CENTRO "buy to let" in Baar

Ihre Zukunft in Baar: 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit erstklassiger Renditechance

Willkommen an der Oberdorfstrasse 12 in Baar – einer Adresse, die nicht nur exklusiv, sondern auch sehr begehrt ist. Diese 3.5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Baar bietet eine unschlagbare Lage mit hoher Nachfrage. Hier investieren Sie in eine Zukunft mit kontinuierlicher Wertsteigerung.

Die schöne Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1987. Mit insgesamt 7 Wohneinheiten und 4 Stockwerken bietet es eine angenehme, private Atmosphäre in absolut zentraler Lage. Der Zustand der Wohnung ist einwandfrei und wurde stets gepflegt.

Langfristige Kapitalanlage: Diese Immobilie wird mit einem bestehenden Mietvertrag angeboten, der einen mehrjährigen Mietvertrag mit einer monatlichen Bruttomiete von ca. CHF 3’500. Dies bedeutet für Sie eine langfristig stabile Einnahmequelle und eine attraktive Rendite.

Merkmale Ihres Investments:

• Hervorragende Renditechancen: Dies ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch eine Investition, die Ihr Vermögen vermehren kann.
• Modernisierte Fenster: Im Jahr 2020 wurden alle Fenster mit 4-fach-Verglasung erneuert, was nicht nur den Energieverbrauch senkt, sondern auch für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
• Gemütlicher Kamin: Geniessen Sie die Winterabende vor dem Kamin und schaffen Sie eine warme und einladende Atmosphäre.
• Balkon als Wintergarten: Der verglaste Balkon dient als Wintergarten und erweitert Ihren Wohnraum das ganze Jahr über.
• Qualitative Bodenbeläge: Hochwertige Bodenbeläge sorgen für ein angenehmes und behagliches Wohngefühl.
• Grosszügige Wohnküche: Die geräumige Wohnküche ist ideal für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein.
• Bad mit Fenster: Tageslicht durchflutet das Bad, eine Waschmaschine ist bereits vorhanden.
• Schlafzimmer mit Balkonzugang: Das Schlafzimmer hat einen eigenen Zugang zum Balkon, auf dem man die frische Luft geniessen kann.
• Grosser Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum ist immer ein Pluspunkt in einer Wohnung.
• Ein Parkplatz in der Tiefgarage
• Besucherparkplätze genügend vorhanden
• Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Gehdistanz vorhanden. 
• Lift: Das Haus verfügt über einen Lift

Verfügbarkeit: Diese fantastische Gelegenheit ist sofort verfügbar. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie mit großem Potenzial und hoher Nachfrage zu investieren. Diese 3,5-Zimmer-Wohnung in Baar bietet Ihnen nicht nur eine sichere Rendite, sondern auch die Möglichkeit, in einer sehr gefragten Gegend zu wohnen oder zu investieren.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und lassen Sie sich diese erstklassige Gelegenheit nicht entgehen.

Zentrale Lage mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten

Diese 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung ist in einer Umgebung von hoher Wohnqualität eingebettet und bietet eine Vielzahl von Vorzügen, die das Leben hier besonders angenehm gestalten.

Sonnige Abendstunden und begrenzte Fernsicht
Geniessen Sie die Abendsonne, die Ihre Wohnung in ein warmes, einladendes Licht taucht. Die eingeschränkte Fernsicht bietet Ihnen den perfekten Ausblick auf die malerische Umgebung.

Ebene Lage 
Diese ebene Lage mit einer Hangneigung zwischen 0.0 und 3.0 Grad ermöglicht ein komfortables Wohnen und bequemes Bewegen in der Umgebung.

Gutes Wohnimage
Die Umgebung ist von älteren Gebäuden geprägt, die meisten davon wurden in den 1980er Jahren errichtet. Dies verleiht der Nachbarschaft einen charmanten, gewachsenen Charakter.

Vielfältige Altersgruppen in der Nähe
In einem Umkreis von 150 Metern finden Sie eine lebendige Gemeinschaft. Dies schafft eine vielfältige und lebendige Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen
Sie haben bequemen Zugang zu Lebensmittelhändlern, Banken, der Post und einer Vielzahl von Restaurants, alles in Gehdistanz erreichbar. 

Freizeit und Naherholung
Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe, und Naturfreunde können sich auf den See in 1.1 Kilometer Entfernung und den Wald in nur 500 Metern Entfernung freuen.

Verkehrsanbindung
Die Lage bietet eine beste Anbindung im Strassenverkehrsnetz und im öffentlichen Verkehr. Eine ÖV-Haltestelle ist in nur 115 Metern Entfernung zu finden. Der Autobahnanschluss ist ebenfalls leicht erreichbar.

Ruhe und Lärmpegel
Trotz der zentralen Lage ist der Standort ruhig. Der Lärmpegel beträgt tagsüber 45 Dezibel und nachts 41 Dezibel, was für eine entspannte Atmosphäre sorgt. Fluglärmbelastung liegt hier nicht vor.

Insgesamt bietet diese Lage in Baar ein ausgewogenes und angenehmes Wohnumfeld, das sowohl städtisches Leben als auch Ruhe und Natur in perfekter Harmonie vereint. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Verkaufsbedingungen

Unser Team steht Ihnen für alle Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf dieser Immobilie gerne zur Verfügung. Für die Angaben in dieser Dokumentation kann keine Gewähr übernommen werden. Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten des Objektes vor Ort bzw. die gesetzlichen Bestimmungen. 

ANZAHLUNG / RESERVIERUNG:
Die Reservation erfolgt aufgrund einer Finanzierungsbestätigung eines schweizerischen Finanzinstitutes und einer ersten Anzahlung von CHF 39’186.- Diese ist Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht verzinst. Die Reservationsanzahlung ist sofort fällig auf das Reservationskonto der Lage A Immobilien GmbH, Neugasse 18, 6300 Zug. 

KAUFVERTRAG:
Der Käufer hat anlässlich der öffentlichen Beurkundung des Grundstückkaufvertrages zur Sicherstellung des Kaufpreises ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstitutes vorzulegen.

ZAHLUNGEN:
Anzahlung anlässlich der Reservation CHF 39’186.-. Restzahlung des Kaufpreises auf das Datum der Eigentumsübertragung, sichergestellt durch ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstituts. 

NOTAR- UND GRUNDBUCHGEBÜHREN:
Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Die Gebühren für die Errichtung zusätzlicher Schuldbriefe gehen zulasten des Käufers.

GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER:
Die Grundstückgewinnsteuer geht zulasten der Verkäuferschaft und wird im Kaufvertrag sichergestellt.

OFFERTCHARAKTER:
Der Preis ist ein Richtpreis. Die Immobilie wird im Bieterverfahren verkauft. Je nach Angebot und Nachfrage kann er sich dem Markt anpassen. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich und dienen der allgemeinen Information. Massgebend sind die vor Ort angetroffenen Verhältnisse und die tatsächliche Masse. Ähnlichkeiten in allen Bildern und Plänen dienen nur der Veranschaulichung und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritte entstehen keine Provisionsansprüche. Weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber der Lage A Immobilien GmbH. 

BESICHTIGUNGEN:
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!