HARMONY ONE - Die Nummer Eins in der Gemeinde

HARMONY ONE – Die Nummer 1 in der Gemeinde Neuheim

Das 2013 kernsanierte, 2019 energiesanierte und 2024 innensanierte 7.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus HARMONY ONE bietet höchsten Wohnkomfort und erfüllt den energieeffizienten Minergie-Standard. Auf drei grosszügigen Wohnetagen und einem komplett unterkellerten Untergeschoss vereinen sich exklusive Architektur und hochwertige Materialien zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Mit einer Nettowohnfläche von 195 m², einer Nutzfläche von 241 m² und einer Aussenfläche (Terrasse, Garten, zwei Parkplätze) von ca. 140 m² bietet dieses Haus flexiblen Raum für vielseitige Lebenskonzepte – ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die besondere Sorgfalt, die in die nachhaltige Sanierung und Modernisierung investiert wurde, macht das Haus für die nächsten 15 Jahre nahezu wartungsfrei. Nur minimale, gelegentliche Schönheitsauffrischungen wie punktuelles Nachstreichen könnten anfallen, während das Haus sonst in absolutem Bestzustand bleibt. Zeitlose Ästhetik, höchste Bauqualität sowie die ausserordentliche Lage verleihen HARMONY ONE eine unvergleichliche Wertbeständigkeit, die es zu einer aussergewöhnlichen und schwer reproduzierbaren Immobilie macht.

Dank einer hochwertigen Schallisolierung geniessen Sie in Ihrem Zuhause absolute Ruhe. Bei geschlossenen Fenstern sind Aussengeräusche praktisch nicht wahrnehmbar. Auch die ruhige und freundliche Nachbarschaft trägt zu einem entspannten Wohngefühl bei, bei dem weder Strassenlärm noch Geräusche von Nachbarn den Genuss Ihrer Privatsphäre stören.

Diese Immobilie ist eine hervorragende Investition in ein grosszügiges Haus an bester Lage im aufstrebenden Neuheim. HARMONY ONE ist ein Doppeleinfamilienhaus mit unverwechselbarem Charakter und bleibendem Wert – ein Zuhause, das langfristig Freude bereitet und seine Attraktivität und Werthaltigkeit über Generationen bewahrt. Dieses exklusive Haus am Dorfplatz 1 ist mehr als eine Adresse; es prägt den Dorfkern und verleiht dem Ort seine Identität. Seit über hundert Jahren steht es für Stabilität und Beständigkeit und wird auch die nächsten hundert Jahre überdauern – ein Zuhause, das wahre Stärke zeigt und die Zeiten überdauert.

Key Facts und Vorteile auf einen Blick: 

• Wohnfläche: 195.06 m² Nettowohnfläche auf drei Etagen.
• Nutzfläche: 240.23 m²
• Aussenflächen: ca. 140 m2
• Grundstück: 260 m2
• Kubatur GVA: 962 m3
• 2013: Kernsaniert
  2019: Energetische Sanierung
  2024: Innensanierung
  Ursprüngliches Baujahr: 1900
• Raumkonzept: 7,5 Zimmer, teilweise bis zu 4,2 m hohe Decken, Galeriezimmer.
• Energieeffizienz: Minergie-Standard für niedrige Betriebskosten und exzellentes Raumklima.
• Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Steinböden, dreifach verglaste Fenster und Designerküche, exklusive Nasszellen mit Whirlpool.
• Aussenbereich: Total 140 m² (Garten, Terrasse, Balkon, 2 Parkplätze). 
• Zwei Aussenparkplätze mit E-Mobilität-Anschluss.

HARMONY ONE – Ihr neues Zuhause im Detail

Erdgeschoss (89.62 m²) – Repräsentativer Wohnkomfort und moderne Küche

• Eingangsbereich: Ein einladender Flur mit floralen Elementen, hochwertigem Treppengeländer und Eichenparkett setzt den exklusiven Stil dieses Hauses schon beim Betreten in Szene.
• Wohn- und Essbereich: Lichtdurchflutet und grosszügig gestaltet, bietet dieser Bereich eine dimmbare LED-Bodenbeleuchtung und eine östlich ausgerichtete Fensterfront mit Weitblick auf die Ostalpen, die für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Perfekt für gesellige Abende und repräsentative Bewirtungen.
• Designerküche: Die moderne Varenna Poliform-Küche mit einer grosszügiger Kochinsel, „White-Sand“ Quartz-Arbeitsplatte, Siemens-Induktionsherd, De Dietrich-Ofen und „Moon“-Dunstabzug bietet höchsten Komfort und Stil für alle, die Freude am Kochen und gemeinsamen Essen haben.
• Homeoffice / Bibliothek: Ein separates Arbeitszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Garten bietet Flexibilität und Ruhe für konzentriertes Arbeiten oder als gemütliche Leseecke.
• Zwei Nasszellen: Ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo sowie ein separates Gäste-WC, beide ausgestattet mit hochwertigen Laufen- und Talsee-Armaturen.

Obergeschoss (87.80 m²) – Loftartiges Ambiente und luxuriöse Badelandschaft

• Loftähnliche Atmosphäre: Mit einer Raumhöhe von bis zu 4 m und einer offenen, lichtdurchfluteten Architektur vermittelt das Obergeschoss ein einzigartiges, grosszügiges Wohngefühl.
• Zimmer und Wohnzimmer: Ein grosses Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie oder Gäste. Schöne Aussichten auf die Gütsch-Eichen, die Ostalpen oder den Gemeindeplatz
• En-suite Badelandschaft: Dieses exklusive Badezimmer verfügt über eine Whirlpool-Badewanne, Regendusche, Panoramafenster und zusätzliches Oblicht – eine private Wellness-Oase für entspannte Momente.

Galerie (17.64 m²) – Helle Aussicht und stilvoller Rückzugsort

Galeriezimmer: Der lichtdurchflutete Raum mit Panoramafenster bietet einen fantastischen Blick auf die Ostalpen und den Gemeindeplatz. Er eignet sich ideal als ruhiges Homeoffice, privates Studio oder „repräsentative Chefetage“ mit einzigartigem Ausblick auf das darunterliegende Obergeschoss (Fläche nach Abzug Kniestock < 1.5 m). 

Untergeschoss (45.17 m²) – Effiziente Technik und grosszügiger Stauraum

• Keller und Technikraum: Das Untergeschoss bietet einen grosszügigen Naturkeller mit Tageslicht, der als idealer Stauraum oder Weinkeller genutzt werden kann.
• Der Technikraum ist mit einer modernen Luft-/Wasser-Wärmepumpe und einem hochwertigen Wasserboiler ausgestattet, die eine energieeffiziente Wärmeversorgung sicherstellen und ein optimales Raumklima bieten.

Garten und Aussenbereiche ca. 140 m2

• Gartenfläche: Die sonnige und private Garten- / Terrassenfläche (inkl. 2 Parkplätze) von ca. 129 m² bietet Raum für Entspannung, Familienaktivitäten und ist pflegeleicht angelegt.
• Balkon im Obergeschoss: Der 11 m² grosse Balkon lädt ganzjährig zum Verweilen im Freien ein.

Parkplätze:

Zwei Ausenparkplätze mit Anschlüssen für E-Mobilität sind ebenfalls Teil dieses umfangreichen Angebots.

Hochwertige Ausstattung / Sanierungen: Exklusivität in jedem Detail

• Küche: Varenna Poliform-Küche mit Kochinsel und Siemens-Geräten – ein perfekter Ort für alle, die stilvoll kochen und geniessen möchten.
• Bäder: Exklusive Nasszellen, teilweise mit Tageslicht, mit bodenebener Dusche, hochwertigen Armaturen von Laufen und Talsee sowie einer Whirlpool-Badewanne mit Regendusche.
• Heizungsanlage: Die neue Luft-/Wasser-Wärmepumpe (Sigmatic) und neuen Zehnder-Radiatoren (2022) garantieren effiziente und individuelle Wärmeverteilung in allen Räumen.
• Fenster: Dreifachverglaste Biberbau-Kunststofffenster (Ug-Wert 0,6 W/m²K) bieten maximale Schall- und Wärmedämmung.
• Bodenbeläge: Durchgehender Eichenparkett in den Wohnräumen und hochwertige, grossformatige Steinplatten in den Nasszellen.
• Wände und Decken: Stilvoller Weissputz und teilweise Steinverkleidung in den Bädern, ergänzt durch helle Holzdecken und charmante Holzbalken (Originalbalken).

Energetische und bauliche Sanierungen – Für nachhaltiges Wohnen und geringe Betriebskosten: 

• Kernsanierung 1997 – 2013: Das Haus wurde 2013 kernsaniert und bietet moderne Dämmmaterialien mit optimaler Energieeffizienz.
• Dach: 2003 komplett erneuert und mit einer Unterdachfolie ausgestattet, die für zusätzlichen Wärmeschutz und Witterungsbeständigkeit sorgt.
• Fenster: Moderne, dreifachverglaste Kunststofffenster gewährleisten Schallschutz und optimale Wärmedämmung.
• Minergie-Standard: In energieeffizientem Minergie-Standard saniert , trägt zur Senkung der Betriebskosten und zur Verbesserung des Raumklimas bei.
• Keine Schadstoffbelastung: Ein offizielles Attest bestätigt die Schadstoff- und Asbestfreiheit und bietet somit ein sicheres, gesundes Wohnumfeld.
• Nachhaltige Bauweise: Das Gebäude verfügt über ein Doppelschalenmauerwerk, eine isolierte Aussenfassade und Holzbauweise im oberen Bereich.
• Umfassende architektonische Neugestaltung, Innensanierung und Energiesanierung (2019 – 2024): Nasszellen erneuert, Innenoberflächen modernisiert (z. B. Böden und Anstriche), Grundrisse an aktuelle Standards angepasst, einschliesslich erhöhter Decken. Wichtige Gebäudeteile und Installationen wurden saniert und gewartet, darunter eine neue Wärmepumpe, Heizkessel, Radiatoren und Wasserleitungen, um höchsten energetischen und baulichen Standards gerecht zu werden. Aussenbereich neu gestaltet.

Raumprogramm

– Total Nettowohnfläche 195.06 m2
– Nutzfläche 240.23 m2
– Aussenflächen: ca. 140 m2

Erdgeschoss (Wohnfläche: 89.62 m²)

• Küche: 10.47 m² (2.29m x 4.57m)
  Funktionelle und moderne Designerküche mit hochwertigen Materialien und direkter Verbindung zum Essbereich.
• Essbereich: 11.86 m² (2.47m x 4.8m)
  Angrenzend an die Küche, optimal für Familienessen und gesellige Zusammenkünfte.
• Wohnzimmer: 32.95 m² (8.47m x 3.89m)
  Grosszügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Ausblick, ideal für Entspannung und repräsentative Nutzung.
• Büro: 7.45 m² (3.08m x 2.42m)
  Ruhiger Arbeits- oder Rückzugsraum mit direktem Zugang zum Garten.
• Badezimmer: 4.87 m² (3.58m x 1.36m)
  Komplett ausgestattetes Bad mit Dusche, optimal für täglichen Gebrauch.
• WC: 1.12 m² (0.98m x 1.14m)
  Separates Gäste-WC, praktisch gelegen, nahe dem Aussenbereich.
• Eingang, Atrium, Gänge und Treppe: 20.9 m²
  Mehrere Flurbereiche und Treppenhaus, die die Räume effizient verbinden. Verschiedene Masse.  

Obergeschoss (Wohnfläche: 87.80 m², Balkonfläche: 11.27 m²)

• Wohnen/Lifestyleraum: 41.62 m² (4.82m x 4.87m und (6.05m x 3.00m)
  Grosszügiger heller Raum für vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, z. B. als Lounge oder Familienzimmer. 
• En-Suite Badezimmer: 9.21 m² (3.97m x 2.32m)
  Luxuriöses Hauptbad mit grosszügiger Wanne (Jacuzzi) und Regendusche.
• Zimmer 3: 16.71 m² (4.24m x 3.94m)
  Grosszügiges Schlafzimmer oder vielseitig nutzbarer Raum für Familie oder Gäste.
• Zimmer 4: 17.74 m² (4.50m x 3.94m)
  Weiterer Schlaf- oder Arbeitsbereich, ideal für Familienmitglieder oder Besuch.
• Badezimmer: 2.52 m² (3.15m x 0.80m)
  Kleines Badezimmer, praktisch und funktional ausgestattet, mit Dusche. 
• Balkon: 11.27 m² (1.71m x 6.59m)
  Grosszügiger Balkon mit Blick in die Umgebung, ideal für entspannte Momente.

Galeriegeschoss (Wohnfläche: 17.64 m²)

• Zimmer/Lounge: 15.47 m² (3.6 m x 4.30 m, nach Abzug Kniestock < 1.5m)
  Lichtdurchfluteter Wohn- oder Arbeitsraum mit Panoramablick auf die Ostalpen, perfekt als Rückzugsort oder repräsentativer Büroraum.
• Treppe und Flur: 2.17 m²
  Verbindungsbereich zur Treppe, schafft eine fliessende Anbindung zwischen den Etagen.

Untergeschoss (Nutzfläche: 45.17 m²)

• Disporaum und Heizungsraum: 19.77 m² (4.28m x 4.62m)
  Funktionaler Technikraum mit Platz für Heizungsanlage und Lagerfläche.
• Keller 1: 6.93 m² (2.53m x 2.74m)
  Perfekt für Vorräte und Aufbewahrung.
• Keller 2: 12.90 m² (2.86m x 4.51m)
  Weitere Lagerfläche für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, mit Fenster. 
• Keller 3: 11.03 m² (3.75m x 2.94m)
  Waschen / Trocknen und zusätzliche Abstellfläche, ideal für saisonale Gegenstände oder Hobby, mit Fenster.
• Gangbereich 5.57 m2 
  Verbindungsflure zu den Kellerräumen und Technikraum (1.44m x 1.39m und 1.64m x 2.16m).

Aussenbereich 140 m2

• Terrassenflächen, Garten und zwei Parkplätze mit E-Mobilität und Terrassenbereich und ein sonniger Garten, ideal für Freizeitgestaltung und Gartenprojekte.

Dieses detaillierte Raumprogramm bietet einen umfassenden Überblick über die Raumgrössen und Nutzungsmöglichkeiten in HARMONY ONE und deckt alle wesentlichen Aspekte ab, um eine optimale Nutzung und Raumanordnung darzustellen.

Investitionsübersicht

Getätigte Investitionen

Kernsanierung (abgeschlossen)

• Erneuerung Elektrotableau
• 1994: Umbaus der Ost-Seite vorne (Hochparterre und 1. Stock) – Erneuerung aller Böden, Wände, Decken und Elektrik. Neue Wärmedämmung angebracht.
• 1997: Beginn des Umbaus der West-Seite vorne (Hochparterre und 1. Stock) – Erneuerung aller Böden, Wände, Decken und Elektrik. Neue Wärmedämmung angebracht.
• 1998: Lukarne und Treppe erneuert
  1999: Beginn der Erneuerung des Dachgeschosses
• 2003: West-Fassade neu verputzt; Dach komplett erneuert inklusive Unterdachfolie
• 2004: Alu-Fensterladen und Futter West-Seite
• 2006: Sanierung der Dachterrasse vorne

Investitionen: 2016 – 2022

• Innenausbau: CHF 176’000.00
• Heizung/Wasser: CHF 55’000.00
• Rückbau / AVOR / Entsorgung: CHF 43’000.00
• Planung / Ausführung: CHF 94’000.00
• Baumaterial / Apparate: CHF 23’000.00
• Fassade: CHF 17’000.00
• Elektro / Licht: CHF 11’000.00
• Malen: CHF 8’000.00
• Sonstiges: CHF 18’000.00
• Eigenleistungen: CHF 100’000.00

Investitionen 2022 – 2024

• Umbauten Bibliothek, Masterbadezimmer, Master Schlafzimmer: CHF 96’100.00
• Holzbauer: CHF 40’000.00
• Badezimmer Ausstattung: CHF 10’000.00
• Sanitär: CHF 15’000.00
• Fliesenleger (inkl. Fliesen): CHF 7’000.00
• Schreiner: CHF 4’800.00
• Parkett: CHF 2’300.00
• Schränke: CHF 6’000.00
• Elektriker: CHF 11’000.00
• Umbauten Galeriezimmer: CHF 12’000.00
• Garten: CHF 15’000.00
• Sonstiges (Wasserhahn draussen, Steckdose draussen): CHF 2’000.00
• Gipser: CHF 6’300.00

Gesamtsumme der Investitionen: ca. CHF 772’500.- ohne die Kosten für die vorangehende abgeschlossene Kernsanierung im Betrag von ca. *CHF 630’000.- als geschätzter Wert.

Total ca. CHF *1’400’000.- Aufwand für Kernsanierung und Ausbau / Renovationen. 

Die Lage vor Ort

Ein ruhiger, charmanter Ort mit intaktem Dorfleben und umfassender Infrastruktur

Die Lage in Neuheim bietet Ihnen ein echtes Zuhause, eingebettet in eine freundliche Nachbarschaft und ein lebendiges Dorfleben. Die Strassen rund um den Dorfplatz 1 sind ruhig, und die Atmosphäre ist geprägt von Gemütlichkeit und Harmonie. Die Spielstrasse vor dem Haus ist de facto eine Fussgängerzone, in der Autos ca. 10 km/h fahren und nur wenige Gemeindemitarbeiter ihre Fahrzeuge parken – insgesamt schätzungsweise 20 Autos pro Tag. Die nahegelegene Majackerstrasse ist eine Sackgasse, die Anwohnerverkehr mit einer Geschwindigkeit von 20 km/h führt.

Trotz zentraler Lage bleibt das Haus wunderbar ruhig, da der Durchgangsverkehr auf anderen Routen verläuft. Die nahe Kreuzung mag auf den ersten Blick belebt wirken, wird aber nur minimal genutzt, da die meisten Fahrten auf die benachbarte Obere Rainstrasse verlagert sind.

• Top Infrastruktur – Alles, was Sie brauchen, in Fussnähe
  Neuheim bietet eine aussergewöhnlich gute Infrastruktur, die Ihre täglichen Bedürfnisse abdeckt und Ihnen gleichzeitig eine hohe Lebensqualität bietet. Innerhalb von wenigen Minuten erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des Dorfes – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in der Nähe des Geschehens schätzen.
• Busanbindung: Nur 1 Gehminute zur Bushaltestelle, die Sie direkt nach Menzingen (inkl. Kantonsschule Menzingen in nur 5 Minuten) und nach Baar (in 6 Minuten) bringt.
• Einkaufsmöglichkeiten: 1 Minute bis zum Volg-Markt, 2 Minuten zu Bäcker und Post.
  Gastronomie: Zwei Restaurants in nur 1 Minute erreichbar.
• Öffentliche Einrichtungen: Kirche und Gemeindehaus jeweils in 30 Sekunden Fussnähe.
• Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Schule, Kindergarten, Spielgruppe und Kita mit Ganztagesbetreuung sind alle innerhalb von 1-2 Minuten zu Fuss erreichbar – ideal für Familien.
• Gesundheitsversorgung: Arztpraxis in 2 Minuten zu Fuss erreichbar.
• Bank: Die Zuger Kantonalbank ist nur 20 Sekunden und die Raiffeisenbank nur eine Minute entfernt.
• Entsorgung und Veranstaltungen: In 1 Minute sind Sie am Ökihof, die Veranstaltungs- und Mehrzweckhalle ist ebenfalls in nur 1 Minute mit dem Auto erreichbar.

Die Nähe zu diesen Einrichtungen erleichtert Ihnen das tägliche Leben und lässt Sie vollständig in das Dorfleben eintauchen.

Freizeit und Natur – Leben und Erleben in Neuheim
In Neuheim kommen Sie in den Genuss einer Vielzahl an Freizeitangeboten und Veranstaltungen, die das Dorf besonders lebendig machen. Zwei schöne öffentliche Spielplätze, Sportplätze und Grillplätze sind innerhalb einer Minute fussläufig erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Familienaktivitäten. Die Neuheimer sind stolz darauf, dass sich der Dorfkern von Neuheim wie ein autofreies Familienresort anfühlt, in dem man sich überall frei und ungestört bewegen kann

Nachbarschaft: Die Nachbarschaft ist freundlich und hilfsbereit, und das Vereinsleben sowie zahlreiche Veranstaltungen schaffen ein Gefühl von Zusammenhalt und Gemeinschaft. Ein idealer Ort für alle, die ein harmonisches Miteinander und ein aktives Dorfleben mit Zentrumsnähe suchen. Profitieren Sie von der idealen Lage Neuheims mit bester Anbindung an die Zentren Zug (9 Minuten) und Baar (5 Minuten), sodass Sie in Neuheim die Ruhe und die Gemeinschaft des Dorflebens geniessen können, ohne auf die Vorzüge städtischer Nähe zu verzichten.

Dorfveranstaltungen und lebendiges Vereinsleben
Neuheim ist bekannt für seine jährlichen Veranstaltungen, die das Dorfleben prägen und stärken:

• Fasnacht
• Chilbi
• Weihnachtsmarkt
• Einachserennen
• Traktorrennen, Flohmärkte, Puppenspiele, Halloween und vieles mehr.