BELLEVUE - 5.5-Zimmer-Terrassenwohnung

Ihr Ruhepol – Charmante Terrassenwohnung in zentraler Lage.

Diese lichtdurchflutete, grosszügige Wohnung lädt Sie ein, Wohnen in seiner schönsten Form zu erleben. Grosse Fenster und eine ideale Ausrichtung sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen ein einzigartiges Wohnambiente.

Objektbeschreibung: 

Grosszügige 5.5-Zimmer-Terrassenwohnung mit Wintergarten und Panorama-Terrasse im Obergeschoss – stilvoll wohnen und die Aussicht geniessen. Diese weitläufige Wohnung bietet exklusiven Wohnkomfort in einer gepflegten Anlage aus dem Jahr 1995 mit nur neun Einheiten auf fünf Etagen. Die Deckenhöhe von ca. 2.45 m, die hochwertige qualitative Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein elegantes Zuhause für anspruchsvolle Bewohner und versprechen ein ruhiges, gehobenes Wohnambiente.

Ihre Vorteile auf einen Blick: 

• Raumangebot: 5.5 Zimmer (ehemals 4.5 Zimmer) mit direktem Zugang zu einem grosszügigen Wintergarten und einer herrlichen Terrasse mit Weitsicht. Bitte beachten Sie den beilegenden Grundrissplan mit den detaillierten Flächenangaben. 
• Etage: Obergeschoss in einem gepflegten Haus mit fünf Etagen und neun Wohneinheiten. 
• Lift: Ein Lift und der Zugang zur Wohnung ermöglichen barrierefreies Wohnen.  
• Zustand: Gepflegter Zustand mit hochwertigen Ausstattungen und modernen Renovierungen in der  Küche und in den beiden Nasszellen. 
• Parkierung: Zwei Tiefgaragenplätze sowie ein Waschplatz bieten höchsten Komfort für Ihr Fahrzeug. Ein komfortabler gedeckter Fahrradabstellplatz im Erdgeschoss sorgt für eine praktische und sichere Abstellmöglichkeit.
• Zusätzlicher Stauraum: Grosszügiger Kellerraum und ein grosser Disporaum / Hauswirtschaftsraum auf gleicher Etage mit Tageslicht sorgen für optimalen Komfort. 
• Bezug: Bezugsbereit ab April 2025
   

Die Wohnung im Detail:

• Elegantes Entrée: Einladender Eingangsbereich mit viel Platz und einer integrierter Garderobe – der perfekte erste Eindruck.
• Küche: Die Küche wurde 2006 mit Geräten der Schweizer Qualitätsmarke V-Zug modernisiert und verfügt über einen hochwertigen Feinsteinzeug-Boden. Mit Backofen, Kühlschrank inklusive Gefrierfach und grosszügigen Arbeits- und Abstellflächen bietet sie alles, was das Herz begehrt, und verbindet sich harmonisch mit dem Wohn- und Essbereich.
• Badezimmer und Gäste-WC – Luxus und Funktionalität vereint: Das stilvolle Hauptbadezimmer wurde 2011 vollständig renoviert und bietet mit einem Doppellavabo, Spiegelschrank, WC, Dusche, Badewanne und Handtuchwärmer Komfort und Luxus. Der hochwertige Feinsteinzeug-Boden verleiht eine moderne, hochwertige Atmosphäre. Gäste-WC: Ein separates Gäste-WC mit Lavabo und Spiegelschrank rundet den praktischen Wohnkomfort ab und garantiert, dass Gäste sich ebenfalls rundum wohlfühlen.
• Wintergarten und Terrasse – Wohlfühloasen für jede Jahreszeit: Der verglaste Wintergarten mit Boden-Frostschutz aus dem Jahr 2011 ist ein echter Hingucker und schafft einen lichtdurchfluteten Raum, der mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Ein perfekter Rückzugsort im Winter oder auch als Erweiterung des Wohnbereichs in der Übergangszeit. Terrasse: Die weitläufige Panoramaterrasse lädt zu entspannten Stunden und geselligen Anlässen ein. Geniessen Sie traumhafte Sonnenuntergänge und einen herrlichen Ausblick in die Natur – ein wahres Highlight dieser Immobilie!
• Praktische Nebenräume und Haushaltung: Hauswirtschaftsraum: Ein grosszügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlicher Arbeits- und Staufläche ermöglicht eine mühelose Haushaltsorganisation. Keller: Der helle, geräumige Kellerraum auf gleicher Etage ist ideal als zusätzlicher Stauraum und bietet durch das Fenster und den Lichteinfall eine angenehme Atmosphäre.

Fassade und Gebäudetechnik: 

• Fassade: Ein solides Doppelschalenmauerwerk mit guter Wärmedämmung sorgt für eine optimale Isolierung.
• Heizsystem: Die Wohnung verfügt aktuell über eine Ölheizung. Die Stockwerkeigentümerschaft hat entschieden, diese durch eine effiziente und ökologische Luft-/Wasserwärmepumpe zu ersetzen. Diese neue Wärmepumpe ist bestellt und wird Anfang 2025 installiert.  Dies garantiert eine zukunftssichere Energieversorgung. 
• Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung. Raumthermostaten im gesamten Wohnbereich.
• Fenster: Grosse Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Einige Fenster sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet, die einen angenehmen Sommeraufenthalt ermöglichen.
• Elektrik und Sicherheit: SI-Schutzschalter garantieren eine sichere elektrische Ausstattung des Gebäudes.

Bodenbeläge und Wandgestaltung

• Bodenbeläge: Während der Wohn- und Schlafbereich mit Parkettböden ausgestattet ist, wurde in den Badezimmern, sowie der Küche und dem Eingangsbereich Feinsteinzeug gewählt. In den Nebenräumen sowie im Keller praktische Platten- und Betonbeläge. Einzelne Zimmer sind mit Laminatboden verlegt.
• Wände /Decken: In allen Räumen wurden die Wände mit langlebigem Weissputz gestaltet, während die Badezimmerwände mit hochwertigen Keramikfliesen versehen sind. Decken mit Abrieb oder mit einer hellen Holzverkleidung, inklusive integrierter Beleuchtung. 

Zwei Tiefgaragenplätze und Autowaschplatz: Zur Wohnung gehören zwei Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein zusätzlicher Waschplatz für das Autopflege-Komfortpaket.

Internet und Kommunikation: Die moderne Glasfaserverbindung bietet eine schnelle und stabile Internetanbindung – ideal für Home-Office oder moderne Mediennutzung.

Nebenkosten und Erneuerungsfonds – Wichtiger Hinweis: Anfang 2025 wird die bestehende Ölheizung durch eine moderne, effiziente und ökologische Luft/Wasser-Wärmepumpe ersetzt. Die Bestellung ist bereits erfolgt und die Lieferung steht bevor. Durch diese Umstellung werden die aktuell vergleichsweise hohen Nebenkosten um rund 25 % gesenkt. Auch der jährliche Beitrag zum Erneuerungsfonds wird dadurch deutlich reduziert.

Diese 5.5-Zimmer-Terrassenwohnung bietet ein einzigartiges Wohngefühl und erfüllt alle Wünsche von Paaren oder Familien, die eine ruhige, grosszügige und exklusive Wohnlage mit optimaler Infrastruktur und höchsten Qualitätsstandards schätzen.

Zehndermattstrasse 7 in Neuheim – die ideale Kombination aus Komfort, Ruhe und praktischer Anbindung

Hier erwartet Sie die ideale Kombination aus idyllischer Umgebung und zentraler Lage. Mit einer perfekten Besonnung und angenehmen Fernsicht liegt die Wohnung in einem ruhigen Quartier ohne Lärmemissionen und Fluglärm – perfekt für Ruhesuchende. Die leichte Hanglage sorgt für ein ebenerdiges Wohngefühl und bequeme Zugänglichkeit.

Die Zentrumszone bietet beste Infrastruktur: Ein Volg liegt nur 90 Meter entfernt, und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Banken, zwei Restaurants und weitere Dienstleister in Gehdistanz machen den Alltag komfortabel. Die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Ein naher Wald und ein Fluss laden zur Erholung ein und bieten eine grüne Oase für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.

Dank der Bushaltestelle in 90 Metern Entfernung und einem Autobahnanschluss in 1.6 Kilometern ist die Lage sowohl lokal als auch regional gut angebunden. Die Nachbarschaft ist bunt und ausgewogen, geprägt von einer lebendigen Gemeinschaft in unterschiedlichen Lebensphasen. So verbindet die Lage der Zehndermattstrasse 7 Tradition und modernen Komfort – ideal für alle, die eine harmonische Wohnatmosphäre schätzen.