Chesa Culögnas - Bever GR

Chesa Culögnas – traditioneller Charme trifft auf Wohnkomfort in idyllischer Berglage.

Diese gemütliche Wohnung in Bever verbindet traditionellen Engadiner Charme mit hellem, freundlichem Wohnkomfort. 

Die Wohnung überzeugt mit 3½ Zimmern und begeistert zudem im Untergeschoss mit einem besonderen Highlight: Ein zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Raum mit stilvoller Nasszelle und eigener Sauna schafft Ihre ganz persönliche Wellnessoase. Hier geniessen Sie erholsame Stunden in privater Atmosphäre – ein Rückzugsort, der Komfort und Lebensqualität vereint.

Erdgeschoss:

• Wohnbereich: Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen grossen Rundbogenfenstern, die den Blick weit über die Engadiner Bergwelt öffnen. Der stilvolle Kamin sorgt für eine warme Atmosphäre und schafft ein unvergleichliches Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, wo Sie die eindrucksvolle Fernsicht in vollen Zügen geniessen können. Eine gemütliche Eckbank mit Platz für die ganze Familie lädt zum Verweilen ein – ob beim entspannten Zusammensein, bei einem Glas Wein oder beim Bündner Fondueabend, während im Kamin das Feuer knistert und draussen leise der Schnee fällt.
• Küche: Die klassisch holzverkleidete Küche strahlt Wärme und Tradition aus – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Viel Stauraum und eine moderne Ausstattung verbinden praktischen Komfort mit alpinem Charme. Hier bereiten Sie nicht nur alltägliche Mahlzeiten zu, sondern geniessen auch die Bündner Spezialitäten.
• Zimmer: Zwei helle Schlafzimmer, beide mit Einbauschränken, davon eines mit zusätzlichem Platz für Gäste oder Kinder.
• Badezimmer: Modern und zeitlos ausgestattet, mit Doppelwaschbecken
• Besonderheiten: Traditionelle Holztüren, Einbauschränke und viele liebevolle Details verleihen dem Haus seinen authentischen Charakter.

Untergeschoss

Komfort & Erholung: Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang und bietet damit maximale Flexibilität – ideal für Gäste, ein Homeoffice oder ältere Kinder. Ein exklusiver Spa-Bereich mit Sauna sowie ein grosszügiges Badezimmer mit Dusche sorgen für pure Entspannung nach einem aktiven Tag in der Bündner Bergwelt. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum für Ski, Schlitten und Sportausrüstung zur Verfügung – perfekt für alle, die Natur und Freizeit geniessen möchten.

Aussenbereich:

• Sonnige Terrasse und kleiner Garten mit viel Privatsphäre.
• Atemberaubender Ausblick auf das Engadiner Tal und die umliegenden Berge.

Highlights:

• Ruhige und idyllische Lage in Bever
• Traditioneller Engadiner Baustil mit viel Holz
• Helle Räume und gemütlicher Wohnkomfort
• Direkter Zugang zu Natur und Freizeitmöglichkeiten
  Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder als Ferienresidenz im Engadin.
• 2 Garagenplätze
• Heizung mit Fernsteuerung (App) Bedienbar, so dass sie in ein warmes geheiztes zuhause kommen.
• Wellnessraum 17m² mit Sauna
• Grosszügiger Stauraum im Untergeschoss

Verkehrsverbindungen:

• Von Bever aus gibt es direkte Zugverbindungen nach St. Moritz (16 Min), Klosters (59 Min.) Zernez (Schweizerischer Nationalpark) (21 Min), Landquart (110 Min), nach Zürich (180 Min) und St. Gallen sowie Chur.
• Bever ist mit dem Auto von Mailand, Zürich sowie aus Süddeutschland und Österreich in drei Stunden erreichbar.

Aktivitäten in Bever

• Bever ist ein idealer Ausgangspunkt für ganzjährige Aktivitäten im Oberengadin.
  Im Winter gibt es gute Bus- und Bahnverbindungen zu allen wichtigen Skigebieten, während Langlaufloipen direkt vom Apartment aus starten, darunter auch die Strecke des Engadin-Marathons.
  Im Sommer sind Mountainbike-Strecken in der Nähe, die im Dorf gemietet werden können.

Verkaufsabwicklung

Unser Team steht Ihnen für alle Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf dieser Immobilie gerne zur Verfügung. Für die Angaben in dieser Dokumentation kann keine Gewähr übernommen werden. Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten des Objektes vor Ort bzw. die gesetzlichen Bestimmungen. 

ANZAHLUNG / RESERVIERUNG: Die Reservation erfolgt aufgrund einer ersten Finanzierungsbestätigung eines Schweizer Finanzinstitutes und einer ersten Anzahlung von CHF 58’000.-. Diese ist Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht verzinst. Die Reservationsanzahlung ist sofort fällig auf das Reservationskonto der Lage A Immobilien GmbH, Neugasse 18, 6300 Zug. 

KAUFVERTRAG: Der Käufer hat anlässlich der öffentlichen Beurkundung des Grundstückkaufvertrages zur Sicherstellung des Kaufpreises ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstitutes vorzulegen.

ZAHLUNGEN: Anzahlung anlässlich der Reservation CHF 58’000.-. Restzahlung des Kaufpreises auf das Datum der Eigentumsübertragung, sichergestellt durch ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstituts. 

NOTAR- UND GRUNDBUCHGEBÜHREN: Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Die Gebühren für die Errichtung zusätzlicher Schuldbriefe gehen zulasten des Käufers.

GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER: Eine mögliche Steuer geht zulasten der Verkäuferschaft und wird im Kaufvertrag sichergestellt.

OFFERTCHARAKTER: Der Preis ist ein Richtpreis. Je nach Angebot und Nachfrage kann er sich dem Markt anpassen. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich und dienen der allgemeinen Information. Massgebend sind die vor Ort angetroffenen Verhältnisse und die tatsächlichen Abmessungen. Ähnlichkeiten in allen Bildern und Plänen dienen nur der Veranschaulichung und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritte entstehen keine Provisionsansprüche. Weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber der Lage A Immobilien GmbH. 

BESICHTIGUNG: Zögern Sie nicht, nach Abklärung der Tragbarkeit mit Ihrer Bank, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!