.

3. Wohnfläche und Raumaufteilung
Gesamtnettowohnfläche: 108.5 m2
Anzahl der Zimmer: 3.5 Zimmer
Raumaufteilung: Eingangsbereich mit grosszügigen Einbauschränken, helles und grosses Wohnzimmer, offene moderne Küche, zwei helle Schlafzimmer (masterbedroom mit direktem Zugang zum ersten Badezimmer mit Dusche/WC/Lavabo, zweites Badezimmer mit Bad/WC/Lavabo und Waschmaschine/Tumbler, grosser Balkon.
Besonderheiten: offene Küche, grosszügiger Wohnbereich, Tageslichtbad.

4. Ausstattung und Merkmale
Bodenbeläge: Parkett in Wohn- und Schlafbereichen, schöne Fliesen in Küche und Badezimmer.
Küchenausstattung: Moderne Küche mit hochwertigen V-Zug-Geräten (Herd, Ofen, Steamer, Kühlschrank, Geschirrspüler)
Zwei Badezimmer: Badewanne, separate Dusche, hochwertige Sanitärobjekte (Geberit, Grohe und Duravit)
Waschmaschine / Tumbler im Bad (WM Miele / TU V-Zug)
Heizung und Energie: Gasheizung, Fussbodenheizung

5. Aussenbereich und Nebenräume
Balkon: Gedeckter Balkon von ca. 21 m2 mit grossen Sonnenstoren. Ausrichtung Süd-West (direkter Zugang von der Küche sowie vom Wohnzimmer), grosse bodentiefe Fensterschiebetüren.
Keller: Keller im UG, Grösse ca. 12 m2
Parkmöglichkeiten: Ein Tiefgaragenplatz im UG, genügend Besucherparkplätze beim Gebäude. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, in der Überbauung zusätzliche Parkplätze anzumieten.
Veloraum: Grosser Veloraum vor dem Hauseingang im EG (ebenerdig).
Trockenraum: Praktischer Trockenraum im UG.

6. Technische Ausstattung und Sicherheit
Elektrische Anlagen: moderne Elektroinstallation, ausreichend Steckdosen in allen Räumen.
Jalousien / Sonnenstoren: Elektrische Jalousien sorgen für die perfekte Lichtkontrolle und Privatsphäre.
Internet und Fernsehen: Glasfaser-Internetanschluss (Download bis zu 10 Gbit/s, Upload bis zu 10 Gbit/s), Kabel-/Satelliten-TV.
Sicherheit: Gegensprechanlage mit Video, Sicherheitsschlösser.

7. Fassade und Wärmedämmung
Fassade: Neuwertige Fassadenverkleidung mit hochwertigen, langlebigen Materialien, in sehr gutem Zustand.
Wärmedämmung: Moderne Wärmedämmung, die den gängigen Energiestandards entspricht.

8. Fenster
Fenster: Alle Fenster (teilweise bodentief) in der Wohnung sind hochwertig. Sie bieten eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung.
Isolierverglasung: Optimale Energieeffizienz.

9. Sonstige Merkmale: 
Eigentümergemeinschaft: 7 Parteien im Haus.
Barrierefreies Wohnen mit ebenem Zugang zum Hauseingang und zur Wohnung bzw. zur Tiefgarage.
Aufzug zur Wohnung.

10. Wertquoten
Der Renovationsfonds ist grosszügig gefüllt. 
Wertquote Wohnung 129.3 von 1000 NK-Quote.
Wertquote Einstellhalle (Ein Platz) 4 von 45 NK-Quote.

Blasenbergstrasse 9 – Wo Eleganz auf Lebensqualität trifft!

Die Lage dieser Wohnung ist herausragend, mit einer Bewertung von 4.5 von 5.0 Punkten für die Mikrolage. Sie profitiert von einer optimalen Sonneneinstrahlung und einer schönen Aussicht. Die Umgebung dieser Wohnung ist geprägt von modernen Neubauten, die grösstenteils nach 2010 errichtet wurden. Sie können zeitgemässes Wohnen in einer exklusiven Nachbarschaft erleben. Die demografische Struktur in der Nähe ist ausgewogen, von mittlerem Alter bis zu älteren Personen, Kindern und jungen Erwachsenen. Sie erwartet ein vielfältiges Quartier mit anspruchsvollem Publikum.

Einkaufsmöglichkeiten, einschliesslich einer Migros nur 900 Meter entfernt, sind gut erreichbar. Naturfreunde werden den nahegelegenen Zugersee und den angrenzenden Wald für Aktivitäten und Entspannung schätzen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und das Strassennetz ist gut. Eine ÖV-Haltestelle ist zu Fuss erreichbar, und der Autobahnanschluss liegt nur wenige Kilometer entfernt. Sie wohnen ohne störenden Fluglärm oder andere Beeinträchtigungen.

Unmittelbar vom Haus aus profitieren Sie von malerischen Spazier- und Wanderwegen, darunter auch der Weg zur bekannten St. Verena-Kapelle, berühmt für ihre natürliche Schönheit und kulturelle Bedeutung. Kulinarische Genüsse erwarten Sie direkt vor Ihrer Haustür. Das Restaurant Blasenberg, bekannt für seine Hausspezialität Kapaun und eine atemberaubende Aussicht, sowie das Ristorante Noi Röthelberg bieten erstklassige Speisen und herzliche Gastfreundschaft in unmittelbarer Nähe.