Exklusive 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Büro und Garten in Baar (ZG) erfolgreich vermietet

Erfolgsgeschichte: Exklusive 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Büro und Garten in Baar (ZG) erfolgreich vermietet

Exklusive 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung vermietet in Baar Kanton Zug durch  Richard Lüdi Immobilienmakler Lage A Immobilien. vermietet: CHF 6’600.- / Monat (in nur 5 Wochen).

Diese exklusive 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung in Baar (Kanton Zug) vereint repräsentative Architektur, erstklassige Materialisierung und nachhaltige Haustechnik in einer der steuerlich attraktivsten Gemeinden der Schweiz. Mit einer grosszügigen Nettowohnfläche von 179 m² erstreckt sich das Objekt über mehrere Etagen und bietet durch einen internen, rollstuhlgängigen Lift sowie eine elegante Treppe maximalen Komfort für anspruchsvolle Bewohner.

Das Erdgeschoss bildet mit dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie der offenen Küche mit Kochinsel das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt in den sonnigen, privaten Garten, der eine hohe Privatsphäre garantiert. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei helle Schlafzimmer, ein luxuriöses Hauptbad sowie ein Gäste-WC. Im Untergeschoss befinden sich ein repräsentatives Entrée, eine eigene Waschküche und ein voll beheiztes Büro mit Tageslicht – ideal für Homeoffice. Ökologisch überzeugt die Liegenschaft durch eine moderne Luft-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage, 3-fach-Isolierverglasung und Fussbodenheizung. Ein Parkplatz, elektrische Storen und die Nähe zur Bushaltestelle «Chriesimatt» runden dieses Ausnahmeangebot ab.

Dank zielgerichteter Vermarktung im Premium-Segment und der diskreten Direktansprache bonitätsstarker Mietinteressenten aus dem eigenen Netzwerk konnte Immobilienmakler Richard Lüdi (LAGE A Immobilien) das Objekt innert kurzer Zeit vermieten – mit einem optimalen Vermietungsabschluss zur vollsten Zufriedenheit der Eigentümerschaft.

Die Maisonettewohnung in Baar

• Exklusive 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit separatem Büro
• 179 m² Nettowohnfläche | Sonniger, privater Garten & Balkon
• Mehrere Ebenen mit internem, rollstuhlgängigem Lift
• Beheiztes Tageslicht-Büro im UG, Küche mit Kochinsel, Waschturm
• Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik, 3-fach-Glas, Video-Gegensprechanlage
• 1 Parkplatz vorhanden (weitere Optionen verfügbar)

Die Highlights auf einen Blick

• Attraktive Steuergemeinde Baar: Wohnen an begehrter Lage mit erstklassiger Infrastruktur im Kanton Zug.
• Privater Garten & Balkon: Bevorzugte Besonnung und hohe Privatsphäre im eigenen Aussenbereich.
• Interner Lift über alle Etagen: Vollständige Barrierefreiheit und maximaler Komfort innerhalb der Wohnung.
• Flexibles Raumkonzept: Beheiztes Büro mit Tageslicht im UG – perfekt als Homeoffice oder Atelier.
• Nachhaltige Haustechnik: Zukunftssichere Energieversorgung dank Photovoltaikanlage und Luft-Wärmepumpe.
• Erstklassiger Ausbau: Hochwertige Keramikböden, erhöhter Schallschutz, elektrische Storen und Videosystem.

Das Ergebnis
Ein voller Erfolg für die Eigentümerschaft: Die 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung in Baar konnte in sehr kurzer Vermarktungszeit erfolgreich vermietet werden.

Warum LAGE A Immobilien?
Seit 1999 begleitet Richard Lüdi Eigentümer beim erfolgreichen Verkauf hochwertiger Immobilien und Luxusanwesen in den Kantonen Zug, Schwyz, Luzern, Nidwalden und Obwalden.

Mit fundierter Marktkenntnis, modernen Vermarktungsmethoden und persönlichem Engagement entwickelt LAGE A Immobilien für jede Liegenschaft eine individuelle Verkaufsstrategie mit dem Ziel, den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen?
Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Attikawohnung, Villa oder Renditeobjekt – LAGE A Immobilien begleitet Sie von der fundierten Immobilienbewertung bis zur notariellen Eigentumsübertragung.

Profitieren Sie von regionaler Marktkompetenz, langjähriger Erfahrung und einer Vermarktung, die Ihre Immobilie optimal präsentiert und qualifizierte Käufer anspricht.

Immobilienmarkt Baar (Kanton Zug)

Die Gemeinde Baar (PLZ 6340) ist gemessen an der Einwohnerzahl die zweitgrösste Gemeinde im Kanton Zug. An optimaler Lage zwischen Zug und Zürich gelegen, besticht Baar durch eine erstklassige wirtschaftliche Dynamik, hervorragende Infrastruktur, attraktive Zuger Steuerkonditionen sowie vielfältige Naherholungsgebiete wie die Lorzentobel-Landschaft und den Baarer Rigi.

Standort-Profil:

PLZ / Ort: 6340 Baar (einschliesslich Inwil, Blickensdorf, Allenwinden und Deinikon, Kanton Zug)

realadvisor.ch

 
Makrolage: Direkt an die Stadt Zug angrenzend; ca. 3-5 Minuten ins Zentrum von Zug, ca. 20-25 Minuten per Bahn oder Auto direkt nach Zürich und ca. 30 Minuten nach Luzern.
Mikrolage: Vielseitig und dynamisch – von modernen, urbanen Zentrumsüberbauungen beim Bahnhof Baar über ruhige Wohnquartiere in Blickensdorf und Inwil bis hin zu gehobenen Hanglagen in Allenwinden.
Marktdynamik: Extrem hohe Nachfrage bei nationalen und internationalen Privatpersonen sowie Unternehmen; sehr wertbeständiger Markt mit kontinuierlichem Substanzwertzuwachs.

Warum Baar?

• Niedriger Steuerfuss im Kanton Zug: Baar zählt zu den steuerlich attraktivsten Gemeinden der Schweiz für juristische und natürliche Personen.
• Perfekte Verkehrsanbindung: Direkt an der A4/A14-Achse sowie ein wichtiger Bahnknotenpunkt mit S-Bahn und IR-Direktverbindungen nach Zürich HB und Luzern.
• Hervorragende Infrastruktur & Bildung: Breites Schulangebot (Volksschulen, International Schools in der nahen Umgebung) sowie umfassende Einkaufs- und Gesundheitsangebote im Dorfzentrum.
• Hohe Lebensqualität & Naherholung: Die Höllgrotten, das Lorzentobel sowie zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen bieten hervorragende Erholungsmöglichkeiten vor der Haustür.
• Stabile Rendite & Substanzschutz: Exzellente Vermietbarkeit und kontinuierliche Wertsteigerung sichern Investoren wie auch Eigennutzern eine krisenfeste Investition.

Fazit
Baar kombiniert urbane Infrastruktur mit ländlicher Lebensqualität und bietet eine erstklassige Zukunfts- und Wertperspektive.