CITYGARDEN Baar

CityGarden – urban leben, grün geniessen.

Mitten in Baar, umgeben von Grün und Ruhe, wartet hr persönlicher Rückzugsort voller Charme, Licht und Lebensfreude.

Die Gartenwohnung CityGarden vereint das Beste aus zwei Welten – die Nähe zum pulsierenden Zentrum und die Geborgenheit eines eigenen Gartens, der jeden Tag ein Stück Lebensqualität schenkt.

Hier wohnen Sie dort, wo Baar und Zug lebt – und wo das Leben Raum zum Durchatmen lässt.

Die Highlights

• Wohnen wie im Einfamilienhaus – mit privatem Garten und Terrasse von rund 85 m²
• Sonnige Lage – ganztägige Besonnung dank idealer Südwest-Ausrichtung
• Zentral gelegen – wenige Gehminuten ins Zentrum von Baar, 13 Minuten nach Zug
• Kinderfreundliches Quartier mit bester Erreichbarkeit von Kindergarten, Schulen und Gymnasium, Grünzonen
• Wertstabilität – Baar ZG zählt zu den gefragtesten Gemeinden der Schweiz
• Wohnfläche von rund 112 m² mit grosszügigem, hell durchflutetem Grundriss und grossem Garten
• Starkes Preis-Leistungs-Verhältnis
• Photovaltaikanlage zur Stromerzeugung

Die Mikrolage – Ruhe, Sonne und Weitsicht

• Der Rosenweg liegt in einem gepflegten, ruhigen Wohnquartier mit hervorragender Besonnung 
• Die Ausrichtung der Wohnung ist optimal, was den ganzen Tag über Licht, Sonne und Wärme garantiert.
• Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern – ein harmonisches, kinderfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
• Das Quartier ist hervorragend erschlossen – Bus, Bahn und Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten, Primar- und Oberstufe befinden sich direkt in Baar, das Gymnasium in Zug ist ebenfalls rasch erreichbar.
• Hier geniessen Sie den Komfort einer städtischen Lage und gleichzeitig das Gefühl, mitten im Grünen zu leben. Kein Durchgangsverkehr, kein Lärm – stattdessen Sonne, Licht und Raum zum Wohlfühlen.

Das Wohnerlebnis – Raum für das Leben

• Die 4½-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet ein harmonisches Zusammenspiel von Funktionalität, Licht und Atmosphäre.
• Der Grundriss ist klar gegliedert, hell, offen und grosszügig konzipiert. Die Räume wirken einladend und schaffen eine besonders angenehme Wohnstimmung.
• Wichtige Eckdaten
  • Netto-Wohnfläche: ca. 122 m²
  • Garten und Terrasse: ca. 138 m²
  • Zimmer: 4½
  • Baujahr: 1948 – Total-Sanierung 2005, seither laufend unterhalten
  • Bad saniert: 2019
  • Terrasse erneuert: 2022
  • Parkierung: 1 überdachter Aussenstellplatz inklusive
• Der Zustand:
  • Die Wohnung präsentiert sich sehr gepflegt
  • Bodenbeläge in edlem Parkett, Nasszellen mit hochwertigen Plattenbelägen. Der gesamte Innenausbau ist hell, freundlich und zeitlos gestaltet.
• Die Raumaufteilung:
  • • Grosser Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Kamin und Zugang zur Terrasse
    • Grosszügiges Wohnzimmer, hell und von zwei Seiten belichtet
    • Drei Schlafzimmer mit angenehmen Proportionen
    • Breiter Korridor mit praktischer Einbaugarderobe
    • Moderne Nasszelle mit Bad/Dusche und WC
    • Separates WC
    • Terrasse und zusätzlicher Balkon
    • Privater Gartenabteil mit Sitzplatz
• Die Ausstattung (zur Ergänzung / Beispielstruktur):
  • Küche: offen zum Wohnraum, modern ausgestattet mit Backofen, Glaskeramik-Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank / Tiefkühlfach, Arbeitsfläche in Granit / Naturstein (ergänzbar), Hochwertige Küchenfronten (ergänzbar)
  • Bad (neu 2019): mit Dusche, Badewanne, WC, Lavabo, separates Gäste-WC
  • Waschmaschine / Tumbler
  • Einbauschränke im Korridor
  • Bodenbeläge: Parkett (Wohnräume) / Platten (Nasszellen, Küche)
  • Heizung: Zentralheizung (Energiequelle ergänzbar)
  • Fenster Doppelverglasung
  • Terrasse: 2022 erneuert
  • Garten mit eigenem Sitzplatz, Rasen und Bepflanzung

Der Stil und die Atmosphäre
Ihre neue Wohnung CityGarden steht für authentisches Wohnen – ohne Prunk, aber mit Stil und Substanz. Grosse Fenster, helle Räume und natürliche Materialien schaffen ein Wohngefühl, das sofort überzeugt. Der Innenausbau ist gepflegt und bietet zugleich Raum für persönliche Gestaltung. Mit wenigen gezielten Anpassungen lässt sich das bestehende Potenzial ideal entfalten und zu einem zeitlosen Zuhause mit Charakter weiterentwickeln.

Anmerkung: Die Wohnung CityGarden Baar ist derzeit vermietet und bietet damit gleich zwei attraktive Perspektiven: Einerseits eignet sie sich als sichere, wertstabile Kapitalanlage mit verlässlichen Mieterträgen in einem der gefragtesten Wohnmärkte der Schweiz. Andererseits besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung künftig für den Eigenbedarf zu übernehmen, sobald die aktuell gültige Kündigungssperrfrist gegenüber der Mieterschaft (bis Herbst 2028) abgelaufen ist.

Diese Ausgangslage eröffnet Ihnen die Chance, sich frühzeitig ein hochwertiges Objekt in Baar zu sichern – sei es als Investition mit laufendem Ertrag oder als zukünftiges Eigenheim in bester Lage. Ein solches Angebot ist in dieser Form selten und bietet langfristig sowohl finanzielle Stabilität als auch persönliche Perspektive.

Verkaufsabwicklung

Unser Team steht Ihnen für alle Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf dieser Immobilie gerne zur Verfügung. Für die Angaben in dieser Dokumentation kann keine Gewähr übernommen werden. Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten des Objektes vor Ort bzw. die gesetzlichen Bestimmungen. 

ANZAHLUNG / RESERVIERUNG: Die Reservation erfolgt aufgrund einer ersten Finanzierungsbestätigung eines Schweizer Finanzinstitutes und einer ersten Anzahlung von CHF 55’000. Diese ist Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht verzinst. Die Reservationsanzahlung ist sofort fällig auf das Reservationskonto der Lage A Immobilien GmbH, Neugasse 18, 6300 Zug. 

KAUFVERTRAG: Der Käufer hat anlässlich der öffentlichen Beurkundung des Grundstückkaufvertrages zur Sicherstellung des Kaufpreises ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstitutes vorzulegen.

ZAHLUNGEN: Anzahlung anlässlich der Reservation CHF 55’000. Restzahlung des Kaufpreises auf das Datum der Eigentumsübertragung, sichergestellt durch ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstituts. 

NOTAR- UND GRUNDBUCHGEBÜHREN: Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Die Gebühren für die Errichtung zusätzlicher Schuldbriefe gehen zulasten des Käufers.

GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER: Eine mögliche Steuer geht zulasten der Verkäuferschaft und wird im Kaufvertrag sichergestellt.

OFFERTCHARAKTER: Der Preis ist ein Richtpreis. Je nach Angebot und Nachfrage kann er sich dem Markt anpassen. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich und dienen der allgemeinen Information. Massgebend sind die vor Ort angetroffenen Verhältnisse und die tatsächlichen Abmessungen. Ähnlichkeiten in allen Bildern und Plänen dienen nur der Veranschaulichung und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritte entstehen keine Provisionsansprüche. Weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber der Lage A Immobilien GmbH. 

BESICHTIGUNG: Zögern Sie nicht, nach Abklärung der Tragbarkeit mit Ihrer Bank, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!