SUNNY HORIZON - Baar

SUNNY HORIZON

Exklusive 3½-Zimmer-Wohnung im Hochparterre – mit viel Raum zum Leben, grossem Balkon und idyllischem Ausblick ins Grüne.

Die Lage dieser Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Balance: ruhig, sonnig, naturnah und gleichzeitig zentral angebunden. Hier geniessen Sie Lebensqualität pur – morgens in wenigen Minuten in der Stadt, abends mit Blick ins Grüne entspannen.

Infrastruktur – Alles in Reichweite

• Kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Bahnhof sind schnell erreichbar – das spart Ihnen Zeit im Alltag.
• Familienfreundlich: Schulen und Kindergärten in Gehdistanz, sichere Quartierstrassen und viel Natur in der Umgebung.
• Pendlerfreundlich: Zürich, Luzern und Zug erreichen Sie innert kurzer Fahrzeit.
• Freizeit vor der Haustür: Wälder, Felder und Naherholungsgebiete laden zu Sport, Spaziergängen und Erholung ein.
• Ihr Nutzen: Sie profitieren von einer hervorragenden Lebensqualität in einer Lage, die Ruhe und Urbanität ideal verbindet.

Wohnen mit Mehrwert
Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre helle Architektur, ihre moderne Ausstattung und die einzigartige Aussicht ins Grüne. Sie wohnen in einem gepflegten, energieeffizienten Minergie-Gebäude (Baujahr 2017) mit nur 11 Parteien – das bedeutet: ruhiges Wohnen, tiefe Energiekosten, hohe Wertbeständigkeit.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Lichtdurchflutete Räume: Dank grossen Fensterfronten geniessen Sie jeden Tag Sonne und Helligkeit.
• Gesundes Raumklima: Minergie-Bauweise mit Lüftungssystem sorgt für frische Luft und niedrige Nebenkosten.
• Privatsphäre & Komfort: Schlafzimmer mit ensuite Bad – Rückzug und Ruhe garantiert.
• Platz zum Geniessen: 34 m² Balkon mit Blick ins Grüne – ideal für Grillabende, Sonnenbaden oder Yoga.
• Wertbeständige Investition: Moderne Bauweise (2017), hervorragende Dämmung, Erdwärmesonde – eine Immobilie mit Zukunft.
• Barrierefreiheit: Lift und schwellenlose Bauweise machen die Wohnung langfristig nutzbar, auch im Alter.
• Alltag leicht gemacht: Eigene Waschmaschine & Tumbler im Bad – kein Gang ins Untergeschoss nötig.
• Tiefgaragenplatz: Ihr Auto ist sicher und witterungsgeschützt parkiert. E-Mobilität ready. 
• Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird. 

Detailbeschreibung

• Grosszügige, hochwertig ausgestattete und lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 107 m² Nettowohnfläche – ideal für anspruchsvolle Paare oder Familien, die Komfort, Stil und Lebensqualität suchen.
• Wohnbereich (ca. 33 m2): Grosszügig, offen und sonnendurchflutet – ideal für gesellige Abende und Familienleben.
• Küche (ca. 14 m2): Hochwertig und praktisch – viel Platz zum Kochen, Backen und gemeinsame Genussmomente.
• Schlafzimmer (ca. 18 m2): Mit ensuite Badezimmer – Privatsphäre und Komfort für Sie.
• Zimmer (ca. 13 m2): grosszügiges und helles Zimmer als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar. 
• Zwei Badezimmer (ca. 7 und 6 m2): Sehr edel und modern ausgestattet mit Doppellavabo und Badewanne. Ein Badezimmer mit Waschmaschine/Tumbler – bequem und spart Zeit und macht Sie unabhängig.
• Balkon (ca. 32 m2): Gross, sonnig, mit Blick ins Grüne – Ihre persönliche Outdoor-Oase.
• mit Waschmaschine/Tumbler – bequem und spart Zeit und macht Sie unabhängig.
• Lebensqualität durch Licht, Natur und Ruhe
• Komfort & Alltagserleichterung durch hochwertige Ausstattung und clevere Details
• Nachhaltigkeit & Kosteneffizienz dank Minergie-Standard und erneuerbarer Energie
• Sicherheit & Wertbeständigkeit durch eine gepflegte, neuwertige Liegenschaft
• Ein Zuhause, das heute begeistert und auch morgen überzeugt.

Eckdaten

• Zimmer: 3.5
• Wohnfläche: 107 m²
• Balkon: 32 m²
• Etage: Hochparterre
• Baujahr: 2017
• Heizung: Wärmepumpe mit Erdwärmesonde (Minergie)
• Parkierung: 1 Tiefgaragenplatz (im Preis inklusive)
• Zustand: Gepflegt 

Fazit – Ihr Mehrwert
Die Wohnung ?SUNNY HORIZON? bietet Ihnen eine moderne Immobilie und ein echtes Zuhause mit Zukunft:

Verkaufsbedingungen

Unser Team steht Ihnen für alle Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf dieser Immobilie gerne zur Verfügung. Für die Angaben in dieser Dokumentation kann keine Gewähr übernommen werden. Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten des Objektes vor Ort bzw. die gesetzlichen Bestimmungen. 

ANZAHLUNG / RESERVIERUNG: Die Reservation erfolgt aufgrund einer ersten Finanzierungsbestätigung eines Schweizer Finanzinstitutes und einer ersten Anzahlung von CHF 60’806.-. Diese ist Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht verzinst. Die Reservationsanzahlung ist sofort fällig auf das Reservationskonto der Lage A Immobilien GmbH, Neugasse 18, 6300 Zug. 

KAUFVERTRAG: Der Käufer hat anlässlich der öffentlichen Beurkundung des Grundstückkaufvertrages zur Sicherstellung des Kaufpreises ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstitutes vorzulegen.

ZAHLUNGEN: Anzahlung anlässlich der Reservation CHF 60’806.-. Restzahlung des Kaufpreises auf das Datum der Eigentumsübertragung, sichergestellt durch ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstituts. 

NOTAR- UND GRUNDBUCHGEBÜHREN: Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Die Gebühren für die Errichtung zusätzlicher Schuldbriefe gehen zulasten des Käufers.

GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER: Eine mögliche Steuer geht zulasten der Verkäuferschaft und wird im Kaufvertrag sichergestellt.

OFFERTCHARAKTER: Der Preis ist ein Richtpreis. Je nach Angebot und Nachfrage kann er sich dem Markt anpassen. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich und dienen der allgemeinen Information. Massgebend sind die vor Ort angetroffenen Verhältnisse und die tatsächlichen Abmessungen. Ähnlichkeiten in allen Bildern und Plänen dienen nur der Veranschaulichung und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritte entstehen keine Provisionsansprüche. Weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber der Lage A Immobilien GmbH. 

BESICHTIGUNG: Zögern Sie nicht, nach Abklärung der Tragbarkeit mit Ihrer Bank, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!