HARMONY - 4,5-Zimmer-Reihenhaus in Hagendorn - Cham

Elegantes und familienfreundliches 4,5-Zimmer-Reihenhaus

Dieses moderne Reiheneinfamilienhaus befindet sich in einem idyllischen, verkehrsarmen und ruhigen Wohngebiet, das durch seine hervorragende Verkehrsanbindung besticht. 

Raumaufteilung und Ausstattung

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich: Einladend und praktisch mit Garderobe (5,4 m²).
• Gäste-WC: Stilvoll und funktional (2,1 m²).
• Küche: Funktional und gut ausgestattet, ideal für kulinarische Kreationen (7,7 m²).
• Wohn- und Essbereich: Grosszügig und hell, bietet eine harmonische Atmosphäre für gemütliche Stunden (35,2 m²). Direkter Zugang zum grünen Garten (30 m²).

1. Obergeschoss:

• Badezimmer: Elegantes Design mit hochwertigen Armaturen (5,0 m²).
• Zimmer 1: Geräumig und komfortabel, perfekt als Kinderzimmer oder Büro (24,4 m²).
• Zimmer 2: Ebenfalls grosszügig und vielseitig nutzbar (17,3 m²).
• Treppe: Bequem und sicher, verbindet die Stockwerke stilvoll (8,0 m²).

2. Obergeschoss:

• Hauptschlafzimmer (17,3 m²) : Grosszügig und gemütlich, mit einem schönen Ensuite-Badezimmer. 
• Ensuite-Badezimmer: Zeitgemäss und funktional, ausgestattet mit Dusche, WC und Lavabo (6,0 m²).
• Treppe: Elegant und praktisch, ermöglicht einen nahtlosen Übergang zwischen den Etagen (8,5 m²).
• Terrasse: Grosszügig und nach Südwesten ausgerichtet, ideal für entspannte Stunden im Freien (24,0 m²).

Untergeschoss:

• Hobbyraum: Gross und vielseitig nutzbar, z.B. als Fitnessraum oder Werkstatt (23,4 m²).
• Waschmaschine / Tumbler: Profitieren Sie von einem bequemen Waschraum. 
• Technischer Raum: Praktisch und gut zugänglich (3,8 m²).
• Keller: Zusätzlicher Stauraum für alles Notwendige (7,9 m²).
• Tiefgarage: Ein grosser Pluspunkt des Hauses ist der direkte und trockene Zugang von der Tiefgarage ins Untergeschoss, der bei jedem Wetter höchsten Komfort bietet.

Aussenbereiche / Tiefgarage:

• Gartensitzplatz: Perfekt für entspannte Abende im Freien (29,5 m²).
• Terrasse im 2. Obergeschoss (24 m2):Grosszügig und nach Südwesten ausgerichtet, bietet dieses Zuhause ein echtes Roof-Top-Feeling, ideal für entspannte Stunden und Barbecue-Abende 
• Tiefgarage (2 Parkplätze inklusive): Bietet Komfort und Sicherheit für Ihre Fahrzeuge. Direkter Zugang ins Untergeschoss des Hauses. Vorhandene Vorbereitung für E-Mobilität, für ein bequemes Laden von Elektrofahrzeugen.

Besondere Merkmale

• Bodenbeläge: Schöner, brasilianischer Schiefer und Kirschenholzparkett in den Schlafzimmern.
• Bodenheizung: Sorgt im Winter für wohlige Wärme und im Sommer für angenehme Temperaturen.
• Heizquelle: Luft-, Wasserwärmepumpe (2021 neu eingesetzt): Eine neuwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe bietet erhebliche Energieeinsparungen, senkt Heizkosten und erhöht den Wohnkomfort durch eine umweltfreundliche und effiziente Heizlösung. 
• Wasserenthärtungsanlage: Sorgt für weicheres Wasser, reduziert Kalkablagerungen und verbessert die Wasserqualität für Haut und Haar. 
• Qualitative Materialien und stilvolle Ausstattung, verleihen dem ganzen Haus ein gediegenes Ambiente.
• Garten: Der grüne und grosszügige Garten dieses Reihenhauses bietet eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung. 
• Terrasse: Die grosszügige und sonnige Terrasse von 30 m² im 2. Obergeschoss bietet fantastische Sonnenuntergänge, eine weite Aussicht und stylisches Roof-Top-Living. Geniessen Sie die warmen Abende mit einem atemberaubenden Blick in die Ferne und erleben Sie ein entspanntes Wohnerlebnis.
• Tiefgarage: Direkter Zugang ins Haus von der Tiefgarage aus, vorbereitet auch für E-Mobilität. 
• Potenzial für Photovoltaikanlagen: Dieses Reihenhaus bietet hervorragendes Potenzial für eine Photovoltaikanlage. Nutzen Sie die grosszügige Dachfläche, um nachhaltige Energie zu erzeugen, Ihre Stromkosten zu senken und einen Beitrag zum Umweltschutz zu leisten.

Ein Perfektes Zuhause für Ihre Familie

Dieses charmante Reihenhaus am Rebstock 10 in der Gemeinde Cham (Hagendorn) bietet die perfekte Kombination aus grüner Umgebung und guter Verkehrsanbindung. Ideal für eine Familie, befindet sich das Haus in einem internationalen Umfeld mit hervorragender Verkehrsanbindung, während Sie dennoch die Ruhe und Schönheit der Natur geniessen können.

Ihr zukünftiges Reihenhaus liegt in einer besonnten und ebenen Lage mit Blick ins Grüne. Die Lage ist besonders familienfreundlich, da Paare mit Kindern hier die dominante Lebensphase bilden. Trotz der ruhigen Lage sind Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete bequem zu Fuss erreichbar. Der nächste Wald ist nur 175 Meter entfernt, und die Lorze (ein Fluss) liegt in etwa einem Kilometer Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind in kurzer Zeit erreichbar, und die Anbindung an das Strassennetz ist exzellent. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls sehr gut erreichbar. Dieses Reihenhaus ist ein ruhiger Rückzugsort ohne Fluglärmbelastung, mit niedrigen Strassenlärmwerten tagsüber und nachts. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie eine ideale Mischung aus Komfort, Ruhe und guter Erreichbarkeit in einer grünen und beschaulichen Umgebung.

Investieren Sie in ein Zuhause, das perfekt für eine Familie ist.

Verkaufsbedingungen

Unser Team steht Ihnen für alle Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf dieser Immobilie gerne zur Verfügung. Für die Angaben in dieser Dokumentation kann keine Gewähr übernommen werden. Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten des Objektes vor Ort bzw. die gesetzlichen Bestimmungen. 

ANZAHLUNG / RESERVIERUNG: Die Reservation erfolgt aufgrund einer ersten Finanzierungsbestätigung eines Schweizer Finanzinstitutes und einer ersten Anzahlung von CHF 47’300.-. Diese ist Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht verzinst. Die Reservationsanzahlung ist sofort fällig auf das Reservationskonto der Lage A Immobilien GmbH, Neugasse 18, 6300 Zug. 

KAUFVERTRAG: Der Käufer hat anlässlich der öffentlichen Beurkundung des Grundstückkaufvertrages zur Sicherstellung des Kaufpreises ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstitutes vorzulegen.

ZAHLUNGEN: Anzahlung anlässlich der Reservation CHF 47’500.-. Restzahlung des Kaufpreises auf das Datum der Eigentumsübertragung, sichergestellt durch ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstituts. 

NOTAR- UND GRUNDBUCHGEBÜHREN: Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Die Gebühren für die Errichtung zusätzlicher Schuldbriefe gehen zulasten des Käufers.

GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER: Eine mögliche Steuer geht zulasten der Verkäuferschaft und wird im Kaufvertrag sichergestellt.

OFFERTCHARAKTER: Der Preis ist ein Richtpreis. Je nach Angebot und Nachfrage kann er sich dem Markt anpassen. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich und dienen der allgemeinen Information. Massgebend sind die vor Ort angetroffenen Verhältnisse und die tatsächliche Masse. Ähnlichkeiten in allen Bildern und Plänen dienen nur der Veranschaulichung und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritte entstehen keine Provisionsansprüche. Weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber der Lage A Immobilien GmbH. 

BESICHTIGUNG: Zögern Sie nicht, nach Abklärung der Tragbarkeit mit Ihrer Bank, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!