ZENITH LIVING - Designer-Villa in Adligenswil LU

Adligenswil

Exklusive Wohnlage in Adligenswil – Natur, Ruhe & Stadtnähe

Adligenswil, eingebettet in eine idyllische Hügellandschaft mit beeindruckender Bergkulisse, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in der Region Luzern. Die Gemeinde vereint höchste Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung.

Optimale Erreichbarkeit:
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind wichtige Destinationen schnell erreichbar:

• Luzern – nur wenige Fahrminuten entfernt
• Zürich – in ca. 35 Minuten
• Flughafen Zürich-Kloten – in ca. 40 Minuten
• Zug – als dynamischer Wirtschaftsstandort in kurzer Zeit erreichbar

Adligenswil gehört zum Wahlkreis Luzern-Land und verzeichnet eine kontinuierliche Entwicklung. Mit einer stabilen Bevölkerungszunahme (+0.8% p.a.) und einer sehr niedrigen Leerwohnungsziffer von 0.3%, zeigt sich die Gemeinde als gefragter Wohnstandort. Die Steuerbelastung liegt bei 11.7% und die Immobilienpreise sind in den letzten fünf Jahren um +27.3% gestiegen – ein klarer Indikator für die hohe Attraktivität dieser Lage.

Ein Paradies für Natur- und Sportliebhaber
Die Umgebung lädt zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Ob ausgedehnte Wanderungen durch die sanfte Hügellandschaft, Skigebiete für den alpinen Wintersport oder Golfplätze in unmittelbarer Nähe – Adligenswil bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Zudem verfügt die Region über ein breites kulturelles Angebot und eine lebendige Vereinskultur.

Fazit:
Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre, Naturverbundenheit und der Nähe zur Stadt Luzern – ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Beste aus beiden Welten suchen.

ZENITH LIVING – Architektenvilla in Adligenswil LU

Diese moderne VILLA mit spektakulärer Aussicht, im Jahr 2012 in hochwertiger Holzbauweise errichtet, wurde mit grosser Sorgfalt und Liebe zum Detail gepflegt. Sie präsentiert sich heute in einem exzellenten Zustand und überzeugt durch eine aussergewöhnliche Kombination aus Privatsphäre, Grosszügigkeit und atemberaubender Aussicht.

Durchdachte Raumaufteilung & hochwertiger Ausbau

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das einladende Entrée ein Gefühl von Eleganz und Wohlbehagen. Der grosszügige Wohn- und Essbereich mit offener Designer-Küche bildet das Herzstück des Erdgeschosses und ist ideal für geselliges Beisammensein. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Garderobe und ein stilvolles Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwartet Sie das luxuriöse Hauptschlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer und Ankleideraum. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse mit rund 120 m² Fläche, ausgestattet mit einem Whirlpool – der perfekte Ort, um den Blick in die Weite schweifen zu lassen.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort mit drei weiteren Schlafzimmern, einem Badezimmer mit integrierter Sauna sowie praktischen Keller- und Technikräumen.

Highlights dieser exklusiven Liegenschaft

• Grosszügige Architektur mit bodentiefen Fensterfronten
• Südwest-Ausrichtung für ganztägige Besonnung
• Riesige Dachterrasse (ca. 120 m²) mit Whirlpool
• Wellness-Bereich mit Sauna & stilvollem Kamin
• Grundstück mit ca. 766 m² Fläche
• Dank der optimalen Ausrichtung geniesst die Liegenschaft von morgens bis abends eine ideale Besonnung.
• Wärmeerzeugung: Neuwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe

Die Kombination aus moderner Architektur, exklusivem Wohnkomfort und einer einzigartigen Naturkulisse macht diese Immobilie zur perfekten Wahl für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die Ruhe und Privatsphäre schätzen – und dennoch die Nähe zur Stadt Luzern nicht missen möchten.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses aussergewöhnliche Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung. Rufen Sie uns jetzt an.

Ausstattung und Baubeschrieb

Exklusive Villa mit nachhaltiger Bauweise und luxuriöser Ausstattung.

• Objekttyp: Villa / Einfamilienhaus in Massivholzelementbauweise
• Standort: Ruhige Wohnlage mit familienfreundlicher Nachbarschaft
• Zimmer: 6.5
• Nasszellen: 1 Bad mit Dusche & WC | 1 Duschbad & WC | 1 Gäste-WC
• Parkierung: 3 Carport-Parkplätze
• Heizung und Wärmeverteilung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Bodenheizung
• Kaufpreis: CHF 3’100’000.-

Architektur & Bauweise: Dieses einzigartige Einfamilienhaus verbindet natürliche Bauweise mit modernster Technik. Die Konstruktion im Erdgeschoss- und Obergeschoss besteht aus hochwertigem Massivholz der Marke Appenzeller Holz. Das Untergeschoss wurde aus massivem Beton konstruiert. Die Fassaden sind mit Douglasienholz verkleidet, behandelt und vorvergraut, um einen harmonischen und langlebigen Look zu gewährleisten. Das Flachdach ist extensiv begrünt und verfügt über interne Wasserabläufe, die eine nachhaltige Entwässerung ermöglichen.

Raumprogramm (Nettowohnflächen / Nutzflächen in m2)

Erdgeschoss:

• Grosszügiger Wohn- und Koch-/Essbereich mit offener Designerküche (73.34 m²)
• Repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe (14.03 m²)
• Gäste-WC mit Fenster (2.29 m²)
• Grosser Treppenbereich ins OG / UG (6.2 m²)
• Sonnenterrasse mit grossartigem Ausblick (49.4 m²)

Obergeschoss:

• Offenes Hauptschlafzimmer mit Fernblick (18.20 m²)
• Offenes Designer En-Suite-Badezimmer (14.53 m²) und begehbare Ankleide (11.08 m²)
• Riesige Panorama-Terrasse (ca. 120 m²) mit Whirlpool
  Untergeschoss

Untergeschoss:

• Drei Schlafzimmer (12.75 m², 12.00 m², 18.00 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
  Korridor (13.00 m²)
• Modernes Badezimmer mit DU/WC (6.42 m²)
• Sauna für kalte Winterabende (5.46 m²)
• Waschraum mit WM/TM (8.65 m²)
• Geräumiger Keller (13.74 m²)
• Technikraum mit Luftwärmepumpe (7.50 m²)
• Treppe zur Verbindung ins Erdgeschoss (6.37 m²)

Detailausstattungen: 

• Küche:
  • Exklusive ALNO Starline Designerküche, Hochglanz-Fronten in edlem Weiss, grosse polierte Granit-Arbeitsplatte (Nero) mit versenkbaren Steckdosen
  • Miele-Geräte: Induktionskochfeld, Backofen mit Speisewärmer, Kombi-Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühlschrank
  • Dunstabzug der Marke Pauen
  • Zwei hochwertige Edelstahlspülbecken (Franke Eisinger)
• Fenster & Türen: Hochwertige Holzfenster mit Dreifachverglasung (GAWO Wollhusen)
• Elektrische Storen:  Elektrisch gesteuerten Storen bieten Ihnen maximalen Komfort und optimalen Sonnenschutz 
• Sicherheitstür aus Metall mit robustem Schloss
• Innentüren aus edlem Holz für ein natürliches Wohnambiente
• Bodenbeläge:
  • Wohn-, Küche- und Schlafbereiche: Hochwertiges Eichenparkett
  • Badezimmer: Kombination aus Eichenparkett und stilvollen Keramikfliesen
  • Keller und Technikraum: Betonboden
  • Waschküche: Pflegeleichte Keramikfliesen

Aussenbereiche: 

• Dachterrasse aus hochwertigem ACCOYA-Holz, renoviert im Jahr 2018
• Gartenterrassen aus Douglasienholz (Jahr 2012)
• Garten: Eine grüne Oase mit ca. 80 m² Rasenfläche mit einem Apfelbaum und Weidenbaum
• Möglichkeit zur Anpflanzung einer Hecke (max. Höhe 1.5 m)
• Beheizbarer 6-Personen-Whirlpool (Charlotte, Firma Arrigato, Frauenfeld)
• 3 geschützte Carport-Parkplätze

Highlights der Liegenschaft

• Einmalige, unverbaubare Aussicht: Panoramablick auf die Alpen und die Umgebung
• Moderne Architektur: Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung
• Exklusiver Ausbau: Bodentiefe Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume
• Outdoor-Wohlfühloase: 120 m² Dachterrasse mit Whirlpool und Kamin
• Wellness-Bereich: Sauna und stilvoll gestaltete Badezimmer
• Energieeffizienz: Vorbereitung für Solarpanels vorhanden
• Ideale Besonnung: Südwest-Ausrichtung mit optimalen Lichtverhältnissen von morgens bis abends
• Privatsphäre: Ruhige Lage am Ende einer Quartierstrasse (Sackgasse)

Die natürlichen Materialien wie Eichenparkett und Douglasienholz schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Die grosse Dachterrasse lädt zu entspannten Sommerabenden ein, während das Kaminfeuer an kalten Tagen für Gemütlichkeit sorgt. Der Garten mit Apfelbaum und der luxuriöse Whirlpool sind weitere Highlights, die das Wohnen hier zu einem echten Genuss machen. Die Kombination aus unverbaubarer Aussicht, hochwertiger Architektur und optimalen Lichtverhältnissen schafft eine einmalige Wohnqualität an bester Lage.

Verkaufsabwicklung

Unser Team steht Ihnen für alle Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf dieser Immobilie gerne zur Verfügung. Für die Angaben in dieser Dokumentation kann keine Gewähr übernommen werden. Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten des Objektes vor Ort bzw. die gesetzlichen Bestimmungen. 

ANZAHLUNG / RESERVIERUNG: Die Reservation erfolgt aufgrund einer ersten Finanzierungsbestätigung eines Schweizer Finanzinstitutes und einer ersten Anzahlung von CHF 85’000.-. Diese ist Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht verzinst. Die Reservationsanzahlung ist sofort fällig auf das Reservationskonto der Lage A Immobilien GmbH, Neugasse 18, 6300 Zug. 

KAUFVERTRAG: Der Käufer hat anlässlich der öffentlichen Beurkundung des Grundstückkaufvertrages zur Sicherstellung des Kaufpreises ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstitutes vorzulegen.

ZAHLUNGEN: Anzahlung anlässlich der Reservation CHF 50’000.-. Restzahlung des Kaufpreises auf das Datum der Eigentumsübertragung, sichergestellt durch ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstituts. 

NOTAR- UND GRUNDBUCHGEBÜHREN: Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Die Gebühren für die Errichtung zusätzlicher Schuldbriefe gehen zulasten des Käufers.

GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER: Eine mögliche Steuer geht zulasten der Verkäuferschaft und wird im Kaufvertrag sichergestellt.

HANDÄNDERUNGSSTEUER: Gemäss Gesetz über die Handänderungssteuer (SRL Nr. 645) beträgt die Steuer 1.5 % des Kaufpreises, steuerpflichtig ist der Erwerber.

OFFERTCHARAKTER: Der Preis ist ein Richtpreis. Je nach Angebot und Nachfrage kann er sich dem Markt anpassen. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich und dienen der allgemeinen Information. Massgebend sind die vor Ort angetroffenen Verhältnisse und die tatsächlichen Abmessungen. Ähnlichkeiten in allen Bildern und Plänen dienen nur der Veranschaulichung und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritte entstehen keine Provisionsansprüche. Weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber der Lage A Immobilien GmbH. 

BESICHTIGUNG: Zögern Sie nicht, nach Abklärung der Tragbarkeit mit Ihrer Bank, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!