Reserviert: CASA VERDE - Einfamilienhaus an zentraler Lage mit Rigiblick

Schönes Einfamilienhaus mit grossem Garten in ruhiger Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnzone in Fussdistanz zum Zugersee, Restaurants, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Es bietet ein komfortables Zuhause für Sie und Ihre Familie. Auf einer Grundstücksfläche von 561 m² erstreckt sich eine idyllische Oase mit einem grossen Garten und einer gemütlichen Sommerlaube. Hier geniessen Sie nicht nur sonnige Stunden im Freien, sondern auch einen traumhaften Blick ins Grüne und auf die Rigi.

Durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung

• Das Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen mit durchdachter Architektur. Die grosszügigen Wohnräume, die gute Ausstattung und das harmonische Wohnkonzept erfüllen viele Ansprüche.
• Die Küche ist mit massgefertigten Einbauschränken und hochwertigen Küchengeräten von V-Zug ausgestattet.
• Der grosszügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit einem gemütlichen Schwedenofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft.
• Drei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse, eines davon verfügt über einen zusätzlichen Ablageraum.
• Zwei WCs, eine Dusche sowie eine Badewanne sorgen für Komfort.
• Mehrheitlich doppeltverglaste Fenster mit Handrollläden gewährleisten Energieeffizienz und Schallschutz, während die Radiatorenheizung eine angenehme Wärmeverteilung sichert.

Viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten

• Das Haus ist voll unterkellert und
• bietet im Untergeschoss vier funktionale Räume: einen Bastelraum, einen Waschraum, ein Büro und einen zusätzlichen Ablageraum.
• Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer, von denen eines über einen integrierten Ablageraum verfügt.
• Ein weiteres Highlight ist das Mansardenzimmer, das über eine ausfahrbare Treppe erreichbar ist und sich ideal als Home-Office oder zusätzlicher Wohnraum eignet.

Attraktive Aussenbereiche und familienfreundliche Ausstattung

• Der gepflegte Garten mit grosszügigen Grünflächen und Sommerlaube schafft eine idyllische Umgebung.
• Ein privater Sandkasten macht das Haus besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
• An warmen Tagen sorgt die Aussendusche für eine willkommene Erfrischung.
• Die geräumige Garage bietet ausreichend Platz und direkten Zugang zum Haus.
• Zudem stehen zwei zusätzliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
• Haustiere sind willkommen, sodass auch Ihre Vierbeiner ein neues Zuhause finden können.

Optimale Infrastruktur und nachhaltige Energieversorgung

• Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur.
• Die gute Verkehrsanbindung und die naturnahe Umgebung tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
• Die Energieversorgung erfolgt nachhaltig über Fernwärme, die über Radiatoren im gesamten Haus verteilt wird.
• Zudem stehen moderne Annehmlichkeiten wie Kabelfernsehen, Kamin, Waschmaschine und Tumbler zur Verfügung.

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten: Ob als Rückzugsort für Familien, Naturliebhaber oder als langfristige Investition – dieses Haus vereint Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Lage.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Raumprogramm

Nettowohnfläche (NWF)

Hochparterre

• Wohnen und Essen: 25.1 m2
• Küche: 9.6 m2
• Büro: 14.5 m2
• WC: 1.8 m2
• Korridor: 5.7m2
• Treppe: 4 m2

Obergeschoss

• Zimmer 1: 12.1 m2
• Zimmer 2: 10.8 m2
• Elternschlafzimmer: 16.5 m2
• Badezimmer: 4.9 m2
• Korridor: 9.4 m2
• Schrank innen: 1 m2

Dachgeschoss: 

• Mansardenzimmer: 13.56 m2 (angerechnet ohne Kniestock, 0.6)

Untergeschoss: 

• Gästezimmer: 14.4 m2

Weitere Nutzflächen (NF)

Untergeschoss: 
Naturkeller: 19.0 m2
Keller: 4.4 m2
Trocknerraum 10.7 m2
Waschraum: 9.6 m2
Korridor: 13.8 m2

Obergeschoss: 
Estrich: 12.5 m2

Dachgeschoss: 
Estrich 27.0 m2

Aussenflächen (AF)
Balkon: 4.85 m²
Terrasse: 13.95 m²
Total Aussenflächen: 19.8 m²

Flächensummen

• Total Nettowohnfläche: 126.9 m²
• Total Nutzfläche (NWF + NF): 205 m²
• Total Aussenflächen: 15.15 m²
• Gartenfläche: 328 m2

Besondere Merkmale: 

• Grosszügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche
• Durchdachte Raumaufteilung mit separatem Eltern- und Kinderbereich.
• Attraktive Aussenbereiche: Balkon und Terrasse. Viel Stauraum durch Keller und Hobbyraum
• Funktionale Einteilung der Nebenräume für Technik und Waschen. 
• Garage und 2 Aussenparkplätze

Baubeschrieb und Ausstattung:

Das Gebäude wurde in einer gemischten Bauweise errichtet, wobei tragende und statisch relevante Elemente aus Stahlbeton bestehen. Dies betrifft insbesondere die Bodenplatte von Wohnhaus und Garage, die Kellerwände sowie Teile der Geschossdecken. Andere Bauteile bestehen aus massiven, nicht speziell wärmegedämmten Mauerwerken.

Die Geschossdecken über dem Untergeschoss sind mehrheitlich als Holzbalkendecken mit Holzriemenböden ausgeführt. Die interne Erschliessung des Gebäudes erfolgt über eine Kombination aus massiver und hölzerner Treppenkonstruktion: Eine massive Treppe verbindet das Unter- mit dem Hochparterregeschoss, während eine Holztreppe zum Obergeschoss führt. Der Estrich ist über eine hölzerne Auszugstreppe zugänglich.

Das Gebäude ist mit einem wärmegedämmten Steildach aus Holz gedeckt, das eine zusätzliche Schicht aus Holzschindeln als Unterdach aufweist. Die Eindeckung besteht aus Tonziegeln. Die Garage hingegen verfügt über ein nicht wärmegedämmtes Flachdach. Sämtliche Spenglerarbeiten wurden hauptsächlich in verzinktem Blech ausgeführt.

Fenster und Türen: Im Untergeschoss sind Holzfenster mit einfacher Verglasung verbaut, während in den oberen Geschossen Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung eingesetzt wurden. Der Wetterschutz erfolgt durch eloxierte Aluminium-Jalousien.

Die Innentüren sind einfache, gestrichene Holzrahmentüren mit leichten Türblättern.

Heizung und Warmwasseraufbereitung / Installationen: Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt, wobei die Wärmeverteilung über Radiatoren mit Thermostatventilen erfolgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Die vorhandenen Installationen entsprechen dem einfachen Standard eines Einfamilienhauses.

Investitionen und Renovationen: 
Über die Jahre wurden regelmässig Renovationen und Modernisierungen durchgeführt:

1999: Erneuerung der Fenster, Badezimmer und Türen
2000: Sanierung des Kamins
2001: Austausch der Storen
2005: Renovation der Küche
2011: Fassadenmalerarbeiten
2016: Austausch des Garagentors sowie der Hauseingangstür

Bauzustand und energetische Eigenschaften: 
Während die Bausubstanz als gepflegt gilt, besteht perspektivisch ein Modernisierungsbedarf hinsichtlich der Wärmedämmung und technischen Ausstattung. 

Das Gebäude besteht aus vier Geschossen mit einem eingeschossigen Garagenanbau. Das Untergeschoss ist zu etwa zwei Dritteln ins Terrain eingebettet, wodurch sich ein Hochparterregeschoss, ein Obergeschoss und ein Estrichgeschoss darüber erstrecken.

Dieses viergeschossige Einfamilienhaus mit angrenzender Einzelgarage besticht durch eine massive Bauweise mit Holzelementen, eine funktionale Raumaufteilung sowie regelmässig durchgeführte Sanierungsarbeiten. Während die Bausubstanz als gepflegt gilt, besteht perspektivisch Modernisierungsbedarf hinsichtlich Wärmedämmung und technischer Ausstattung.

Das Haus bietet eine grosszügige Wohnraumaufteilung mit hellen Räumen, einem offenen Wohnbereich und einem grossen Garten. Es eignet sich besonders für Familien oder Paare, die eine Immobilie mit viel Potenzial und individuellem Gestaltungsspielraum suchen.