Moderne Wohnung in erstklassiger Qualität am See

LAKESIDE: Moderne Wohnung in erstklassiger Qualität am See

Herzlich willkommen in Ihrer zeitgemässen Wohnung, die mit erstklassigem Ausbau und moderner Technik aufwartet.

Diese aussergewöhnliche Wohnung verspricht Ihnen ein wahrhaft schönes Wohnerlebnis. Jeder Aspekt des Ausbaus und Designs wurde mit äusserster Sorgfalt und einer Fülle an liebevollen Details gestaltet, um einen Raum zu schaffen, der den heutigen Ansprüchen an Wohnqualität gerecht wird.

Der Wohnbereich besticht durch einen grosszügigen und offenen Grundriss, welcher ein Gefühl von Weite und Freiheit vermittelt. Die Verwendung hochwertiger Materialien und die präzise Verarbeitung schaffen eine harmonische Atmosphäre,

Die schöne Küche wird Sie überzeugen. Mit erstklassigen V-Zug-Geräten. Entdecken Sie kulinarische Perfektion mit Glaskeramik-Kochfeld, Backofen und Steamer. Ihre neue Küche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und Ihre Gäste zu verwöhnen.

Die beiden grossen Badezimmer, davon ein Bad-En-Suite, bieten eine Oase der Entspannung. 

Geniessen Sie die Vorzüge einer nachhaltigen Lebensweise in dieser Wohnung. Erneuerbare und energiesparende Technologien und ökologische Materialien wurden verwendet, um einen geringen ökologischen Fussabdruck zu gewährleisten und Ihnen ein umweltbewusstes Wohnen zu ermöglichen.

Ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage für CHF 50’000.-. 

Erstklassige Qualität

Grundriss / Struktur: Hochwertige Bauqualität: Die Wohnung wurde nach modernen Standards erbaut und bietet ein hohes Mass an Qualität und Komfort (Flächenangaben in Brutto m2).

• Wohnen und Essen: 42,5 m²
• Küche: 11,5 m²
• Master bedroom (Zimmer 1): 20,8 m²
• En-suite-Bad: Badewanne/Dusche/WC und Waschbecken-mit-Unterschrank: 8,7 m²
• Zimmer 2: 13,5 m²
• Zimmer 3: 13,5 m²
• Bad 2: Dusche/WC und Waschbecken mit Unterschrank:  5,2 m²
• Korridor: 9,0 m²
• Entrée/Garderobe mit raumhohen Einbauschränken:  6,9 m²
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Tumbler sowie Waschtisch: 3,7 m²
• Keller im UG: 9,7 m²
• Winkel-Balkon (Süd-Westlage) mit Reduit: 29,3 m²
• Fahrradabstellplätze im UG
• 1 Tiefgaragenplatz im UG
• Grundwasserwärmepumpe / Fussbodenheizung
• Glasfaseranschluss in Planung

Beschreibung der Ausstattung:

• Der Wohn- und Essbereich bietet eine offene Küche mit einer Kücheninsel und einem fest eingebautem Lowboard.
• Die Küche ist mit hochwertigen V-Zug-Geräten wie Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierabteil, Backofen, Steamer und Glaskeramik-Kochfeld mit Dampfabzug ausgestattet.
• Ein grosszügiger Balkon mit 29,3 m² Fläche lädt zum Entspannen und Geniessen ein.
• Die Nasszellen verfügen über Fenster für natürliche Belüftung und Tageslicht.
• Im Entrée sind grosszügige Einbauschränke vorhanden.
• Ein Reduit bietet Ihnen Waschmaschine und Tumbler sowie ein Lavabo mit Unterschrank.
• Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Stromanschluss.
• Drei Zimmer mit geöltem Eichenparkett (dunkel)
• Wohnen/Essen mit offener Küche (Kücheninsel und Lowboard)

Die Immobilie verfügt über insgesamt 12 Eigentümer als Stockwerkeigentum. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Grundwasserwärmepumpe in Verbindung mit einer effizienten Fussbodenheizung. 

Wohnen an bester A-Lage

Oberägeri liegt am Ufer des wunderschönen Ägerisees und bietet eine idyllische Umgebung mit Blick auf die umliegenden Berge. Die unmittelbare Nähe zur Natur ermöglicht eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Wassersport und Golf. Das Ferienparadies Oberägeri zeichnet sich durch seine ruhige und friedliche Atmosphäre aus. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Die Stadt Zug ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet zusätzliche Annehmlichkeiten wie grosse Einkaufszentren, kulturelle Veranstaltungen und eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Seestrasse 8 in Oberägeri bietet eine erstklassige Mikrolage mit optimaler Besonnung und geringer Lärmemission. Die Wohnung befindet sich in Nähe zum Ägerisee und profitiert von den damit verbundenen Vorteilen.

Die Ausrichtung der Wohnung ermöglicht eine optimale Besonnung während des Tages. Grosse Fensterflächen lassen das natürliche Licht grosszügig in die Räume strömen und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.

Darüber hinaus zeichnet sich die Lage der Seestrasse 8 durch geringe Lärmemissionen aus. Die Lage ist ruhig und abseits vom Hauptverkehr gelegen, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet ist. Die Ruhe und Stille ermöglichen es den Bewohnern, sich zu entspannen und die natürliche Schönheit der Umgebung in vollen Zügen zu geniessen. 

Kaufabwicklung

Unser Team steht Ihnen für alle Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf dieser Immobilie gerne zur Verfügung. Für die Angaben in dieser Dokumentation kann keine Gewähr übernommen werden. Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten des Objektes vor Ort bzw. die gesetzlichen Bestimmungen. 

ANZAHLUNG / RESERVIERUNG:
Die Reservation erfolgt aufgrund einer Finanzierungsbestätigung eines schweizerischen Finanzinstitutes und einer ersten Anzahlung von CHF 73’000.-. Diese ist Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht verzinst. Die Reservationsanzahlung ist sofort fällig auf das Reservationskonto der Lage A Immobilien GmbH, Neugasse 18, 6300 Zug. 

KAUFVERTRAG:
Der Käufer hat anlässlich der öffentlichen Beurkundung des Grundstückkaufvertrages zur Sicherstellung des Kaufpreises ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstitutes vorzulegen.

ZAHLUNGEN:
Anzahlung anlässlich der Reservation CHF 73’000.-. Restzahlung des Kaufpreises auf das Datum der Eigentumsübertragung, sichergestellt durch ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstituts. 

NOTAR- UND GRUNDBUCHGEBÜHREN:
Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Die Gebühren für die Errichtung zusätzlicher Schuldbriefe gehen zulasten des Käufers.

GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER:
Die Grundstückgewinnsteuer geht allein zulasten der Verkäuferschaft und wird im Kaufvertrag sichergestellt.

OFFERTCHARAKTER:
Der Preis ist ein Richtpreis. Je nach Angebot und Nachfrage kann er sich dem Markt anpassen. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich und dienen der allgemeinen Information. Massgebend sind die vor Ort angetroffenen Verhältnisse und die tatsächliche Masse. Ähnlichkeiten in allen Bildern und Plänen dienen nur der Veranschaulichung und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritte entstehen keine Provisionsansprüche. Weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber der Lage A Immobilien GmbH. 

BESICHTIGUNG:
Zögern Sie nicht, nach Abklärung der Tragbarkeit mit Ihrer Bank, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Immobilie persönlich vorzustellen!