Villa Kastanienbaum VISTA LAGO.

VISTA LAGO – Wo Luxus auf zeitlose Eleganz trifft.

Die Villa VISTA LAGO am Vierwaldstättersee bietet exklusives Wohnen auf höchstem Niveau. Diese beeindruckende moderne Immobilie in einer gehobenen Villengegend besticht durch ihre zeitgemässe Architektur, luxuriöse Ausstattung und atemberaubende Panoramasicht auf den See und die umliegenden Berge. Mit einer südwestlichen Ausrichtung, einer grosszügigen Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem Lift in alle Etagen verbindet die Villa VISTA LAGO Eleganz, Komfort und Privatsphäre auf perfekte Weise.

Neben dem Hauptwohnbereich verfügt die Villa über eine separate Einliegerwohnung, ein zusätzliches Gästehaus, einen traumhaften Infinity-Pool, ein schönes Attikageschoss und zahlreichen Details, die dieses Anwesen zu einem einzigartigen Rückzugsort machen. 

• Exklusive Lage
• Villenquartier in ruhiger, diskreter Umgebung
• Unverbaubarer Panoramablick auf den Vierwaldstättersee und die umliegenden Berge
• Grosszügige Wohn- und Aussenflächen (Terrassen- und Rasenflächen)
• Grosse und moderne Hauptwohnung auf 2 Etagen
• Attikageschoss mit Wintergarten und grossen Terrassen
• Einliegerwohnung und zusätzliches Gästehaus
• Infinity-Pool
• Jacuzzi
• Ideal für anspruchsvolle und vermögende Personen, die das Besondere suchen
• Nahe gelegene Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Stadt Luzern

Der Kaufpreis dieser exklusiven Immobilie liegt im höheren einstelligen Millionenbereich in Schweizer Franken. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Für eine Besichtigung, nach Vorlage eines Solvenznachweises, stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung.

Die Lage von VISTA LAGO:

In Horw, Kastanienbaum, erwartet Sie die Villa VISTA LAGO, ein Zuhause, das eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und einer Aussicht auf den Vierwaldstättersee und die Berge bietet. Diese Lage spricht all jene an, die sich nach einem Rückzugsort sehnen, der nicht nur durch seine Nähe zum See besticht, sondern auch durch die wunderschöne Fernsicht, die jeden Tag zu einem Erlebnis macht. In wenigen Minuten erreichen Sie den See, um dort die Ruhe und Schönheit der Umgebung zu geniessen. Während die Infrastruktur in unmittelbarer Nähe sich bewusst reduziert zeigt, um die Ruhe des Standorts zu bewahren, sind Sie dennoch in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in Horw oder Luzern, wo Sie sämtliche Dienstleister, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote finden.

Gerade die Exklusivität der Lage – fernab vom hektischen Stadtleben, aber nahe genug, um alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen – macht diese Villa besonders attraktiv für eine solvente Käuferschaft. Hinzu kommt der gediegene Charakter der gehobenen Nachbarschaft. Sie finden eine Wohnlage, die nicht nur aufgrund ihrer Naturgegebenheiten punktet, sondern auch durch ihre exklusive Anziehungskraft, Diskretion und die ruhige Atmosphäre. 

Beschrieb im Detail

• 7.5-Zimmer-Hauptwohnung mit 296 m² Nettowohnfläche (auf 2 Etagen)
• Zusätzlich eine 2.5-Zimmer-Einliegerwohnung (105 m2 Nettowohnfläche) mit eigenem Zugang und Terrasse 
• Gästehaus (38 m² Nettowohnfläche), eigener Zugang und aktuell als Fitnessbereich genutzt
• Infinity-Pool (27 m2) und grosszügige Terrassenflächen mit rund 670m² Aussenfläche
• Luxuriöse Ausstattung
• Exklusive Poggenpohl-Designerküche mit Miele-Geräten und hochwertiger Ausstattung
• Bodentiefe Fenster, die lichtdurchflutete Räume schaffen
• Liftzugang in alle vier Etagen bzw. auch durch das Treppenhaus
• Modernste Haustechnik mit Alarmsystem
• elektrische Storen und Fussbodenheizung

Privatsphäre und Komfort

• Grosszügige Aussenbereiche, darunter mehrere Dachterrassen, Garten und ein privater kleiner Waldsitzplatz
• Eigene Garage für bis zu fünf Personenwagen mit Ladestationen für Elektroautos (direkter diskreter Zugang über die Garage mit Personenlift in alle Etagen der Villa)

Detaillierte Ausführung (Levels)

Erdgeschoss (157 m² Nutzfläche)

• Garage: Grosszügige Garage (157 m2 Nutzfläche) für bis zu fünf Fahrzeuge, ausgestattet mit Ladestationen für Elektroautos (400 V)
• Waschbecken und Sanitäranlage für Handwerker, Gärtner 
• Separate zusätzliche Einzelgarage
• Sechs Aussenparkplätze auf dem Grundstück
• Direkter Zugang zum Haus über den privaten Lift oder die Treppe.
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Obergeschoss (156 m2 Nutzfläche, 288 m2 Terrasse / Garten)

• Einliegerwohnung (106 m2 Nettowohnfläche): Eine moderne 2.5-Zimmer-Einliegerwohnung mit einem separatem Eingang oder Zugang über den Lift. Die Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse mit See- und Bergblick, eine Küche, einen Wohnbereich und ein Badezimmer mit WC und Dusche. Ein Jacuzzi im Aussenbereich rundet den Komfort ab.
• Technik- und Lagerräume: Im Obergeschoss befinden sich ein Lagerraum, ein Keller (mit einer praktischen Badewanne um die Haustiere zu waschen und einem Wasseranschluss) sowie der Heizraum (Ölheizung, gut gewartet). Auch ein Waschraum mit Waschmaschine, Tumbler und Trockenschrank ist vorhanden.

Zweites Obergeschoss (177 m² Nettowohnfläche, 171 m2 Terrasse / Garten)

• Grosszügiger Wohn- und Essbereich 
• Ein geräumiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, die eine atemberaubende Panoramasicht auf den Vierwaldstättersee und die Berge bieten.
• Der edle Parkettboden, die grossen Fenster und der Doppelkamin im Wohnzimmer verleihen dem gross dimensionierten Wohnbereich eine luxuriöse Atmosphäre.
• Exklusive Poggenpohl-Designerküche: Voll ausgestattet mit Miele-Geräten und hochwertigen Materialien. Die Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse und ist ideal für passionierte Köche.
• Esszimmer: Neben dem Wohnbereich befinden sich eine Bibliothek bzw. ein Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.
• Zugang zum Garten und Pool: Die Etage bietet direkten Zugang zur grossen Terrasse mit mehreren Sitzbereichen, zum Infinity-Pool und zum kleinen privaten Waldsitzplatz.
• Badezimmer/Nasszellen: Zwei Badezimmer, eines mit Dusche und das andere mit Badewanne, bieten zusätzlichen Komfort.

Attikageschoss (119 m2 Nettowohnfläche, 62 m2 Terrasse)

• Grosses, helles Attikageschoss: Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ensuite-Badezimmer und einem Fenster mit Panoramablick auf den Vierwaldstättersee.
• Zwei Schlafzimmer: Beide Zimmer haben Zugang zur grosszügigen Dachterrasse.
• Verglaster Wintergarten: Ein 27 m² grosser Wintergarten, der das ganze Jahr über genutzt werden kann und spektakuläre Ausblicke auf den See und die Berge bietet.
• Dachterrassen: Insgesamt 62 m² Terrassenfläche, die rund um das Attikageschoss angelegt sind und verschiedene Sitz- und Ruhebereiche bieten. Ideal, um den Sonnenuntergang über dem See zu geniessen.

Gästehaus (Nettowohnfläche 38 m²)

• Separate Wohneinheit: Ein 1-Zimmer-Gästehaus mit eigenem Eingang, Kitchenette und einem Badezimmer mit Dusche/WC. Der Zugang führt direkt zum Garten und zur Terrasse mit Swimmingpool, ideal für Gäste oder als privater Fitnessbereich.

Zusammenfassung: 
Die Villa VISTA LAGO bietet ein aussergewöhnliches Wohnambiente in einer der begehrtesten Gegenden der Schweiz. Mit ihrem exklusiven Design, den grosszügigen Wohnflächen und der gehobenen Ausstattung erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche. Die unverbaubare Aussicht auf den Vierwaldstättersee, die unmittelbare Nähe zur Natur und die ruhige, diskrete Lage machen die Villa zu einem wahren Juwel am Vierwaldstättersee.

Besichtigung nach Vorlage einer Solvenzbestätigung möglich. Wir freuen uns, Ihnen dieses aussergewöhnliche Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Technische Details:

Gebäude- und Bauinformationen: 

• Baujahr 1997 und Renovierungsjahre 2006 bis 2010
  • 2006: Anbau mit Einliegerwohnung und Attika
  • 2006: Fenster, Bodenbeläge
  • 2010: Garage mit Elektrotechnik und Garagentor
• Sanitär- und Küchenausstattung: 6 Nasszellen (Badewannen, Duschen, WC, Pissoir und Waschbecken in der Garage für Handwerker / Gärtner), 1 separates WC
• Küchenausstattung: Designerküche Marke Poggenpohl mit Miele Geräten, zwei Backöfen, zwei Kühlschränken, einen grossen Tiefkühlschrank, einen Geschirrspüler in Hüfthöhe, Kochfeld mit Bora-Abzug, Quooker mit Doppelwasserhahn, Fingerprint-Zugang zur Küche, Zugang zum Esszimmer, Wohnzimmer und zur Terrasse
• Terrassen und Gartenflächen: grosszügige Terrassenflächen und Gartenflächen, automatische Sonnenstoren 
• Swimmingpool: 7.5 x 3.5 Meter, mit Gegenstromanlage
• Aussenlicht: LED-Beleuchtung, Bewegungsmelder
• Garagenplätze / Aussenparkplätze: 5 und 1 Garagenplätze für Personenwagen, 6 Aussenparkplätze und Garagen. Elektrische Tore, Ladestationen für Elektrofahrzeuge, Fahrrad- und Abstellräume.
• Bauweise und Materialien: Massivbau, durchwegs hochwertige Materialien verbaut
• Fassade und Fenster: Hochwertige, doppelt verglaste Fenster (Baujahr 2005) sowie eine helle, moderne Fassade mit Edelstahl-Absturzsicherungen (Doppelschalenmauerwerk).
• Dachtyp: Flachdach
• Bodenbeläge: (Parkett im Wohnbereich, Plattenboden in den Nasszellen, Parkett oder Betonabrieb in den übrigen Nutzräumen)
• Innenwände und Oberflächen: Weissputz, einzeln Betonoptik
• Raumhöhen: 2,4 m bis 2,5 m (Garage 2.9 m)
• Heizungsanlage: Ölheizung, Baujahr 1999, stets gut gewartet
• Wärmeverteilung: Fussbodenheizung, Thermostaten für individuelle Regulierung der Temperatur in allen Räumen
• Wasserleitungen: Regelmässig gewartet und gespült, einwandfreie Wasserqualität
• Elektrische Installationen: FI-Schalter, Fehlstromschutzanlagen, Starkstromanschlüsse, Wallboxen in der Garage, Stromleitungen geprüft und gewartet
• Photovoltaik – Solaranlagen: Machbar, Kostenvoranschlag CHF 30.000
• Doppelkamin: im Wohnzimmer
• Lift: Der private Lift der Marke Henseler verbindet alle Etagen miteinander und sorgt für maximalen Komfort und Barrierefreiheit.
• Internet und Netzwerk: Glasfaseranschluss
  Alarmsysteme und Sicherheitstechnik: z. B. Einbruchmeldeanlage, Videoüberwachung.
• Elektrische Storen / Sonnenschutz: Elektrische Storen und Sonnenschutzanlagen sorgen für angenehme Temperaturen und Privatsphäre
• Zonenplanung: Das aktuelle Baureglement sollte in Kürze abgelöst werden. Erwartet wird die Genehmigung durch den Regierungsrat. Sämtliche Unterlagen finden Sie unter www.ortsplanung-horw.ch. Die Überbauungeziffer beträgt 0.3. Die maximale Gesamthöhe beträgt 7.00 m bei einem Flach- oder Pultdach und 8.50 m bei einem Schrägdach.